最新公告：青岛大拇指广场，拟出售！

上海证大宣布公司拟出售旗下青岛证大大拇指广场项目。图源：证大地产官网上海证大官网显示，青岛大拇指广场项目位于青岛市崂山区同安路880号，为城市综合体，建筑面积215678平方米。图源：证大地产官网根据上述公告，上海证大已与潜在买方签署了不具法律约束力的谅解备忘录。该谅解备忘录涉及出售上海证大若干附属公司的全部股权，除了青岛证大大拇指广场以外，还包括上海证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产。交易完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。上海证大主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理服务及酒店经营。对于此次出售原因，上海证大在公告中提到，“在行业下行趋势下，本集团的财务状况因过去建立的沉重债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给本集团造成巨大财务压力及现金流消耗。”上海证大同时表示，该集团不断探索及实施有关解决持续经营问题及提升集团财务状况的计划。此次出售事项亦为缓解该情况而研究的方案之一。公告称，目前出售事项的条款和条件仍在磋商中，亦无订立具法律约束力的协议。（来源:半岛官网）

北京未来科学城347套房源即将配售

近日，北京未来科学城未来砚园共有产权房项目开启了二次网上申购，347套剩余房源将全部进行配售。本次网申持续至6月25日，北京全市京籍、昌平区非京籍无房家庭均可申购，均价3万元/平方米。本次配售房源为347套，其中约88平方米两居333套、约119平方米三居14套。这347套房源将面向四类人员配售，按组别、摇号顺序选房。其中，优先选房的组人员包括在昌平区范围内就业的、北京市级人才工程人选；获评科学技术奖及同等级别奖项人选、获评国务院政府特殊津贴人选；昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。（来源：北京商报 记者：王寅浩、李晗）

上海楼市供给端出台利好政策 取消商品住房用地溢价率10%上限要求

上海在土地供给端，出台了重大利好政策。6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。本次上海共出让4宗地块，出让总面积约15.29公顷，起始出让总价84.21亿元；其中，2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。值得一提的是，上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。“此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期，过严政策所进行的优化。同时，此举也是与此前‘沪九条’扶持政策一脉相承的，是在土地供给方面进行了落实和细化。”易居研究院研究总监严跃进称。上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和更高报价。同时，更高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%)“上海本次对举措的优化，并不意味其就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。”中指院上海分析师陈炬兰表示。据了解，上海将按照推一批次备二批次的安排，在前期将加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。“在出让前，市规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门将建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动，逐一地块进行研判，合理设定出让起始价格。对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”上海规划和自然资源局方面表示。此外，陈炬兰指出，上海本批次土地出让中未见到新房联动价的相关限制，这代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联...

上海房地产市场分析：租金回报率差异明显，新增房源量稳定增长

专家表示，当前上海平均租金回报率在1.5~1.7%，内环以内租金回报率达到2~2.2%，部分可达2.5%，外环以外租金回报率仅有1~1.1%，中心区的租金回报率有稳定保障。分析师表示，“527”新政之后，上海的新增房源量整体呈现稳定状态，截止到2024年6月2日，新增房源量周度环比增长50%左右，总挂牌房源量仍处于高位平稳状态，目前二手房的挂牌总库存量大概是22万套。另外，2024年4月上海全口径商品房大概网签了1.7万套，5月上海大概网签了1.85万套，5月网签量环比提升明显主要由于“527”新政之后月底出现冲量，预计6月上海全口径商品房网签量可能突破2万套。（来源：新浪财经）

新“沪九条”施行周末 中介经纪人全员出动

新“沪九条”施行周末，中介门店经纪人全员出动“原来7天带看量，现在两天就行”刚刚过去的周末是新“沪九条”施行的周末，楼市表现如何？由于本轮政策的关键内容之一是盘活二手房，房东跳价是否普遍，多子女家庭住房贷款首套房认定细则是什么？记者走访了外环至内环的中介门店。新政给买家传递信心记者分别走访位于外环内和内环内的两家中介门店发现，二手房市场开始出现活跃迹象，但远远不到火爆程度。周六白天，记者探访的两家门店几乎空无一人，除了一两名经纪人负责接待来访客户，其他经纪人几乎全员出动，带着意向购房人看房。浦东森兰板块邻近自贸区，改善型住房需求较多。“新政出台之后，门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家，早有购买意向，新政给他们传递了很大信心，所以立刻决定签约。”他说。内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比较成熟。周六白天，全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者，从5月27日至今，带看量明显增加，不少业务正在洽谈中，暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量，现在两天就能完成。”他说。新政施行时间尚短，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套，日均602套，28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。业内人士告诉记者，网签数据增加主要因为新政利好，一些购房者因为新政出台，将原计划的网签时间延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快，立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房，现在只需要满3年即可，且首付比例从30%下调至20%，于是在新政落地24小时内，她迅速在松江九亭三盛颐景...

新房、二手房成交数据双攀升 郑州楼市要“起飞”？丨豫观察

距离“5·17”楼市新政落地仅半个月，郑州商品房和二手房成交量出现明显攀升。据郑州市住宅与房地产协会主办的郑州360房产网消息，刚过去的一周，郑州全市商品房共计成交1629套，环比上涨23.69%；全市二手房共计成交2257套，环比上涨3.91%。这些数据中透露哪些信号？郑州楼市交易是否还有进一步提升的空间？“从数据上来看，（郑州）市场是很积极的。”易居研究院研究总监严跃进分析，“5·17”楼市政策的发布，可以说是政策宽松的一个起点，再加上近半年来，郑州楼市新政不断，如主城八区全面推行住房“以旧换新”等，无论是交易数据还是市场对房地产的关注度，都在上升。以郑东新区的交易数据为例，周度环比数据拉升50%以上，充分说明了市场上购房需求很大，这对房地产市场是一个积极的提振，“从这个角度来看，这是个很好的导向，说明市场信心在持续增加。”郑州楼市交易是否还有进一步提升的空间？在严跃进看来，“5·17”新政之后，各地纷纷跟进，在全国层面基本形成一个非常好的预期。市场氛围的烘托，再加上首付比例下调、利率降低等实惠，预计包括郑州在内的房地产市场将会进一步给出更积极的反馈。（来源：大象新闻 记者：王琳）

5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，

在高频的政策调控下，5月深圳楼市迎来较好成绩单。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月二手房成交量虽环比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量优于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”执行首周，有中介机构门店成交量创下近3年更高值。6月3日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。深圳市房地产中介协会指出，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。大户型改善型客户的成交占比有明显提升。数据显示，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。深圳当地中介人士表示，5月深圳接连出台多项楼市新政，包括实行“分区调控”，首套房首付比例二成、二套三成，房贷利率下调等，对市场的促进作用还是明显的。新政落地后，客户的咨询量、带看量...

5月北京二手房网签13383套，环比上涨0.2%

6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。5月，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心。（来源：新京报）