房产“新政”诚意满满，需求有待进一步释放

近期房地产政策频出，三大一线城市接力放出“大招”。5月28日，广州、深圳紧随上海，推出重磅房贷“新政”，政策集中在降低首付比例及房贷利率，大幅降低购房资金门槛和购房成本支出。这是5月17日房地产金融政策“三连发”之后，一线城市开始跟进调整，此前国内多数城市已纷纷跟进落实。一线城市接连放出诚意“大招”，尤以广州力度超预期，这对楼市将产生怎样的影响？刚需或有触动 市场已有反应今年以来，全国各地围绕稳住房地产市场推出一系列政策举措。5月17日，央行、金融监管总局对房贷政策进行重大调整：首套房商贷不低于15%、二套房不低于25%，住房公积金利率下调至2.85%，全面取消首套和二套商贷利率政策下限。房贷政策“三箭齐发”之后，受到市场高度关注，各地纷纷跟进。备受瞩目的一线城市也终于出现“松动”：5月27—28日，上海、广州和深圳前后宣布跟进，其中广州力度更大，首套房首付比例降至15%；上海、深圳则有所保留，首套房首付比例降至20%。梳理最新房贷政策调整，主要集中在：调整首付比例，降低购房资金门槛；下调房贷利率，降低购房成本支出。业内认为，这将大大提振有刚性需求和改善性需求群体的信心。事实上，市场已有所反应。据媒体报道，5月17日“新政”之后，部分城市新房售楼处人气出现明显上升，一些观望者开始出手。尤其是三大一线城市“出手”后，市场热度开始回升。这意味着，随着一系列楼市“新政”的正式落地，市场信心正呈复苏之势。后续可能配合出台税费政策事实上，政策层面或许还留有“后手”，可能会根据这一轮政策效果情况再适时推出。比如，上海、广州和深圳均没有出台税费方面的政策，后续还可能会配合降低或减免契税、个税、增值税等。到现在，这一轮房地产政策调整的逻辑更为清晰可见：房地产是国民经济的支柱产业，行业上下游链条长，与各领域关联度大，既关系民生大众，又牵涉金融、地方财政等。稳住房地产市场，对我国经济社会发展大局意义重大。也要看到，我国房地产已过发展高峰期，近年经过一定调整，其居住功能开始超过投资属性，接下来有望进入一个相对平稳发展的阶段。那么，房地产后市走势会如何？要正视的一个事实是，房地产市场有很强的地...

焦点访谈：因城施策稳楼市

最近一段时间，房地产政策和市场走向备受关注。近日，楼市迎来诸多利好，多项重磅政策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、将设立保障性住房再贷款等。新一轮重磅“组合拳”从供需两侧双管齐下，释放积极信号。随后，全国各地相继推出了落地细则，多地还出台了取消限购、“以旧换新”等一系列调整优化房地产政策措施，那么市场反应如何呢？房地产未来又将如何更好健康发展呢？近期房地产重磅政策密集出台，记者多方采访了解到，目前已有多地积极响应跟进。天津从今天开始执行新的差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。广州市政府5月28日发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，调节住宅用地供应，调整限购区域购房资格认定，并优化信贷政策等。该通知自5月29日起施行。同日优化房地产调控政策的还有深圳，从5月29日起，深圳市下调个人住房贷款更低首付款比例和利率下限。而在此前5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。自5月中旬以来，全国层面统一部署，地方层面“因城施策”，多项房地产支持政策相继出台。5月22日，湖北省多部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持等方面释放利好。比如将首套住房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。在武汉市洪山区一家售楼部，有不少购房者正在咨询购房事宜。目前，湖北多地已经调降房贷利率。在湖北武汉，首套房和二套房的贷款利率分别降到了3.25%和3.35%。多地根据实际情况灵活调整，跟进降低首付比例、取消房贷利率下限。新政出台后，不少地区已出现市场回温态势，其中看房量、成交量等均有增长。购房者的需求不一样，有的是刚需，有的则是改善性需求，对于需要卖房腾转资金的购房者，旧房暂时卖不出去，新房想...

