一揽子金融政策如何稳市场稳预期？专家解读→

5月7日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。一揽子政策会给楼市股市带来怎样的支持？又将如何支持小微企业和民营企业？我们来听北京师范大学教授经济学专家万喆的解读。供需两端协同发力构建新的楼市发展模式北京师范大学教授 经济学专家 万喆：目前看楼市与股市的政策支持，还是在构建双轮驱动的稳定机制。对楼市来说，主要是供需两端协同发力，重构发展的新模式。在需求端，刺激政策密集落地，包括降低个人住房公积金贷款利率，五年期以上首套房利率也降低，预计每年能为居民节省利息超过200亿元，同时金融监管总局也明确加快出台与房地产发展新模式适配的融资制度。这些措施能够直接降低购房成本，叠加首付比例下调的预期，能够有效激活刚性和改善性需求。在供给端，主要是风险化解机制的升级。金融监管总局还将修订并购贷款管理办法，推动房企通过兼并重组优化资产负债表，和过去的一些政策形成政策接力，有助于缓解房企的流动性压力。这实际上也是四月份政治局会议指出的，加快构建房地产发展新模式，体现长效机制建设的提速。股市方面，增量资金入市已经可以形成“组合拳”。像保险资金长期投资试点的范围扩大，同时保险公司股票投资风险因子进行调降，降低了资本的占用成本，也提升机构配置权益资产的积极性，能够为市场提供流动性缓冲。另外就是制度性的改革来增强市场的韧性。证监会也将深化科创板、创业板改革，优化并购重组制度，在市场层次、审核机制、投资保护等方面，都对进一步增强制度的包容性、适应性做了表态。这些措施都有助于提高上市公司的质量，吸引长期资金。尤为值得关注的是，这次重点也在科技与产业政策深度的融合。这些政策也将推动资金向一些新的战略性新兴产业倾斜，和股市的行业结构优化形成共振。回应融资痛点精准滴灌与制度松绑并行首先就是增供给来扩大融资的覆盖面，包括深化融资协调的机制，通过“千企万户大走访”活动，主动对接企业的需求，重点加大对首贷户续贷信用贷款的投放力度，目标就是实现普惠型小微企业贷款增速高于各项贷款的平均增速。同时，强化政策的引导，推...

北京加大住房保障力度 聚焦毕业生、新市民等人群

北京市住房和城乡建设委员会9日发布的《2025年北京市住房发展年度计划》(下称计划)显示，今年，北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，逐步提高刚性住房需求保障水平，持续满足改善性住房需求。计划指出，北京优化住房用地供应。顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地。本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷。加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造职住商活力中心。计划提出，北京加大住房保障力度。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作，切实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，实现“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给。根据计划，北京大力推进城市更新行动。制定住宅老旧电梯更新计划，结合实际优化更新流程，申请超长期特别国债支持，扎实推进项目实施。推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。计划指出，北京持续推进房地产市场回稳向好。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。加强商品房项目风险监测预警，全面实行房地产开发贷款“白名单”机制，强化商品房预售资金使用监管，持续防范化解房地产市场风险。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护民众合法权益。（来源：中国新闻网 记者：陈杭）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新规施行后，如何更好满足群众宜居需求？

新版《住宅项目规范》于5月1日开始施行。这一强制性规范对居住环境、建筑空间、室内环境等方面作出要求。层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯……新规施行，如何更好满足群众高品质生活需求？将给未来居住环境和房地产业转型升级带来哪些影响？更多“好房子”入市层高达3米及以上、不同户型均设置可拓展空间、约3000平方米架空层构建全龄共享聚所……在上海市闵行区，“象屿·天宸雅颂”项目4月29日首开当日现场人潮涌动，“五一”期间已售罄。据了解，开发商计划于5月底推出二批次房源。记者在采访中发现，近期全国多地有主打“好房子”特点的楼盘入市。随着《住宅项目规范》的施行，符合“好房子”标准，成为一些楼盘的卖点，吸引不少看房人。在山东烟台，蓝天·博识雅苑5月1日推出的首期100套房源当日清盘。“这个项目在规划、户型与配套上都很吸引我们，一梯一户，有篮球馆、健身房、游泳池、瑜伽馆、社区食堂，保温7级的铝制入户门也让我们满意。”购房者郑先生说。从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，购房者更加注重住宅品质，对智能家居、绿色家居、建筑设计、配套完善等需求也日益增加。在成都，“五一”假期前夕启动的“安家成都·美好购房季”大型购房活动上，30家知名房企带来120多个楼盘项目。不少房企推出“好房子”沉浸式体验活动，通过创新的户型设计和品质升级，向市场展示“好房子”新标准。今年以来，土地端的“缩量提质”调节也表明，未来“好房子”的供给将大大增加。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模、聚焦优质地块，推出很多“小而美”的土地。以杭州为例，今年已出让的商品住宅土地中，约90%的单宗土地规划建筑面积没有超过9万平方米；这些土地配套齐全，容积率适中，更适合开发高品质住宅。不少开发商认为，从满足基本居住需求，到讲究居住空间的均衡性、多功能性，再到更加注重与自然、外界的空间融合，未来，将有越来越多“好房子”进入市场，满足人们日益多元的需求。更追求品质和创新新版《住宅项目规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。业内人士普遍认为，新规将推动住宅产品在品质和创新上进一步迭代升级。近1000平方米的架空层...

