2024年1-6月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，6月供销量较上月回落，上半年整体低于去年同期，均价有所回升；土拍市场方面，6月主城区有1宗宅地成交，成交建面13.7万㎡，楼面均价11729元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-6月济南房企与项目表现情况：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-6月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-6月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为302.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积236.4万平。

中海地产上半年销量领先，以52.8亿元/33.9万平的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜第二名；绿地控股以51.1亿元/59万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜；同时银丰地产以33.6亿元的销售额位居金额榜单第三名；济南城投以25.1万平的销售面积位居面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为130.5亿元，本月TOP10门槛值提高至6.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超14亿，其中银丰玖玺城持续热销，以27.6亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为23.6亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为14.7亿。

2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为59.6万平，排行榜前3位项目销售面积均超6万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积宝座，销售面积14.1万平；银丰玖玺城以9.3万平位列第二；中海·雪山境以6.8万平的销售业绩排在第三位。

2024年1-6月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4336套。中海华山珑城项目以1068套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以552套位居第二；中海·雪山境排名第三，成交502套。

▍房地产市场解读

图：2022年-2024年6月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-6月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交217.9万㎡，6月单月成交29万㎡，单月环比下滑。

从销售价格来看，6月份商品住宅销售价格17112元/平方米，环比上涨。

图： 2024年6月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年6月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积9.6万平，占比33%；其次是高新区，成交面积5.7万平，占比19.8%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年6月历下区商品住宅销售价格23497元/平方米，是成交均价更高的区域；其次是高新区，成交均价在19671元/平方米左右；长清区在主城区中价格更低，在10000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2022年-2024年6月济南主城住宅用地成交走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年6月济南主城区共1宗宅地成交，位于槐荫区，合计成交建面13.7万㎡，楼面均价为11729元/㎡。上半年宅地合计成交建面127万㎡，同比下降40.3%。

（来源: 中指研究院 ）