报告：北上广深房地产投资吸引力排名仍位居前4位

中指研究院发布的《2025中国城市开发投资吸引力排行榜》显示，2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5—10位。报告指出，四个一线城市凭借其庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强吸引力；杭州人工智能方面发展迅速，吸引了大量的科技企业和创新人才，投资吸引力稳居全国第5位。成都作为西南地区的经济中心，电子信息、生物医药、航空航天等高新技术产业蓬勃发展，投资吸引力排名第6。苏州的制造业基础雄厚，尤其在电子信息、高端装备制造等领域优势明显，2025年新一代信息技术产业产值超万亿元，投资吸引力排名第7；南京保持第8位。武汉内生创新优势突出，同时房地产市场经历几年深度调整后，供求关系有所改善，城市投资吸引力位列第9位，西安位居第10。另外，合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州居第11—20位，其中合肥科研实力强劲，集中了中国科学技术大学等多所知名高校和科研机构，带动了相关产业的快速发展；青岛作为沿海重要的工业基地，产业以海洋经济、智能家电、轨道交通等为主导，吸引了众多相关企业和人才，同时随着高铁网络不断完善，便捷的海陆空交通使其在区域经济合作和国际贸易中具有重要地位，投资吸引力保持第14位。从住房需求影响因素分析来看，报告指出，人口作为住房需求的基础及劳动力供给的核心要素，其变动趋势对房地产市场影响深远。多数城市人口增长趋缓，核心城市人口吸引力仍突出。报告显示，2024年，一线城市中，广州、深圳人口保持正增长，其中深圳增长近20万人，广州增长15.1万人，而北京、上海人口由增转降，分别下降2.6万人、7.2万人。中西部省会城市中，贵阳、长沙、南昌、西安、郑州、成都等地持续保持较强吸附力，其中贵阳人口增长明显，2024年贵阳常住人口增长19.96万人，增量居全国首位，长沙、南昌人口增长均超10万人；长三角、珠三角城市凭借自身产业优势及人才政策，多地人口多年呈净流入，如2024年合肥、杭州、温州、宁波人口增量在8万—10万人左右，佛山、东莞2024年人口增长均超8万人...

今年来中国不动产“带押过户”办理12.9万笔

中国自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺20日在北京表示，今年以来，办理不动产“带押过户”业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元(人民币，下同)。胡善顺当日在自然资源部6月媒体座谈会上表示，该部门推进不动产“带押过户”创新改革，推进登记金融系统融合，推动实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。所谓“带押过户”是指无需提前归还旧贷款、注销抵押权就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款。这项改革解绑了高昂的“过桥费”成本，显著降低了融资难度和制度性交易成本。胡善顺透露，全国近2100个区县累计办理“带押过户”业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元。目前，中国所有市县都实现了不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”，一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%。多地推进“交房即交证”。胡善顺指出，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的840多万套房屋，1900多万民众在领到新房钥匙的同时就领到了不动产权证书。今年以来，8412个项目实施“交房即交证”，涉及109.8万套，惠及250万购房民众。自然资源部还推动实现二手房转移登记与水电气联动过户。胡善顺说，购房者在登记窗口办理过户时“勾个选项”就能联动过户水电燃气，不用挨个跑营业厅。（来源：中国新闻网记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加力推动房地产市场止跌回稳

