房企5月融资：境内发债198亿元 华润置地、保利发展发行规模靠前

新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年5月境内信用债和境外债的发行情况。统计结果显示，5月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资198.66亿元，环比下降60.17%，同比下降31.67%；发行时票面利率平均值为2.65%，环比下降0.18个百分点，较上年同期下降0.52个百分点。其中，华润置地发行信用债融资最多，金额为59.01亿元。其次为保利发展，融资金额为20亿元。5月国内房地产开发企业发行境外债2只，融资金额为6亿港元。（来源：新华财经）

政经谭 | 国常会再议房地产；住建部、金融监管总局联合发文

国务院常务会议：房地产业发展关系人民群众切身利益6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。要针对创业投资特点实施差异化监管，落细税收优惠政策，支持专业性机构发展，处理好政府性基金和市场化基金关系，充分发挥创业投资投早、投小、投硬科技作用。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，我国已建成全世界更大、覆盖全民的基本医疗保障网，要持续优化参保结构、提高参保质量。要进一步放开放宽参保户籍限制、放宽职工医保个人账户共济范围，建立连续参保、基金零报销激励机制，设置固定等待期和变动等待期，改进医保管理和医疗服务，切实增强群众参保获得感、就医便利度。会议指出，完善注册资本登记管理制度，是落实新修订公司法要求、优化营商环境的需要。要稳妥推进存量公司出资期限调整等政策落地，指导公司规范股东依法履行出资义务，优化登记注册服务，做好政策宣传解读，持续打造营商环境。两部门联合发文：优化完善城市协调机制 支持房地产在建项目合理融资6月7日，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布《关于进一步发挥城...

事关房地产行业未来，我们将推出这些……

走过“野蛮生长”，一个新的房地产时代正徐徐拉开帷幕，只有适应新规则的企业，才能顺利穿越这一轮周期，在新时代中发展、崛起。关于新形势下房地产业的发展，2021年12月，中央经济工作会议提出，“探索新的发展模式”；2022年12月，中央经济工作会议指出，“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2023年12月，中央经济工作会议明确，加快构建房地产发展新模式的同时，要完善相关基础性制度。今年4月30日，中央政治局会议再次为楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，同时 “要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。当前，房地产行业的新模式正逐渐成形，政策的支持无疑是重要的外部因素，但更重要的是房企自身意识的转变和对发展策略的探索。在这条探索之路上，品牌建设发挥着越来越重要的引领作用。5月31日，百强房企前5个月销售业绩榜单出炉，排名靠前的均是企业品牌价值较高、企业经营较为稳定的房企。可见，所谓“品牌”并非空洞的口号与标志，而是整个企业从产品品质、服务质量、创新能力及经营实力等多方面综合实力的凝结。对于房地产行业品牌发展的探究，中国房地产报主办的“中国房地产品牌发展大会”已进行了14年。14年来，“中国房地产品牌大会”每年都会推出重磅演讲及行业权威榜单，为企业揭示风险点、指明新方向，引领并推动行业的发展。6月，在“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，我们将推出“2024中国房地产企业品牌影响力百强榜”，为在过去一轮残酷洗牌中经受住考验，综合表现依旧坚挺的企业鼓与呼。在“高盈利、低杠杆、逆周期”多重光环环绕下，代建赛道的热度持续攀升。2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。目前，已超90家企业涉足代建领域，万亿新市场蓄势待发。在此背景下，我们将根据代建企业的品牌、管理能力、新签约建筑面积、新增项目规模等多维度评选出“2024中国房地产代建企业品牌10强”，为这股向上的力量再添光彩。物业管理被称为房地产的第...

