供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳

《中国证券报》17日刊发文章《供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳》。文章称，近期，促进房地产市场止跌回稳的政策信号清晰明确，一揽子增量政策加快推出，各地纷纷行动起来，抓落实、强合力。专家表示，随着供需两端政策持续发力、不断加力，房地产市场预期边际好转，一系列政策举措的效果有望逐渐显现，各地刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足，预计后续改善市场供求关系的稳市场举措依然是重要的发力点。（资料图片。新华社发）稳需求举措综合发力下调存量房贷利率、优化个人住房贷款更低首付款比例、取消或放松住房限制性措施……近一段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力。专家表示，需求端支持性政策集中发力，有助于引导居民购房需求加快释放，促进房地产市场止跌回稳。在房贷利率方面，央行数据显示，9月，新发放个人住房贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。目前各银行正积极落实下调存量房贷利率工作，将在10月底前统一实施批量调整。据测算，本次下调存量房贷利率，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调能够在减轻贷款购房家庭付息压力的同时，降低贷款人提前还款的意愿。”东方金诚首席宏观分析师王青说，该政策释放了稳楼市的积极信号，有助于推动房地产市场止跌回稳。支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本也是需求端发力的重要内容。财政部此前出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。财政部副部长廖岷近期表示，将及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。“税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。”中指研究院政策研究总监陈文静说。用好政策工具消化存量房在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性住房供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。央行日前提出，优化保障性住房再贷款；财政部明确，允许专项债券用于土地储备，用好专项债券收购存量商品房用作各地的保障性住房。“近三...

住“好”房、降房贷，这场关于房地产市场的发布会信息量很大

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。住房城乡建设部部长倪虹表示，对于“好房子”，有以下四个特征：，“好房子”应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。第二，能够体现低碳。他理解这个低碳，就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。第三，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来要站起来拉一下，现在可以遥控。第四，要安全，就是要让居民住得安心和放心。倪虹表示，各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。倪虹部长称，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会上，中国人民银行相关负责人表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。中国人民银行相关负责人介绍 ，为了助力房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，9月24日，人民银行宣布了5项一揽子房地产金融政策。政策执行三周以来，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。中国人民银行副行长陶玲表示，项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户，降低存量房贷利率是落实党中央决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。陶玲介绍，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行...

三年调整始筑底，后续政策“组合拳”如何“托稳”房地产？

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。9月26日的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列政策相继出台，市场反馈积极。发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，经过三年的不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。预判10月份的数据会是积极、乐观的。记者注意到，这场发布会主要围绕“926”政治局会议部署，进一步明确了相关政策的内容和实施规则，释放出相当增量，涉及“白名单”项目增资、消化盘活存量闲置土地、住房限购政策调整、存量房贷利率降低等内容。促进楼市止跌回稳，打出“组合拳”倪虹表示，促进房地产市场止跌回稳“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。“白名单”增资到4万亿元，商品房开发贷款项目全部纳入发布会上宣布，年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，并且要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”。应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。据了解，“白名单”和城市融资协调机制建立已有半年多时间，纳入“白名单”的项目，管理更加规范，融资更加便利快速，对于项目的建成交付和保障购房人合法权益发挥了非常重要的作用。金融监管总局副局长肖远企表示，经过认真研究，把商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。目前的审核流程继续保留，同时银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案。对于进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。...

加快构建房地产发展新模式 天津全面取消住房限制措施

近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。10月16日，天津出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。1、全面取消限购。此次政策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。2、降低首付比例、合理确定二套房贷利率。购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，将进一步减轻改善性购房者的购房压力。针对新发放的二套房贷款利率，将基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定。3、首套房认定标准。按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定标准更为灵活，有利于满足职住平衡需求、品质改善等多样化需求，激发各类潜在需求入市。【中指观点】此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。政策催化下，9月天津商品住宅成交面积60.66万平米，环比增长14.83%。十一期间市场活跃度提升，项目到访量、认购量均有明显增长。此次天津出台住房新政，将助力市场保持增长态势，促进市场企稳恢复。（来源：中指研究院）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重磅！房地产“组合拳”提振市场 10月长沙楼市持续升温

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。另一方面，来自市场的反馈数据显示，进入10月份以来，政策利好再配合年内更大力度的让利促销，新房交易量得以在9月的低基数上快速实现爆发性增长。国庆期间某营销中心现场。大部分存量房贷在10月25日完成下调会上介绍，房地产“组合拳”概括起来，就是“四个取消”“四个降低”“两个增加”。“四个取消”就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。“四个降低”就是降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷更低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制，要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理的融资需求。此外，人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。图源：世联行。“银十”上半月长沙内五区新房成交逾2000套中央多重利好持续释放，长沙的房地产市场成交也在逐步回升当中。来自湖南中原研究院的最新数据显示：长沙内五区商品住宅近两周（10.1-10.16）成交2248套，成交量在33万方左右，环比9月同期上涨了2倍多，是下半年以来月度更高值。从政策面来看，长沙近期出台的降低首付比、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。“市场已在逐步恢复，‘银十’仍可期待，房地产正在筑底回升！”湖南中原研究院院长陈世霞表示。据湖南世联行市场知识中心的监测，目前长沙市场上，全能大盘、优质教育盘、热点区域...

滨州印发《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》

10月17日，市政府新闻办组织召开市政府政策例行吹风会，介绍我市印发的《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》相关情况。记者在发布会上获悉，今年以来，市住房和城乡建设局等13部门印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，开展高品质住宅试点项目评选、启动滨州市高品质住宅试点项目“和美画卷·宜居滨州”系列宣传活动，利用国庆节假期等有利时机，开展“百城千企”促销活动，指导企业推出多种优惠措施，促进住房消费进一步释放。1-8月全市房地产开发完成投资118.83亿元，增速居全省第3位。为贯彻落实各级会议精神，巩固全市房地产止跌回稳的良好态势，市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心、人民银行滨州市分行、滨州金融监管分局等9部门，根据人民银行山东省分行等7部门《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》要求，在深入调研济南、青岛、威海等城市做法基础上，历经三次部门会签，最终形成了《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》。发布会介绍，《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》共分八条。其中包括统一个人住房贷款更低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。降低存量个人住房贷款利率。落实关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量房贷利率。常态化落实“白名单”制度。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，加大问题项目修复推送“白名单”力度，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”。指导银行机构建立绿色通道，优化贷款审批和发放流程，缩短审批和放款时限。强化银企对接，促进“白名单”项目尽快放款。有效满足人才住房需求。对新到我市自主创办企业或企业就业、购房（已缴纳契税、在我市缴纳社保）的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生（含技工院校预备技师班毕业生），...

新华社权威快报丨加大逆周期调节力度 一揽子财政增量政策推出

加大财政逆周期调节力度，是促进经济持续稳中向好的重要支撑。财政部部长蓝佛安10月12日在国新办发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。（来源：新华社 记者：申铖、王雨萧）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

存量房贷调整，来了！多家银行发布细则！

细则来了！今日早间，中国银行、中国建设银行、农业银行等多家银行公告了下调存量房贷具体时间和具体幅度。中国银行调整存量房贷利率中国银行宣布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。贷款市场报价利率（LPR）贷款方面，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。人行基准利率贷款方面，人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。固定利率贷款方面，固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。中国建设银行调整存量房贷利率中国建设银行宣布，为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，中国建设银行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来看，（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，中国建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北...