经济日报：楼市正呈现积极变化，多城楼市活跃度提升

5月17日是房地产市场的一个关键节点。当日，全国保交房工作会议在北京召开，强调要全力解决商品住房烂尾问题，并推进保交房和消化现有商品房等核心工作。同日，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行及金融监督管理总局在国务院政策例行吹风会上，介绍了相关政策支持。人民银行也于当天宣布三项房地产信贷政策调整。这些有力措施共同作用下，多个城市的房地产市场活力开始回升。为了确保住房交付，各地正全力推进保交房战役，管理烂尾楼风险。保交房工作持续推进，部分停滞的房产项目得以复工。地方政府正细化策略，按市场化、法治化标准处理在建待交付的房屋，确保按时按质交房，居民能按合同收到合格住房。自今年1月起建立的房地产融资协调机制，促进了“白名单”项目的资金对接，商业银行对符合条件的项目积极放贷。到5月16日，银行已批准“白名单”项目贷款9350亿元，有效满足了房企的合理融资需求，加速了保交房进程。5月17日，人民银行调整信贷政策，包括首套房首付降至15%，取消商业贷款利率下限，及降低公积金贷款利率，多城迅速响应。这些调整旨在减轻购房者负担，刺激住房消费需求。楼市正呈现积极变化！此外，针对现有住房和土地存量，人民银行设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励国企低价收购闲置商品房转为保障房，预计带动5000亿银行贷款。同时，通过多种方式处理未开发土地，以应对市场供需变化，支持租赁市场，帮助企业解困。随着一系列政策的实施，市场信心快速回暖。深圳和北京等地的新盘咨询量和成交量均有上升，市场反应正面。首付比例和贷款利率的下调直接缓解了购房者的经济压力，加之房价调整至消费者接受范围，预示着房地产市场的稳定复苏指日可待。（来源：经济日报）

楼市，不装了 一线城市首付猛降，楼市热度重启

楼市，不装了楼市动态近日清晰显现，正如早前所述，本轮楼市扶持政策将坚持不懈直至市场稳定。各地推出的楼市鼓励措施直接了当，不再含蓄。广东省调整首付比例的消息刚出时，未涵盖广州与深圳，一度让人猜测一线城市或许持谨慎态度。但事实证明，北上广迅速跟进展开行动：- 上海首套房首付降至更低20%，利率低至3.5%；二套房首付30%，利率更低3.7%。 - 深圳同样首套首付20%，利率底线3.5%；二套首付30%，利率起始3.9%。 - 广州则更为直接，首套首付20%，二套30%，取消利率下限，预计首套利率可至3.15%，二套3.55%。上海、深圳的调整相对保守，广州则彻底与其他城市看齐，展现出毫不掩饰的宽松姿态。这些政策立竿见影，二手房访问量与新盘关注度激增，楼市仿佛重回往日的热闹景象。有意在一线城市购房的人士，不妨亲身体验这股热潮。一线城市楼市历来易热，因其汇聚产业、就业、优质教育资源及医疗条件，吸引大量人口迁入，支撑力强。高门槛曾让不少人望而却步，而今首付减少、利率下调，加之房价回调，购房门槛显著下降，市场热度重燃。至于一线城市楼市，其重要性不言而喻。今年的楼市政策强度再次证明房地产对国内经济的关键作用，正如官方三月所强调：“房地产影响广泛，关乎民生与经济发展全局。”因此，在这一时期，楼市的稳步复苏至关重要。只要目标尚未达成，预期更多扶持措施将持续推出，公众对此应有充分认识。（来源：凤凰网）

法国房地产危机更趋严峻

最新指数显示法国房地产危机更趋严峻法新社报道，房地产危机在法国更趋严峻，旧房价格在疫情三年后持续下跌，而且没有改善迹象。根据5月28日发布的法国统计与经济研究所与公证人指数（Notaires Insee），2024年季度旧房价格较上一季度继续下跌，幅度为1.6%，2023年第四季度下跌幅度为1.8%。在巴黎大区，房产价格连续第六次下降超过2.5%的门槛（-2.6%）。与上一季度不同的是，独栋房屋（-3.2%）降幅比公寓（-2.3%）更明显。在巴黎市区，2024年季度每平方米价格跌至9490欧元（一年内下跌7.9%），而2020年11月的价格峰值为10860欧元。巴黎大区公证人数据显示，2024年季度，巴黎大区旧房销量下降了24%，两年内下降了40%。根据法国央行的数据，2024年季度向家庭发放的贷款为217亿欧元，而2023年季度为380亿欧元（-42%）。（来源：欧洲时报）

