提速出让！广州50宗地块陆续上架

随着本周荔湾、海珠、增城多区迎来土地入市，广州土地出让已正式进入提速阶段。近日发布的《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》显示，共计50宗涉宅用地，拟于8月15日至11月15日期间出让，其中中心区占比达四成，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，2024年下半年广州优质地块供应占比明显提升。有业内人士分析称，第三批供地计划中不乏值得关注的“明星地块”，特别是琶洲南部的三宗宅地，这些地块能否延续以往“琶洲地块”的高价表现，成为新一轮市场焦点。以海珠地块打头炮，50宗供地陆续上架在8月20日海珠区三滘立交AH10314地块以底价约47.4亿元成交，打响“50宗供地”的头炮后，广州土地供应正式按下了“加速键”。从《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》看来，50宗地拟于11月15日前全部出让。克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉记者，对比往年，今年广州供地节奏相对滞后，截至8月仅成交了6宗涉宅用地，总金额118亿元，与去年全年成交43宗、1183亿元相比还有较大差距。而根据《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，今年广州计划供应住宅用地96宗，因此接下来几个月势必要加快出让节奏。本周，除了海珠的三滘立交地块，荔湾区的2024年首宗挂牌宅地也会于今天出炉，荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，位于保利发展去年年底拿下的地块旁，目前为保利珠江天悦，项目吹风价为5.1万-6.3万元/㎡。地块总建面30367㎡，其中住宅居住建筑28367㎡，商业建筑2000㎡，容积率约2.3，未来产品有机会走望江改善定位。中心四区靓地占比四成，面粉厂和琶洲地块尤受关注在第三批供地清单中，广州优质地块供应占比明显提升。根据“供地清单”，中心四区与外围区的地块数量，分别为20宗与30宗，中心四区占比高达4成，8宗在海珠， 6宗在天河，5宗在荔湾，1宗在越秀。此外，根据克而瑞地产研究数据显示，容积率在3.0以下的地块在2023年占比仅为31%，而本批次的供地当中，相同容积率范围的地块占比达到74%。“第三批供地计划里面还有些脱...

济南楼市最新探访！历城区成交量最多，东部一小区97㎡两居室报价83万

近日，统计局发布了2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，至此暑期楼市首月数据正式出炉。根据统计局数据显示，7月份济南新房、二手房价格继续维持跌势，其中新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房价格环比下降1.1%，同比下降8.8%。在房价迎来连续下降的大背景下，暑期楼市首月网签量也不尽如人意，当月新房网签量甚至低于近12个月平均成交量。业内观点认为，暑期历来属于传统楼市淡季，伴随近期各项楼市利好政策落地传导，暑期过后市场有望迎来片区小范围“升温”。7月新房价格迎十二连降网签量不及近12个月平均值济南楼市在经历了上半年的“鏖战”之后，下半年的开局以暑期拉开了序幕。作为历来的楼市传统淡季，暑期楼市的表现向来难以媲美“金三银四”“红五月”，但是在过去历史中，暑期首月也曾有过可圈可点的“亮眼”表现。今年暑期首月7月的表现如何?统计局发布的最新统计数据给出了一份“答案”。根据统计局最新数据显示，2024年7月份济南新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%，迎来了十二连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年7月已经实现十二连降，换而言之，济南新房价格环比已经下降了一年之久。事实上不仅仅是济南，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外7月新房价格均出现环比下降。其中，青岛7月份环比下降0.7%，同比下降6.2%;烟台环比下降0.5%，同比下降5.5%;济宁环比下降0.6%，同比下降6.2%。在新房价格连续下降的大背景下，暑期首月的网签量也不尽如人意。据济南房产网统计整理数据显示，2024年7月，济南新建商品房成交5643套，较6月减少2709套，环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7975套，而7月成交仅为5643套，低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看，7月网签量仅高于2月的3979套，位列本年度网签量倒数第二。其中本年...