央行：拓宽保障性住房再贷款使用范围 持续巩固房地产市场稳定态势

5月9日，央行发布2025年季度中国货币政策执行报告。在下一阶段货币政策主要思路中，央行表示，将拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势。关于下一阶段货币政策主要思路，央行主要提到以下五个方面：一是保持融资和货币总量合理增长，二是充分发挥货币信贷政策导向作用，三是把握好利率、汇率内外均衡，四是加快推进金融市场制度建设和高水平对外开放，五是积极稳妥防范化解金融风险。在充分发挥货币信贷政策导向作用方面，央行表示，要坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，落实好存续的各类结构性货币政策工具，推动新设的政策工具尽快落地显效，引导金融机构加力支持科技金融、绿色金融、普惠小微、扩大消费、稳定外贸等。央行表示，要用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定。央行指出，要切实抓好《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》落实，着力提升重大战略、重点领域和薄弱环节的金融产品服务供需适配度；引导金融机构加强对重点科技领域的金融服务保障，完善支持科技创新的金融市场生态；继续健全绿色金融标准体系，稳步发展绿色金融产品和市场；健全民营中小企业增信制度，推进中小微企业金融服务能力提升工程；开展金融支持乡村全面振兴专项行动，抓好金融机构服务乡村振兴考核评估结果运用；实施好创业担保贷款、助学贷款政策，支持重点群体创业就业和就学；加快建立完善养老金融体系，支持中国式养老事业。此外，央行表示，要支持提振和扩大消费，引导金融机构从消费供给和需求两端，积极满足各类主体多样化资金需求；拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。（来源：央广网 记者：冯方）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

公积金新政落地 购房成本下降 房地产市场影响几何

根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。这将给房地产市场带来哪些影响？在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价在641万元左右，按照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。北京市大兴区某商品房项目置业顾问 何姝嫚：7日出台的公积金政策，利率下调了0.25个百分点，是2.6%，利息可以省75000多元。这个新房项目属于能耗较低的三星级绿色建筑，根据北京的政策，使用公积金贷款购买，可将贷款额度上浮40万元。北京市大兴区某商品房项目销售经理 秦梦瑶：有很多客户时间给销售打电话，核算贷款利率下行预计能省多少利息。除了针对绿色建筑，北京还出台了购买已改造老旧小区住房的公积金贷款支持政策，延长贷款期限，覆盖北京110多万套老旧小区住房。到今年3月底，北京地方已发放支持老旧小区改造公积金贷款7469笔，绿色建筑公积金贷款9474笔。北京住房公积金管理中心副主任 李涛：5月8日以前发放的存量贷款利率从2026年1月1日起，按照新的政策利率执行，北京公积金中心将抓好存量政策的落实和增量政策的出台，进一步发挥住房公积金的作用。（来源：央视财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