如何促进中国数字经济健康发展？

摘要：社会变革从来不是问题导向，而是摧枯拉朽式的重建社会秩序与产业结构。面对AI的冲击，我们没有必要过度恐慌，而应该顺应这场时代新潮流的到来。AI实质上是第四次工业革命在漫长的2000年的历史过程中，全球劳动生产力、居民收入的增长都是非常缓慢的，从公元元年到1820年全球经济年均增速只有0.1%，人均收入在这1800多年里只增长了40%。过去我们说中国在1820年的时候GDP占到全球的32%，这个很了不起，但是那时候次工业革命的成果没有在中国推广应用，在慢慢传播、应用之后，全球经济就腾飞了。全球GDP增速的大幅度上升，主要取决于科技进步，取决于蒸汽机、内燃机、计算机的发明。现在我们处在人工智能时代的哪个阶段，可能等我们百年以后会看得更加清晰，现在还是处于一个变化的时代。目前，人工智能主要聚焦于如何为我们的知识结构带来便利，让我们的生活越来越方便，比如，当我们面对不懂的语言时，只需在微信上点一下翻译就能看懂。尽管这些功能的商业模式暂时还没建立，但不可否认的是，它们极大地提升了我们日常生活的便捷性，这一变革对于每个人的感受都是非常惊人的。以ChatGPT为代表的人工智能可以推动劳动生产率水平的显著提升，或引发新一轮科技革命。在生成式AI的加持下，工作流程被大幅简化，生产力将得到提振，高盛预计在生成式AI发展的十年内，每年可以将生产力提高超1.5%。这样一种变革对我们未来的经济结构、社会结构、产业结构会带来什么样的影响，是不是会导致很多人失业，是不是会导致很多行业的消失，这方面我们很难有一个非常明确的结论。社会变革从来不是问题导向，而是摧枯拉朽式的重建社会秩序与产业结构。面对AI的冲击，我们没有必要过度恐慌，而应该顺应这场时代新潮流的到来。如果说第三次科技革命是以信息化为核心，那么，如今已经展开的第四次科技革命则是以智能化为核心。我国在算法和算力方面的优势不明显，但在应用场景的投入和产出方面优势明显。相较于美国，中国半导体产业起步较晚，技术相对落后，目前还存在较大差距，追赶难度较大，但在全球更大的内需市场以及政策的大力支持下，有望逐步缩小差距。从研发投入结构来看，中国的研发支...

实探多城商品房“以旧换新”：市场热度攀升 国资入场“收房”

上海市浦东新区某新楼盘售楼中心，前来看房的人比以往明显增多。 柴刘斌 摄5月以来，商品房“以旧换新”政策在各地出台和落地的节奏明显加快。近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与住房“以旧换新”活动项目名单，共70个项目、30家中介机构名列其中。至此，广州市参与住房“以旧换新”的楼盘数量累计近200个，合作中介机构44个。据不完全统计，截至目前，已有超70城推出商品房“以旧换新”“收旧换新”的相关政策。各地商品房“以旧换新”政策如何落地？目前实施效果如何？还有哪些痛点和难点？上海证券报记者兵分多路来到上海、广东、湖北、河南、江苏等地进行调研。在郑州市某楼盘售楼部，“以旧换新”政策被制成海报放在显眼位置。记者 王乔琪 摄商品房“以旧换新”热度攀升“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，目前已有超70城推出商品房“以旧换新”的相关政策。记者实地采访了解到，不少近期推出政策的城市陆续也有成交案例落地，对撬动住房需求发挥了积极作用。以南京为例，4月27日，南京推出存量住房“以旧换新”试点活动。记者日前来到位于雨花台区安德门大街32号的一家房产中介门店，不少年轻人结伴前来看房源、咨询“以旧换新”政策。一位房产中介透露，进入5月以来，前来门店咨询的客户明显增多，大部分客户都是为了满足改善型住房需求。“这波‘以旧换新’操作不仅可以促进二手房交易、新房去库存，还可以降低开发商销售压力，尽快回款，一举多得。”该房产中介表示，不少同行都对接下来的房产交易有信心。上海自5月3日起发起商品住房“以旧换新”活动，目前参与的楼盘共21个。记者日前走访位于松江区的华发·海上都荟项目，销售人员告诉记者，开发商正考虑直接收购老房子“以旧换新”。具体来说，开发商可以回收有购买新房意愿者的二手房，通过第三方机构评估旧房价格，老房子的价格既要考虑地址、房龄等综合情况，也会参考市场价格。“初步方向是老房子可抵这边新房70%的房款。”销售人员表示，如果觉得旧房估值未达成一致，也可以参与“无忧置换”活动。具体为给予一定置换周期，如果未在规定时间内置换成功...

