深圳楼市跑进“小阳春”？有新盘一日去化507套，老牌豪宅拍出1.3亿

“小阳春”在即，深圳楼市于近期开始升温，热点频出。近日，深圳龙华新盘中洲迎玺三期在体育馆开盘，吸引数千人到场选房，当天去化超500套。在法拍市场，老牌豪宅华侨城天鹅湖花园一套顶楼大平层拍出1.32亿元天价，溢价率高达139%。根据深圳贝壳研究院监测，春节复工以来，门店带看量等指标连续三周保持增长，上周（2月17日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房带看量为19259组，创下2020年11月首周以来新高。“节后返工以来，我和同事们的工作强度就已经拉满了。”深圳链家世纪店商圈经理焦海斌告诉时代财经，近期他所在门店的带看量增长明显，“工作日每天基本都要带看三四批客户，经常忙到夜里11点才下班。”深圳链家世纪店距离中洲迎玺三期售楼处步行约2.5公里，仅这一个楼盘，焦海斌和同事带看就超过50批客户。对于即将到来的传统旺季，多位业内人士持积极态度。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策“空窗期”，近期贝壳深圳合作门店的咨询量、新增客量、带看量等先行指标均录得不错表现，带看量创下近年新高，咨询量接近2024年10月的水平，“我相信未来三周的成交量表现不会差。”也有从业者保持谨慎。深圳一品牌房企营销口人士告诉时代财经，目前市场预期尚未完全逆转，“金三银四”成色仍有待观察。千人选房与五折清盘开盘前，中洲迎玺三期被寄予“创造日光”的期待。从销售价格和产品设计来看，开发商给出了诚意。中洲迎玺三期780套住宅备案均价约7.2万元/平方米，单价在5.7万-8.1万元/平方米之间，而开发商给予88折优惠，折后均价约6.3万元/平方米。更具性价比的户型为建筑面积约82平方米的三房，更低总价约410万元，和此前“498万元起”的吹风价相比，“便宜”将近90万元。另一方面，中洲迎玺三期是按“新规”（指2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》）设计的楼盘，开发商称户型使用率超过94%，建筑面积仅约82平方米就可做成三房两厅两卫，因此颇受市场欢迎。中洲迎玺三期最终吸引2990批购房者登记并冻资，房客比约为1:3.83。选房当天，约82平方米三房两厅两卫户型凭借低总价、高使用率的优势，在选房开始90分钟后售...

北京二手房热度攀升 多数区域已连续4个月量价稳定

春节后，随着返工潮和气温回升，北京二手房市场热度迅速攀升。《中国经营报》记者近日走访了解到，自去年下半年以来，北京二手房成交持续放量，与此同时，目前市场上多数区域价格已连续四个月保持稳定态势，买房人对于价格的博弈空间不断缩小。成交热度攀升“这段时间我们每天差不多都有四五十组客户看房，我周末在小区里都找不着同事送钥匙。”2月下旬，望京板块经纪人张艳（化名）在带看时向记者如是说道。据她介绍，自己春节返京后一直没有休息，几乎每天都带着客户在附近几个小区看房。春节假期结束以来，北京二手房市场快速回归正轨，二手住宅网签量较前期显著增长。根据北京市住建委官网公布的数据，近一周（2月17日至23日）网签量为3537套，较节前一周（1月20日至26日）增长13.2%，较节后周（2月10日至16日）增长21.0%。据了解，北京二手房市场成交从去年“6·26”政策以来持续放量，当年6月份，二手住宅网签量达到14987套；7月更是达到15575套，环比6月上升3.9%，同比大幅上升60%；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”；至当年9月份时，网签量略有下滑，为13274套。但自去年“9·30”政策之后，不少二手房看房群体缩短决策周期，加快入场，当年四季度的成交量连续冲高。10月份网签达到17367套；11月网签成交量达18763套；12月网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破2万套。根据北京住建委统计，2024年北京市二手住房网签173212套，同比增长13.1%。今年1月份，受传统春节假期影响，二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。2月份（截至2月24日）北京市二手住宅网签量为8326套，预计全月网签量可达11500套左右，环比下降7.9%，同比增长81.6%。北京链家研究院分析师冷会表示，2月网签量环比下降属正常现象，原因主要有三点：一是2月自然日数量少于一般月份；二是月初受春节假期影响网签量较低；三是网签有滞后性，节后市场复苏的具体情况需要进一步观察。值得注意的...