经济日报聚焦：房地产新政策对楼市影响几何？

近期，多地陆续优化调整房地产政策，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策，包括取消房贷利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等。在政策带动下，房地产市场反应如何，如何进一步提振楼市？市场活跃度提升记者在采访中发现，新政落地对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。“能否使用房票购买本楼盘商品房？”“是否参与以旧换新活动？”……近日，记者走进南京秦淮区文璟和颂售楼营销中心，前来看房和咨询房地产最新政策的市民问题不断。文璟和颂项目销售负责人宋存园介绍，近一个月以来，南京紧锣密鼓地出台了以旧换新、户口新政、利率下调、首付降低等一系列新政策，项目所在的秦淮区还出台了房票安置、购房奖励等加码政策，吸引了大量购房者进店咨询。5月13至19日这周，项目顾客到访量环比上涨300%，较“五一”期间到访高峰上涨了20%。南京房地产学会副会长孟祥远表示，房地产市场在经历了一个比较大的调整后，已经到了一个底部，各地推出的房地产支持政策释放了积极信号。在郑州，多个楼盘售楼部热闹了起来。自4月20日郑州以旧换新政策全面推行，特别是5月17日新政发布后，郑州楼市热度明显提升。郑州龙湖地产熙上项目负责人陈磊表示，“五一”期间，熙上项目日均到访量超过100组，总销售额突破4000万元；“五一”假期结束后的一周，以旧换新客户明显增多，平均每日到访客户中有超过50%均为以旧换新客群。据58安居客研究院数据，4月20日至5月20日，安居客郑州线上找房热度环比提升74%。随着5月15日合肥发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，合肥房地产市场也迎来一场新变局。数据显示，在文件出台一周内，网络上关于合肥优化房地产政策的相关信息中正面及中性信息占比较高，市场情绪向好。成交量明显增多据广发证券统计，截至5月29日，5月以来全国74城的二手房中介门店成交量同比增长31.1%；5月17日打出房地产政策“组合拳”后，二手房中介日均成交环比增长15%，门店日均来访量环比增长15%。数据显示，《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》出台一周内，重点楼盘到售楼部现场看房人次增加了40%左右，二手房近...

两部门再发文优化白名单机制 房地产支持政策进一步加码

今年1月两部门印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，监管部门再次针对城市协调机制联合发文。日前，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》（下称《通知》），为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措。据悉，下一步，两部门将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，有力推进房地产高质量发展。6月7日召开的国务院常务会议对房地产相关工作进一步部署。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。综合市场分析来看，上述举措进一步明确了未来楼市政策方向，去库存、稳市场的举措有望不断跟进。两部门再次发文优化完善城市协调机制两部门再次发文优化完善城市协调机制，精准支持房地产项目合理融资。《通知》内容主要涉及五个方面：完善城市协调机制；充分发挥地方政府的积极作用；“白名单”项目实施推送反馈管理；积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”；明确相关保障措施。中指研究院企业研究总监刘水表示，此次《通知》发布，表明相关部门在持续加力支持房企融资，建立健全城市房地产融资协调机制，该机制有望成为房地产企业融资新的主要渠道。房地产具有很强的区域特性，以城市为单元建立协调机制，充分发挥了城市政府牵头协调作用。《通知》明确，各省（自治区、直辖市）人民政府要指导地级及以上城市完善协调机制，由城市政府主要负责人任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责人任副组长，相关部门及金融机构为成员单位。“完善了协调机制的领导组织，明确了领导责任，将确保协调机制的顺畅运行。”刘水说。此外，《通知》要求，城市协调机制负责把好“白名单”项目准入关口。“白名单”是合规项目名单，项目要符合五个条件和五项标准。城市协调机制要负责做好辖区内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督，以及为项目融资服务提供基本保障等工作。值得注意的是，“白名单”项目实施推送反馈...

