冰火两重天！上周上海新房量价齐跌，二手房却火了，单日成交1184套创两个新纪录

5.27新政之后，上海二手房市场卖爆了。上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比增加26.13%，日均成交923套。由于新房方面多受供应影响，所以在网签上并没有二手房那么立竿见影。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，成交均价为62423元/平方米。二手房：单日成交更高纪录再刷新上海网上房地产数据显示，上周（6.10—6.16），上海二手房成交6458套，环比前一周（5120套）增加26.13%，日均成交923套。从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在6月15日星期六，当日上海二手房共交易1184套，创下年内二手房单日成交新高，也是打破了2023年3月18日991套以后的更高点。而成交低谷则是在6月10日，也就是端午小长假第三天，受假期影响，网签量仅有416套。值得注意的是，527新政后，5月28日-6月7日二手房连续11天成交700套+，端午假期虽有下滑，但是3天也成交了1373套，同比增158.6%。假期后成交水平再次上涨到800套以上。要知道在527沪九条新政之前，上海二手房的网签数据大概维持在日均500套的量级，只会在周末偶尔高到700-800的水平。均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57873元/平方米，环比下降0.45%。存量方面，继续高位盘整。数据显示，2024年6月17日链家网挂牌房源依旧在10万套以上。另诸葛找房数据显示，上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为60929套；其次是闵行，挂牌房源量为25980套。从环比变化来看，卢湾挂牌量涨幅居首，环比上涨3.99%。青浦跌幅居首，环比下跌0.96%。新房：量价齐跌，开盘两极分化严重上周上海楼市成交出现回落，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为9.69万平方米，环比减少21.03%；由于成交结构的调整，上周成交均价回落至62423元/平方米，环比下跌24.7%。成交区域方面，整体成交低迷。上周排名的区域为浦东新区，共网签20976平方米，也是上周一个成交过2万方的区域，表现尚属...

上周上海二手房单日成交再破千，新房周成交量大涨118%

二手房单日网签破千套，创3年来日成交量新高；新房认购量环比持续上升……6月份“淡季不淡”，上海楼市表现甚为抢眼。上海网上房地产数据显示，上周（6月17日至6月23日）期间，上海市二手房共成交6276套，日均成交量达到897套。而得益于新房供应的兑现，上海新房网签量也呈现出显著的上涨趋势。据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%；同时，新房的成交均价也达到68359元/平方米，环比上涨9.5%。二手房：日均成交897套根据上海网上房地产的统计数据，上周（6.10—6.16）内，上海二手房市场共成交6276套，相较于前一周（6458套）有2.82%的轻微下滑，但当前的成交量依旧维持在高位，日均成交量达到897套。从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在6月22日（星期六），当日共成交1148套二手房，再次突破千套大关，成为今年以来成交量第二高的日子，仅次于6月15日的1184套。而成交量低谷则出现在6月17日，当日成交量为780套。值得注意的是，自5月27日上海新政实施以来，二手房网签量呈现出显著的增长态势。截至6月23日，整个6月份上海二手房已累计成交19664套，这一数字已超过5月份的18535套。与今年成交量更高的3月份（20223套）相比，当前仅相差1458套。预计本周的成交量有望超越3月份。按照当前的日均成交速度，预计本月底的成交总量将达到25500套以上。在房源存量方面，市场继续呈现高位盘整态势。据数据显示，截至2024年6月24日，链家网的挂牌房源仍保持在10万套以上。其中，上海浦东新区的挂牌房源量位居首位，达到2.8万套；其次是闵行区，挂牌房源量为1.24万套。新房：量价齐涨，单周网签破20万方上周，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海市新房成交面积达到21.08万平方米，环比激增117.5%。成交均价亦有所上升，为68359元/平方米，环比上涨9.5%。在成交区域分布上，整体表现还不错。其中，闵行区表现尤为突出，以67305平方米的网签面积占据全市交易量的...