辽宁首批配售型保障房来了

引子近日，我省出台的《辽宁省加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的若干措施》提出，要有序供应配售型保障性住房，着力解决工薪收入群体买不起商品住房、保障性住房供给不足的问题。在我省，大连成为东北、全国第四个启动“配售型保障性住房”房源配售的城市。首批“配售型保障性住房”的近300名购房者已经于去年年底拿到了新房钥匙，今年1月取得了房屋不动产权证书，目前，半数以上购房者已经入住新房。配售型保障性住房啥样？申购过程是怎样的？入住者感受如何？近日，记者来到大连市首批“配售型保障性住房”项目实地探访。原本只能买“老破小”没想到能住上精装房“没敢想啊！总房款62万元，原本最多只能买‘老破小’二手房，现在买到87平方米、精装修的好房子。首付30万元，30多万元贷款5年就能还清，我俩退休金还贷，基本没太大压力。”退休后从黑龙江到大连带孙子的张志强、李亚珍夫妇没想到，出台不久的“配售型保障性住房”政策，让他们这么快就能在大连拥有属于自己的好房子。去年8月28日，大连市配售型保障性住房项目首批房源开放购房申请。张志强一家人看中了距离儿子家最近的招商1872项目，便进行项目申报，并顺利通过资格审核。经过两个月的等待，张志强在选房顺序的公开摇号中抽到了417号，最终如愿申购到心仪的房子。2月22日，记者来到甘井子区“招商·公园1872”小区，张志强一家选购的配售型保障性住房就在小区内。刚走到小区北围墙外，就看到奥体小学的大门。儿媳孙磊边走边介绍：“这所小学还不错。另一个绿清南园项目的学区更好，是沙河口区传统的好小学，不少人正因为学区选择绿清南园项目。配售型保障性住房在学区、物业、户口等方面，和普通商品房是一样的。”考虑到老两口的年纪，张志强选的是4楼的一套87平方米的精装修三室一厅。全家人对南北通透的全明户型很满意。孙磊向记者展示新房：“的烟机、灶具、卫浴，水槽下还安装了净水器；你看，连毛巾架都给安装好了；门口鞋柜内有紫外线消毒灯，洗手间化妆镜下有感应灯，客厅走廊安装了感应式小夜灯，这是专门预留的洗衣房，可以兼作收纳间，装修设计很贴心；三层保暖的玻璃窗，冬天地热室内温度能达到二十四五...

连云港在全省率先部署DeepSeek不动产登记智能问答系统

笔者昨日从市自然资源和规划部门获悉，为深化数字政府建设，提高便民利企服务水平，我市在全省率先完成独立部署DeepSeek不动产登记智能问答系统，标志着不动产登记服务迈入“AI+不动产登记服务”新阶段。据了解，此次部署由市自然资源和规划局全程主导，依托自主研发能力与技术适配，成功打造覆盖全业务流程的不动产登记智能服务体系，为企业群众提供更高效、更精准的办事体验。“前几天夜里11点多的时候，我试着在‘苏服办’APP的港城不动产模块上咨询二手房过户相关材料。输入‘购买二手房办理过户手续需要准备什么资料？’后，APP立刻把需要的材料清单与办理流程全部推送给我了。”市民张先生对港城不动产部署人工智能后的速度和准确度赞叹不已。“以往，群众办理不动产相关业务，常受咨询难、等待久等问题困扰。电话咨询忙音不断，线上回复千篇一律，难以满足个性化需求。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍，我市紧扣群众办事痛点，以技术赋能为突破口，通过深度整合政策法规、业务流程及高频问题库，构建不动产登记全周期知识图谱，独立完成DeepSeek R1模型的本地化部署与调试，配置了强大的GPU运算资源，彻底打破了这一困境。据悉，与传统咨询模式相比，DeepSeek智能咨询实现了质的飞跃。首先，咨询系统可以7×24小时即时响应，将问题解答平均耗时从20分钟以上大幅压缩至30秒以内，让群众无需漫长等待。其次，系统创新采用多轮对话技术，面对诸如“被拆迁人已死亡，办理过户的材料有哪些？”等复杂问题，也能精准识别，并且结合本地政策库自动生成个性化方案，满足群众多样化需求。再者，构建“智能应答+人工兜底”双轨服务体系，对疑难问题实时转接“云坐席”，形成“AI先行兜底、人工精准托底”的服务闭环，确保群众咨询“一次问清、一办到底”。不仅如此，我市DeepSeek不动产登记智能问答系统还可以持续升级，未来将上线更多功能。“目前R1模型已实现基础登记业务智能导办，涵盖转移、抵押、查询等高频事项，服务效能提升超80%。我们正在对现有模型进行深度训练，旨在提升智能回答的精准度和亲和力，让服务更加贴心。”该负责人介绍，市不动产交易登记中...