南京江宁滨江开发区运用房票模式化解未安置难题

趁着最近几天气温下降，江宁区陆郎社区居民李先生加快了装修进度——今年4月，因汤铜公路改扩建工程被拆迁的他，作为滨江开发区首轮房票安置商品房工作的获益者，用房票在鲁能硅谷公馆小区换购了一套新房。“精装修交付，地暖、新风、可视门禁一应俱全。过去哪想过，拆迁户还能住上商品房！”目前，滨江开发区两轮房票安置工作共消化商品房1054套、超10.84万平方米。作为南京江南主城新兴板块的滨江开发区，正处于快速城市化进程，随之面临搬迁人群多、安置房缺口大等一系列民生问题。以改革创新破解发展难题，去年底，滨江开发区在江宁区率先启动商品房房票安置工作。“一方面缩短安置过渡周期，满足被搬迁人的多元化、高品质安置需求，另一方面加速园区房地产库存去化，提振市场信心，推动期房项目加速建设。”园区征迁部工作人员方鑫泉说。具体如何操作？在由第三方机构结合周边行情、评估出安置地块的平均房价后，将不同的安置面积分别与这一数字相乘，就是房票的“面值”。手握这一房票，被拆迁户就可以在指定的几家商品房小区里“选房”。启动前期，滨江开发区通过“一册一表（房票宣传册、摸底调查表）”，开展多轮入户走访、宣传、摸排，确保民众吃透政策。效果出人意料。轮安置工作中，鲁能、中北两家现房小区率先“试水”，反响热烈，其中鲁能提供的326套房源一下子售出245套，不少市民甚至为了能率先选房，提前来交意向金。“拿房票买，还能享受10%的使用奖励。稍微补贴点钱就能直接住上品质更好的商品房，我们一家人都觉得挺好。”李先生赶在轮的前几位拿了票、选了房，三个月后就拿到了房产证。进入第二轮安置，嗅到机会的大华、新城两家期房小区闻讯争相“入场”，并释放十足诚意，推出低于现房单价近3000元的优惠力度，还叠加现金补贴等购房礼包，不断激发市民购房热情。横向联动江宁区房产局、税务局、不动产中心等部门，滨江开发区还在契税减免政策上借力“破冰”，进一步放大改革红利。“我们在6栋楼里选择开放了4栋，提供405套房源，通过房票卖出了352套，6—7月的房屋销售数排名全市前三！”大华锦绣前程项目销售负责人史学良对去化结果很惊喜，他认为房票安置对于当下的房地产销...

重庆市商务委员会等5部门关于优化升级调整2024年家装厨卫消费品以旧换新

各区县（自治县）、两江新区、西部科学城重庆高新区、万盛经开区商务、发改、财政主管部门，人民银行各二级分行，金融监督管理总局重庆各监管分局，有关金融机构，市级有关行业协会，有关单位：为贯彻落实《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》（商消费发〔2024〕58号）精神，按照发展改革委财政部《印发〈关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施〉的通知》（发改环资〔2024〕1104号）等总体安排，结合重庆具体实际，决定优化升级家装厨卫消费品以旧换新消费贷款贴息政策，现通知如下。    一、优化贴息适用时间专项消费贷款发放和实际消费发生时间为2024年7月1日至2024年12月31日，补贴适用时间为2024年7月1日至2025年12月31日（补贴资金兑付完毕或政策期满即止）。二、优化贴息适用对象条件1．年满18周岁的个人消费者。2．消费者旧房装修、局部换新的房屋所在地应在重庆市内，须为五年以上的一手房（以房地产公司销售合同、2019年6月以前登记的房产证或渝快办不动产信息查询为证）或二手房（以二手房交易合同为证）。3．消费者在2024年7月1日至2024年12月31日期间向重庆市内参与本次活动的银行业金融机构（含消费金融公司，下同）申请了专项消费贷款，其单笔申请金额不少于5万元，实际使用金额不少于3万元，贷款期限不少于12个月。4．专项消费贷款只能在银行业金融机构限定的家装、家电、家具、厨卫等行业领域商户消费使用。5．向银行业金融机构申请贷款的消费者与拟装修房屋产权人（含部分产权），需为同一人。三、优化贴息标准及贴息方式1．符合贴息条件的对象，按照申报贴息材料的相关要求和固定申报渠道主动申报，并按程序审核通过后，按照年利率2%、贴息时间最长不超过12个月的标准给予贴息，每位消费者贴息金额更高不超过4000元。2．本轮补贴政策资金规模为1000万元，资金用完或申报期满政策即止。3．每位消费者限申请一笔装修消费贷款和贴息资金（每个身份证号码只能申请一次，以次提交的信息为准），鼓励消费者“早换新、早补贴”。四、申报补贴渠道及材料符合贴息条件的对象，于2...

