萧山打响杭州房票安置枪，更高补助15%

10月22日，《杭州市萧山区集体土地征迁安置房票管理办法》正式公布，由此打响了杭州房票安置枪。萧山房票安置管理办法曾于上月面向社会公开征求意见。此番正式公布施行，意味着备受关注的房票安置政策落地。萧山房票安置到底怎么操作？简单来说就是，一户家庭如获得500万元拆迁补偿，既不直接拿现金也不直接分房，而是拿到总面额500万元的房票。拆迁家庭可以拿房票直接去购买商品房（萧山区内），并可享受相应的补贴。根据市场热度，不同的区域楼盘补贴标准不一。城厢、北干、宁围、闻堰这四个街道补助5%，也就是500万房票可以折抵525万元购房款；新塘、蜀山、新街、义桥等街道补助10%，楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街补助15%。至于萧山最热板块钱江世纪城所在的盈丰街道，不可使用房票。由此可见，萧山房票补贴规则体现了精准发力的原则，有利于提振偏远区域的购房需求。此外，如果使用房票购买国企开发的商品房项目，还可获得国企给予的更高5%（按房价）优惠。也就是说，如果购买楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街的国企楼盘，叠加之后的实际补贴力度将高达20%左右（15%补助+5%国企优惠）。就比如位于临浦镇由萧山交投开发的临澜之城，就可叠加享受两块补助（补贴）。按照要求，房票须在发放之日后1年内使用；逾期未使用的不予补助，可按房票面值年化1.5%计息。也就是说，一户拆迁家庭拿到500万元房票后，可以在一年内购买商品房享受相应补助，不买房的话可以在一年后拿507.5万元现金。开发商拿到房票后，由相关部门分三次兑付：笔是在签订销售合同30天内，第二笔是商品房竣工验收备案后30天内，第三笔是在交付后30天内。由于房票最后一笔20%尾款是要在交付后才能兑付，此举也有利于降低楼盘延期交付风险。对于政府而言，这样的操作方式也有利于缓解短期的征迁资金压力。在前不久的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。近年来各地推出的房票，就是货币安置的一种形式。10月9日，杭州发布“杭五条”新政，明确提出支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措...

北京房地产中介行业协会：警惕“购房换汇”诈骗

北京房地产中介行业协会发布风险提示，近期，有电信诈骗分子使用香港地区电话号码（00852、00853开头）冒充购房客户，联系房地产经纪从业人员称要买房，交涉时谎称账户内只有外币，需要先行兑换成人民币，并允诺高额佣金，诱使从业人员为其寻找可兑换外币的人（以下称兑换人）。从业人员找到兑换人后，诈骗分子会采取一种预转账的手法，表面上将外币金额转入兑换人的银行账户中，并发送汇款截图等信息以骗取信任。在兑换人误以为自己已经成功收到了外币款项后，便给诈骗分子打款，诈骗分子随即将汇款撤回并失联。目前我市已有此类诈骗事件发生，给客户了造成重大损失。在此提醒：当您遇到自称以“购房换汇”名义打来电话说要买房，不签合同就付定金，还要求帮忙兑换外币的，请务必提高警惕，尤其是香港地区的银行资金，资金到账≠入账，不要被高额佣金蒙蔽双眼，且私人换汇是违法行为。如有可疑情况请拨打96110进行咨询，一旦被骗，及时拨打110进行报警。（来源：央视网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广东房地产融资“白名单”项目落地逾837亿元

记者22日从广东银行业2024年三季度新闻通气会上获悉，广东积极推动房地产融资协调机制落地见效，目前，金融监督管理总局广东监管局(以下简称“广东金融监管局”)辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目，提供授信1350.18亿元(人民币，下同)，落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居全国。其中，民营房企项目数占比七成、获得授信规模占比超八成。广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海介绍说，广东金融监管局积极联动广东省住房和城乡建设厅等单位，充分发挥城市政府统筹协调作用，以城市为主体、以项目为中心，加快推进“白名单”项目的审核、授信和放款，推动项目建设交付，切实保障广大购房人的合法权益。下一步，广东金融监管局将把商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。刘云海称，广东将加大跨周期调节，坚决落实“金融16条”、差别化住房信贷等系列政策，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，推动辖内房地产信贷融资保持同比正增长。截至9月末，辖内房地产贷款余额5.46万亿元，同比增长1.43%；前三季度，房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。此外，广东迅速落实房地产新政，合力推动房地产市场止跌回稳。为配合中国人民银行广东省分行稳妥推进降低存量房贷利率，10月底前广东银行业将统一完成批量调整，广东金融监管局辖内主要法人银行机构已发布公告及相关具体操作事宜，预计每年可为购房人减少利息支出约150亿至200亿元。广东金融监管局指导辖内银行机构“因城施策”落实个人住房贷款首付比例最新政策，积极支持刚性和改善性住房需求。（来源：中国新闻网记者：郭军）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖北荆门：“安居工程”促进房地产市场平稳发展