统计局近日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，房地产市场运行总体平稳，70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。数据也表明，当前房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需继续努力。6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。房地产市场产业链长，对宏观经济的带动作用明显，推动房地产市场止跌回稳意义重大。国务院常务会议强调以更大力度推动房地产市场止跌回稳，再次释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。稳定预期，需要进一步提振市场信心。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从长远看，我国城镇化进程仍在推进中，房地产市场的空间还比较广阔，有良好发展前景。我们应对房地产市场总体平稳健康发展有信心。激活需求，应让刚需和改善性需求得到更大释放。6月13日，广州重申全面取消住房限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。其他热点城市也有望继续优化限制性政策，促进需求释放。此外，各地积极实施房票安置、公积金贷款政策优化、加大购房补贴、住房“以旧换新”优惠政策等，也将对需求释放起到积极推动作用。优化供给，需推出更多高品质住房。越来越多的高品质住房投向市场，有助于激发居民改善居住条件的消费欲望。与此同时，住宅用地应该以需定供。土地以需定供，有助于从源头上调节住房供应量，使住房供应与市场需求更好匹配，避免因供应过剩或不足导致房价大幅波动，有助于稳房价。核心区域优质地块的供应，将有助于增加开发商拿地积极性，提升市场活跃度。化解风险，需进一步改善企业资金面，强化“保交房”责任。房地产融资协调机制持续显效，“白名单”制度为符合条件的房地产项目“应贷尽贷”，房地产项目烂尾风险持续降低。下一步还应积极采取措施，避免房地产项目出现延期交付状况。同时，应帮助企业积极扩大销售促进回款，为企业提供更好的融资环境。应继续推进“保交房...

多地发布公积金新政 释放更多制度红利

6月16日，呼和浩特住建局表示，该市住房公积金中心顺利完成住建部试点任务，成功与住建部全国住房公积金公共服务平台完成对接，“偿还异地住房公积金贷款本息提取”业务正式上线。不仅有效减轻了职工的还款压力，还大幅提升了资金利用率，让资金流转更加灵活高效，更好地满足了职工跨地区的住房需求。今年以来，我国多地在住房公积金改革方面动作频频。从简化提取流程到拓宽使用场景，从降低使用门槛到打破地域限制，公积金制度的保障效能正以前所未有的速度释放，让更多群体共享制度红利。更便捷 打破地域限制在大湾区，一场公积金协同发展的变革正悄然展开。深圳已与广东省内的珠海、汕头、梅州、惠州、中山等10个城市携手，建立起公积金协同发展机制，推动解决因工作、生活跨城流动职工“两头跑”的问题，减轻其安居压力，实现“钱随人走、服务同享”。6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳等6个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，推动住房公积金异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认，支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求。各地“跨省通办”项目的覆盖面也在持续扩大。以福州为例，福州住房公积金中心今年新增“城市既有住宅增设电梯提取住房公积金”“住房公积金委托还贷申请”“住房公积金委托还贷变更”3项公积金服务事项跨省通办，已逐步实现30项公积金服务事项跨省通办。青岛方面，12个跨省服务事项可在一个工作日内办结，及时办结率高达98.8%，真正做到了“让数据多跑路，让群众少跑腿”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是都市圈一体化进程中，解决公积金传统属地化管理与人口流动矛盾的重要举措，以公积金流通促进要素市场化改革。更广泛 使用范围持续拓宽6月17日，浙江省直公积金中心宣布，提取住房公积金直付购房首付款已正式上线。在杭州市区购买新建商品房或二手房，都可用公积金个人账户余额直付首付款。其中购买杭州市区新建商品房，可通过“浙里办”线上办理直付提取。同时，杭州市城投集团旗下安居宁巢携手省直公积金管理中心，正式推出全省“省直公积金直付房租”服务，进一步加大住房公积金对缴存人在租...

中国商品房库存连续三个月减少

中国统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖16日在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，5月份，房地产市场运行总体平稳，商品房库存持续减少。从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，今年以来，房地产销售基本平稳。1至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1至4月基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。5月，70个大中城市房价同比降幅继续收窄。总的看，付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，中国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，他指出，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。官方5月发布的数据显示，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元(人民币，下同)。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这较去年末大幅增加约1.7万亿元，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。他认为，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数降至较低水平，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。（来源：中国新闻网记者：庞无忌、王恩博）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年1—5月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积435354万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。二、新建商品房销售和待售情况1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1—5月份，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。四、房地产开发景气指数5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.72。附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建...

