8月深圳二手房交易量维持在荣枯线水平：价格趋于稳定，在售量继续增长

受传统销售淡季影响，8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。不过，从数据上来看，二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平；新房市场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。二手房交易量下降但仍处年内相对高位根据深圳市房地产中介协会统计，8月份，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。另据深圳中原研究中心统计，8月深圳二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。机构监测数据显示，8月，深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。二手市场网签量及过户量比2023年8月上涨五至六成，市场活跃度仍处于较高水平。从交易面积段来看，深房中协统计显示，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需博弈与观望并存。价格而言，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅略有收窄。深圳本土更大房产中介机构乐有家门店数据显示，8月，深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米，环比基本持平。不过，当前二手房在售量仍持续增长。截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。深房中协指出，虽然月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。乐有家研究中心认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。新...

重庆调整优化房地产交易政策呈现三大亮点

9月1日，我市出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等五个方面内容。相比之前的购房政策，《通知》主要有哪些变化和亮点？9月1日，市住房城乡建委相关负责人对此进行了解读。亮点一调整住房“两年限售”政策新政的一个变化，是调整限售管理，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”。《通知》中明确，自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。原政策包括：2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。案例>>>▶ 张先生于2024年9月20日（《通知》下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。▶ 王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖合同备案，则该套房屋在限售范围，自2026年6月20日起且取得不动产权证后可上市交易。▶ 李先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（现房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不在限售范围，取得不动产权证后可上市交易。▶ 赵先生于本《通知》下发之日前在中心城区某区购买了一套二手住房，并于同日完成房屋买卖合同备案，则该套住房在限售范围。如，2022年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月20日办理不动产权证，则自2024年11月20日起可上市交易。如，2023年10月20日购买且完成房屋买卖合同备案，11月...

通过“处理”可延保八年？“断供保房”背后的灰色地带

“断供保房”背后的灰色地带“断供保房”“诉前延期8年、诉中延期5年、诉后延期2年”……近日，在广东中山某小区楼下的电子广告牌上，有关“断供保房”的广告突然 “霸屏”了。“断供”，是指发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，自身经济出现危机的购房者因无力承受房贷月供而违约的情况。近年来，随着因“断供”导致房产被法拍的房源越来越多，“断供保房”也应运而生。对于在房价高点买入房产的“刚需”来讲，“断供”不仅仅意味着房产被法拍，还牵涉个人征信记录、孩子学区上学等诸多情况。“断供保房”背后，是一场金钱和时间的“对赌”。文、图/广州日报全媒体记者 张丹 实习生 胡宗英房价“缩水”+现金流困难“刚需”户面临“断供”难题“如果生意的尾款还收不回来，可能就要将房子的房贷先断供了。”家住广州南沙的林江(化名)今年35岁，此前在海珠一家消防器材公司工作了十多年的时间，近两年则选择了自主创业，但由于行业内许多公司的现金流都有限，尾款拖欠的情况也越来越多，他则面临更大的压力。林江在2018年前后购买了一套在广州南沙的房产，当时房产的总价在180万元左右，但没几年，这套房产的总价已“缩水”了三四十万元。与之相对的，他从之前每个月稳定的收入也变成了“饥一顿饱一顿”的情况，房贷压力变得越来越大。“我每个月还款要一万多，此外还有一些欠款，但我并不想因为暂时的不景气就把房子给卖了。”林江说，由于他购买房产是自用的“刚需”房，林江一家的户口是落在房产处，小孩的学位也与该房产相关，因此房产如果出售或被拍卖，自己也将失去与房产相关的诸多权益。他告诉记者：“若是因断供而丢掉房产，肯定是最后不得不面对的选择。”通过“处理”可延保八年称已有无数个成功案例不久前，“断供保房”的广告适时地出现在林江所住小区的露天广告位，让他开始关注起“断供保房”的可能性。按照广告上的说法，“断供保房”是一场用少量金钱换取时间的“对赌”，“赌”的是自己和房价的未来。“你们的公司名叫什么？”“经常问这个问题的都是其他律所来了解操作方式的。”当记者以“断供人”的身份向广告中“断供保房”的机构工作人员进行咨...

