部分上市房企加速转型发展

近期，房地产上市公司密集披露相关并购重组方案。其中，多家上市房企加速剥离房地产开发业务，向轻资产运营转型；一些中小房企则通过并购重组切入新赛道。向轻资产运营转型9月18日，南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），南国置业拟向控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易价格为1元。通过重组，南国置业将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的转型。同样动作出现在中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）旗下的中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）。中交地产以象征性的1元对价，将其房地产开发业务相关的资产与负债整体剥离至控股股东中交房地产集团，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营（含商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，近期，公司宣告已完成重大资产重组交割工作。事实上，将房地产开发业务剥离至控股股东并非个例。例如，美的置业控股有限公司在进行业务重构后，今年上半年，实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，房企频频以“1元”剥离开发业务，并非“贱卖”，或是因为相关资产评估值已为负数，继续持有会拖累净资产和偿债能力。实施转让则可实现风险隔离。“剥离之后，上市公司反而轻装上阵，能够集中资源发展物业服务、商业运营、产业服务等轻资产业务。”严跃进表示，这类业务资金占用小、现金流稳定，更契合行业转型方向，也有利于提升资本市场对企业的估值。谋求增长点也有一些中小上市地产公司选择通过并购重组拓宽业务边界。9月15日，新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”）公告，公司正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司（以下简称“嘉信立恒”）不低于51%股权并募集配套资金事项暨关联交易事项。本次交易预计构成重大资产重组。公开资料显示，新大正系独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，而嘉信立恒深耕IFM综合设施管理领域近30年，以驻场综合服务、绿色...

“十四五”期间房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付

国务院新闻办公室今日举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。相关负责人介绍，“十四五”期间，金融监管总局牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。（来源：央视新闻客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

物业上市公司高管密集变动

近期，物业行业人事调整消息频出。多家物业上市公司宣布管理层调整，涉及总裁、董事长等核心岗位。中指研究院物业事业部研究副总监彭雨对《证券日报》记者表示，在存量竞争阶段，物业管理层换帅不仅是人员的更替，更是企业战略意图变更的强烈信号和重塑能力的开端。新管理层有望打破原有路径依赖，以全新思路重新审视公司的业务模式、组织架构和资源分配，从而推动战略变革，确保企业方向与市场新环境相匹配。人事变动不仅是企业治理结构优化的需要，也折射出物业行业在深度调整期的求变心态。具体来看，9月1日，永升服务集团有限公司（以下简称“永升服务”）发布公告称，原执行董事兼总裁周洪斌先生自2025年9月1日起升任永升服务董事会副主席；原非执行董事林祝波先生接任总裁兼执行董事。此次调整主要基于永升服务坚持“长期主义”战略发展，为应对深度调整期的行业与市场变化，进一步优化公司治理结构，加强组织能力建设，聚焦长远战略规划。对于获任永升服务总裁，林祝波表示：“随着地产行业的深度调整，物业行业正逐步进入存量时代，竞争愈发激烈。我将与团队大力推动服务标准与品质的提升、市场拓展的提质与聚焦、增值服务的优化与提效，保持永升（服务）的增长动能，保持团队的奋斗激情，全力推动永升（服务）二五战略目标的达成。”此外，朗诗绿色生活服务有限公司（以下简称“朗诗绿色生活”）也迎来了董事长层面的调整。9月12日，朗诗绿色生活宣布，田明先生因个人事务辞任董事长及执行董事，自9月12日起生效；同时，非执行董事刘守伟先生接任董事长。资料显示，刘守伟具有丰富的地产以及风控经验。9月15日，合景悠活集团控股有限公司公告称，王中琦已辞任公司首席执行官，以投放更多时间于其个人事务，自2025年9月15日起生效。公司总经理胡楠先生将负责整体管理和业务发展工作。近期密集的物业人事调整背后，是行业共性的挑战与变革。从继任者履历来看，普遍具有财务或地产背景。“尽管物企独立性在增加，但关联房企仍是重要资源方，地产背景的高管能更有效地维护和深化物业与地产板块的关系，在项目承接、社区资源开发（如养老、租赁）、非业主增值服务等方面挖掘更深价值。”彭雨表示。与此同时...

