刚刚，央行明确：存量房贷利率，26 日可查结果！住建部：中国房地产市场已

今天 10 月 17 日（星期四）上午 10 时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。金融监管总局：已具备商品房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理条件金融监管总局副局长肖远企介绍，目前，把商品住房项目贷款全部按照 " 白名单 " 机制管理的条件已具备，符合 " 白名单 " 标准条件的房地产项目，均应按 " 白名单 " 管理，做到 " 应进尽进 "。截至 10 月 16 日，" 白名单 " 房地产项目已审批通过贷款 2.23 万亿元。预计到 2024 年底 " 白名单 " 项目贷款审批通过金额将翻倍，超过 4 万亿元。为做好房地产项目融资、保障房屋建成交付，必须持久发力，以更大的力度、更实的举措，进一步优化完善房地产 " 白名单 " 项目融资机制，做到合格项目 " 应进尽进 "，已审贷款 " 应贷尽贷 "，资金拨付 " 能早尽早 "。央行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持中国人民银行副行长陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。央行：10 月 26 日起，可查询存量房贷利率调整结果，10 月 31 日前全部完成陶玲介绍，9 月 29 日，人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10 月 12 日，主要商业银行发布操作细则，目前，商业银行正在加班加点，变更合同、修改系统，做好各项准备。预计，大部分存量房贷将在 10 月 25 日完成批量...

供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳

《中国证券报》17日刊发文章《供需两端齐发力 促进房地产市场止跌回稳》。文章称，近期，促进房地产市场止跌回稳的政策信号清晰明确，一揽子增量政策加快推出，各地纷纷行动起来，抓落实、强合力。专家表示，随着供需两端政策持续发力、不断加力，房地产市场预期边际好转，一系列政策举措的效果有望逐渐显现，各地刚性和多样化改善性住房需求将得到更好满足，预计后续改善市场供求关系的稳市场举措依然是重要的发力点。（资料图片。新华社发）稳需求举措综合发力下调存量房贷利率、优化个人住房贷款更低首付款比例、取消或放松住房限制性措施……近一段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力。专家表示，需求端支持性政策集中发力，有助于引导居民购房需求加快释放，促进房地产市场止跌回稳。在房贷利率方面，央行数据显示，9月，新发放个人住房贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。目前各银行正积极落实下调存量房贷利率工作，将在10月底前统一实施批量调整。据测算，本次下调存量房贷利率，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。“存量房贷利率下调能够在减轻贷款购房家庭付息压力的同时，降低贷款人提前还款的意愿。”东方金诚首席宏观分析师王青说，该政策释放了稳楼市的积极信号，有助于推动房地产市场止跌回稳。支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本也是需求端发力的重要内容。财政部此前出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。财政部副部长廖岷近期表示，将及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。“税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。”中指研究院政策研究总监陈文静说。用好政策工具消化存量房在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性住房供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。央行日前提出，优化保障性住房再贷款；财政部明确，允许专项债券用于土地储备，用好专项债券收购存量商品房用作各地的保障性住房。“近三...

住“好”房、降房贷，这场关于房地产市场的发布会信息量很大

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。住房城乡建设部部长倪虹表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。住房城乡建设部部长倪虹表示，对于“好房子”，有以下四个特征：，“好房子”应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。第二，能够体现低碳。他理解这个低碳，就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。第三，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来要站起来拉一下，现在可以遥控。第四，要安全，就是要让居民住得安心和放心。倪虹表示，各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。倪虹部长称，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。发布会上，中国人民银行相关负责人表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。中国人民银行相关负责人介绍 ，为了助力房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，9月24日，人民银行宣布了5项一揽子房地产金融政策。政策执行三周以来，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。中国人民银行副行长陶玲表示，项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户，降低存量房贷利率是落实党中央决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。陶玲介绍，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行...

三年调整始筑底，后续政策“组合拳”如何“托稳”房地产？

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。9月26日的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。随后，一系列政策相继出台，市场反馈积极。发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，经过三年的不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。预判10月份的数据会是积极、乐观的。记者注意到，这场发布会主要围绕“926”政治局会议部署，进一步明确了相关政策的内容和实施规则，释放出相当增量，涉及“白名单”项目增资、消化盘活存量闲置土地、住房限购政策调整、存量房贷利率降低等内容。促进楼市止跌回稳，打出“组合拳”倪虹表示，促进房地产市场止跌回稳“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。“白名单”增资到4万亿元，商品房开发贷款项目全部纳入发布会上宣布，年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，并且要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”。应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。据了解，“白名单”和城市融资协调机制建立已有半年多时间，纳入“白名单”的项目，管理更加规范，融资更加便利快速，对于项目的建成交付和保障购房人合法权益发挥了非常重要的作用。金融监管总局副局长肖远企表示，经过认真研究，把商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。在具体流程上采取审核与备案两种形式。目前的审核流程继续保留，同时银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案。对于进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。...