10月22日，湖北荆门市人民政府新闻办召开新闻发布会，就解决群众住房问题，出台了安居工程系列惠民政策，并就中心城区安居工程相关政策进行解读。记者了解到，今年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众刚性和改善性住房需求，荆门市政府持续强化政策引导，出台了土地、住房公积金贷款、政府补贴等一系列政策。持续优化人居环境，推进道路管网、停车场、公园绿化等基础设施建设和教育医疗、物业管理、完整社区等公共服务配套完善。持续优化营商环境，建设住房供应链平台，促进供需对接，助力人口与产业“双集中”发展。持续推进现房销售和危旧房改造试点，开展老旧小区改造、“以旧换新”和租售并举，探索房地产开发新模式。房地产市场总体呈现房住不炒、温和平稳态势。今年前三季度，荆门全市完成商品房销售157.6万平方米，降幅较一季度收窄31.8个百分点；全市完成房地产开发投资87.13亿元，降幅较一季度收窄20.4个百分点；销售及投资降幅连续7个月持续收窄，市场回暖趋势显著，预计在第四季度能全面实现“双转正”目标。目前中心城区商品住房去化周期为18.4个月，平均价格为4663元/平方米。中心城区施行高校毕业生、多孩家庭、新市民、产业工人、契税等多项购房补贴，目前已累计受理1.57万份，发放各类补贴1.22万份、2.06亿元。本年度“保交房”项目21个、2619套，已实际交付项目16个、1938套，交付率74%，全省排名第6；全市40个“办证难”项目已办理30个，剩下涉及安全和涉法涉诉问题项目可在今年底前全部化解，有效防范处理了房地产市场风险。确认并授信“白名单”项目14个，授信金额16.22亿元，累计放款4.46亿元，房地产企业资金困难得到纾解。荆门全市累计建设公租房1.6万余套，在保近1.5万户，实现低收入群体应保尽保。目前中心城区人均住房面积达54平方米、户均住房1.34套，均高于全省平均水平。据悉，为大力推进实施人口战略、人才资源、产业支撑，荆门市委市政府决定从现在开始至明年3月31日，结合产城融合和“接您回家”就业活动，市、县（市、区）联动，从摸清住房需求；全面梳理全市在建在售的商品住房房源信息，...

互相串通避开“限购令”买卖房产超百套 湖南邵阳公安破获一起涉房虚假诉讼案

“能够迅速售出房产并能拿到现款，承诺无需担保秒到账，这样的销售渠道你需要吗？”听上去能省去不少房屋买卖交易的繁杂手续，实际却是一场精心谋划的陷阱。近日，湖南省邵阳市公安局双清分局经侦大队对外发布了一起已审结的虚假诉讼典型案例。因家中突遭变故，邵阳市双清区的王某急需用钱，只能抛售名下位于某市两套刚买不久的房产。但根据相关政策，购得房产须满五年后方可交易。着急变现的王某经朋友介绍联系了专门从事炒房业务的刘某及李某处理该房产。对方称，可以通过法拍形式将房产出售并迅速拿到拍卖款，但要抽取高额手续费作为报酬。得知这一方法后，王某便按照对方的指示进行法拍程序，可房屋被冻结处理后，刘某、李某却迟迟未将拍卖款依约支付。王某意识到自己可能被骗于是报警。双清分局立即成立由经侦大队牵头的专案组进行立案侦查。通过调取相关民事诉讼卷宗显示，报警人王某以自己名下的房产为刘某做债务抵押。当刘某被其债权人张某起诉时，经法院判决，担保人即报案人王某的房产被扣押。办案民警发现了庭审笔录中的端倪：“在庭审中，原告与被告均未对两人之间的债务关系作太多法庭辩解，整个庭审过程仿佛是商量好一般想尽快完成裁决，这与一般的民事诉讼有着明显的区别。”专案组决定对刘某实施抓捕。在讯问刘某过程中，他拒不承认罪行。专案组成员转换思路，通过梳理嫌疑人的每一起民事诉讼官司，逐个落实担保人(卖房人)的身份、住址，进行分析查找。最终按照卷宗共查找疑似虚假担保人(卖房人)100余人，制作询问笔录500多份，有力固定了刘某、李某虚假诉讼的犯罪事实。专案组民警在调查中发现，刘某及其前妻李某为牟取非法利益，规避相关政策，串通不符合房产出让年限的多名意图转让房产的房主，签订“司法拍卖房屋保底销售委托协议”，并指使这些房主在民事诉讼案的执行阶段出任担保人。同时串通多名不符合购房条件的买房人参加执行阶段的法拍活动，利用法院的法拍程序转让不符某市“限购令”的122套房产，标的金额达数千万元人民币。前不久，刘某等人因虚假诉讼罪被邵阳市人民法院判处有期徒刑三年六个月，相关购房款也返回给了房主。（来源：法治日报）https://www.ershoufang...