青岛证大大拇指广场正式易主！

青岛证大大拇指广场易主了！近日，上海证大房地产有限公司（上海证大，00755．HK）发布公告，宣布成功出售包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的多处物业。上海证大近期公告宣称：上海证大已与买方及出售目标公司签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。据悉，上海证大打包出售的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。上文提及的青岛大拇指广场项目广受青岛市民关注，该项目位于青岛市崂山区同安路880号，规划定位为城市综合体项目，总建筑面积215678平方米，2012年正式开门迎客。今年6月7日，上海证大发布公告，表示因沉重债务融资结构持续恶化，偿还计息借款造成该公司巨大财务压力及现金流耗，宣布拟出售旗下包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的系列物业项目。根据当时的出售公告显示，被打包出售的均为不良及困境资产，主要包括以下特点：由于中国房地产开发商及运营商的经营环境困难，过去数年未能产生利润；过度举债，依靠大量债务融资进行开发，但产生的现金流无法偿还债务；资产大部分已作为借款的抵押品，其中部分资产因出售集团未能偿还部分借款而被法院查封。比如青岛证大大拇指广场，物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约，当时已被法院查封。根据这份出售公告显示，估值师于2024年5月31日评估，这一系列物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）总价值约为28．7...

买房想捡便宜？小心钱房两空！揭开低价出售“单位内部房”骗局

买房时，面对所谓的低价“内部房源”“特殊关系”，你以为是捡到的“馅饼”，实则可能是对方精心设计的陷阱，“捡漏”的最终结局或许是钱房两空。8月12日，记者从甘肃省兰州市公安局西固分局获悉，该局于近日破获以“出售单位内部房”为幌子的诈骗案件40起，涉案金额高达2420余万元。目前，犯罪嫌疑人王某已被依法批准逮捕，案件已移送起诉，警方已追赃挽损800余万元。“捡漏”的房源今年1月底，西固分局先锋路派出所民警在开展社区警务工作时发现，连续数日西固区某小区门口有数十人聚集，民警主动上前询问情况。经了解，部分群众称，他们通过一名自称是“西固区某单位财务部主任”的女子王某，购买了位于该小区的“单位内部房”，还有一部分群众则是有购房意向者。其中，一名“购房者”巨某表示，自己通过王某仅以60万元的价格就购得了该小区一套市场价为110万元的房子，并向民警出示了《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》、购房发票、银行回执单等相关材料。民警仔细查看巨某提供的购房发票后发现，该发票纳税人识别号属地并非是甘肃省，便提醒巨某通过专业机构鉴定发票真伪，以防上当受骗。巨某将购房发票送专业机构鉴定，结果为假发票。随后，巨某又到其他权威机构查询，发现其持有的《商品房买卖合同》《不动产登记申请受理通知书》等均系伪造，怀疑自己被骗，于是前往西固分局先锋路派出所报案。接报后，先锋路派出所立即组织警力开展调查取证工作。犯罪嫌疑人落网西固分局办案民警通过对该小区开发商进行调查走访了解到，王某向巨某出售房屋，而开发商并未对外销售，房屋所有权仍归开发商所有，王某涉嫌诈骗的可能性极大。3月28日，办案民警在兰州市西固区某小区将犯罪嫌疑人王某抓获。据王某供述，她通过该小区地下车库进入小区内部进行踩点，确定开发商尚未对外销售的房屋位置，然后联系开锁公司更换尚未对外销售的房屋门锁，接着伪造“西固区某单位财务部主任”工作证，对外谎称有一批位于该小区的“单位内部房”低价出售，并通过伪造《商品房买卖合同》、购房发票等材料，诈骗巨某60万元。办案民警对王某名下9张银行卡近5个月的银行流水进行研判，发现有大量资金流入。民警据此断定，...

