证监会：为民营企业做优做强提供更有力的资本市场支持

2月17日，中国证监会召开会议，对当前和今后一个时期促进民营经济健康发展、高质量发展作了全面部署，强调要毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。会议指出，资本市场是促进民营经济发展壮大的重要平台，目前A股近2/3的上市公司是民营企业，科创板、创业板、北交所约八成公司是民企，新三板约九成是民企，民企再融资、并购重组家数约占全市场的七成。证监会系统要深刻认识民营经济是资本市场高质量发展的重要基础，把促进民营经济发展与做好资本市场工作贯通起来，坚持“两个毫不动摇”，更好发挥资本市场平台作用，为民营企业做优做强提供更有力的资本市场支持。会议强调，要结合资本市场实际，扎扎实实落实促进民营经济发展各项政策措施。● 要做好民营企业股债融资支持，以服务新质生产力发展为着力点，抓好“科创板八条”“并购六条”、资本市场做好“金融五篇大文章”实施意见等政策落实落地，完善多层次市场体系，加快培育耐心资本，吸引更多民营企业借助资本市场发展壮大。● 要积极助力民营企业破解发展难题，配合有关部门化解拖欠民营上市公司账款问题，统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控，会同相关方面稳妥处置民营上市公司退市风险，完善市场化重整机制，推出更多典型案例。● 要持续推动上市公司走访工作走深走实，及时回应关心关切，帮助解决实际困难，着力构建亲清政商关系，支持各类所有制经济依法平等使用生产要素，严格规范涉企行政检查，切实依法保护民营企业和民营企业家合法权益，进一步助力优化民营经济发展环境。（来源：央视新闻客户端 记者：沙千）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

打好楼市止跌回稳之仗需要多方联动

没有人是一座孤岛，也没有一家企业、一个行业是一座孤岛。其他行业发展好了，房地产行业也会受益。同样，房地产行业稳定发展好了，其他行业也会获益。2月17日，中央高层对民营企业的发展发表了重要讲话，肯定了民营经济的分量，强调党和对民营经济发展的基本方针政策将一以贯之坚持和落实，不能变，也不会变。随后，2月18日，发改委、工信部接连发声：将尽快修订出台新版市场准入负面清单，支持民营企业积极参与“两重两新”，落实好“非禁即入”要求；将推动出台更多普惠性针对性政策举措，健全清理拖欠企业账款长效机制，依法保护中小企业合法权益。连日来，从数字技术、新能源到传统行业，企业们都充满着更好更大的发展信心。从属性来说，房地产是一个传统行业，但也是一个需要新技术赋能的行业，其无论是和数字技术企业，还是和新能源企业，都越来越密切关联。可以说，现在和未来，无论是国民经济的哪一个行业，都走入了一个充满远大前景的重大机遇期，团结、创新、合作、突破是各个行业和企业的不二选择。对于房地产行业、企业来说，其他行业和企业发展得更好，不止是带来技术和商业上的赋能，还会在住房消费上带来助力。如杭州，除了已经发展壮大闻名世界的蚂蚁集团、阿里巴巴和海康威视等公司，目前还涌出科技“六小龙”，即深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技和游戏科学，这些科技企业的发展，需要来自全国各地的大量人才，他们是杭州的新市民，他们实现了乐业，就需要安居，这会带来新的住房消费需求。从这里，可以看到房地产不仅是城市化的配套载体，还是工业化的一个容器。而我国还在高速前进发展的城市化和工业化，将给房地产市场提供硬核消费支持。杭州、西安、成都等城市就生动地证明了这个趋势。这些年，这些城市虽然也经历了房地产市场的深度调整，但从全国来看，它们的楼市活力依然十足，以西安来说，产业除了新能源汽车外，电子信息和太阳能光伏产业同样突出。这些产业的聚集创造了大量的就业机会，吸引了人口迁移，西安近年房地产市场就是因此而获得了持续且稳定的购房需求。而成都则深入推进制造强市建设，形成了电子信息、装备制造2个万亿级，集成电路、高端软件、轨道交通、航空航天、生...

沪杭苏蓉高溢价率地块频现 房企积极“抢地”补仓

春节后的土地市场，热闹不已。2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中，经过184轮竞价，金茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。同，杭州出让的3宗地块，其中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。此外，春节过后，在苏州、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争已十分激烈。优质地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。上海虹口地块刷新纪录，杭州宅地楼面价创新高2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。其中，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其中，虹口地块经过184轮竞价，由金茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。同，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47...

