太原如期完成农村宅基地确权颁证任

1月3日从市规划和自然资源局获悉，我市以“汇交入库、颁证到户、规范登记、日常更新”为工作标准，规范推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作。截至2024年12月底，符合条件房地一体宅基地登记率为98.90%，如期完成部、省确定的农村房地一体宅基地确权登记颁证工作任务。配套政策，跟踪督导，跑出“加速度”。我市成立工作专班，深入县(市、区)宣讲政策，联合省自然资源厅强化督导，形成政府重视、自然资源局牵头抓总、各部门相互配合、乡镇村组统筹发力的工作格局，通过制定配套政策，高频跟踪督导，强化督办约谈等机制，力保农村房地一体宅基地登记发证工作跑出“加速度”。摸清底数，创新方法，清除“拦路虎”。通过逐家逐户收集资料、获取信息、了解问题，建立符合条件和不符合条件“两本台账”，摸准真实底数，为农村房地一体宅基地登记发证工作精准施策、破题奠定工作基础。通过落实“申请审批一张表”“一套机制、一套材料”审批运行机制，简化审批流程；通过“申请—公示—确认”的方式取代原有的办理规划许可证和宅基地批准书等，打通发证难点；探索出村组配合资料完善，乡镇受理、初审登记资料，登记部门终审发证的“三级”农村确权登记发证流程。深入基层、优化服务，擦亮“金招牌”。我市推行“登记夜市”、预约开专场、减免不动产登记费和工本费、办理不动产“纪念证”等惠民举措；在乡镇(街道)设置受理点，就近受理农村不动产登记业务，做到村民不出村取证；开展“政策解读进万家”活动，开通电话专线受理群众咨询，入户发放服务指南、政策问答手册宣传政策。（来源：太原日报作者：司勇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

济南：1-11月份全市房地产开发投资共完成1503.2亿元

近日，济南市统计局发布1-11月份全市房地产开发运行情况。1-11月份，全市商品房销售面积939.9万平方米，下降11.0%；商品房销售额1090.0亿元，下降23.3%。从销售构成来看，住宅销售面积633.3万平方米，下降18.4%，占全部销售面积的67.4%；住宅销售额839.3亿元，下降26.4%，占全部销售额的77.0%；办公楼销售面积101.8万平方米，增长15.0%；办公楼销售额107.5亿元，下降6.9%；商业营业用房销售面积68.9万平方米，下降2.3%；商业营业用房销售额76.1亿元，下降14.8%。1-11月份，全市房地产开发投资共完成1503.2亿元，增长5.8%。按构成分，建筑工程完成投资814.1亿元，增长10.4%；安装工程完成投资37.1亿元，下降18.7%。按工程用途分，住宅完成投资1097.9亿元，增长5.5%；办公楼完成投资152.9亿元，增长19.3%；商业营业用房完成投资101.7亿元，下降4.1%。1-11月份，全市房地产开发企业本年到位资金1425.8亿元，增长0.7%。从结构看，国内贷款267.7亿元，增长71.5%；自筹资金588.6亿元，增长36.7%；定金及预收款340.2亿元，下降34.1%；个人按揭贷款158.4亿元，下降42.5%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛金融系统工作会议召开：统筹推进经济和金融高质量发展

全市金融系统工作会议召开统筹推进经济和金融高质量发展加快建设金融强市曾赞荣会前作出批示 赵豪志讲话1月3日上午，全市金融系统工作会议在市级机关会议中心召开，深入学习贯彻习近平总书记关于金融工作的重要论述，认真落实中央经济工作会议、全国金融系统工作会议精神，以及省委、市委经济工作会议和全省金融系统工作会议要求，总结2024年金融工作，安排部署下步重点任务。市委书记曾赞荣会前作出批示，市委副书记、市长赵豪志出席会议并讲话。曾赞荣在批示中指出，过去一年，全市金融系统坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，围绕防风险强监管促发展工作主线，有力有效维护金融安全稳定，为服务保障全市经济社会高质量发展发挥了重要作用。新的一年，要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断上来，按照中央经济工作会议和全国金融系统工作会议部署，锚定建设金融强市目标任务，持之以恒加强金融系统党的建设，进一步深化改革、强化监管，以更实举措防控金融风险，推动金融业高质量发展，不断提高服务实体经济质效，为推进中国式现代化青岛实践提供有力支撑。会议强调，各部门各单位要进一步增强推动金融高质量发展的责任感、主动性，做深做细金融“五篇大文章”。要统筹金融稳健运行和服务经济社会高质量发展，高效落实金融增量政策，更好推动金融助力创新型产业体系建设、扩内需稳增长、中小微企业发展壮大和房地产市场平稳健康发展，不断促进金融业做优做强，有效防范化解重点领域风险。要深入落实党管金融的体制机制，强化工作协同，提升监管效能，优化金融生态，凝聚金融高质量发展的强大合力。会上，市委金融办、市发展改革委汇报有关工作情况，人民银行青岛市分行、青岛金融监管局、青岛证监局、开发银行青岛市分行、交通银行青岛市分行、中国出口信用保险公司山东分公司等6家金融单位、机构先后发言。耿涛、高善武出席会议。（来源：青岛日报 记者：刘萍）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

