今起实施！房地产税收新政来了

促进房地产市场平稳健康发展，系列税收政策今起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起执行。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。（来源：澎湃新闻·澎湃号·政务）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

百强房企前11个月销售总额为3.85万亿元 9家房企销售额超千亿元

中指研究院数据显示，2024年前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，11月份TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但仍较9月份销售额有较大增幅。从单家房企销售额来看，今年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随其后，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。中指研究院研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史更低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。房企可把握政策窗口期，加大推盘促销力度。具体来看，今年前11个月，阵营（销售额超1000亿元）房企有9家，销售额均值1981.3亿元；第二阵营（销售额500亿元至1000亿元）房企有8家，销售额均值729.1亿元；第三阵营（销售额300亿元至500亿元）房企有16家，销售额均值351.5亿元；第四阵营（销售额100亿元至300亿元）房企有43家，销售额均值168.2亿元。其中，包括华发股份、保利置业等在内的不少房企11月份销售额增长强劲。“9月底以来，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场持续‘回稳’。11月份，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月份有所扩大。”刘水表示，房企应把握政策窗口期，积极提升产品力与服务力，投资方面，可更多关注高能级城市投资确定性高的项目，为未来发展积蓄力量。从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国仍然位列前三。今年前11个月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10房企前11个月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100房企的32.0%。拿地方面，房企活跃度亦有所提升。今年前11个月，TOP100房企拿地总额同比降幅收窄7.1个百分点，其中，保利发展、绿城中国、中海地产拿地金额分别为4...

建“好房子”应成为自觉选择

你心目中的“好房子”是什么样的呢？近日，在中国建筑科技展上，集中展出了167项数字化、工业化、智能化发展的新成果、新技术和新应用。其中，新建“好房子”和旧改“好房子”样板间，让我们对“好房子”有了更直观的感受。党的二十届三中全会提出，支持城乡居民多样化改善性住房需求。以安全、舒适、绿色、智慧为特征的“好房子”将成为未来住房发展的方向。“好房子”离不开标准引领。到底什么样的房子算是“好房子”，“好房子”该怎么建？于2023年2月1日起开始实施的新版《住宅性能评定标准》，相比旧版新增了适老化、建筑新技术、新产品等内容，优化了评价方法，为“好房子”建设发挥技术标准的引导作用。各地也积极为“好房子”设立好标准。近日，北京市发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对居住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。未来，应该加快完善“好房子”标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。“好房子”离不开技术赋能。“好房子”需要好材料。新材料的研发应用，绿色建材的大力发展，有助于提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。“好房子”需要好建造。应该推广好绿色建造、智能建造等新型建造方式，像造好汽车一样造出“好房子”。好材料和好建造都离不开科技创新。“好房子”就是要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺都应用到房屋建设中去。建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。老房改造有很多潜力可挖。一项调查显示，人们对住房问题改善的需求中，隔音排在，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。此外，一些房屋仍存在沉降、门窗不严、偷工减料、以次充好等质量问题。还有很多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不足问题。同时，在缺少电梯以及智慧化管理程度低，不适应年轻人需求等方面也有很大改善空间。将这些小问题解决好，老房子就会逐步变成“好房子”。“好房子”不仅满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长也将发挥重要作用。“好房子”是系统工程，是应...

李涛：打好组合拳促房地产市场稳健发展

日前，自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，要求使用专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，并规定这些收回收购的土地原则上当年不再用于房地产开发。财政部、税务总局、住房和城乡建设部也联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，从供需两端降低税负，降低住房交易成本，支持居民的刚性和改善性住房需求，缓解房地产企业财务压力，稳定市场预期。当前，相关部门按照抓存量政策落实、抓增量政策出台的要求，打出了一套有效的政策“组合拳”。初步完成了土地、财税、金融政策的调整，各类购房的限制性措施已相继取消，以积极支持居民的刚性和改善性住房需求。未来，要有效促进房地产市场回稳，关键在于多方协同发力。一方面，严格控制增量，确保房地产市场发展规模与实际需求相匹配，避免过度开发导致的资源浪费和市场失衡。另一方面，对存量进行深度优化，充分挖掘现有房地产资源潜力，提高利用效率。同时，要提供高质量住房产品，满足人民群众改善住房条件的需求。这都需要持续深化改革，积极创新体制机制，进一步推动构建新的房地产发展模式。应增加保障性和改善型住房供给，稳定房地产及工薪群体住房预期。在土地供应环节，适当增加用于改善型住房建设的土地供给量，通过科学规划和精准配置土地资源，确保改善型住房项目顺利落地实施。加大保障性租赁住房建设力度是解决住房问题的重要一环，要构建多元租赁住房供给体系，全方位满足不同群体的租房需求。还要实施好配售型保障住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难问题，使其在城市中拥有稳定的居住环境。可探索住房公积金“以房养老”的创新模式，助力养老事业发展。同时，通过盘活存量住房资源，提高住房利用效率。为增强市场稳定性和抗风险能力，维护人民群众的合法权益，还应推动商品房预售制度改革，增加“白名单”项目信贷规模，创新融资机制。鼓励政府、市场和社会资本的创新合作，发挥住房公积金制度作用，探索多元化的融资渠道。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，严厉查处各类违法违规行为，切实维护广大业主、出租人和承租人的合法权益。同时，完善住宅专项维修资金制...

