住房租赁行业呈现三大新看点

继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。，租赁需求走向“多样化”，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，“住房+多元化服务”成为核心诉求。这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，“好房子”工程推进，租赁性住房也在向“绿色+智能”升级，这将有效带动家具、家电换“绿”、换“智”，乃至亲子、适宠化改造等，满足租户新需求，拓展新发展空间。第二，租赁住房供应主体更加多元化，重塑“沉睡资产”价值。在我国目前的住房租赁市场体系下，长租房供给主体主要包括保障性租赁住房（以下简称“保租房”）和市场化长租房两类。保租房是由政府政策支持，市场主体投资建设，用于解决市民阶段性住房困难的保障性住房，供给对象主要为新市民、青年群体。市场化长租房是由长租机构将收租房屋进行统一装修后，再租赁给租户。2024年以来，中央及各地多次提及支持收购存量商品房用作保障性住房，更有配套金融政策支持，保租房建设取得了积极进展。尤其是，住建部大力支持地方在...

近3000宗土地拟使用专项债资金收储 总面积已超1.33亿平方米

盘活存量用地是今年房地产领域的重点工作之一。当前，各地公示拟使用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地（以下简称“收储土地”）的节奏不断加快，拟收储地块总规模持续扩大。据中指研究院统计，截至5月20日，各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米。记者注意到，4月份各地公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平方米，总金额超1700亿元，宗数、面积、金额均超1月份至3月份拟收储土地公示总量。5月份，各地持续推进收储土地工作。5月22日，重庆市永川区规划和自然资源局发布《永川区2025年运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地价格公示》，拟收储7宗地块。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，专项债作为地方政府融资的重要工具，在今年推进“严控增量、盘活存量、提高质量”工作方面发挥了积极作用。各地积极推进专项债收储土地有关工作，有助于平衡土地市场的供求关系。从拟收储地块的具体情况来看，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。中指研究院政策研究总监陈文静表示，从时间维度来看，4月份各地拟收储涉宅地块中，民企占比约16%，较2月份、3月份有所提升。未来央企、民企也可以借助换地、“收调供”等方式，加强与地方政府沟通协商，加快存量闲置土地盘活，改善自身土地储备结构，也有利于更好地改善市场供求关系，助力巩固房地产市场稳定态势。在收储价格方面，以地块收储价格与出让时的成交价相比，约50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8至1.0之间，约30%的地块比值在0.9至1.0之间。当前，已有地区对收储土地定价机制作出详细规定。信阳市人民政府5月8日发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确定价机制、收地方案、收地程序等。根据《通知》，除司法或破产拍卖进入变卖程序、在市域内参与竞买其他土地、因法定原因无法开工等四种情形以外的土地，将根据市场形势、合同履约等情况，按基础价格下调5%确定收地价格。“当前全国各地公示拟使用专项债收储土地工作明显提速，但实际发行专项债的规模仍较小。”陈文静表示，当前广东、...

提振住房消费 各地出实招降低购房成本

在大力提振消费，全方位扩大国内需求的背景下，更好满足住房消费需求成为房地产领域的政策发力点。近期，随着住房公积金贷款利率及贷款市场报价利率（LPR）相继下调，居民购房成本得到切实降低。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点。中指研究院政策研究总监陈文静表示，5年期以上LPR下调后，融资环境进一步宽松，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本，支持居民住房需求释放。“近年来，随着LPR下调，以及‘认房不认贷’等政策的持续宽松，购房成本发生了明显变化，已经实实在在地为购房者减轻了负担。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。在整体上降低购房成本的同时，各地也因地制宜推出相关政策，提振住房消费。上海市人民政府办公厅5月21日发布的《上海市提振消费专项行动方案》提出，“扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法”。中共广东省委全面深化改革委员会日前印发的《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》提出，鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力大。在当前收入、就业和预期存在提振空间的情况下，需要进一步降低住房消费门槛。此外，还有城市推出购房季、房交会等活动，配合购房补贴，满足居民多样化住房需求。例如，苏州市在4月30日启动的“家在苏州·2025苏心购房季”活动将持续至6月30日。期间，苏州将在全市范围内举办共49场房地产促销系列活动，并实施购房补贴政策，补贴标准为购房合同金额的0.5%。中山市住房和城乡建设局发布的《关于开展2025年购房消费券活动的通知》显示，2025年5月1日至2025年6月30日期间，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。陈文静表示，预计后续更多城市将聚焦...