新闻1+1丨各地楼市新政陆续出台，影响几何？专家解读

5月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应等九条政策措施。那么，上海房地产“沪九条”有哪些特点？又会对房地产市场带来哪些影响？眼下各地很多城市出台的新措施，又会取得怎样的效果？《新闻1+1》连线上海市房地产科学研究院院长严荣，解读相关问题。“沪九条”有哪些特点？落实后对哪些人群影响比较大？上海市房地产科学研究院院长 严荣：①系统性。这9条政策可以说是统筹考虑了存量和增量、市场和保障、刚性和改善性，以及调控工具和长效机制。②精准性。聚焦当前问题比较突出的刚性和改善性需求，聚焦市民和新市民的住房需求，也聚焦普通商品住房市场。③协同性。统筹协调了土地、信贷、住房保障、城市更新以及住房品质和市场的监测监管等多方面的政策措施。随着这些政策的实施，我们预计刚性和改善性需求以及多子女的家庭将受益相对较大。上海实施房地产新措施要达到什么目标？上海市房地产科学研究院院长 严荣：从政策制定和研究的角度来看，此次9条措施的目标，也有三个方面。①适应房地产供需关系的新变化。这个主要通过优化供给、满足需求、保障民生，从而更好满足刚性住房需求和多样化的改善住房需求。②能够促进房地产市场平稳。这个主要针对当前房地产市场运行中的一些实际情况，体现差异化、区域性和精准性等这样的特点，针对一些重点区域、重点市场，提供有针对性的政策举措。③更好满足人民群众对优质住房的新期待。这里主要体现在通过优化土地和住房的供给，促进区域人口、住房、土地的协调发展，并且通过加快推进“两旧一村”城市更新改造来提升居住品质，以及提高居住房屋的建造质量等等这些方面，来满足人民群众对优质住房的新期待。上海房价会不会快速上涨？如何避免出现炒房？上海市房地产科学研究院院长 严荣：一方面对上海这样的超大城市来说，房地产事关人民的切身利益和经济社会发展大局，所以稳住房地产市场平稳运行，始终是作为房地产政策的一个重要目标之一。另外一个方面，此次的9条措施里面，主...

【一图看懂】房地产政策“大招”

保交房工作攻坚战已经打响并取得了一定成效。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明，保交房工作力度进一步加大，各部门综合施策，彰显稳定房地产市场的信心和决心。（来源：中国经济网）

保交房、个人房贷，最新政策要点汇总→

国务院新闻办公室于2024年5月17日下午举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。一起来看——央行：推出四项政策措施一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。二是降低全国层面个人住房贷款更低首付比例，将首套房更低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房更低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房更低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。住建部：让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及广大人民群众的切身利益，我们将坚持以人民为中心的发展思想，多措并举、分类处置，打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。自然资源部：支持地方以合理价格收回、收购闲置存量住宅用地自然资源部准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。主要是两条线：一条线是严格依法处置闲置土地，另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。具体的政策亮点，可以简要概括为以下三个方面：●一是支持企业优化开发。主要是要消除开发建设...

42家AAA级！德州房地产中介信用榜单发布！

5月27日，德州市2023年度房地产中介机构信用评价结果公布，共有42家机构跻身AAA级行列，其中房地产经纪机构41家、房地产估价机构1家。德州市房地产中介行业信用等级由高到低分为5个等级，分别为 AAA、AA、A、B、C。信用等级评定基本分为100分，实行加减分制。此次评价由德州市住房和城乡建设局组织进行，共有392家房地产经纪机构、4家房地产估价机构参加。经资料审核、结果公示无异议后，最终确定名单。对42家AAA级企业，在媒体推介宣传、政策扶持、评先树优方面优先予以考虑。将39家B级企业作为重点关注对象，适当增加检查频次。除AAA级机构外，还有69家、246家、39家分别被评为AA级、A级、B级房地产中介机构。2023年度德州市房地产经纪机构信用等级核定情况2023年度德州市房地产估价机构信用等级核定情况（来源：德州日报 ）