2025年2月房地产市场供应与成交态势分析

近日，据 CRIC 调研数据显示，2025 年 2 月房地产市场呈现出独特的供需格局，不同能级城市表现分化明显。在供应规模上，28 个重点城市预计新增商品住宅供应面积 443 万平方米，环比下降 21%，同比上升 28%。这主要是由于去年 2 月处于春节假期，基数较低。从推盘热情来看，房企整体表现 “比上不足比下有余”，略好于 2024 年和 2022 年春节同期，但与 2023 年春节月仍有差距。分能级城市来看，一线城市推盘积极性高涨，2 月单月推盘同环比均增长，累计同比增幅扩大至 44%。北京、广州阶段性放量，供应量同环比倍增，北京 2 月供应量预计达 64 万平方米，约 6 盘近 5000 套房源待入市;而上海、深圳供应相对疲软，上海甚至迎来供应空窗期，仅 1 盘入市。二线城市供应环比持续下降，同比则保持增长，2024 年前 2 月累计同比降幅在 10% 以内。宁波、成都、天津等城市单月供应量突破 35 万平方米，不过青岛、郑州等部分弱二线城市推盘积极性欠佳。三四线城市节后供应进入疲软期，单月预期同环比近乎 “腰斩” ，2025 年前 2 月累计同比降幅达 25%，在各能级城市中居首，长、珠三角重点城市普遍供应下降。从供给结构分析，重点城市刚需、改善、高端产品占比分别为 33%、53% 和 14%，改善型需求成为市场供应主力。在城市分布上，无锡、西安等城市刚需产品供应占比超 60%，上海、苏州等城市以改善产品供应为主，占比超 8 成。区域分布方面，重点城市主城、近郊、远郊供应占比为 56%、30% 和 14%，泉州、福州等城市主城供应占比超 7 成，上海、青岛等城市则以近郊项目为主。对于后市预判，2 月供应稳中有降，考虑到去年 2 月基数较低，预计成交同比将继续保持正增长。市场热度方面，28 个重点城市 2 月预期项目平均去化率为 32%，同比上升 8 个百分点。一线城市新政效应持续，预期去化率高达 51%，达到近 1 年高点。多数城市新房成交预计在 2 月放量，上海、深圳受新政利好，市场热度延续，天津 2 月新房成交环比预计大幅增长，武汉、南京等城市则有望迎来弱...

超20城优化调整公积金政策

近期，多地出台新一轮房地产新政。据中国证券报记者不完全统计，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员等内容。多地出台公积金政策不少地区对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的更高贷款额度进行上浮。2月5日，“大连发布”微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知(征求意见稿)》，并面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整更低首付款比例为20%;借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，更低首付款比例仍为15%。征求意见稿还提到，提高多子女家庭更高贷款额度。多子女家庭使用住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人更高贷款额度在当期更高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。部分地区降低公积金首付比例。近日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准和调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，此次政策调整主要包括两方面内容：一是将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。二是将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。通知还对住房公积金贷款的首付款比例进行了调整。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，更低首付款比例由25%下调至20%;使用住房公积金贷款购买保障性住房的，更低首付款比例为15%。房地产政策进一步放宽除发布住房公积金政策外，不少地区还出台取消限售等房地产相关政策。2月8日，重庆市住建委发布消息，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这就意味着，重庆全面取消住房限售政策。一些地区还出台针对老旧小区改造相关措施。杭州市住房保障和房产管理局、杭州市财政局印发《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资...

开门红！金融数据增长，超5万亿贷款怎么用？

2025年中国金融数据实现开门红。中国央行14日发布数据，1月，新增人民币贷款5.13万亿元，比去年同期的高基数还要略高一些，当月社会融资规模增量7.06万亿元，同比多增5833亿元，为历史同期更高水平。M2增速和社融规模存量则保持平稳。1月末，广义货币(M2)余额318.52万亿元，同比增长7.0%，而社会融资规模存量415.20万亿元，同比增长8.0%。发力支持“两重两新”“两重两新”信贷需求加快释放。2025年，中央明确更大力度支持“两重”项目建设，加力扩围实施“两新”政策。某西部地区国有大行分行反映，今年各地重大项目建设争取尽早启动的劲头很足，带动基础设施贷款较快增长，有效发挥了信贷稳增长的“压舱石”作用。消费市场也有颇多亮点，春节期间，全国文旅消费热度十足，以旧换新政策带动家电、手机销售收入同比大幅增长166%、182%，消费相关信贷需求也在释放。买房贷款需求回升居民住房贷款需求企稳回升。2024年以来，在供给和需求两端一系列政策支持下，房地产市场止跌回稳态势显现。有市场机构测算发现，1月至春节前(1月1日至1月27日)，全国30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。部分一二线城市楼盘春节也“不打烊”，网签成交量明显回升。房地产市场止跌回稳为住房贷款需求回暖提供支撑，据某规模较大的农商行表示，今年1月，该行个人住房贷款发放量、发放笔数均同比增长超30%。中新社国是直通车从中国央行了解到，个人住房贷款增长有所好转，1月份个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。还应看到，贷款利率保持在历史低位水平。1月份新发放企业贷款(本外币)加权平均利率为3.43%，与上月持平，比上年同期低34个基点；新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率为3.12%，与上月基本持平，比上年同期低83个基点。“五篇大文章”成色足中央金融工作会议明确要做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”，央行通过结构性货币政策工具激励等多种方式，引导金融机构加大对相关领域的信贷投放力度。有市场机构调研发现，招商银行某分行今年开年向一...