契税新政实施月余 江苏17.7万户购房者减免契税32.45亿元

房产契税新政实施已有月余，江苏有多少购房者享受到优惠？楼市交易情况如何？江苏省税务局最新数据显示，截至目前，全省共有17.71万户次纳税人申报享受了契税税收优惠，累计减免契税32.45亿元，户均减免1.83余万元。根据政策，个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积140平方米以上的家庭住房减按1.5%缴纳契税，家庭第二套住房减按2%缴纳契税。该政策于2024年12月1日起正式施行。契税新政进一步促进了购房需求的释放。在南京市政务服务中心，记者看到房产交易与不动产登记窗口前一片忙碌，前来办理业务的市民络绎不绝。南京市民王先生告诉记者，“我购买了一套120平米的房子，今天过来办理房产证。根据新政能少交税1.5万元，还是很实惠的。”“契税新政实施以来，我们受理的不动产交易业务同比增长39%，环比增长25%。办理契税减免优惠的业务超8000笔，其中符合契税优惠扩围政策的业务占比超过47%。”税务总局南京市税务局第二税务分局征收三科副科长李一林介绍。从全省数据来看，购买140平方米及以下住房优惠政策减税27.38亿元，购买140平方米以上家庭首套住房和第二套住房优惠政策减免5.07亿元。为更好满足购房者办税需求，确保政策应享尽享，税务部门还联合房产、不动产等多部门运用电子大屏、政策展板、线上咨询等形式做好优惠政策推送，及时拟制并在税费申报窗口放置《个人购买住房契税政策调整告知书》等材料，让纳税人看得到、问得明。同时强化系统运维，保障线上不动产登记办理平台等系统的稳定，符合条件的纳税人线上办理可以直接享受契税优惠政策，系统将自动算出优惠后应交税额。（来源：扬子晚报 记者：徐晓风）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

稳楼市 今年政策出台数量已达780余条 化债路 房企风险出清提速迎曙光

2024年，从宏观政策释放强烈信号，到市场去库存提速，再到企业风险化解方案逐步落地，房地产行业呈现出止跌回稳势头。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史更低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前，楼市长期库存压力犹在，但阶段性调整已基本完成，购房者信心正迎来实质性恢复，行业在重重挑战中迎来止跌回稳新势头。全年商品房销售额或达10万亿元2024年，房地产政策的力度和频率均。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。政策与市场共振。10月份，上市房企“晒”出的成绩单显示，单月销售额环比增长基本在50%以上，亦有不少区域性房企抓住“限购”全面放松时机，区域销售额环比增长达3倍以上。临近年底，多个一线和二线城市优质项目开盘售罄，久违的“日光盘”再现，为房企年末“抢收”画上圆满句号。从全国层面来看，近日召开的全国住房城乡建设工作会议提及，10月份、11月份全国新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，市场出现积极变化。“四季度以来，成交量增长的城市不断扩容。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，不管是新房还是二手房，一线城市还是二三线城市，中心区域还是外围区域，相应的市场需求都出现明显回升，呈现全面回暖趋势。回顾全年市场表现，楼市走出了一季度陷冰点、二季度有回暖、三季度回落、四季度现复苏的运行轨迹。基于此，中指研究院常务副院长黄瑜预计，2024年全国商品房销售面积有望达9.7亿平方米（商品住宅约8亿平方米），销售总额约9.4万亿元。中原地产首席分析师张大伟则持更为乐观的态度，他向《证券日报》记者表示，预计2024年商品房销售面积达10亿平方米，商品房销售额有望达到10万亿元。销售市场上行，让房企有了投资扩...

