二十届三中全会决定解读｜加快构建房地产发展新模式

新华社北京7月21日电（记者王优玲）21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说。“此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设适应人民群众新期待的‘好房子’提供有力支撑。”浦湛说。决定强调充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。浦湛表示，多部门打出金融、土地、存量商品住房消化等政策“组合拳”，各地结合本地实际适时优化调整房地产政策，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升，房地产市场正在出现积极变化。决定发布后将进一步释放置业需求，减轻居民住房消费负担，加快房地产市场重塑信心、走出调整期的步伐。决定还对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”“完善房地产税收制度”等基础性制度的改革提出要求。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀表示，下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。（完）

房企扎堆增持股票 10亿元资金涌入能否提振房地产市场信心

近期，多家上市房企密集发布股票增持计划，累计增持金额高达10亿元左右，引发市场广泛关注。万科、华夏幸福（600340）、新湖中宝（600208）、北辰实业（601588）等知名房地产企业纷纷宣布高管或大股东增持公司股票，增持金额从千万元到数亿元不等。这一系列行动被视为房企在当前市场低迷环境下提振投资者信心、稳定股价的重要举措。　　房地产行业面临多重挑战，企业增持希望扭转颓势　　当前，房地产行业正面临多重挑战。2024年上半年，新建商品房销售面积同比下降19%，市场调整幅度较大。居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放。在这种背景下，房地产企业纷纷采取增持行动，希望能够扭转行业颓势。　　以万科为例，该公司高管自筹2亿元增持公司股票，并自愿锁定两年。华夏幸福董事长王文学及部分高管已累计增持1596万元公司股份，并计划继续增持1000万至1200万元。北辰实业控股股东北辰集团决定增持不低于3500万元、不超过7000万元的公司A股股份。新湖中宝大股东衢州智宝更是计划在未来6个月内增持5000万元至1亿元公司股份。　　这些增持行为不仅体现了企业管理层对公司发展前景的信心，也向市场传递了积极信号。中指研究院企业研究总监刘水表示："部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。"　　短期内房地产板块表现仍需观察，行业复苏是关键　　尽管房企纷纷增持，但房地产板块的股价表现仍然取决于行业复苏的进展。诸葛数据研究中心分析师关荣雪指出："今年上半年，整个房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售经营业绩表现不佳，当前又处于业绩公告的频发期，因此，万科、华夏幸福等上市房企纷纷宣布高管增持股票，重点聚焦'增信心'。"　　然而，短期内房地产板块的表现仍有待改善。刘水认为："房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024年上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释...

房地产市场活跃度有提升

调整房地产信贷政策出台，有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。当前，房地产市场逐渐出现积极变化，一些城市房价开始止跌企稳；各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目；推动消化存量商品住房，组织地方国有企业以合理价格收购一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。从统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。近期，一些城市房地产市场销售情况开始好转。一段时间以来，市场观望情绪较浓，房地产销售略显低迷。有关部门和各地持续调整优化房地产相关政策，特别是5月17日，人民银行“三连发”调整房地产信贷政策：下调住房贷款更低首付比例5个百分点；取消全国层面房贷利率政策下限；下调公积金贷款利率0.25个百分点。三项政策出台后，各地纷纷将新政落地。此三项举措有助于切实降低购房者资金压力，促进住房合理消费。政策出台后，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化。统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3个、2.9个百分点。全国范围内，近几个月二手房网签面积同比有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。统计显示，上海6月份二手房成交量为2.6万套，北京6月份二手房成交量接近1.5万套，均属于近几个月高值。一些城市房价开始止跌企稳。6月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。上海、天津、吉林、三亚新建商品住宅销售价格与上月相比有所上涨；北京、上海、南京、杭州二手住宅销售价格与上月相比有所上涨。上半年，商品住房项目保交房攻坚战打响，保交房有助于各方恢复对新建商品住宅按期交付的信心，促进住房销售。各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。地方政府推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等...

美国“奥莱模式”为什么能穿越周期？

美国的奥特莱斯购物中心有着悠久的历史，其起源可以追溯到20世纪30年代，当时制造商建立了工厂网点，向公众直销过季的库存商品。这种模式实现了前后端共赢的成果：制造商可以快速处理库存，消费者则可以用更低的价格获得高质量产品。在经济衰退期间，消费者对价格会变得格外敏感，奥莱作为直销商场为主流品牌提供折扣价格，再次完美对接了消费者需求。上世纪70年代，美国经济进入“滞胀”阶段，GDP下降，CPI和失业率上升，消费增速放缓，购买力被通胀削弱。消费者对高性价比商品的需求增加，而服装和百货的积压库存又为奥特莱斯提供了充足货源。奥莱商场通过折扣促销，为品牌厂商提供现金流并降低存储成本，消费者从折扣中受益，这样的“共生关系”在帮助美国社会应对经济衰退同时，亦推动了自身业态的繁荣。如今，美国本土的奥莱购物中心已开辟出一条独特的商业路线，并成为超值购物的代名词，每年吸引数百万游客。一般情况下，奥莱购物中心距离主要城市中心通常不到1小时的车程。这样的地理位置优势一方面使奥莱购物中心能够从更低的房地产成本中受益，一方面仍可以吸引大量的消费者。在商场的前期开发中，开发商往往会精心设计布局、建筑风格、景观和设施，在提升购物体验的同时，鼓励购物者“不知不觉”停留更长时间并探索更多门店。奥莱购物中心也会带动周边地区的房价，高房价带来高税收，并进一步反哺当地社区服务和基础设施，为购物中心引来更多客流。坐落在纽约中央山谷的伍德伯里奥特莱斯购物中心被消费者誉为美东地区“更好逛”的奥莱商场。这里距离纽约市约1小时车程，提供从纽约曼哈顿出发的班车服务，并为旅游巴士和私家车辆提供充足的停车位。很多游客甚至将其作为一日游的目的地。伍德伯里拥有250多家商店，商场还配备了包括贵宾休息室、多语种导购、婴儿车租赁、行李托运等多种服务。客户服务方面，不同于迎合广泛人群的传统商场，奥莱往往会寻找具有特定购物需求的消费者，并为其提供定制化服务，以增强购物体验。为了强化顾客忠诚度，奥莱商场还为定期购物者提供折扣、早期销售和特别活动，VIP贵宾服务通常包括预留停车位、免费茶点和私人休息室等。消费者希望享受购买品的乐趣，而不必支付全价...