累计化解历史遗留问题房屋2000多万套

“有恒产者有恒心”，“小红本”承载“大民生”。看似一本小小的不动产权证书，却关系着千家万户的“安居梦”、守护着人民群众的重大财产权益，更是老百姓心里最踏实的“定心丸”。记者近日从自然资源部了解到，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书，取得了显著成效。各地自然资源部门坚持人民登记为人民、高效登记安民心，积极担当作为，主动沟通协调相关部门，用心用情办好群众身边可感可及的实事。风险项目按期完工小区业主顺利办证2024年6月，位于浙江省杭州市拱墅区东新街道的阳光城“檀映里”商品房项目，在经历了开发商“暴雷”后，一度以为拿不到不动产权证的业主们终于迎来了“好日子”。2024年6月12日，该项目完成不动产登记，此后已预售网签住宅业主222户均得以顺利办证。首登次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子），业主代表赠旗点赞。此前，于2021年开工的上述项目一度被列为市级房地产风险项目。因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封无法办理登记。业主情绪激动，多次信访，要求尽快办理不动产权证。对此，属地政府成立项目风险防范及化解工作组，提出持续常态指导，按期保质竣备交房。牢牢聚焦竣工和“交楼”这一核心目标，紧盯项目工程进度和质量不放松。区专班督促项目公司合理安排工程进度表，精准制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查，成功实现项目按期保质完工。市区两级部门通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，及时有效化解规划验收、通水、排污许可、档案验收等8项影响项目按期竣工备案的关键问题，并顺利解决因其他项目债务纠纷导致的本项目竣备资料盖章问题，推动实现项目竣备如期完成。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。同时开辟司法执行路径，通过法院开具协助执行通知书等方式，推进住宅产证办理。并回应业主迫切需求，协调入学落户事宜。针对业主关切的子女入学落户问题，属地政府积极协调教育、属地街道及相关学校，及时梳理业主子女入学个性化需求，结合学区划分实际分类进行化解。目前，15户存在入学需求家庭已全部顺利解决...

地方密集开列“清单” 支持民间资本参与重大项目

今年以来，民间项目投资整体平稳增长，1至4月份民间项目投资（扣除房地产开发民间投资）增长5.8%。近期相关支持力度进一步加大，多地密集发布重点民间投资项目清单，聚焦产业发展、重大工程、基础设施补短板建设等，向民营企业伸出“橄榄枝”。专家表示，向民营企业推介项目清单，有利于促进优质项目信息透明公开，为民营企业提供更多投资机会，帮助民营企业“投得快”“投得好”。记者了解到，为提振民间投资积极性，近日云南省发展改革委依托省级重大项目清单，建立并公布了2025年重点民间投资项目库，共纳入项目382个，总投资3456.62亿元。“文山州有11个项目纳入云南省重点民间投资项目库，主要集中在物流、农业、水利等重点领域。”文山州发改局相关负责人对记者表示。据介绍，文山州是传统名贵中药材三七的原产地，今年的重大项目建设中，文山州规划建设林下三七试验示范建设项目，培育种植林下三七105亩。此外，马关县都龙口岸智慧冷链物流基础设施建设项目未来发展前景也十分广阔。都龙口岸对应越南箐门口岸，是我国对越南开放的重要陆路口岸，该项目概算投资11.62亿元，建成后将为中越贸易发展注入新活力。不只云南，近来多地密集推介面向民间资本的投资项目清单，鼓励和吸引民间资本参与重大项目建设。湖北省发展改革委近日发布2025年批面向民间资本的投资项目清单，229个项目入选，计划引入民间资本916.7亿元，涉及光电子、新材料等重点产业领域，交通、能源等基础设施领域，教育、康养等社会领域及资源综合利用、污水垃圾处理等生态环保领域。陕西省2025年批向民间资本推介项目共60个，计划引入民间资本227亿元，包含产业类项目（含重点产业链供应链项目）26个、重大工程和补短板类项目18个。《江苏省优化营商环境行动方案（2025版）》鼓励民营企业积极参与核电、风电、储能等基础设施竞争性领域投资开发，提出今年新批海上风电项目民营资本占有份额不少于10%，明确每年将200个项目纳入民间投资重点产业项目名单；广东省近日出台26条举措深化投融资体制改革，提出聚焦铁路、高速公路、先进制造业、现代设施农业等领域，梳理形成向民营企业推介的重大项...

中国经济之“稳”：在高基数上保持平稳较快增长

今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，全国上下齐心协力、团结奋进，全面贯彻落实党中央决策部署，加快实施更加积极有为的宏观政策，切实打好政策“组合拳”，政策效应持续释放，经济在高基数情况下保持平稳较快增长，经济社会发展总体呈现出鲜明的“稳”的特点。今年一季度，我国居民人均消费支出同比增长5.2%，最终消费支出拉动经济增长2.8个百分点，消费对经济发展的基础性作用进一步巩固。图为2025年5月2日晚，游客在重庆朝天门广场欣赏灯光秀。 新华社记者 王全超/摄一是经济平稳健康运行。在外部环境纷乱复杂、各国经济深受影响的情况下，我国经济实现良好开局。一季度国内生产总值（GDP）同比增长5.4%，增速与去年四季度持平，比去年全年加快0.4个百分点，这是在去年同期5.3%的较高基数下取得的，充分展现出我国经济强大的活力；经季节因素调整后，GDP环比增长1.2%，增速连续五个季度保持在1%以上。二是内需持续发挥主动力和稳定锚作用。一季度，内需对经济增长的贡献率为60.5%，其中最终消费支出拉动经济增长2.8个百分点，贡献率达到51.7%。“两新”政策效应加速释放，特别是扩围提质实施消费品以旧换新成效显著，截至4月27日，全国汽车、家电、手机、家装厨卫、电动自行车等以旧换新合计拉动销售额约7200亿元。随着“两重”建设加快推进、中央预算内投资等资金加快下达以及大规模设备更新政策成效持续显现，固定资产投资稳中有升，一季度同比增速达到4.2%，比去年全年加快1个百分点，扣除房地产开发投资后的增速为8.3%，加快1.1个百分点。三是社会预期有效提振。金融市场稳健运行，沪深两市日均成交额约1.5万亿元，上证指数保持在3300点左右；3月末在岸、离岸人民币对美元汇率较去年末小幅升值1%左右。房地产市场交易继续改善，一季度40个重点城市新建商品房销售面积、销售额同比分别增长1.2%和4.4%。（来源：求是网作者：是说新语）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