先买房还是先卖房？房产置换多处可省税

日前，税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式解读了多项可享受“住房贷款利息个税专项附加扣除”的条件，也使得“买房省税”这一话题进入了置业者的视野。当前，通过房产置换实现居住改善的置业者越来越多，但许多人不知道的是，在操作过程中若不注重细节，则很有可能白白浪费了这个“福利”。案例：“换购”变“加购” 损失达到卖房款1%“没想到，同样是置换，从先卖后买变成先买后卖，让我损失了3万多元退税。”日前，天河某红盘业主吴小姐对记者讲述了她的置业故事。2024年下半年，吴小姐的二手房以310万元的价格售出，约定好两周后网签。而此时，吴小姐看中的新房销售也打电话告知，很快将回收折扣。再三与中介确认好二手房的网签时间后，吴小姐签下了新房的认购合同，网签时间在一个月内。“临近二手房网签时，买家突然跟我说资金出了点问题，要推迟一个月。”无奈之下，吴小姐自己想办法筹到了新房的更低成数首付如期网签，并于之后半个月网签了二手房交易。没想到，就是这推迟的一个月，让原本“先卖后买”的置换，变成了“先买后卖”。完成两套房产的交易后，吴小姐听朋友的建议去税务部门办理换购住房个人所得税退税时被告知，不符合退税规定，损失了1%的退税。记者拨打12366纳税服务平台了解到，换购住房退税对于购买的时间有着明确要求。在政策有效期内，必须是“出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人”，方能对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。如果碰到类似吴小姐这样的问题怎么办？对此，有中介业内人士表示：大多数“收回折扣”都是话术，尤其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。“实在是碰到了类似问题，开发商的网签时间也并非无法沟通。”该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。置业提醒符合条件的置换客也可申报专项附加扣除除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个税专项附加扣除同样是不可忽视的“省税”利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。除了已经给予公开解读的“二套转首套”“商转公”“贷款置换”等情况之外，符合条件的置换者也可以申请首套住房贷款的专...

财经聚焦｜年内降息降准，“量增价降”支持实体经济

年内降息降准来了！8日，政策利率下调0.1个百分点落地。一周后，降准0.5个百分点也将如期而至。降息又降准，充分体现了适度宽松的货币政策立场，从总量、价格、结构等方面发力，为稳就业、稳企业、稳市场、稳预期提供有力支撑。降息落地 带动企业居民融资成本下降8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，下降0.1个百分点。中国人民银行行长潘功胜日前在国新办举行的新闻发布会上介绍，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，通过利率自律机制引导，商业银行也将相应下调存款利率。“降息充分体现逆周期调节力度加大。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，通过利率传导，实体经济综合融资成本将进一步下降，巩固经济基本面。同时，LPR和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定。今年以来，我国贷款利率保持在历史低位。3月份，新发放企业贷款加权平均利率约为3.3%，同比下降0.45个百分点；新发放的普惠小微企业贷款利率约为3.6%，同比下降0.55个百分点。此次下调的不只是政策利率，还有支农支小再贷款利率、住房公积金贷款利率等。这意味着企业和居民融资成本将进一步减少，利息负担会变轻。根据中国人民银行的公告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此次利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。这次下调将带来多大影响？业内人士测算，以金额100万元、贷款期限30年、等额本息方式还款为例，购房人首套个人住房公积金贷款的总利息支出将减少约4.76万元。潘功胜表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。全面+定向降准 释放万亿元长期资金自5月15日起，中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元。“这意味着金融机构被央行锁定的钱减少了，可使用的钱相应增加了。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，随着...

降准又降息 提前还房贷划算吗？

5月7日，中国人民银行宣布，降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。而LPR与房贷息息相关。在当前降准降息的背景下，提前还房贷划算吗？利率明显下降“降准”即降低存款准备金率，是一种政策力度较大的措施。具体而言，降准一方面能向市场注入更多长期资金，保障市场流动性充裕，更好满足企业和居民的融资需求；另一方面有助于银行降低资金成本，保持服务实体经济的持续性，推动企业和居民融资成本降低。“降息”一般是指降低存款利率和贷款利率。2025年中国人民银行降低政策工具利率，引导银行降低存款利率，促进LPR继续下降，进而降低贷款实际利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减轻企业和居民利息支出负担。业内专家表示，本次降准降息有助于优化资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强其资金配置能力，以加大对实体经济的支持力度。同时，对购房人带来利好。无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。中国人民银行还宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。即1月1日住房公积金贷款利率调整为：首套自住住房5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。专家表示，持续降低公积金贷款利率，可以更好发挥公积金贷款在惠民和支持消费方面的功能，也减少了此前公积金贷款和商贷利差较大的问题。此前中国人民银行发布的数据显示，今年3月份企业新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新...