存量房贷调整再引热议 转按揭对银行影响几何？

“我们打算观望一下，再决定要不要提前还房贷。”房贷优惠政策几经调整，赵女士都没有享受到红利，于是开始攒钱提前还房贷。她坦言，提前还贷确实很划算，如果不是房贷利率降不下来，其实也不想这么折腾，目前计划观望下存量房贷利率下调政策是否会落地。近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。存量房贷利率调整，牵一发而动全身。若是不降，部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响，通过提前还贷、消费贷、经营贷等方式置换房贷，从而对银行经营形成一定压力。若是下调，调全量还是调首套房，是原行重新定价还是换行操作？不同情形之下，对银行影响各不相同，都需谨慎决策。观望心态下居民提前还贷意愿或降低去年，下调存量房贷利率呼声高起，后终于迎来存量房贷政策调整。2023年8月，央行、金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）指出，按照市场化、法治化原则推动降低存量首套房贷利率，借款人可以通过申请新贷款置换存量、变更存量利率的方式减轻存量房贷压力。至于存量首套房利率如何调整，不仅要看所在城市的首套房贷利率下限，还要看房贷发放的时间段，更低可降至贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。央行专栏《盘点央行的2023》披露的数据显示，超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户家庭、1.6亿人，每年节省利息支出约1700亿元。对比来看，2023年新发放个人住房贷款利率为4.1%，同比下降0.75个百分点，此时房贷利率差似乎并不大。2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。有市场人士估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷款利率可能下降0...

我国加快构建城乡统一的建设用地市场

记者日前从自然资源部获悉，自然资源系统认真贯彻落实党中央重要部署，加快构建城乡统一的建设用地市场，在完善建设用地市场制度和规则、加快发展建设用地二级市场、稳妥有序推动农村集体经营性建设用地入市等方面实施一系列改革新举措，取得了一系列新进展、新成效。土地市场制度规则不断完善《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）对优化土地管理、构建城乡统一的建设用地市场提出了明确要求。构建城乡统一的建设用地市场，就是要解决土地市场制度规则不完善、不统一，区域、城乡市场发育不均衡等问题，促进公平竞争，降低交易成本，提高市场配置土地资源的效率。近年来，自然资源部门坚持以供给侧结构性改革为主线，加快建立健全全国统一的建设用地市场制度和规则。例如，建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，促进以人为核心的新型城镇化；完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制；扩大国有建设用地有偿使用范围，完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，完善工业用地供应政策，支持实体经济发展；稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，完善市场交易和监管规则。此外，为完善资源总量管理和全面节约制度，近年来，自然资源部先后推出了4批节地技术和节地模式推荐目录。今年6月发布的第4批目录收录了来自26个省（区、市）的38个典型案例，聚焦“用存量换增量”“用地下换地上”“用资金、技术、数据换空间”，引导各地进一步提升节约集约用地水平，推动城乡高质量发展。在多方共同努力下，2023年，我国单位GDP建设用地使用面积较2012年下降近45%，全国耕地总量连续第3年保持净增长。推动盘活存量土地和低效用地《决定》明确提出，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换、盘活存量土地和低效用地。2023年10月1日，自然资源部在全国范围内正式开通土地二级市场交易服务平台，提供“供需信息、交易撮合、公开竞价交易、合同赋码、统计监测”等5方面的功能，实现在全国范围内汇集供需信息，促进市场信息公开透明，从而实现更大范围资源配置、更高效率要素保障、更高水平...