“零首付”购房再现 是套路还是捷径？多地发文警示风险

房地产市场缓慢复苏，为了促销售，近期江苏、河南等地频频出现购房“零首付”的情况。在一些社交平台上，不少房地产中介以购房者口吻，发布“零首付拿下人生套房”等“小作文”来吸引流量，引发评论区热烈讨论。对于“零首付”的情况，业内人士认为，其实并不新鲜，但是其中蕴含了不少风险，购房者需要慎用“零首付”。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。以郑州、南宁等地为例，8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。在此之前，南宁市住房和城乡建设局也公开表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。仅暂缓集中付款压力近期社交平台有多则“零首付”购房小作文刷屏，虽然故事主人公和购房地点略有不同，但是小作文的大意都是告知如何通过一系列操作降低首付，甚至“零首付”购房。“我私信了发帖人，后来才知道是中介。”广州市民小李表示。“零首付”并不是新鲜事，此前市场也曾出现过。而今随着房地产市场转冷，为了促销，开发商开始“动脑筋”，降本让利的“零首付”就成了选择之一。所谓“零首付”购房， 并不是“不掏一分钱”实现购房。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，目前市场上常见的“零首付”有四种模式，一是首付垫资，即开发商先将首付款打入购房者账户，购房者再将该款项打入开发商指定的购房账户上。二是首付分期，购房者不支付或少支付首付，后续几个月或一年内凑齐首付。三是首付融资，前期先支付首付款，购房后通过抵押，办理经营贷、消费贷、装修贷等变相套现。四是高评高贷，开发商或中介将房价做高以骗取更多贷款，或者是开发商申请贷款时以不打折的房价申请贷款。据记者了解，不同“零首付”的方式，有不同的应用场景，上述种、第三种、第四种模式在总价较低的房价中应用较多。第二种模式，则在高总价的房贷中比较受欢迎。“比如购买一套总价1000万元的房子，首付大概是150万元，这150万元并不是一次性交清，而是在半年内分期交清。...

引导和培育更多长期资本、耐心资本投早、投小、投长期、投硬科技

“城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。”8月21日，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。“在城市协调机制推动下，符合规定的‘白名单’项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。”廖媛媛称，“当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过‘白名单’获得融资支持但尚未满足‘白名单’条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合‘白名单’条件标准的项目应纳尽纳。”据廖媛媛介绍，今年以来，金融监督管理总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1月份至7月份，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。廖媛媛表示：“下一步，金融监督管理总局将联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。”当前，随着我国从高速发展阶段转向高质量发展阶段，科创型企业在整个创新驱动发展战略中无疑发挥着非常重要的作用。在金融监督管理总局法规司司长王胜邦看来，进一步加大科技金融的创新，提升金融服务科技创新的能力，建立同科技创新相适应的科技金融体制，是金融监督管理总局当前和今后一段时期面临的重要任务。“科创型企业从一个专利、一个技术，到最后量产，中间肯定要经过很长的过程，所以短期的绩效评价，很难衡量它的股权投资和贷款的业绩表现，金融监督管理总局鼓励银行探索较长周期的绩效考...