新华社权威快报丨加大逆周期调节力度 一揽子财政增量政策推出

加大财政逆周期调节力度，是促进经济持续稳中向好的重要支撑。财政部部长蓝佛安10月12日在国新办发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。（来源：新华社 记者：申铖、王雨萧）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

存量房贷调整，来了！多家银行发布细则！

细则来了！今日早间，中国银行、中国建设银行、农业银行等多家银行公告了下调存量房贷具体时间和具体幅度。中国银行调整存量房贷利率中国银行宣布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。贷款市场报价利率（LPR）贷款方面，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。人行基准利率贷款方面，人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。固定利率贷款方面，固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。中国建设银行调整存量房贷利率中国建设银行宣布，为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，中国建设银行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来看，（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，中国建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北...

国庆假期上市房企销售额同比增长超20%

刚刚过去的国庆假期，很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。新盘项目售楼处迎来大客流，二手房咨询量、带看量显著提升，全国多地楼市跑出一波好行情。住房和城乡建设部公布的数据显示，近期50多个城市出台本地房地产市场优化政策，国庆假期多地商品住房销量出现不同程度增长。据权威机构统计，今年国庆假期(统计时间10月1日至5日)，沪市19家上市房企实现销售额同比增长超过20%。一线城市销售改善较为明显伴随政策强力支持，房地产行业总体销售有所回暖。据权威机构统计，今年国庆假期，沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元，较去年同期增长约24.1%，大幅高于行业1月至9月的同比增速。其中，12家房企实现销售额同比增长，占比超六成，包括城建发展、京投发展、中华企业在内的5家房企销售额同比翻番。凤凰股份表示，从项目来访和意向客户咨询情况来看，客户购房意向较之前有所坚定，置业信心有所提高，公司镇江凤凰和颐项目国庆假期的成交量、来访量都有所上升。一线城市销售改善较为明显。据“深圳发布”消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面，深圳全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。来自上海市房地产交易中心的数据显示，9月30日至10月7日，上海一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近五年新高。今年国庆假期，沪市19家房企在一线城市实现销售额合计约69.42亿元，占总体销售额的三成以上，较去年同期增长100.5%，高于整体76.3个百分点。以保利发展为例，受政策利好和股市带动双重因素影响，公司全国成交金额约为148亿元，同比增长47%。其中，北京、上海、广州三城情绪提振更加明显，成交额44.5亿元，同比提升138%。房企提前完成国庆假期销售目标提前“撞线”完成国庆假期销售目标成为上市房企的“标配”。华发股份华东大区国庆假期实现销售额30亿元，同比增长166%，指标完成率26...

楼市“银十”火热开局，北上广深带头

继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称，在上述一系列重磅政策刺激下，从国庆黄金周开始，中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日，《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者，从线了解楼市变化。影响更大的是刚需买家10月8日晚9时，《环球时报》记者在北京市朝阳区的一家房产中介门店看到，有至少两家人在这一时间点来看房。“今天我带了3拨人（看房），腿都快跑断了。”中介宋涛说。《环球时报》记者咨询了多家中介机构和新楼盘销售负责人，他们均表示，此轮房地产政策影响更大的是“刚需型买家”。在朝阳区工作的赵女士过去一年一直在观望楼市变化，她告诉记者，“之前房地产市场处在低迷期，我不确定是否该‘上车’。新政策出来后，不少同龄的同事也在看房，这给我一定的信心。”实际上，赵女士拥有北京户口，没有购买首套房的限制，但对于那些非北京户籍人口来说，此轮政策让他们获得了提前“上车”的机会。根据北京市新政策，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。记者还关注到，不少“改善型买家”在最近选择出手买房。北京顺义区某高端住宅项目的销售人员石博告诉《环球时报》记者，国庆7天，该项目客户到访量达470组，环比9月同期提升200%。“这超出我们的预期，可能是此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了内城‘老破小’客户的购房意愿，一定程度上盘活了市场。”外媒报道称，中国一线城市的楼市掀起了乐观的情绪，“楼市银十回来了”等词条一度登上热搜。记者此前关注了北京通州区一处热门的新楼盘，国庆过后，该楼盘的小户型基本售罄，并且开发商也收回了此前折扣。不过，也有房产中介告诉记者，目前来咨询业务的人，“还是以看看为主。”一方面，少部分卖家犹豫是否要提价或已经提价，这一定程度影响了成交；另一方面，相比于新房，目前老旧二手房的交易并没有很可观。“团队特意安排了两天的加班服务”在此轮调整中，上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等...