多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得”，避免公摊比例过大

多地开始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响，但业内认为，有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。多地探索按套内面积计价销售，“避免公摊比例过大”9月5日，据微信公众号“湘潭在线”消息，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。通知包括稳消费、稳投资、稳主体三大方面18条措施。在优化住房销售方式方面，新政提出，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。备受关注的措施还有，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。从肇庆市的推进情况来看，肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素，房屋总价一般不受到计算方式的影响。不过，单价方面，在房屋总价没有变化的前提下，折合了住房公摊成本，以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍，新规出台后，该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，“两种计算方式的单价有所不同，但得出的最终价格是相同的。至于后续的物业管理费，根据目前执行的上位政策，也还是要将房屋公摊面积纳入计算。”提高房屋面积透明度，“所见即所得”当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，...

房地产：2024H1地产板块上市公司平均毛利率为14%左右

房地产分析师表示，经统计，2024H1地产板块上市公司平均毛利率为14%左右；整体销售金额为4.7万亿元，同比下滑25%，地产基本面还在触底阶段。从利润端看，大多数房企呈现结算利润率下滑，业绩下滑的情况，毛利率压力较大。（来源：Gangtise投研）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

央行重磅发声！降准还有一定空间

今年接下来货币政策还有多大降息降准的空间和必要性？9月5日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上对此问题进行回应。邹澜表示，年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间；存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。降准降息等政策调整还需要观察经济走势。其中，法定存款准备金率是供给长期流动性的一项工具，与之相比，7天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波动的工具，今年人民银行又增加了国债买卖工具。综合运用这些工具，目标是保持银行体系流动性合理充裕。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。在利率方面，人民银行持续推动社会综合融资成本稳中有降，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。（来源：大众日报 记者：胡羽）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

传存量房贷利率将分两步下调，共降80个基点左右

来源： 风财讯风财讯 9月4日，据外媒，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。外媒引援知情人士表述，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。作为高层正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行。下调可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。方案可能对首套和二套房都适用。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

人民币全球支付占比创新高

来自环球银行金融电信协会（SWIFT）的数据显示，7月人民币在全球支付货币中的占比达到4.74%，为有记录以来的更高水平。随着越来越多企业在跨境贸易结算中使用人民币，跨境人民币业务服务实体经济作用不断增强。中国人民银行的数据显示，今年1月至7月中国所有的货物贸易跨境结算中，使用人民币结算的占比为27%，较2023年全年提高了2个百分点。当前，离岸人民币市场稳步发展，人民币“朋友圈”不断扩大。目前，中国人民银行已在31个和地区授权了33家人民币清算行。https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

阿里、腾讯合作再迎重磅进展：淘宝App即将全面支持微信支付

@北京商报 9月4日消息，阿里、腾讯两大巨头间的支付互联互通，再迎重磅进展。9月4日，北京商报记者从知情人士处了解求证到，淘宝App即将全面支持微信支付。截至9月4日13时，记者注意到，微信支付目前暂未出现在淘宝App上，对此，淘宝官方客服也称，微信支付还在试行中，暂未全面开放。用户订单是否可以使用请以支付页面为准。北京商报报道截图。实际上，阿里和腾讯的支付互联互通一直在不断推进中。就在不久前的8月19日，记者实测发现，淘特和微信支付已实现互联互通，无需内测，也不用复制链接，通过跳转的方式就可直达微信实现支付过程。在业内看来，淘宝若全面接入微信支付，也意味着此前巨头之间封闭的体系逐步走向开放，可以实现多方共赢。（来源：北京商报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

双节前批发价持续下跌，飞天茅台原箱价格逼近2600元｜新黄河探市

临近中秋国庆，白酒市场即将迎来传统意义上的消费旺季，然而，白酒风向标飞天茅台却出现了近年来罕见的旺季跌价的情况。市场反馈显示，今年中秋酒水消费市场表现不如往年，近一个月飞天茅台批发价格一直跌多涨少，9月5日原箱批发价已下探到2610元，逼近2600元大关。多位白酒行业分析师认为，整个白酒行业目前的问题还是社会购买力不足，随着名酒供给的不断增加，其稀缺性也会下降。如果需求增长滞后的话，价格压力会进一步增大。飞天茅台和生肖龙茅价格双降，电商平台补贴价低至2309元/瓶9月5日，今日酒价披露的最新批发参考价显示，2024年飞天茅台原箱价格报2610元/瓶，较上一日下跌10元；2024年飞天茅台散装报2365元/瓶，较上一日持平。值得观察的是，原本属于高端收藏投资需求型的茅台生肖系列酒也在一路下跌，9月4日的报价显示，龙年生肖原箱批发价为2700/瓶，与飞天茅台处于同一价格区间。自6月以来，渠道流通的原箱龙茅便跌入2800元以下的区间，并持续震荡向下。与此同时，原箱飞天自6月底探底至2400元后便一路回升，8月初重回2700元以上。由此龙茅与飞天在当下已处于同一价格区间。从产品本身来看，茅台生肖系列在酒体酒质上与飞天茅台并无明显差别，更多的是赋予了一层生肖文化意义，由于近年来在市场投放层面的明显扩量，也导致其稀缺性不再。“目前投资收藏需求大幅收缩，市场饱和，茅台生肖系列当下的表现可以说已跌下神坛。”一位经销商表示，飞天茅台在终端烟酒行的价格经历8月中旬的短暂回升至2550元/瓶后转而下跌，在终端烟酒行最新的价格为2450元/瓶，这让他们也感觉始料未及。此外酒商也在关注电商平台促销的动态，今年6月茅台批发价大跌时，电商平台的低价促销也被认为是加速价格下跌的原因之一，特别是近期部分电商平台再次加大了对名酒的补贴力度，导致名酒线上价格再次回落。以天猫平台为例，百亿补贴后的飞天茅台单瓶售价来到了2309元，比官方报价还要低。名酒集体选择旺季降价去库存，专家称购买力不足致酒企价格压力大增事实上，不仅是飞天茅台，进入8月以来，随着传统酒类销售旺季“金九银十”的临近，以茅台旗下各大单品为代表...

期房“不香了”？深圳宝安区一地块要求住宅全部现房销售

财联社9月4日讯（记者 李洁）部分城市开始加快推进现房销售改革试点。9月4日，深圳市规划和自然资源局发布公告，拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，该地块将于10月8日出让，挂牌起始价为66.65亿元。值得关注的是，该地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。“提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房实现交付，是提振信心的重要切入点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。与此同时，上述地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。“此次深圳所出让地块包括了三项重要内容，交地即交证、交房即发证、现房交付，这也是房地产发展新模式的一个重要体现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。“作为改革开放前沿阵地，深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介绍，这是深圳继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）之后，又一宗规定现房销售的住宅用地，并且这次要求是“全部现房销售”。其进一步表示，从近期成交情况可以看出，刚需买家主导着深圳一二手房市场，但他们对于低成本、品质好的房子有着更迫切的需求，这使得推进现房销售的内在市场动力变得更强。严跃进认为，此次深圳推出的地块出让条件中最关键的条件是现房交付模式，这意味着一线城市已经开始加快推进现房销售的改革试点。一位房地产行业分析师指出，深圳该地块设置的出让条件，是落实此前住建部提出的现房销售制度改革政策。8月23日，在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，就现房销售制度改革，住建部表示，将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。随后，湖南省邵阳市提出，2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。同时，鼓励商业银行按市场化、法治化原则，对现房销售项目在...