力度大形式新 多地发布公积金新政

11月26日，广州市出台公积金新政，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款的更高额度调整至160万元，引发市场关注。中国证券报记者观察到，近期，多地出台新一轮公积金新政，政策内容较为新颖。例如，广东省韶关市明确，符合住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。以安徽省六安市、贵州省黔南州为代表的部分地区支持提取公积金支付物业费。此外，不少地区提高贷款额度，政策向多子女家庭倾斜。公积金政策再优化11月26日，广州住房公积金管理中心发布调整住房公积金政策的通知。通知指出，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的更高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的更高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，更低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款更低首付款比例为15%。生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款更高额度上浮40%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。广州住房公积金管理中心明确，居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。最近，多地出台新一轮公积金新政，政策内容新颖。11月25日，广东省韶关市住房公积金管理中心发布《关于开展韶关市商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款业务的通知》。《通知》提出，在韶关市购买新建商品房已办理个人住房商业贷款（不包括组合贷款），符合住房公积金贷款申请条件的缴存职工，可申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款。根据《通知》，申请将商业贷款未结清部分转为公积金贷款的受理条件包括：借款申请人为原商业贷款的借款人或配偶；个人住房商业贷款已正常还款12个月（含）以上，处于正常还款状态，当...

所见即所得 现房销售时代加速到来

“这个项目现在基本是现房了，购买者对哪个户型感兴趣都可以亲自看看，所见即所得，这样看了再买心里也踏实。”11月24日，正在北京门头沟某楼盘现场看房的刘先生对记者说。近年来，房地产市场迎来了一系列重大变革，其中现房销售政策的推进备受瞩目。今年以来，全国至少有30个省市发布推进现房销售试点相关文件，不少城市明确表态，将向现房销售逐步过渡，现房销售时代加速到来。全国多地积极推进现房销售近日，银川市九部门联合印发《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，加大现房销售配套政策支持，明确新出让土地项目按照不少于30%建筑面积实行现房销售，鼓励在建项目未售楼栋实行现房销售，延长房屋供应时序。不仅是银川，今年以来，全国至少30个省市发布了推进现房销售试点相关文件。江西省九江市武宁县印发《关于进一步促进武宁县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》，提出支持商品房现房销售，积极探索商品房现售试点。武宁县城市规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人，可享受购房契税补贴优惠。湖南省衡阳市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》提出，引导房地产开发企业采取现房销售模式，鼓励商业银行按市场化、法治化原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。辽宁省营口市对现房销售表现得更为积极，该市相关部门发布公告称，为防范化解房地产市场风险，推动房地产项目“去库存”“去烂尾”“去存量土地”和“保交房”等工作，计划从2025年起对新挂牌土地及已供地未办施工许可项目，全部实行现房销售。一线城市中，北京在土地竞拍时已经试点要求部分地块进行现房销售；深圳土拍也开始出现“竞现房销售面积”条件，甚至全部现房销售地块。比如，10月8日以66.65亿元成交的机场东A219-0080居住用地，其楼面价为每平方米2.3万元，该地块是今年深圳市场第三宗全现房销售地块，将采取全现房销售方式，实现“交房即拿证”“所见即所得”。现房销售占比逐步提高“自1994年11月《城市...

年内新高！重点30城11月新房成交数据出炉，12月走势如何？

在楼市新政密集叠加影响下，核心城市新房成交持续放量。克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。中指研究院的数据显示，百强房企销售总额同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。业内人士认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，房地产市场将保持一定活跃度，预计新房整体成交环比有望回升，小幅翘尾。前11月销售额同比降幅收窄中指研究院的数据显示，11月，百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。1—11月，百强房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家；百亿房企76家，较去年同期减少32家。从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1—11月，百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。11月重点城市新房成交同比增20%克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较前10月收窄3.91个百分点。分城市来看，4个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。二三线城市新房成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整，因中央新政利好维稳市场信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，不过同比转正，已...

2024年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

导读1、重点30城11月成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%2、百强房企11月业绩环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%榜单解读前言：2024年11月，得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，新房成交延续U型走势。由于备案延迟原因，城市备案数据创年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。企业层面，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。总体来看，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期。预判后市，我们认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。1百强房企11月业绩环比降低16.6%同比降低6.9%2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。2百强房企各梯队门槛降幅略有收窄2024年11月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来更低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。311月新政余温下新房同比正增20%12月预期迎翘尾行情得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累...