外资购房正迎来更多便利

近日，外汇管理局发布《外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（以下简称《通知》），其中提及，缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。同时，《通知》还提及，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。上述政策一经发布受到业内广泛关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析表示，长期以来，我国对境外资金进入房地产市场采取相对审慎态度。监管要求境外个人“自住自用”，非房企资金不得建设、购置房地产，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管，以防范境外热钱借道炒作楼市，引发泡沫风险。但当前环境已发生变化。李宇嘉表示，一方面，经常项目和资本项目下的外汇流入趋缓；另一方面，房地产供求关系已发生逆转，此时对境外资金的担忧已大可不必，反而可通过制度创新引入新的资金来源，给楼市带来资金方面的源头活水。实际上，地方层面的探索已先行落地。2024年，为优化置业结算支付流程，人民银行广东省分行发布了《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，采取“先付房款后补材料”的方式，优化跨境购房的结算支付流程，有效满足了港澳居民在大湾区内地城市安居置业的需求。截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折30.8亿元。“此次政策变化意味着外资在境内进行房地产投资的限制有所放宽，为外资进入中国房地产市场提供了更多便利。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。严跃进表示，总的来说会有几方面的变化。一是外资认购住宅在银行办理资金结汇支付时的审核程序将得到优化。二是使得商办物业的投资具有更大的机会，尤其是一些核心城市的商办项目流动性有望提升。三是对于一线城市和新一线城市来说，包括大平层项目以及商业别墅项目等有望迎来更多需求。李宇嘉补充表示，近年来...

践行“人工智能+”：千丁数科《不动产数智化转型白皮书》发布

9月19日，不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会于北京清华大学召开。本届峰会以“数链未来 智塑新思”为主题，由清华大学土木水利学院、清华校友总会城乡建设专委会主办，清华大学房地产研究中心、龙湖龙智造千丁数科协办。清华大学学术委员会主任聂建国院士、清华大学土木水利学院院长吴璟、龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭、龙湖集团CIO（首席信息官）及千丁数科CEO李博等与会嘉宾发表致辞、主题发言，来自清华大学、中国工程院、龙湖集团、毕马威等高校、企业、机构的知名专家学者和媒体共同出席本次活动。当前，土地红利消失，数智化转型不再是一句口号。从“粗放”走向“精细”，过去两年，数智化在不动产行业呈燎原之势快速铺开，新的时代裹挟着空间效率、能源效率、组织效率、服务者效率等现实问题呼啸而来，推动企业加快转型的步调。龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭提到，“数智化不是为了看起来，而是为了活得更久、活得更好。”他举了一个例子，目前龙湖龙智造服务的住宅项目，初版模图出图时间可以压缩到22天，效率提升达64%—72%。一个正在发生的变化是，在数智化的加持下，不动产行业的底层逻辑已经迭代。“数智化不是选择题，而是必答题。不做数智化转型，就可能被时代优化掉。”龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭作开幕致辞自2014年，龙湖集团开始数智化的探索、实践，至今已超过十年，累计投入超百亿资金用于产品研发。长时间的探索实践，龙湖集团在数智化转型的课题，也逐渐形成了一套值得行业参考借鉴的方法论并通过千丁数科成功对外输出。在圆桌论坛中，吴璟、李博等专家、学者、智库，也对企业数智化转型进行深度研讨。其中，基于千丁数科过往实践经验，李博认为，不动产企业在数智化深水区，真正实现能力跃迁，不仅是数智化技术工具的导入，更要在组织能力、业务逻辑与生态关系完成系统性的重构，这样释放数智化穿越行业周期的长期价值。“现在龙湖的管理层，每天都在通过驾驶舱实时了解全景经营的状况和健康度。”圆桌论坛资料显示，目前，千丁数科已拥有超千人规模的产研团队，融合AI、BIM（建筑信息模型）、IoT（物联网）、数字孪生等前沿技术，服务...

深刻把握城市内涵式发展的战略取向

今年7月，时隔10年再次举行的中央城市工作会议，在我国城市发展历史上具有重要的里程碑意义，标定了我国城市发展所处的历史新方位。习近平总书记在这次会议上发表的重要讲话，为做好新时代新征程的城市工作提供了根本遵循，为走出一条中国特色城市现代化新路子指明了方向。会议明确了当前和今后一个时期城市工作的总体要求，其中包括“以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线”，并要求“深刻把握城市内涵式发展的战略取向，更有针对性地提升城市发展质量”。近日印发的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》(以下简称《意见》)，是对习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神的深入贯彻落实，进一步明确了加快城市发展方式转型、推动城市高质量发展的总体要求、主要目标和重点任务。我们要全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和中央城市工作会议精神，落实好《意见》提出的具体要求和部署，深刻把握城市内涵式发展的战略取向、时代意义、丰富内涵和实践要求，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，不断开创现代化人民城市建设新局面。深刻把握城市内涵式发展的战略取向，具有重要的时代意义和丰富的内涵意蕴内涵式发展是习近平总书记倡导的一个重要理念。在2015年中央城市工作会议上，习近平总书记就提出：“要坚持集约发展，树立‘精明增长’、‘紧凑城市’理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变。”当时我国城镇化还处于快速发展阶段，这一重要论述体现出习近平总书记对城市发展的深刻思考和前瞻布局。此后在地方考察时，习近平总书记多次强调内涵式发展，比如，2019年在上海考察时要求“合理安排生产、生活、生态空间，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子”，2024年在天津考察时指出“要坚持走内涵式发展路子，创新城市治理，加强韧性安全城市建设，积极实施城市更新行动，增强发展潜力、优化发展空间，推动城市业态、功能、品质不断提升”等。内涵是与外延相对的，通常指事物的本质特征，即质的规定性；外延一般是指反映某一本质属性的全部对象，即量的规定性。与此相对应，内...

《住房租赁条例》将正式施行 会如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？

据中央广播电视总台中国之声报道，租房的人肯定有过这样的感受，万一碰到虚假房源、霸王条款、押金退还难等问题，合法权益受到损害，维权过程也很艰难。9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。《条例》实施后将如何改变租赁行业生态？又如何影响租房人？《条例》共7章50条，它的制定、实施主要是为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“《条例》相应的一些规范对于发展住房租赁很有必要，包括租客、房东的权益，机构化的房源和业务，以及关于租金，尤其是监管的政策等，都需要有系统的、相应的法律规范。”首先，《条例》从多方面对出租人和承租人的行为做了规范，加强了对承租人的权益保护，并明确出租人不得非法迫使承租人解除租赁合同或者腾退租赁住房。饶女士表示，以后租房心里踏实多了。饶女士说：“前两年，我遇到过房东收了半年房租，却因为要卖房让我一周搬离，当时合同里没写违约赔偿，最后只能自己承担搬家费和空窗期的损失。现在《条例》说要规范解约流程，还明确押金不能乱扣，这对我们租房人来说以后维权有法可依，不用再像之前那样房东说什么就是什么。”刘鑫刚大学毕业不久，在找房子的过程中就遇到了虚假房源的问题。《条例》要求住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。刘鑫说：“之前找房时，中介先是收了300元看房费，但是看的房子和网上图片完全不一样，家具破损、墙皮脱落，问能不能修，对方还含糊其辞。《条例》说房源信息要真实、明码标价，就不用再花这种冤枉钱了。”严跃进认为，《条例》既明确租客安全使用住房、遵守物业管理规约的义务，又在保障租客合法权益方面推出了不少针对性内容。这为“租购同权”落地提供了法规依据。严跃进说：“提到了要保护各方的...

房地产市场结构变化催生业务机会

“涉房”相关话题一直是市场关注的热点。对此，国有六大行在今年上半年的经营中交出了一份以“稳”为底色的答卷：一方面，积极推动城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）高效落地，超万亿元资金精准注入“白名单”项目，全力支持保交楼、稳市场；另一方面，严控风险效果持续显现，多家银行房地产业不良贷款率较2024年末实现下降，资产质量保持总体稳定。在近日召开的在业绩发布会上，多家国有大行管理层表示，该行在研判房地产市场风险“基本稳定”“有望止跌回稳”的同时，也正从二手房市场、城市更新等市场结构性新变化中，寻找构建房地产发展新模式的业务增长空间。房地产融资协调机制落地见效今年上半年，国有六大行继续推进协调机制落地，助力构建房地产发展新模式。工商银行在2025年半年度报告中表示，该行坚持区域、客户、项目“三位一体”的资产选择标准，满足房地产项目合理融资需求，持续优化投融资结构布局。“今年上半年，行内房地产开发贷款稳中有进。”工商银行副行长张守川在该行2025年中期业绩发布会上表示。根据农业银行2025年半年度报告，该行报告期内落实协调机制，支持打好“保交房”攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。截至今年6月末，该行累计审批通过“白名单”项目数量超1400个，审批金额超7000亿元，完成贷款投放超5300亿元。中国银行则在2025年半年度报告中重点提到了支持租赁住房开发、购买和经营等融资需求。邮储银行在2025年半年度报告中表示，该行创设系列涉房产品，打造与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系，合理区分项目与主体风险，满足房企合理融资需求，加大房地产企业存量盘活融资需求支持力度，推动协调机制常态化发展。房地产领域风险平稳可控综合国有六大行的中期业绩报告，截至今年6月末，农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行4家银行的房地产业不良贷款率较2024年末有所下降，降幅分别为0.05个百分点、0.05个百分点、0.32个百分点、0.53个百分点。在多家国有大行召开的业绩会上，多家银行管理层对当前房地产领域风险进行回应及研判。农业银行副行长林立表示，该行房地产业务风险基本稳定。该行大力支持“三大...