重点城市房地产市场回温 去库存政策“新工具”值得期待

6月7日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。在业界看来，此次会议不仅明确提出要去库存，还对外释放了将有新政策措施落地的可能，值得期待。接受《证券日报》记者采访的多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款(PSL)、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。重点城市房地产市场回温自4月末召开的中共中央政治局会议进一步明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，5月17日央行等多部门从优化增量角度出发，围绕降首付、降利率、下调个人住房公积金贷款利率等连发多条楼市重磅支持政策；全国切实做好保交房工作视频会议明确提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”；同日，住建部、央行、金融监管总局以及自然资源部也一同对外透露，将陆续出台相关配套政策文件以做好保交房工作。这一系列统筹“增量与存量”的政策组合拳，力度之大且衔接紧密，被业内称之为房地产市场的“史诗级”利好，其政策效果也很快传导至房地产市场。克而瑞地产研究中心监测数据显示，从周数据来看，5月17日发布的利好政策的推动作用在二手房市场已有明显体现，即重点14个城市二手房成交规模已连续两周环比增长。从城市表现来看，北京第22周(5月27日至6月2日)二手房成交32.2万平方米，达到年内高位，环比增长44%，同比增长16%。杭州成交低位回升，环比增长20%，增幅同样居前。深圳同比增幅扩大至55%。从新房成交来说，重点城市成交总量环比进一步回升，且在第22周的平均去化率已升至56%。虽然“组合拳”政策促成了部分重点城市房地产市场“回温”，但去库存仍是目前地产行业面临的重要问题。“无论是从去化周期、房价表现、供需关系变化，再或是房地产销售、投资等情况来看，当前房地产市场去库存依然面临着较大的压力。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示，扩大购房需求仍是房地...

长沙：鼓励开发商实施7天无理由退定承诺

今日，记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，该中心于近日发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。根据《通知》，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。这意味着购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限申请退定金，而无需提供理由。《通知》中明确，“购房无理由退定”承诺遵循政府鼓励倡导、企业自愿、承诺即受约束的原则。开发商需在销售现场公示无理由退定协议，明确退定承诺范围、时限、条件和流程等信息，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。与开发企业签订“购房无理由退定”的购房人应在开发企业承诺的时限内，凭定金凭证或认购协议等其他凭证向开发企业提出退定申请。凭证遗失的，开发企业应当根据定金凭证的存根与购房人协商确认。此外，购房人在申请无理由退定过程中，发生消费者权益争议的，购房人可与开发企业协商和解，和解不成，可依法向长沙市房屋交易管理中心或消费者委员会(协会)进行投诉，申请调解。长沙市房屋交易管理中心将对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，并建立诚信名录库，向社会公示。“此举意在鼓励更多的开发商积极参与到这一服务中来，同时也为购房者提供了更加透明和公正的市场环境。”该中心相关负责人表示。（来源：华声在线作者：胡姗姗）

香港街铺空置率降至6.6%

香港特区政府商务及经济发展局局长丘应桦5日接受特区立法会议员质询时表示，根据房地产服务机构发布的最新数据，香港街铺的空置率由2020年第三季度的18.3%改善至2024年季度的6.6%。丘应桦指出，随着就业收入增加，近期资产市场回稳，以及访港旅游业进一步恢复，预计2024年全年旅客会比2023年上升35%至4600万人次，加上特区政府继续致力推动盛事经济和提振消费气氛，中央政府又进一步优化“个人游”计划，预计本地零售业将直接受惠。丘应桦续指，特区政府亦一直积极支援中小企业进行推广活动和拓展业务，其中“中小企业市场推广基金”提供资助鼓励中小企业参与出口推广活动以扩展境外市场。由2021年4月30日起至2026年6月30日实施的特别措施，扩大资助范围至包括以本地市场为目标及具规模的展览会和网上展览会。截至2024年4月底，基金已批出超过31400宗来自批发及零售业界的申请，受惠企业超过6800家，共涉及近7亿港元的资助额。此外，特区政府已拨款推出“数码转型支援先导计划”，以一对一的配对资助模式，协助零售和餐饮业中小企业应用电子支付及其他现成基础数码配套方案，加快企业数码转型。“上述支援措施有助于减轻零售业的经营压力和帮助它们进一步拓展业务。随着香港经济复苏和访港旅客增加，将为香港零售业提供更大的复苏动能。特区政府会继续密切留意情况，因时制宜，协助中小企业渡过难关”。丘应桦说。（来源：中国新闻网）