统计局新闻发言人就2024年上半年房地产政策效果情况答记者问

今年以来，中央出台了一系列宏观调控举措，比如大规模设备更新和消费品以旧换新、调整优化房地产政策等，请问政策效果怎么样？数据上有哪些体现？答：面对错综复杂的国内外环境，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加大宏观政策实施力度，围绕扩内需、提信心、惠民生、防风险，靠前发力、加快推进一批针对性、组合性强的政策措施，随着各项政策逐步落实落地，政策效应陆续显现，对推动经济稳定运行、引导产业转型升级发挥了积极作用。，设备更新和消费品以旧换新需求正在逐步释放。在大规模设备更新政策带动下，上半年设备工器具购置投资同比增长17.3%，拉动固定资产投资增长2.1个百分点，贡献率达54.8%；制造业技术改造投资增长10.0%，高于制造业投资0.5个百分点。大规模设备更新带动了相关设备生产较快增长，惠及多个重点行业。上半年，规模以上金属冶炼设备、机床数控装置、农产品加工专用设备产量同比分别增长19.7%、19.2%、49.4%。消费品以旧换新政策引导居民消费潜力有序释放，对拉动汽车、家电等耐用消费品增长起到了一定的“催化”作用。上半年，限额以上单位家用电器和音像器材类商品零售额同比增长3.1%，比上年同期加快2.1个百分点。乘用车市场信息联席会数据显示，上半年，狭义乘用车零售量984万辆，同比增长3.3%；其中新能源乘用车零售量411万辆，增长33.1%。截至6月25日12时，商务部汽车以旧换新信息平台已收到汽车报废更新补贴申请约11.3万份，申请量呈现加快增长态势。第二，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共...

2024年1—6月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。二、新建商品房销售和待售情况1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。三、房地产开发企业到位资金情况1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。四、房地产开发景气指数6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.11。（来源：统计局网站）

国企重组频落子 产业链整合料迎新突破

中航电测百亿元级并购过会、中钨高新拟收购柿竹园股权……突出主业，向“新”而行，国企重组整合大戏连台。中国证券报记者了解到，基础设施、资源循环等领域央企重组整合或迎来新突破。业内人士认为，今年以来央国企重组整合明显提速，对传统行业的优化以及对战略性新兴产业的布局加快。新经济和传统产业整合有望受到市场更大关注。央企整合动作不断今年以来，央企重组整合动作频频。战略性新兴产业整合明显提速。7月11日，深交所并购重组委审议会议结果出炉，中航电测发行股份购买航空工业成都飞机工业（集团）有限责任公司股权的交易事项获得审核通过，交易作价174.39亿元。7月5日，中钨高新发布公告称，中钨高新拟以发行股份及支付现金的方式购买湖南柿竹园有色金属有限责任公司股权，并向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，国务院国资委原则同意公司本次重组方案。此外，中国电信拟设立一家集团直管专业公司“天通卫星科技有限公司”，整合中国电信卫星公司和卫星应用技术研究院的相关资源。传统产业专业化整合向纵深推进。6月15日，中成股份公告称，国投集团将其直接持有的中成集团股权无偿划转至通用技术集团，通用技术集团间接持有公司39.79%的股份。本次无偿划转完成后，通用技术集团将成为公司的间接控股股东。5月6日，盐湖股份公告称，青海国投拟与中国五矿在合力共建盐湖产业基地、打造盐湖产业集团（由中国五矿控股）等方面开展战略合作。“国企改革深化提升行动迎来全面推进的关键之年，国资企业有望继续凭借高市场占比与高并购成功率成为并购重组市场的重要参与方。”国金证券分析师杨佳妮认为，在新一轮国企改革持续推进和加快发展新质生产力的背景下，科技型央国企实施的产业并购有望引领下一次并购热潮。地方国企重组浪潮涌动放眼全国，多地国企重组整合浪潮涌动。在江西，国旅联合7月4日公告称，江西省人民政府同意将江西国控持有的国旅联合控股股东江旅集团股权无偿划转至江西长天集团。据了解，通过实施长天集团与江旅集团重组整合，将聚力打造省级旅游龙头企业，争当全省旅游产业“链主”企业。在宁夏，近日，宁夏国资委召开区属企业强化科技创新布局新质生产力座谈会。会议要...

队“买楼”，传出新消息！

队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速度加快！120亿再贷款资金审核发放本轮房地产政策一大亮点就是创设了保障性住房再贷款。中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。新老工具合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。专家认为，新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。此外，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。住房租赁行业有市场当前，在总量上中国已进入不缺房的时代，同时大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。专家表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。住房租赁企业算细账“衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运营中，要看内部回报率(IRR)是否足够高，即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等...