住房+汽车消费大升级！专家解析政策红利

日前，《提振消费专项行动方案》正式对外发布，《方案》从八个方面提出了30项具体措施，针对性解决制约消费的突出矛盾问题。本期节目聚焦“大宗消费如何更新升级？”如何帮助消费者更好满足住房消费需求？先来关注住房消费。支持消费者“更好满足住房消费需求”，有哪些具体举措？我们来听清华大学房地产研究中心主任吴璟教授的解读。清华大学房地产研究中心主任 吴璟：具体来说，这次行动方案的要求和近期多个城市正在推进的改革尝试，都重点突出了三个方面的改革举措。丰富支持住房消费途径 作用更立体更细致一是丰富支持住房消费的途径。这次公布的行动方案明确要求扩大住房公积金使用范围。此前我们已经在不少城市看到正在落地的具体举措，包括加大对租房的提取支持力度，允许跨城市的购房提取和代际互助提取，允许公积金用于住房维修，加装电梯，甚至缴纳物业费等等。在坚持支持住房消费这个前提下，使用范围的扩大，将使公积金对住房消费的支持更为立体细致，也有助于把现有的公积金缴存余额用得更好更充分。提升支持住房消费力度 让缴存人获得实惠二是提升支持住房消费的力度。特别是在住房公积金贷款这个核心工具上，这次行动方案中适度地放松了使用条件，支持缴存人在提取公积金支付首付款的同时申请住房公积金贷款，同时明确要求适时降低住房公积金的贷款利率。意味着缴存人从住房公积金贷款中得到的实惠会更多，对住房消费的支持力度会更大。进一步扩大政策惠及范围 促进共同富裕三是进一步扩大政策惠及范围。我们了解到此前全国已经有30多个城市开展了灵活就业人员缴存试点，这次行动方案公布后，试点城市范围还很有可能会进一步扩大，个体工商户、自由职业者等灵活就业人群，可以以自愿为前提进行灵活缴存，从而享受到住房公积金的各类支持。这不仅能够定向支持这部分灵活就业人群的住房消费，也有助于促进实现共同富裕。延伸汽车消费链条 促进消费更新升级再来关注汽车消费。如何延伸汽车消费链条，促进消费更新升级？我们来听北京师范大学教授、经济学专家万喆的解读。北京师范大学教授 经济学专家 万喆：延伸汽车消费链条，促进大宗消费更新升级，是当前提振消费的重要抓手。结合政策部署与市场动态，可以从...

热点城市楼市迎小阳春

3月份通常是楼市一年当中交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。热点城市回暖数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。中原地产研究院统计数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。中指研究院数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3...

更好满足住房消费需求 住房公积金政策优化方向明确

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）提出，更好满足住房消费需求。《方案》还提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，住房消费是刺激消费、扩大国内需求的关键环节。住房公积金方面相关举措，能够有效降低购房者的购房门槛和成本。精准支持需求释放住房公积金政策在提振住房消费需求、推动房地产市场止跌回稳方面发挥了重要作用。2024年12月份召开的全国住房城乡建设工作会议要求，有效发挥住房公积金支持作用。据中指研究院统计，今年以来全国已有约90城（区）出台政策约130条，其中针对住房公积金贷款的政策约50条，优化方向主要包括降低首套、二套住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款更高额度，优化住房公积金贷款住房套数认定标准等。以深圳为例，3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，优化深圳市住房公积金贷款政策，包括调整住房公积金贷款可贷额度计算规则、调整住房公积金贷款更高额度及动态调整机制等多项内容。“当前住房消费的主体主要是刚需群体和置换需求群体，他们对购房成本和门槛的敏感性较高。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金政策的主要作用是降低住房消费的门槛和成本，能够对潜在住房需求的释放发挥精准支持作用。指明优化方向“《方案》提出了多个住房公积金政策的优化方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，其中“适时降低住房公积金贷款利率”尤其值得关注，市场对此呼声较高，预计近期有望落地。叠加楼市“小阳春”态势，住房公积金将更好发挥提振住房消费的作用。李宇嘉认为，当前部分地区首套个人住房商业贷款利率已经在3.1%至3.3%区间，与住房公积金贷款利率的差距不大。2024年5月份，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。此次调整后，5年以上首套及二套个人住房公积金贷款利率分别为2...

报告：2024年房地产市场超预期调整，央国企销售额占比提升至69.8%

3月20日，中指研究院发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》《2025中国住房租赁企业研究报告》，为地产行业和住房租赁市场提供了研究分析与趋势展望。2024年，在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。百强企业顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。住房租赁方面，金融支持政策贯穿全年，“投融建管退”全周期金融支持体系加速成型。同时随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式有效补充了长租房供给。百强企业把握政策窗口期，加大了对“好房子”建设的投入2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。2024年市场超预期调整，中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。百强企业深刻洞察了当前市场形势的复杂性，着重就“促发展和保安全、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组矛盾关系进行了研判。百强企业应积极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全防线。为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防...