辽宁全省房地产工作座谈会议召开

2月21日，全省房地产工作座谈会议召开，深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，按照省委、省政府工作要求，认真分析当前房地产市场形势，听取房地产企业意见建议，研究促进房地产市场平稳健康发展对策措施。会议指出，去年实施商品住房去库存攻坚战以来，我省房地产市场在持续调整中呈现积极变化，房企流动性困难得到缓解，房地产市场风险有力有效化解。会议强调，要进一步聚焦住房供应体系、房地产基础性制度、房地产全过程监管、防范化解风险等方面，强化政策供给和顶层设计。特别要积极开展存量商品住房收购工作，提升保障性住房供给能力，回应群众期盼。参会的房地产企业表示，将抢抓机遇、主动作为，积极参与存量商品房收购、城中村改造、城市更新等工作，助力打好打赢决胜之年决胜之战。副省长李强出席会议并讲话，12家房地产企业负责人发言。（来源：辽宁日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

长三角不动产登记的安徽样板

2月20日，记者从安徽省自然资源厅获悉，安徽创新协同机制，深化长三角区域不动产登记一体化“跨省通办”。其中，将全省相关大数据共享应用于长三角区域住房公积金提取，2024年共享超4.7万次，进一步服务企业和居民需求。搭建“一站式”平台实现无缝切换为推进长三角一体化发展，安徽省不动产登记中心以企业和群众的需求为出发点，持续推进全省不动产登记标准化、规范化、便利化建设。通过深化区域合作，打破信息壁垒，创新协同机制，优化服务标准，形成一批具有安徽辨识度的标志性成果。长三角三省一市签订全国省级“跨省通办”合作协议，建立联动机制，强化顶层设计。长三角区域不动产登记高频业务“跨省通办”、远程虚拟窗口“一网通办”、公积金异地购房提取等取得显著成效。积极搭建“一站式”平台，安徽省不动产登记中心将“皖美登”平台与上海“一网通办”、江苏“线上苏小登”、浙江“浙里办”互联互通，实现长三角区域不动产登记“一网通办、异地可办”。2024年，三省一市不动产登记平台链入全国不动产登记网上一窗办事平台“长三角不动产登记一体化‘跨省通办’服务专区”，实现无缝切换。利用科技赋能，实现网上好办。指导各地升级“互联网+不动产登记”平台，应用人脸识别、电子签名等技术手段，支撑不动产登记“全程网办”。省内多市开创“智能审核”，实现自动秒批，不断优化跨省业务流程，将省级“皖美登”不动产登记信息查询网办率提升至。全省94个服务大厅开通虚拟窗口帮办代办随着长三角跨区域人口流动变得频繁，如何进一步提升“跨省通办”便利度？安徽落实落细不动产登记服务举措，编制我省办事指南、事项，助力沪苏浙皖共同制定“跨省通办”办事指南、“全程网办”事项清单、“线下帮办”操作手册，实现高频业务全覆盖，打造“跨省通办”示范样板。依托、长三角、省数据共享平台，代理共享接口向市县开放，实现跨部门信息互通共享，为“全程网办”零材料提供支撑。将全省不动产登记数据通过信息共享应用于长三角区域住房公积金提取，2024年共享超4.7万次。提升服务质效，指导全省登记机构持续压缩不动产登记时限，实现一般登记事项3个工作日内办结，涉企转移登记0.5个工作日办结。创新...