定了！顺义将再添一个集租房小区

2024年5月17日，央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。如今，“517新政”已经满月，重点城市落地政策出台也已近满月，政策效果已逐步显现。从各地反馈的情况看，由于首付比例的下降，一些购房者可以选择更优质的房源，如从郊区置业计划转为市区置业计划、从二手房置业计划转为新房置业计划、从小户型置业计划转为中大户型置业计划。业内人士纷纷表示，这些现象都说明房地产市场正在积极回暖，新政客观上降低了购房门槛、提高了购房能力。易居研究院研究总监严跃进表示，政策出台的一个月中，各地看房量继续增加。以上海为例，二手房交易量日度数据持续拉升。上海二手房成交1147套，创年内第二高“517新政”出台后十日，上海推出楼市新政“沪九条”，自“沪九条”出台以来，上海政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量也明显增加。根据安居客发布的最新数据显示，上周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日成交1147套，创年内第二高。截至6月23日，6月二手房成交总量已达19663套，日均成交855套，环比5月（5月1日-5月23日）上涨62%。中指研究院数据显示，6月1日-16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。“沪九条”后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨，从日度来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。中指研究院上海分析师陈炬兰称：“因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。”陈炬兰表示，根据以往的经验，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，更先表现在二手房市场，带看及签约量增量明显，随着一二手置换链条畅通，新房市场或将随之回暖，短期内房地产市场交易活跃度或将提升。上海新房成交701套，创48天新高新房方面，安居客数据显示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日成...

定了！顺义将再添一个集租房小区

本报讯（记者 杨鑫格格）北青社区报记者昨日获悉，仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制）招标公告发布，投资额逾5.5亿元。据了解，该项目位于顺义新城第0801街区，拟新建总建筑面积7.5万平方米，其中，地上建筑规模5.4万平方米。鸟瞰图显示项目地理位置优越北青社区报记者了解到，该项目具体四至为：东至顺宁路，南至港馨北街，西至港馨中路，北至石园南大街。拟新建总建筑面积7.5万平方米，其中，地上建筑面积5.4万平方米，地下建筑面积2.1万平方米，建设内容共包含12栋建筑物。仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目位置示意图。目前，仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制）招标公告已发布。公告显示，招标人为北京顺毓通房地产开发有限公司，投资额逾5.5亿元，规划用地性质为0701A集体租赁住房（原F81绿隔产业用地）。该工程总承包（建筑师负责制）招标公告已发布据了解，投标文件递交时间截至7月11日15:00，递交方式为现场递交文件。项目建成后，将充分发挥保障性租赁住房“稳定器”作用，不断提升地区经济发展承载能力。（来源：北青社区报顺义版）

“楼市新引力”北京论坛落幕，8家行业企业获新质案例荣誉称号

房产新政，AI赋能”。6月20日，由每日经济新闻主办的“楼市新引力”北京论坛顺利举行，来自20余家房地产行业企业的营销、品牌相关人士参加了会议。58安居客研究院院长张波在论坛上表示，2020年至2023年间，通过中介渠道成交的房源比例逐渐增高，反映出市场难度加大，渠道费用上升，增加了企业成本。在当前市场环境下，降本增效成为营销主题。平台需提供支持，帮助开发商提高销售效率。“AI在房地产营销有多个潜在应用方向，包括市场趋势判断、智能客服、客户数据分析、智能合约、风险管理、数据驱动决策、虚拟现实增强、多媒体内容生成、自动化营销流程和个性化推荐。”张波指出：“行业痛点包括线上获客性价比、物业置业顾问线上服务能力、私域运营效果等，而AI技术在房产这一细分领域具有应用潜力，需要大量数据支持，包括用户在线找房路径、点评、互动问题等。”贝壳集团3D城市心选负责人邢岩在主题分享时表示，如今消费者需求其实已经发生了三重变化：一是消费者关注的楼盘范围扩大。随着市场供应的增加，消费者不再局限于少数热门楼盘，他们的选择范围变得更加广泛；二是决策周期延长。消费者变得更加理性，决策过程变得更加慎重，从初步了解、决策到最终购买，周期明显延长；三是消费者更加专业。随着信息的透明化，消费者对房地产的了解越来越深入，他们的问题更加专业，对楼盘的评估更加全面。围绕创新营销和房地产行业直播等主题，有与会嘉宾表示，如今消费者已经越来越专业，会关注区域板块发展、政策落地等方面，决策过程更加慎重；平台应保持开放性，与新闻源等合作，实现数据共享；有些房企已经形成了直播生态，形成了线上流量闭环；直播内容已经实现了质的飞跃，从过去单一促销活动演变为多元化直播模式等。但也有嘉宾认为，房企直播对于实际营销的效果其实并没有那么好，还是应该依据自身实际情况踏踏实实做好、做深内容和产品。在本次论坛上，万科东庐、中粮•祥云国际、壹品兴创•颐和公馆、体北金茂府，以及贝壳3D城市空间技术、安居客AI数智营销系列产品、远洋建管、绿城中国北京城市公司等企业和相关项目获得2024年度新质案例荣誉称号。（来源：每日经济新闻）