2024西宁金秋房博会20天成交近12亿元

10月22日，记者从“极美夏都 在宁安家”2024西宁金秋房博会新闻发布会上获悉，10月1日至20日，房博会签订房屋订购协议并缴纳定金的797人，全市房地产开发项目共签订新建商品住房买卖合同1248套、15.26万平方米，成交金额达11.93亿元，成交套数、成交面积、成交金额较2023年同期分别增长213.57%、232.46%、201%。据介绍，本次房博会为期20天，邀请了21家省内外房地产企业、30个优质楼盘、4家家装家电企业、4家文旅文体企业、6家金融机构及税务、公积金中心等部门，其间为购房群众发放每套2万元购房补贴和“家电大礼包”。西宁市新调整的住房公积金政策吸引众多购房者，提贷“双向发力”减轻购房群体资金压力。购房提取方面，缴存职工在西宁市行政区域内购买自住住房的，由原来的提取夫妻双方的住房公积金余额调整为可提取职工本人、配偶、父母及子女账户内的住房公积金余额，更好发挥公积金家庭代际间的互助作用。同时，将购房提取频次由原来的“以购房合同、购房协议、不动产权证等生效日期为准，三年内提取一次”调整为“三年内每年可提取一次”。此外，在个人住房公积金贷款方面，西宁市在原有更高贷款额度基础上增加10万元，即双缴存职工家庭首套房公积金贷款更高额度由80万元提高至90万元；单缴存职工家庭首套房公积金贷款更高额度由60万元提高至70万元；缴存职工家庭二套房公积金贷款更高额度由50万元提高至60万元。“截至10月20日，本次房博会已发放购房补贴869户1738万元，有效激活了群众换房需求，后续还将继续执行剩余1000个名额每户2万元的购房补贴惠民政策。”西宁市住房保障和房产管理局局长李积星介绍说。（来源：工人日报 记者：邢生祥）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2.0版“竣备即发证”落地常州经开区

近日，常州市犇坤铁路机械配件有限公司在完成建设项目竣工验收的同时完成不动产权登记，这是全市集体建设用地项目“竣备即发证”“零的突破”。2.0升级版“竣备即发证”正式落地常州经开区。犇坤公司利用存量土地新建生产用房约4860平方米，新建内燃机车配件生产制造项目，购置激光切割机、自动电焊机、全自动剪板机、全自动滚筒式折纸机、圈圆机等生产设备14台（套）。聚焦企业全生命周期各阶段不动产登记需求，常州市不动产登记交易中心于2023年在全省率先推出“减材料、减环节、减时限、增效能”的“竣备即发证”1.0服务，为企业发展增活力、添动力。去年8月，常州经开区分中心实现全市首例集体建设用地“竣备即发证”。今年，该中心通过在工改系统中增加和完善“竣备即发证”业务模块，打通规划核实、竣工验收、不动产登记等系统平台，以信息共享、数据线上流转的形式，实现企业“零材料”办理，进一步降低了企业的办事成本，为企业快速发展注入强劲动力。（来源：常州日报 记者：孙婕、朱斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新办法征求意见中，越城学区房市场已迅速作出反应

近日，《关于绍兴市越城区、滨海新区调整优化公办中小学招生入学办法的意见（征求意见稿）》发布，迅速引发讨论热潮。根据意见，为促进教育优质均衡发展，依据《浙江省教育厅关于进一步规范义务教育阶段公办学校学区划分调整和招生入学工作的意见》等文件精神，从2026学年秋季开始，越城区、滨海新区公办中小学按学年招生计划，实施分类分阶段排序录取。“新籍生”要“排队”入学“征集意见中的政策，最主要的变化是‘新籍生’要分类分阶段排序录取。”越城区教体局教育科相关负责人说。2026学年秋季起越城区中小学实行分类分阶段排序招生。户籍生以2025年12月31日（含）房、户取得时间节点分为“老籍生”和“新籍生”，实行政策有序过渡。对于符合条件的老籍生，仍可按2024学年的招生办法录取；新籍生按“一表生（房、户一致）、二表生（房、户不一致）、三表生（有户无房）”的类别分阶段排序录取。户籍、房产取得截止时间将由入学当年的6月30日（含）提前至入学前一年的12月31日（含）。另一个明显的变化是，学区房周转时间从中小学“三年确认一户”调整为初中“三年确认一户”、小学“六年确认一户”，中小学分开计算。如2025年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，须核查其申报入学的房产在2024年秋-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。2026年2月购买家庭住房，2026年秋季以该房产申请小学入学的，则须核查其申报入学的房产在2021年秋季-2026年秋季期间，是否有其他家庭子女因该房产被相关学校录取。祖辈房产入学政策也有变化。若入学对象在2025年12月31日（含）前户籍已出生申报在祖辈的房产处，且已符合2024年“三代同堂”条件，仍可按2024学年的招生办法录取。若入学对象是在2025年12月31日后出生申报在祖辈房产处，以“三代同堂”条件申请入学的，须符合以下条件：祖孙三代户籍均在申报的学区房内，且入学对象户籍出生申报在祖父母（外祖父母）的房产处后从未变更；本人、家庭未成年兄弟姐妹和父母在越城区、滨海新区范围内没有住房；申报的房产处无其他家庭的未成年子女户籍在册。政策产生...