会不会全国普降？部分城市物业费下调调查

常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺将物业费由原先每月每平方米1.8元下调至1元；重庆风花树小区发布公告，物业费从每月每平方米1.8元降到1.3元，降幅高达27.8%……长期铁板一块的物业费，近来在全国各地出现松动迹象。根据第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间，且多数物业承诺“降价不降服务标准”。多数项目的降费通过友好协商实现，也有项目选择更换物业公司达成降费诉求。各界对这种现象普遍“点赞”的背后，也有少数声音担心物业服务品质会下降。这波物业费“降价潮”究竟折射出怎样的市场变化，这股风潮又能刮多久、刮多远？记者对此进行了调查。下调集中在二三线城市前不久，家住湖北省武汉市东湖高新区绿地光谷星河绘小区的陈女士接到通知，小区物业费标准从每月每平方米3元降至2.5元。“按我家100多平方米的住房面积，一年下来节省600多元。”陈女士说。临近该小区的光谷188国际社区，今年的物业费从每月每平方米3.3元降至2.6元。该社区物业工作人员表示，为提高缴费率，此前物业公司就出台过“交十个月送两个月”的优惠政策，现在是直接把价格标准下调了0.7元。据不完全统计，去年以来，武汉有超过40个小区的物业公司宣布下调物业费。不仅如此，“降价风”还吹到了重庆、南昌、深圳等城市。从贴出的公告看，重庆风花树小区业主通过集体协商，将物业费调整为每月每平方米1.3元，负责该项目的重庆嘉利安物业管理有限公司称，此举是为了响应业主呼声；江西南昌西站瑞都小区聘用的物业公司宣布，自今年起，小区物业费由原先的每月每平方米2.8元降至2元，降幅达28.6%；广西柳州维美物业服务有限公司甚至宣布，在其服务的新华庭小区实行免收物业费，前提是该小区和物业公司成功续签合同。值得注意的是，深圳、上海等地的“豪宅”项目物业费也有所下降。例如，深圳前海润峯府小区业主成功争取物业费下调，将该豪宅的物业费从每月每平方米9.9元下降到6.9元，降幅达30%；上海一项目在交房中公开通知业主，将物业服务费从原价每月每平...

财经态度丨加快构建房地产发展新模式，怎么发力？专家解读→

据中央广播电视总台经济之声《交易实况》报道，国新办日前就2025年5月份国民经济运行情况举行新闻发布会，统计局相关负责人表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。如何分析当前楼市？加快构建房地产发展新模式，怎么发力？经济之声《财经态度》采访了华东师范大学城市发展研究院院长曾刚。曾刚表示，今年以来，一系列房地产利好政策密集出台，购房限制逐步放宽，有效释放居民刚性和改善性住房需求。金融支持政策持续发力，通过降低首付比例、下调房贷利率、优化住房公积金使用规则等举措，减轻居民购房成本压力，增强市场购买力。监管部门强化房地产开发项目全流程管理，通过筛选优质企业和项目，引导金融资源精准投放，稳定市场预期。这些政策效果的持续显现推动了当前楼市的平稳运行。日前举行的国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。对此，曾刚表示，自“构建房地产发展新模式”提出以来，相关政策体系持续完善，从中央顶层设计到地方配套实施，形成了全方位的政策推进框架，尽管目前推进的时间尚短，但这一模式已在风险防控、市场结构优化等方面取得阶段性成效。在市场主体培育方面，注重发挥头部企业的示范效应，优化市场供给结构。针对传统租赁市场发展滞后问题，推出与户籍管理、城市公共服务相衔接的配套政策，有效激活住房租赁市场。人工智能、物联网等新技术的应用不断深化，持续推进“好房子”建设，通过推广低碳建材、节能技术，推动行业向绿色化转型。展望未来，随着技术迭代、理念革新和制度体系的持续完善，房地产行业有望实现从规模扩张向质量提升的根本性转变，为经济社会高质量发展提供坚实支撑。（来源：央广网 记者：李硕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex