25个省市已下调首付比：首套房主流15%、沪深20%

对于央行“5·17”新政，四个一线城市中，仅有北京的“因城施策”还未落地。随着5月28日广深齐齐降首付、调整利率下限，据新京报不完全统计，截至5月29日，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均调整至15%、25%。易居研究院研究总监严跃进表示，房贷新格局已经形成，全面进入首套房首付比例15%的时代，这意味着加杠杆周期全面开启，对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。全面进入首套房首付比15%的时代5月17日，央行新政“三箭齐发”，首套房更低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行“5·17”新政出台后，各地陆续跟进落地执行信贷政策。以广东省为起点，拉开了降首付的大幕。根据广州日报报道，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，2024年5月24日起执行，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。调整内容包括下调首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例与利率方面，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。不过，以广东省名义发布的差别化信贷政策，广州、深圳被排除在外。5月24日当天，除了广东省外，还有山西省、甘肃省、陕西省、云南省、河北省、广西壮族自治区、海南省、重庆市等多个省区市宣布将首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同时取消利率下限。此后几天时间，江苏省、广州市、珠海市、沈阳市、贵阳市、天津市等省市跟进，调整方向与上述城市一致。尤其是一线城市广州，向二线城市看齐，力度较大。据新京报不完全统计，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均将首套房、二套房首付比例下调至不少于15%、25%，且均取消了利率下限。可以看出，我国居民住房按揭政策全面进入首套房首付15%的时代。...

三大一线城市接连出手 楼市政策力度超预期

短短两天内，上海、广州、深圳接连调整购房政策。观察认为，此番多项政策力度超预期，三大一线城市购房门槛大幅降低，将有助于提升楼市活跃度，更好满足刚性和改善性购房需求。购房门槛大幅降低一线城市是中国购房门槛更高的地方。此番上海、广州、深圳均放松限购、限贷政策，大幅降低购房门槛。上海27日发布楼市新政“沪九条”，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从更低5年降至3年。同时提出，非沪籍单身人士可购买外环内二手房；二孩及以上家庭可增购1套房等。镜鉴咨询创始人张宏伟接受中新社记者采访时表示，上海此次大幅调整限购政策，将使得符合购房条件的群体大量增加。符合购房资格的群体增多、更多购房需求入市，其他诸如降低首付和利率的相关政策才能真正发挥效果。广州力度更大。广州28日发布的房地产新政将在限购区域购房所需缴纳社保或个税年限从2年降至6个月，这是一线城市中更低的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，直接原因是广州所在的珠三角地区外来人口多、占比大。非户籍人口也是当下住房需求的潜力所在。此前深圳已对限购政策进行优化，缩短购房所需的缴纳社保或个税年限。此次，深圳也同步下调了一二手房商贷首付比例，有助于降低购房门槛。多地首套房首付进入“15%时代”限贷政策大幅调整也是本轮房地产调控政策组合拳的重要发力点。“5.17”新政发布后，各地纷纷调降贷款购房的首付比例和房贷利率。例如：经过调整，上海、深圳均将首套住房更低首付比例降至20%。广州则直接将首套、二套房更低首付比例降至15%和25%，取消房贷利率下限。5月29日，天津亦将首套、二套首付比例降至15%、25%的全国下限水平，取消房贷利率下限。房贷利率的下调将真正降低购房成本和月供压力。中原地产研究院统计数据显示，中国超八成城市已开始执行最新房贷政策。300多个地级以上城市中，明确执行15%首套房首付比例的城市已超200个，还有超250个城市取消房贷利率下限。中国多地已进入首套房首付“15%时代”。另据中指研究院统计，5月17日以后跟进房贷新政的30个重点城市中，除沪深两城外，其余28城均将首套房更低首付比例降至15%。此外，广州还...

全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪

5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。超八成城市落实新政5月29日，沈阳、天津等热点城市将首套房商贷更低首付比例降至15%，二套房商贷更低首付比例降至25%，并取消首套房和二套房商贷利率政策下限，同时沈阳宣布全区域解除限购限售。安徽省发布消息称，全省16市已全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时降低商业性个人住房贷款更低首付比例。自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，地产政策大幅转向，出台了降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列政策。不过，在因城施策基调下，首付比例、房贷利率等政策的落地仍由各地自主决定，因此各地尤其是一线城市政策落地的时间与强度引人关注。5月22日，湖北省率先行动，武汉成为楼市新政后全国下调房贷利率下限的城市，也是落实下调首套房和二套房首付比例的城市。据中原地产研究院统计，楼市新政已带动来访热度和成交回升，本周一线城市政策逐步落地有望助推市场进一步升温。大多数非一线城市，直接将首付款的更低比例降至楼市新政的下限：首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。其中，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。房贷利率下调，可有效节省居民购房成本。建设银行合肥分行介绍，该行新发放5年期以上的个人住房贷款利率，较下限取消前下降了30个BP，以贷款100万元、30年期等额本息还款...

一线城市接力出招 稳楼市信号明确

近日，广州、深圳、上海、天津等地相继优化调整房地产政策措施。截至目前，除了北京，其他一线城市均已宣布下调个人住房贷款更低首付款比例和利率下限，并对限购政策进行了优化调整。业内专家表示，各地优化调整房地产政策措施将在一定程度上带动购房需求释放，特别是具有风向标意义的一线城市加大房地产政策实施力度，有利于提振居民购房意愿及市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。多地出台具体措施人民银行日前连发多份房地产金融重要政策。随后，上海、广州、深圳、湖北、云南、山西、广东、陕西等多地跟进出台措施予以落实。大多数地区全面下调商业性个人住房贷款更低首付款比例；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。在更低首付款比例方面，天津、重庆、湖北、海南、青海等地调整首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例为不低于15%；调整二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例为不低于25%。上海首套和二套住房首付款比例下限分别调整为20%、35%；深圳首套和二套住房更低首付款比例调整为20%、30%。在商业性个人住房贷款利率下限方面，陕西、江西、河南、黑龙江等地纷纷取消各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点。深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减5个基点。此外，多地对限购政策进行优化调整。例如，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”；五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”等。广州则明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。市场预期改善业内专家表示，当前稳定房地产，关键在于稳预期提信心，更好地满足刚性和改善性住房需求...

房地产融资协调机制加速运转 房企融资环境有望持续改善

作为保交房工作的一项重要举措，城市房地产融资协调机制正加速运转。在这一机制助力下，银行对房地产行业融资总体保持稳中有增。分析人士认为，进一步发挥房地产融资协调机制作用，需要压实地方政府、金融机构及房地产企业等各方责任，包括建立和完善协调机制、筛选和支持优质项目、加强监管和风险管理等。银行对房地产融资保持稳中有增保交房涉及广大人民群众的切身利益，房地产融资协调机制在保交房工作中发挥着牵头协调推进的重要作用。今年1月，住房和城乡建设部与金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。最新数据显示，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制。金融监管总局副局长肖远企近日在国新办新闻发布会上表示，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。“金融监管总局指导商业银行积极与城市协调机制对接，要求这些银行建立总行、省分行、二级分支行以及经办行四级联动的快速响应机制，采用‘评审合一’等模式更大程度缩短业务办理时限。”肖远企表示。在房地产融资协调机制助力下，银行对房地产行业融资保持稳中有增。金融监管总局数据显示，在存量融资合理展期方面，截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%；在房地产新增信贷投放方面，一季度商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，相比去年四季度增长较大。建立“容缺办理”等附条件审批服务机制据悉，对于暂时不符合条件与标准的项目，多地积极督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题。例如，“福建省房地产融资协调机制系统”于5月25日上线。据了解，该系统依托福建省级融资征信平台“金服云”，创设“政务服务+金融服务”的房地产融资协调机制一体化平台。对于平台推送暂时不满足“白名单”要求的项目，各银行机构探索建立“告知承诺+容缺办理”等附条件审批服务机制，提请各城市政府有针对性地拿出解决方案。又如，金融监管总局广西监管局注重及时破解政策落地中的典型问题。针对地方推送项目参差不齐、银行存在过度避险心理、项目融资审批效率不高等问题，先后5次联合广西住建厅召开碰头会，4次召集全区银行机构召开专题推进会，推...