上海房地产新政组合拳落地，房产中介电话响到凌晨

随着上海最新房地产政策的尘埃落定，市场反响热烈，其中最为兴奋与关注的群体当属买家、卖家及房地产中介。这批“政策速读者”在5月27日晚间新政发布的时间，便投入学习解读中。房屋中介们火速向客户传递信息，买卖双方赶紧联系线下议价，购房者连夜置业。房屋买卖，作为家庭中的重大决策，从来都不是轻易之举。而新政的出台，促使了一些原本徘徊不定的潜在买家下定决心，立即行动起来，预约卖家商讨购房事宜。杨先生一家在闵行居住了近三十年，原本计划2024年在徐汇区慢慢选购一套高性价比的小户型养老房，需求并不迫切，但上周末看房时忽然感受到房地产交易市场热度上来了，新政发布后，27日当晚就约了卖家议价。距离新政发布仅5小时，杨先生在晚上十一点结束了议价谈判，手持定金合同满意地离开了中介门店。未来，他和家人将在徐汇区开启新生活。房屋中介孙旷告诉记者，他昨天忙碌到凌晨一两点。“新政策的出台让许多原本持观望态度的客户迅速行动起来，我手机电话就没停过。”从首付比例的调整到限购政策的放宽，每一项变动都牵动着无数家庭的心，也考验着中介们的专业解读能力。另一名中介朱友星刚完成一单交易，在他看来，这一系列政策组合拳不仅激发了市场活力，也为不少家庭提供了更为宽松的购房环境，尤其在徐汇这样的热门区域，老旧小区小户型房源因性价比高，近期收到的线上线下咨询量都上涨了。（来源：上海徐汇官方账号 记者：杨宜修、肖乐鑫、陈文卿）

北京楼市呈现积极变化 “以价换量”成交易主流

5月17日，房地产超重磅大招“靴子”落地。10天后，记者在实地探访调研中看到，无论是新楼盘的到客活跃度、咨询量、签约量，还是全北京二手房成交量，都出现了较为明显的变化。 其中，5月18日以来的两个周末，北京二手房成交量增长明显。不同门店、多位中介经理告诉记者，目前北京二手房市场，带看量、咨询量均较政策出台前的平均水平翻倍。而且，最为“实在”的二手房成交量数据显示，5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”已成定局。 令人印象深刻的是，虽然近两周北京楼市有明显“升温”，但与以往“量价齐涨”不同的是，当前“以价换量”成为市场交易的主流。（来源：上证报）

抢占好房“新赛道”丨山东多个城市规划建设 “第四代住宅”

5月25日，2024山东高品质住宅研讨会暨济南整盘四代宅解读会在济南举办。本次解读会中银丰地产发布了济南整盘“第四代住宅”，引起了不少购房者的关注。据悉，在山东已有济南、菏泽、烟台、淄博、潍坊等地市开始规划或落地“第四代住宅”项目。“第四代住宅”带来看房“小热潮”“第四代住宅”又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，被誉为“空中庭院房、“空中城市森林花园”。自去年以来，全国就有西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市落地“第四代住宅”项目。值得关注的是，本月济南市自然资源和规划局印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，涉及住宅建筑公共活动区计容、第四代住宅试点项目、普通住宅建筑层高控制等。细则中提到，为鼓励开发第四代住宅，细则规定满足一定条件，容积率按一半计算。目前，济南房地产市场的中博·锦雲原著、银丰玖玺城七期推出了称为“第四代住宅”的产品。近日，记者来到了银丰玖玺城项目实地探访，银丰玖玺城销售经理刘茹楠介绍说，“第四代住宅”在原有住宅基础之上，不仅打造了购房者关注的“空中花园”，更是在园区设计、外部造型、内部精装等多个细节进行了优化提升，增强了房屋整体居住的舒适性。据了解，在济南整盘四代宅解读会后，银丰玖玺城项目单日到访客户量多达100余组，其中约有60%的客户前来咨询“第四代住宅”产品，掀起了一波看房“小热潮”。“未来七期地块共规划有1117户，户型面积涵盖149㎡-450㎡，售价方面将略高于普通住宅的价格。”刘茹楠说。记者了解发现，由济南市中城市发展集团开发建设的中博·锦雲原著同样也推出了称为“第四代住宅”的产品，户型涵盖182㎡-260㎡，均价32000元/㎡，共规划有12栋住宅，合计176套房源。据业内人士表示，该项目自开盘后至今仍在售卖，市场成交整体反应较为平淡。在银丰玖玺城售楼处，前来看房的市民盛女士表示，自己曾在南方城市见过“第四代住宅”，令她印象较为深刻的是空中的花园露台。“了解过‘第四代’住宅后，次对高品质住宅有了更深刻的了解，作为购房者，更在意的是后期居住的舒适性和实用性。”盛女士告诉记者。“第四代住宅”将助力高品质住宅建设针对“第四代住宅”...