济南书记市长五天去了52个地方

DeepSeek固然风靡，《哪吒2》固然火爆，但临渊羡鱼不如退而结网。今春这两个最火热的“IP”，其成功的经历再一次印证了一个道理：离开了“稳扎稳打”，一切都是虚无，离开了“一步一个脚印”，一切都是空中楼阁。发展，需要以踏踏实实的态度去推进。在这一点上，济南进入状态挺快——根据官媒报道，2月10日、11日以及18日至20日，这五天时间，济南市委书记刘强和市委副书记、市长于海田分别到各区县的企业生产现场、项目建设现场调研，共去了52个地方。“项目提升年”的济南，“三句话离不开项目”!52个地方，就是52个项目。其中，既有正常生产的企业、已经投产的项目，还有正在建的项目、即将竣工的项目。从这52个项目的状态，能看出济南怎样的开局?复工复产春节假期之后，现有的企业和项目能不能快速复工复产，决定了开局稳不稳、好不好。市委书记、市长看项目进展，首先关注的是企业、项目复工复产率怎么样。比如，长清区的223家规上工业企业，复工率达99.1%;商河县212家规上工业企业，复工率达98.6%。一些没有复工的企业，有的是因为产线调整，有的是因为订单计划，总体上也处在陆续复工阶段。一些省市区三级重点项目、重要的基础设施项目施工现场，工人们也陆续复工，开足马力建设，按照时间节点向前推进。工地活起来、机器开起来、工人忙起来，项目的活力才能激发出来。创新大平台创新，离不开大平台、大载体的支持。这波调研，笔者注意到了一个很有代表性的创新大平台——山东大学医学攻关产教融合创新平台项目。这个坐落于济南国际医学中心的项目是齐鲁医院建院百年来个创新平台。项目现场可以看到，一个有着巨大圆形穹顶的建筑正在加紧建设，从外观看很有科幻色彩。大圆顶之下，项目将聚焦零磁医学医工结合方向开展项目攻关，研究高分辨率极弱心脑磁功能成像技术，开展高端医学成像装备研制。零磁技术，从技术上看已经可以成熟应用。零磁医学成像，将与现在通用的核磁共振等医学成像原理完全不同，是一个未来填补国内外空白的项目。新质生产力新质生产力，是看得见摸得着的。从市委书记、市长的这波调研来看，济南的新质生产力项目水平挺高。元山(济南)电子科技有限公司攻克...

让闲置的存量资产再次利用起来！济南市盘活存量资产案例成为全国范本

去年年底召开的中央经济工作会议提出，必须统筹好做优增量和盘活存量的关系，全面提高资源配置效率。如何盘活存量资产，扩大有效投资？济南给出了范本。2月17日，来自济南的一只REIT（不动产投资信托基金）产品在上海证券交易所上市，募集规模为14.96亿元，成为全国首单市政基础设施公募REITs、全国首单供热基础设施公募REITs。无独有偶。去年年底，小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目盘活存量土地1160亩，用于城市更新和产能提升，入选全国第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例。……近年来，济南在做优增量的同时，调整组建市盘活存量资产扩大有效投资工作机制，因地制宜采取发行REITs、PPP、盘活存量资产与改扩建有机结合等方式，让不少闲置的存量资产再次利用起来，形成存量资产和新增投资的良性循环，7个项目入选基础设施REITs项目库，总投资154.32亿元，为推动全市经济高质量发展提供了有力支撑。在全国探索出一条市政基础设施融资新路子作为全国首单供热基础设施公募REITs，项目并没有先例可循。“市发展改革委帮我们加强策划包装，确保项目符合发行要求，并带领我们多次前往发展改革委对接，汇报准备工作情况，争取支持指导。”济南能源集团财务部经理董林强坦言，产品上市前遇到了很多困难，“公募REITs产品对于入池资产的质量要求较高，但集团公司管网因建成年代久远等原因，存在历史遗留问题，需涉及多个政府部门联合审核。如果单独依靠能源集团去沟通解决，难度较大且时间预计很长，会直接影响产品的获批。”难题摆在了由市发展改革委牵头的工作专班面前。眼瞅着距离发展改革委要求提报材料的时限还剩一周，“是放弃还是坚持下去？”工作专班一锤定音：“关键时刻必须拼一把！”回顾当时的紧张情形，市发展改革委党组成员、副主任马骏依旧颇为感慨：“我们组织了多次专题协调会，多亏了市行政审批局等部门鼎力支持，材料不到一周全部补齐，顺利通过审核。”济南能源集团财务总监张琦表示，此单REIT产品的成功上市，不仅挖掘出能源集团东部管网近15亿元资产的二次利用价值，而且在全国探索出一条市政基础设施融资的新路子。推动“沉睡”资产苏醒解决传统...