经济日报头版：房地产信贷政策进一步优化

5月17日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。专家认为，新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。具体来看，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。《中国人民银行 金融监督管理总局关于调整个人住房贷款更低首付款比例政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%。《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。市场分析认为，央行本次调整房贷政策，是对4月末中央政治局会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”要求的贯彻落实和及时响应。“首付比例和利率政策下限调整对增量住房会体现明显效果；新增的再贷款工具聚焦于支持市场消化存量房产，是有效盘活存量市场的关键。从推动房贷利率市场化的角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好的态势不断增强，各方面对房地产供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化政策是顺势而为。”招联首席研究员董希淼说。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，央行打出优化房地产信贷政策组合拳，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发为楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境，有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》还明确，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城...

房地产“新”观察丨政策密集“上新” 多地楼市活跃度渐升

近期房地产重磅政策密集出台，落地效果与市场反应如何？记者经多方采访了解到，“一揽子”政策出台不到一周，已有多地积极响应跟进，部分地区也迎来了新一轮“看房潮”。业内专家认为，新政既降低了购房门槛，又降低了贷款利率，预计政策将进一步提升楼市活跃度，促进市场平稳健康发展。“得知住房公积金贷款利率下调消息，我时间来网点咨询了解。”来自惠州市的张女士告诉记者，政策发布后，夫妻两人可以贷60万元公积金贷款，30年的月供每个月少还近百元。广东省内多家银行大堂、咨询热线里关于新政何时开始执行的咨询源源不断。中山市住房公积金中心最新数据显示，5月18日至22日，中山市住房公积金贷款利率下调后共有36笔按照新利率执行发放贷款，合计放款金额2012.2万元。中山市住房公积金管理中心综合科（信息管理科）副科长孔翠羽介绍说，这一政策带来的实惠可观可感。“以一笔90万元、30年等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整后购房者月更低还款额为3722元，比下调前每月还款减少121元，总利息减少约43000元。”据记者统计，除广东多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、郑州、成都等13地跟进落实下调个人住房公积金贷款利率。“下调个人住房公积金贷款利率，叠加房贷首付调整政策，对后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及住房消费的提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。另外，多地根据实际情况灵活调整，跟进降低首付比例、取消房贷利率下限。据了解，武汉、合肥等地宣布降低首付比例，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。实际上，在“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”新政发布前，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。记者了解到，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。新政出台，能否拉动房地...

因城施策调整房地产政策 北京上海杭州等各大城市房地产市场活跃度提升

央视网消息：在此次全国层面政策出台前，各地已陆续对房地产政策进行调整优化，激发了地产市场活力，也促进了住房消费合理需求，房地产市场活跃度出现提升。来看记者在一线城市的探访。在地处北京五环外的经开区河西片区某楼盘，购房人徐先生和爱人刚刚购买了一套改善性住房，正在办理网签手续。今年4月30日，北京市住建委发布通知，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭到五环外新购一套住房。在五环外的昌平区回龙观片区，房产经纪人告诉记者，新政后，二手房市场的活跃度明显提升，客户咨询量和带看量都有增长。总台央视记者 王砚楠：不只是北京，今年以来上海也推出了多项政策与活动，带动上海楼市出现了积极的变化。以我身后这处上海松江的新楼盘为例，自5月3日商品住房“以旧换新”倡议发布以来，每天都有近20组有置换需求的客户前来咨询情况，楼盘的咨询量和带看量出现明显上升。在楼盘的售楼中心，张女士正在了解商品住房“以旧换新”活动的相关内容，因为孩子长大需要更多独立空间，她打算置换一套更大户型的房子。数据显示，今年四月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。专家表示，近期二手房交易回暖，同时成交价格也有所企稳。浙江杭州：全面取消限购 新房行情紧俏 二手房热度攀升今年以来，二线城市也密集出台优化楼市调控政策。这些政策的效果如何？继续来看记者的探访。杭州台记者 张贺：我现在是在杭州拱墅区运河新城的新房楼盘现场，这里首开共推出了141套房源，一共1008户入围摇号。杭州新政之后，楼市的火爆程度在这里就可以感受得到。5月9日，浙江杭州全面取消住房限购，原先限购的四个中心城区，房地产市场迅速升温。采访中，记者发现，不少人加快了购房和换房的脚步。一些楼盘负责人表示，新政发布后，很多上海、温州、台州的客户赶来参与新房认购登记报名。不只是新房，二手房市场对于新政的反应也十分迅速。在杭州拱墅区的一家中介门店，尽管是午休时间，经纪人也忙着带顾客去看房。某房产机构数据显示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%。不只是杭州，5...