政府工作报告对房地产提出最新要求

3月5日上午，十四届全国人大三次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。本次政府工作报告仍然对房地产着墨颇多。李强总理在报告中介绍，过去一年来，推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。对于2025年经济社会发展总体要求和政策取向，报告称，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。适时降准降息，保持流动性充裕。优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。今年政府工作任务中，对房地产的基调延续了去年中央经济工作会议表述，即“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，说明今年稳楼市工作要与化解风险、守住底线等密切配合。调减限制性措施充分释放刚改需求报告提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。这也意味着，今年在推动市场止跌回稳的过程中，一些限制性政策仍有调整和优化空间。而实施城中村和危旧房改造，也是近年来稳定房地产投资的重要举措。住建部有关负责人近日表示，2024年采纳了代表委员的建议，将城中村改造的城市范围，从原有的35个城区常住人口在300万人以上的大城市，扩大到了地级及以上城市。根据住建部日前披露的数据，2024年，全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套。做好城中村和危旧房改造工作，一方面可以起到消除安全隐患，改善居住条件和生态环境，推动城市高质量发展等积极作用；另一方面也可以通过货币化安置等方式有效释放住房需求。收储和收购工作迎资金活水报告强调，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。从宏观角度来看，今年各地在做好城市规划工作的同时，要将其与土地利用等工作有效对接。而对于土地方面的工作而言，要进一步处理好增量和存量的关系，提高土地利用效率，持续把盘活存量用地工作做扎实。报告提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。根据报告，拟安排地方政...

供需两端发力稳住楼市

在今年政府工作报告中，“稳住楼市股市”写入经济社会发展总体要求，这释放了持续用力推动房地产市场止跌回稳的信号。房地产产业链条长，对上下游产业带动作用明显，其平稳健康发展，对宏观经济有重要意义和作用。推动房地产市场止跌回稳，必须从供需两端发力。从需求端看，政府工作报告提出，将因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年，我国下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，房地产市场出现积极变化。2025年，限制性措施进一步调减，有利于进一步降低购房门槛和成本，调动居民合理住房消费积极性。从供给端看，政府工作报告提出，将优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。将盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。收购存量商品房，不仅能加大保障性住房供给，还有助于去库存，缓解房企资金链压力，使得供需关系进一步平衡，助房地产市场企稳。保交房将进一步增强购房者对房地产市场的信心。政府工作报告提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。一段时间以来，已售逾期难交付房地产项目的出现，使得居民们担心买到烂尾楼，市场上购买新建商品住宅的信心受到影响。保交房的持续推进，增强了观望者信心，也将有助于房企资金链修复，对市场企稳形成强有力的助推作用。构建房地产发展新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。政府工作报告提出，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序。“好房子”写进政府工作报告，“好房子”建设有望激发更多住房消费需求。政府工作报告提出，适应人民...

首提“好房子” 政府工作报告定调2025年房地产目标

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，两会报告提出了2025年在合理控制供地、存量房收购、保交楼、房企债务、城市更新等领域的重点工作。《中国经营报》记者在采访中了解到，业内专家和多个研究机构普遍认为，随着政策效果的逐渐显现，房地产市场有望在2025年实现止跌回稳。同时，部分重点城市有望率先回稳，带动全国市场逐步复苏。此外，今年的政府工作报告提出建设“好房子”的要求，强调要适应人民群众高品质居住需要，推动房地产行业向高质量、新科技、好服务方向发展。市场止跌回稳可期与2024年年底中央经济工作会议一脉相承，今年的政府工作报告中也再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年四季度，房地产市场的止跌回稳尚处于起步阶段。而经过去年四季度以及今年前两个月的发展，止跌回稳的基础已更为坚实。比较典型的就是全国70城房价指数数据明显好转，房价更加趋稳的城市明显增多。同时，前两个月包括房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。因此，下一步应持续坚持止跌回稳的工作方向，进一步巩固连续5个月向好的发展态势，为今年房地产市场的“小阳春”行情以及全年的平稳健康发展奠定坚实基础。何时能够止跌回稳？记者采访了解到，多个研究机构和证券机构也普遍预测，房地产市场将在2025年实现止跌回稳。银河证券认为，楼市止跌回稳的效果将逐渐显现，行业估值有望抬升。克而瑞地产研究中心则预计，2025年上半年，全国楼市将基本完成止跌过程，下半年可能延续弱复苏态势。其中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京8个城市有望成为楼市回稳的领头羊，成交规模将率先回稳。国金证券的研报也指出，进入2025年，多数省市在政府工作报告中提及满足刚性和改善性住房需求。从政策空间来看，一线城市仍有部分限制性政策未解除，未来有进一步加码的空间。从政策发力点来看，商品房“以旧换新”、推进现房销售、推进房票安置等刺激需求的政策也将继续出台。整体来看，...

“好房子”要来了！2025年房地产市场变化趋势 这些值得关注

又到一年一度两会时间，房地产行业依旧是外界关注重点，2025年市场怎么走？会有哪些变化？又会有哪些期待？方向或许藏在《政府工作报告》中。3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，备受关注的《政府工作报告》也正式发布。《政府工作报告》指出，2025年要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。更好统筹发展和安全，坚持在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。持续推进止跌回稳这一大方向下，2025年仍要持续用力推动房地产市场止跌回稳。具体包括：一、因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；二、优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；三、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；四、拓宽保障性住房再贷款使用范围；五、发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险；六、有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式；七、适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。整体来看，《政府工作报告》对房地产着墨颇多，尤其体现在短期行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观政策，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。58安居客研究院院长张波称，《政府工作报告》中多次提及行业风险问题，并强调了房地产融资协调机制和“保交房”工作。以此来看，2025年依然是行业去风险的重要年份，通过白名单项目融资，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡；通过整合地方治理资源、优化资金配置效率、盘活土地存量资产，构建了“人、钱、地”协同发力的政策框架。“其核心价值在于以项目为单元化解风险，压实各方责任，既保障了购房者权益，也为房地产行业转型提供了制度保障”。去年，相关部门积极推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少...