与你我相关！《关于持续推进城市更新行动的意见》解读

■城市是推动高质量发展、创造高品质生活、全面建设社会主义现代化的重要载体。中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。城市更新将聚焦哪些重点任务？下一步将如何协同推进、加强落实？20日，在国新办新闻发布会上，有关部门负责人详细解答了意见相关问题。5月20日，国务院新闻办公室在北京举行新闻发布会，住房城乡建设部副部长秦海翔、自然资源部总规划师张兵、发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰、财政部经济建设司司长郭方明、金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，并答记者问。新华社记者 才扬 摄■围绕人民关切，意见部署了八个方面的主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”住房城乡建设部副部长秦海翔说，意见部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。同时，意见聚焦为民、便民、安民，提出了很多务实举措，以解决好群众身边的急难愁盼问题，创造更加安全舒适的居住条件、更加方便高效的公共服务和更加优美宜人的城市环境。这是3月26日拍摄的安徽省黄山市歙县徽州古城（无人机照片）。作为我国保存最完整的古城之一，徽州古城坐落于歙县县城中心。城内古街、古巷、古桥纵横交错，民居、祠堂、牌坊“古建三绝”相得益彰。近年来，歙县以“一城”“一江”“一乡”为抓手，历史文化保护传承与城市更新协同并进。新华社记者 张端 摄■城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。秦海翔表示，意见提出“创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制”，突出了三个特点：抓体检，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制；抓规划，建立专项规划、片区策划、项目实施方案的规划实施体系；抓落实，建立城市更新政策协同机制。强有力的政策支撑保障，是顺利推进城市更新的必要条件。针对城...

从“有房住”到“住好房”，这场会议诠释“好房子”建设新路径

5月17日下午，“链动湾区 智领未来”2025“好房子”建设高质量发展专题会在南沙国际会展中心成功举行。政府、学界、房企及产业链代表齐聚一堂，共同探讨粤港澳大湾区“好房子”建设新路径。专题会围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心理念，通过政策解读、案例分享和跨界对话，为南沙乃至粤港澳大湾区的人居发展提供了新思路。从“有房住”到“住好房”2025年全国两会将“好房子”写入《政府工作报告》，新版《住宅项目规范》于2025年5月1日正式实施，标志着中国住宅建设迈入品质时代。（现场图）广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云在致辞中强调，为满足人民群众不断迭代更新的住房需求，从追求“有房住”到追求“住好房”，房地产亟须从“造房子”升级为“造生活”。建设“好房子”不仅是满足人民对美好生活的需求，更是释放住房消费潜力、推动行业高质量发展的关键。专家解码“好房子”标准与实践路径会上，中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇系统阐释了住建部《住宅项目规范》的核心要求。其作为《住宅项目规范》编制成员，更是结合二十余年建筑科研实践经验，立足当下房地产进入的结构优化和品质提升的发展时期，提出“好房子”需围绕“环境宜居、功能适用、安全韧性、健康舒适”四大维度构建全生命周期评价体系，并深度解析新时代住宅建设的标准体系，着重解读《住宅项目规范》的突破性条款，让“好房子”有了明确可操作的指标。（现场图）标杆项目诠释“好房子”多元价值在主题演讲为“好房子”建设锚定方向后，多家企业分享了“好房子”建设的创新实践。（现场图）南沙开建集团科新置业公司总经理刁凯提出“好房子”应覆盖从保障住房到刚需改善，再到高端的全体系产品。（现场图）招商蛇口广州公司设计总监李跃华则以招商林屿境为代表项目，分享了招商蛇口构筑的“招商好房子”技术体系。（现场图）中铁建南沙投资发展有限公司营销总监余云龙以西派系项目为例，阐释了“好房子”的全新定义：好房子不仅只局限于房屋物理空间和建筑工艺的提升，而是针对新时代下多样购房需求给出的全新方案。（现场图）越秀地产湾区公司产品与客研部负责人丘荪坚认为,湾区“好房子”要能够提供差异化的生活体验...