改革商品房销售制度 房地产发展新模式正在构建

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一。“会议明确提出要大力推进商品住房销售制度改革，也就意味着预售制度在2025年会有较大调整。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，调整方向既包括现房销售，也包括预售资金监管。推行现房销售作为推动构建房地产发展新模式的重要一环，现房销售目前正在多地得到有序推行。今年，深圳、郑州、太原等多个地方均出台政策，明确鼓励现房销售。太原市房产管理局等七部门11月底发布的《太原市房产管理局等部门关于印发太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》（以下简称《通知》）提出，探索在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，推行现房销售一方面能够让购房者“所见即所得”，保障购房体验，另一方面也能减轻保交房的压力，降低金融机构风险。“在现房销售模式下，房企需要更加合理地规划资金、优化项目设计等，更好提升运营能力及产品力。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，这有助于推动房企向精细化、高品质发展转型，助力行业高质量发展。当前，各地对推行现房销售的具体支持措施以税收优惠、金融支持为主，也有地区在土地出让环节推行现房销售改革。深圳公共资源交易中心今年9月初发布一则深圳市国有建设用地使用权出让公告，出让A219-0080号地块。在出让条件方面，该公告明确，出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。陈文静表示，预计在2025年将有更多城市采取试点的方式逐步开展现房销售。在政策方面，或进一步从供地条件、地块规划条件、相应资金支持等角度落地配套优化政策，有力有序推进现房销售。监管预售资金优化预售资金监管也是大力推进商品住房销售制度改革的重要方向。为促进房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，多地已经对商品房预售资金监管进行了强...

再贷款支持加速落地 推动商品房去库存

3000亿元保障性住房再贷款创设以来，相关部门和地方密切合作推动政策落地。时隔7个多月，政策落地情况如何？不断优化的激励举措如何推动存量商品房去库存？多地积极落地政策加速去库存2024年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。政策出台后，各地积极行动。一方面，地方政府纷纷成立工作专班，推进摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等工作；另一方面，银行根据监管政策和实施流程加大贷款发放，申请再贷款支持。“目前已有多地取得阶段性进展，加速推动存量商品房去库存。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足工薪收入群体的住房需求。在安徽省六安市舒城县，城关镇中心城区的万达公寓项目被当地政府选中，作为保障性租赁住房。这让刚入职舒城县第二人民医院的王女士很是期待，如果能顺利租住到这里，她步行便可到达单位。记者了解到，保障性住房再贷款政策的出台，帮助地方政府解决资金难题。在政策支持下，舒城县的收购主体很快获得中国银行和农业银行联合授信1.05亿元，截至2024年11月末，两家银行已发放贷款7250万元。“按相关规定，贷款银行2025年初即可向央行申请再贷款资金，再贷款的支持比例是。”中国人民银行安徽省分行相关负责人介绍，收购完成后，该项目可为当地提供保障性租赁住房685套，户型面积集中在40至60平方米，可缓解当地新市民、青年人的住房难题。招联首席研究员董希淼表示，由中国人民银行提供低成本再贷款资金，激励银行加大对收购主体的支持力度，有助于地方政府加快商品房去库存进程。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。优化政策增强市场化激励近期，湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华等十余个城市收购存量房项目落地，共筹集保障性住房上万套。各地“以购代建”推进保障性住房供给的背后，是不断加大的金融支持力度。9月底，中国人民银行优化相关政策，将保障性住...

今年已建设筹集一百七十二万套（间）保障房

中央经济工作会议提出，“推进处置存量商品房工作”“推动构建房地产发展新模式”。住房问题，既是民生问题也是发展问题。收购存量商品房用作保障性住房一举两得：既有利于解决保障性住房供给相对不足的问题，也有助于消化存量商品房。这项政策推进情况如何？怎样落地实施？记者近日走访调研，一探究竟。——编 者河南郑州启动第二批配售型保障性住房公开配售工作，精装修交付，每套房源配备一个车位（使用权）；广东深圳启动7个保障性租赁住房项目配租工作，租金按照市场参考租金的60%确定……今年以来，各地加大保障性住房建设和供给，建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），一大批新市民、青年人、农民工住房问题得到解决。保障性住房分为配售型和配租型两大类，住房城乡建设部和有关部门加强统筹谋划，指导各地一手抓配售型保障性住房供给，加快解决工薪收入群体的住房困难；另一手抓配租型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化的方式，解决好新市民、青年人等群体的住房问题。筹集房源的方式分为两种，一种是新建，一种是购买符合条件的商品房用作保障性住房。江苏苏州鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住；重庆今年全年将完成收购签约8000余套，统筹消化存量房产和优化增量住房……不少地方推进收购存量商品房用作保障性住房。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，在确保项目融资收益平衡的基础上，用好专项债收购存量商品房用作保障性住房政策，能够有效消化商品房库存，促进房地产市场供需平衡。着力解决困难群众的住房问题，各地将继续加大保障性住房建设、筹集和供给。抓规划编制。坚持以需定建、以需定购，结合本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。将保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡。抓项目建设。落实好财税、土地、金融等支持政策，加快计划建设项目的开工和建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日入住。同时，结合各地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房...