2025年房地产市场现状分析：房地产市场贷款政策优化

2025年以来，全国多地密集调整优化住房公积金政策，以更好地满足缴存人的住房需求，推动房地产市场的平稳发展。这些政策调整主要集中在提高贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员以及优化提取流程等方面，为房地产市场注入了新的活力。一、房地产市场贷款政策优化《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》自2月以来，大连、济南、长沙等城市相继提高了住房公积金贷款额度，更高额度普遍提升了几十万元，更低首付比例降至20%。例如，长沙一套150万元的新房，职工申请公积金组合贷款的首付款从原政策下的30%降至20%，购房成本大幅降低。此外，多地还针对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑给予更高的贷款支持，进一步推动房地产市场的消费升级。二、房地产政策支持灵活就业人员天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，享受多重权益。灵活就业人员可自由选择按月缴存或机动缴存，并在有需要时自由提取公积金账户中的资金。这一政策不仅扩大了公积金制度的覆盖范围，也为房地产市场带来了更多潜在购房者。三、房地产市场延迟退休与直付房租政策成都响应延迟退休政策，将住房公积金贷款到期日延长至男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，还贷期限延长3年，有效降低了购房者的还贷压力。此外，北京试点住房公积金直付房租政策，公积金中心可直接将缴存人账户中的资金划转至租赁机构账户，用于支付房租。这一政策不仅减轻了租房者的经济负担，也提高了租赁市场的运营效率。四、房地产市场异地购房与代际互助政策福建等地支持异地购房提取住房公积金，厦门市民在省内异地购房不再受限于户籍地或工作地限制。同时，厦门、莆田、南平等地优化了住房公积金省内代际互助政策，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。这一政策组合拳不仅打通了省内公积金使用壁垒，还促进了人才的合理流动。五、房地产市场租房支持政策上海、青岛等地通过提高租房提取额度、增加提取频次、减少提取限制、扩大覆盖范围等措施，进一步加大了住房公积金提取支持力度。房地产市场现状分析指出，近年来，我国住房公积金租房提取金额和人数快速增...

新一年哪些可感可及的政策举措将推出？人民日报记者访六家部委

大力提振消费、以科技创新引领新质生产力发展……中央经济工作会议确定了2025年要抓好的重点任务。一分部署，九分落实。锚定发展目标，围绕社会关切，本报记者在6家部委进行了采访。推动经济持续回升向好，新的一年，哪些可感可及的政策举措将推出？聚焦突出问题，如何整合资源集中发力、同向发力？让我们听听部委相关司局负责同志的解读。——编者发展改革委——更快更充分释放政策效能本报记者刘志强记者：新一年宏观经济政策重点从哪些方面发力？发展改革委副秘书长、国民经济综合司司长袁达：随着党中央、国务院各项决策部署加快落地见效，特别是去年9月26日中央政治局会议部署实施一揽子增量政策后，市场预期有效提振，经济运行明显回升。去年出台政策的效应将持续显现，今年宏观政策还有充足的空间，加上宏观调控的手段和经验更加丰富，可以为实现目标提供有力的支撑。发展改革委将会同有关方面认真贯彻落实中央经济工作会议决策部署，实施好更加积极有为的宏观政策，强化政策统筹协调，增强政策一致性，加快政策传导落地，更快更充分地释放政策效能。全方位扩大国内需求。实施提振消费专项行动，进一步提高投资效益，更大力度支持“两重”建设，加力扩围实施“两新”政策。推进标志性改革举措落地见效。实施全国统一大市场建设指引，结合实际调整完善和动态更新；推动出台民营经济促进法。扩大高水平对外开放。有序扩大自主开放和单边开放，积极发展服务贸易、绿色贸易、数字贸易，推动高质量共建“一带一路”走深走实，着力稳外贸、稳外资。推动重点产业提质升级。综合整治“内卷式”竞争，积极化解一些行业供大于求的阶段性矛盾，着力提升产业链供应链韧性和安全水平，大力培育壮大未来产业、新兴产业。加大保障和改善民生力度。更大力度稳就业、促增收，提高社会保障水平，增加公共服务优质供给，落实好产业、就业等帮扶政策。有效防范化解重点领域风险。推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场，稳妥处置地方中小金融机构风险，持续强化粮食、能源资源、产业链供应链和数据等领域安全能力建设。工业和信息化部——强化企业科技创新主体地位本报记者王政刘温馨记者：企业创新需要资金、平台、人才等多方面支持，工...