努力打好保交房攻坚战 ——透视多地保交房进展

保交房涉及广大人民群众的切身利益。全国切实做好保交房工作视频会议提出,要“有力有序有效推进保交房各项工作”。近日,新华社记者在广东、河南、浙江、上海等地采访,实地了解保交房进展情况。一些“停滞”项目被盘活记者在浙江诸暨的祥生·城市之光小区施工现场看到,室外乔木种植、道路铺砖工作正在进行,室内精装修也已进入收尾保洁阶段。浙江祥生建设工程有限公司工程设计管理部负责人金涛说:“2022年3月,祥生·城市之光项目出现现金流紧张问题,施工进度受到严重影响,几近停工。”据金涛介绍,如今,整体工程进度已完成90%,预计7月份所有工程作业全部结束,楼盘将按照合同规定的交付日期于今年8月30日交付。祥生·城市之光项目得以恢复正常运营,离不开绍兴市设立的房地产稳保基金的注资。如今,在保交房政策支持下,多地一些曾停滞的项目被盘活。融创上海董家渡项目二期的两栋高楼已实现结构封顶,目前正进行内部结构施工。这个曾陷入困境的项目,在政府支持下,由中信金融资产出资85亿元,以“股+债”方式顺利重整盘活,近900套住房得以复工。河南省焦作市山阳区双河湾项目被列入保交楼清单后,一年内380套住房顺利交付。“山阳区共有两批项目,截至2023年12月,6个项目、1992套住房已全部完成交付。”山阳区委副书记、区长侯向阳说。住在敞亮的新居里,双河湾二期业主穆文战说:“来验收房子那天,我心里总算踏实了。”在近日举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部副部长董建国表示,要防范处置烂尾风险,推动项目按时保质交付,让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对合规“白名单”项目“应贷尽贷”保交房攻坚战要打好,项目筹资是首要关卡。河南建立“一楼一策一专班一银行”工作机制,对全部在建房地产项目进行摸底,每个保交付项目均明确一家牵头银行参与,逐项目制定金融支持方案。据了解,河南省积极争取政策性银行两批共453亿元专项借款,目前已落地商业银行配套融资179.9亿元。河南省住房和城乡建设厅相关工作人员表示,在用好专项借款的基础上,还需加快推动房地产企业“白名单”制度落地见效,支持项目获得资金支持,保障项目建设支付。据金融监督管...

超70城推出商品房“以旧换新”,首批成功案例正在落地

据不完全统计,全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。记者近日走访深圳、郑州、南京等地房地产市场了解到,各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。伴随各地一揽子政策的加速推进,首批实现“以旧换新”的案例正在落地,消费者的反应比预想的要好,二手房和新房市场交易活跃度均有提升。国企收购：咨询和意向登记均超预期记者在郑州、南京等地采访了解到,市民对国企收购旧房的反应比预想的要好。旧房在国资收购后将用于租赁,一些还将纳入保障性租赁住房,成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。郑州4月20日开始实施“以旧换新”政策,5月10日完成了国企收购旧房的试点,进入全面铺开阶段,计划全年完成5000套;南京4月27日开展国企收购“以旧换新”,首批试点2000套。“报名参加‘以旧换新’后,10天不到就有第三方评估机构来评估了。”郑州市民刘女士说。负责收购旧房的郑州城发安居有限公司和南京安居建设集团有限责任公司公布的数据显示,咨询和意向登记均超预期。参与“以旧换新”的意愿强烈,但很多市民也表达了对房屋价值评估是否公允的担心。针对这种担忧,南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家,取排序中间的评估值作为存量住房的最终收购价格。“市民可以根据评估价格决定是否接受下一步交易。”南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩说。收来的二手房用来做啥?南京计划将收购过来的二手房用作租赁住房,对外租赁运营;江苏太仓国企回收的旧房,用于保障性租赁住房和人才公寓房源。收购资金从哪来?江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”;郑州目前有包括工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支持。郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦认为,国资收购模式适用于常住人口持续增长的城市,同时对国资平台的运营能力也有一定的要求。市场联动：订金可退回解市民后顾之忧记者了解到,以往购买新房预交的是定金,如果交定金的一方违约了,无法收回。而此次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金,降低居民换房的风险,对于改善性需求释放有积极作用。2024年5月,深圳开展“以旧换新”的楼盘绿景白...