加快完善住宅专项维修资金管理

房屋养老金近来备受关注。我们居住的房屋渐渐老去，为确保其安全，就需要维修和养护。建立房屋养老金制度，是加强既有房屋安全管理的重要手段之一。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。当前，对于房屋养老金个人账户部分，也就是业主缴存的住宅专项维修资金，其归集、使用和管理有必要进一步规范。我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本5%至8%缴存住宅专项维修资金的制度。房屋养老金中的个人账户资金，应该按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。早在2007年，我国就出台了《住宅专项维修资金管理办法》。多年来，各地持续推行相关举措加强住宅专项维修资金管理，或指导用好这笔专项维修资金。今年8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。住宅专项维修资金在保障小区公共部位日常维护和电梯等设施更新中发挥了重要的作用。但运行多年以后，住宅专项维修资金结余在分布上存在不均，且在有些城市，已使用资金占归结资金的比例不高。在一些城市的一些小区，住宅专项维修资金结余金额较多；而在不少城镇老旧小区，结余金额较少。2000年以前建立的小区中，有些并未设立住宅专项维修资金。上海市房地产科学研究院的一项数据表明，目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。因此，有效利用住宅专项维修资金的结余资金是一项重要课题，应努力以住宅专项维修资金制度推进房屋“应修尽修”。城镇老旧小区维修资金匮乏的情况比较严重，但老旧小区恰恰有更多地方需要维修。一项调研显示，东部某发达省份的省会城市，建成投入使用15年以上的房屋中，有约30%的房屋未归集维修资金，已经归集维修资金且当前有结余的老旧小区，有28%的小区余额低于10万元。补建、续缴有助于解决住宅专项维修资金不足的问题，可以积极帮助老旧小区把资金筹集到位。比如天津市近日要求，已完成老旧小区改造但未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会应当组织筹集。其他未经过改造的老旧小区可以在居民委员会指导下，参照上述内容建立住宅...

部分地区个人住房商贷利率进入“2时代”——商贷利率下调，

房贷利率再迎下调。近期，国内多地多家银行宣布下调个人住房商业贷款利率。在江苏苏州、广东佛山，部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%；在云南玉溪，首套房及二套房贷利率进入“2时代”，降至2.95%。房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。公积金贷款是否还具有吸引力？如何继续发挥住房公积金的保障优势？多地多家银行宣布下调房贷利率你的房贷利率是多少？“我前不久刚买了首套新房，用了组合贷的形式，公积金贷款65万元，商贷15万元，利率分别为2.85%和3.25%。”家住河南郑州的刘勇智说，从自己去年开始看房以来，当地房贷利率一直保持下调趋势。在对比多家银行贷款方案后，他最终敲定了目前的贷款方式。“现在算是近期的利率低位，购房负担减轻了不少。”他说。类似的情况不仅发生在郑州。来自江苏苏州的钟毅最近正在咨询购房贷款事宜，他告诉笔者，自己咨询了当地多家银行，其中多数表示目前首套房贷利率为3.05%，部分银行还可以申请2.95%的首套房贷利率。“2.95%的房贷利率对于征信和债务情况要求相对严格，银行的说法是‘收入能够两倍覆盖负债’就可以申请，放款周期在1周左右。”钟毅说。进入6月以来，国内多地多家银行纷纷调整房贷利率下限。7月，中国人民银行将1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点，分别达到3.35%、3.85%。LPR下调后，多地房贷利率随之调整，在广东广州和佛山、江苏南京和苏州以及云南玉溪等地，部分银行推出“2”开头的个人住房商业贷款利率，刷新近期房贷利率下限。银行为何纷纷下调房贷利率？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期房贷利率下行受多重因素推动。“一方面有银行间对房贷份额的‘争抢’，通过降利率的手段吸引购房者贷款。另一方面，近期部分银行存款利率有所下调，跟按揭贷款利率呈倒挂趋势，这推动了银行继续下调房贷利率。此外，今年以来LPR经历了两次下调，也拉动了银行房贷利率随之调整。”李宇嘉说。“房贷利率通常随LPR变动而变动，最近房贷利率再下调是市场利率下调而造成的。”首都经济贸易大学京津冀...

8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨

虽然8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比、环比双双上涨。具体来看，据中指研究院数据，8月份百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。《每日经济新闻》记者注意到，二手住宅价格仍在持续下行。8月份百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅为6.89%。“随着‘金九银十’传统旺季来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。”中指研究院分析指出。豪宅热销拉动新房均价上行8月份，百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城市持平。具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.50%；三四线代表城市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。其中，新建住宅价格环比涨幅更高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。来源：中指研究院同比来看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在0.5%~0.9%之间。中指研究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市场仍面临较大的调整压力。此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月份百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积...