北京中介协会联合麦田房产开展全国首批“购房咨询师”认证

为了提升房产中介从业者公信力和权威度，加强社会对这一职业社会价值的肯定，吸引更多人才加入该行业，进一步推动行业的健康、有序发展6月21日，北京房地产中介行业协会与麦田房产携手合作，在京举办“首批购房咨询师认证暨认证专家委员会成立仪式”。活动中公布了房产咨询师认证委员会的主任、执行主任，以及包含王明珠、莫维仁、孙庆磊在内的14名专家委员，全国首批入围房产咨询师认证名单的30名一线经纪从业者，并现场向委员会成员颁发聘书，对入选经纪人颁发认证证书。据了解，所有认证购房咨询师相关资格将在北京房地产中介行业协会官方网站上备案，供购房者公开查询其执业信息。〈赵庆祥秘书长致辞〉北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥围绕着当下购房咨询师的画像和这一职业产生的社会必要性和需求必然性做了系统阐释，他指出：“新时代一定会出现新物种，买方市场下购房分析师应运而生。面对当下房源多、置换多、需求多等困境，买房越来越不容易，亟待拥有职业操守和专业信仰的购房咨询师，运用房地产专业知识、市场经验和服务技能，通过咨询的理论、技术与方法，协助委托人解决购房难题或者提供解决方案。”与此同时，赵秘书对全国首批认证的购房咨询师给予了高度的认可与期待，希望他们能在未来顺着亮牌服务、强调不同、合作为王三个方向，用好购房咨询师的身份标签，让客户真正感受到购房咨询师职业的价值。〈中房学王明珠致辞〉中国房地产估价师与房地产经纪学会王明珠老师对双方合作给予了高度肯定，并表示：“宏观背景下，市场重大变化驱动经纪服务向高质量发展，人民需要好房子，更需要好服务，购房咨询师为提供好服务而生。微观层面，存量市场、买方市场下，买卖双方都更加迫切需要咨询式服务。购房咨询师作为房地产经纪行业的‘特种兵’是来解决新时代购房难点、痛点问题的。‘购房咨询师’项目的启动，是积极响应市场变化、推动行业创新发展的重要举措，是推动行业转型升级、促进商品住房流通的一次很好的探索。期待双方通过这一项目，培养更多专业、有素质的房产咨询师，为广大消费者提供更加精准、高效的咨询服务。”作为顾问式服务的先行者，【居者｜房产优化】品牌主理人莫维仁也不吝分享，为现场众多一线...

重庆市规划和自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局拍卖出让1宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：一、地块的基本情况:二、公示期：2024年06月21日 至 2024年06月25日三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定八、 联系方式：联系单位：重庆市自然资源利用事务中心单位地址：重庆市渝北区天宫殿街道恒明路1号邮政编码：401147联 系 人：朱先生联系电话：63654102电子邮件：重庆市规划和自然资源局（来源：中华人民共和国自然资源部官方网站）

税务总局重庆市北碚区税务局2处房产公开招租项目（2个）

根据北碚区税务局政府采购领导小组备案的招租方式，对北碚区税务局2处房产进行公开招租，欢迎具备条件的竞价人参加。一、竞价标的物：注：1.踏勘现场时间：请竞价人自行踏勘。开价时如未踏勘现场视为已踏勘，踏勘费用由竞价人自行承担。2.报价原则：竞租报价不得低于招租底价。租金报价为月总价报价，以元为单位（整数报价，不保留小数）。3.竞价人资格要求、保证金提交退还、定价办法、违约及合同条款详见招租文件正文（附后）。二、竞价文件递交时间：2024年7月8日14:00到15:00时，递交地点：重庆市北碚区公共资源综合交易中心（档案科技大楼三楼冯时行路308号）三、竞价文件组成：报价表一式壹份（格式见招租文件正文）。四、竞价保证金数额人民币：详见招租竞价标的物表内金额。五、咨询及质疑时间及方式1、咨询或质疑时间：竞价文件递交时间前2天。2、答复方式：网上统一答疑，见重庆市公共资源交易网（北碚区）（网址：https://www.cqggzy.com/beibeiweb/）。备注：如对项目有任何咨询或质疑，请提交招租人答复。联系方式：招租人：北碚区税务局财务科，联系人：张老师，电话：68218970。监督部门：北碚区税务局纪检组，联系人：李老师，电话：68869147。（来源：重庆市公共资源交易中心）