郑钦文0比2不敌萨巴伦卡，无缘美网女单四强

北京时间9月4日，美网公开赛继续进行，郑钦文在女单四分之一决赛中亮相。对阵实力强劲的赛会2号种子萨巴伦卡，郑钦文以1比6、2比6输掉了比赛，止步美网女单八强。此前的比赛中，郑钦文接连战胜阿尼西莫娃、E·安德列娃、尼迈尔，随后又在八分之一决赛中力克维基奇，生涯第二次挺进美网八强。由此，郑钦文追平了自己在2023年创造的个人美网更佳战绩，向着更高的目标进发。巧合的是，2023年美网，郑钦文在四分之一决赛中对阵的正是萨巴伦卡，彼时郑钦文以1比6、4比6连丢两盘失利，被挡在了四强门外。随后在今年的澳网决赛，郑钦文再度与萨巴伦卡狭路相逢，结果又一次以3比6、2比6落败，和自己的生涯大满贯擦肩而过。大满贯舞台上，萨巴伦卡屡次成为郑钦文的拦路虎。本届美网之前，世界排名第2位的白俄罗斯人已经手握两个大满贯、一个大满贯亚军，除此之外，她还有5次止步大满贯四强。这也是萨巴伦卡5年来第10次闯入大满贯女单四分之一决赛，这个数字在近5个赛季所有的女选手中排名。不过郑钦文近期也是手感火热，过去四场比赛中她打出了49记ACE球，几乎是榜单第2名选手维基奇的两倍。再度在美网赛场和萨巴伦卡碰面，郑钦文的目标就是向强手全力发起挑战，“我很喜欢和她交手，也很期待这样的时刻。要想成为球员，我必须翻越其他球星，而她就是这样的高山。”“之前身体感觉和比赛感觉并不在，但面对困难时自己一直在找各种办法，随着比赛的深入，感觉也越来越好。”萨巴伦卡则表示，自己在去年美网决赛失利后有了更多的进步，心理上也已经变得更加的强大。本场比赛，郑钦文在盘开始后果然陷入苦战，对手连破带保建立了3比0的领先优势。随后萨巴伦卡继续扩大优势，以6比1先胜一盘。第二盘比赛，郑钦文也是早早接连遭遇破发。萨巴伦卡发挥稳定，底线和发球非常强势，几乎不给郑钦文太多机会。最终，郑钦文依旧无法改变局面，在挽救一个赛点后，以2比6送出第二盘，也结束了本届美网的征程。由此，郑钦文无缘刷新自己在美网的历史更佳成绩，对阵萨巴伦卡的交手战绩也被改写成了0胜3负。本场比赛，郑钦文的一发赢球率为74%，但受困于自己的一发成功率只有44%，很难威胁到对手，特别是盘一发...

美联物业：香港今年首8个月楼市量升价跌 楼价创八年新低

据香港土地注册处资料显示，香港8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创半年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使8月份整体物业注册量创半年新低，但以今年首八个月累计共录45080宗，较去年同期43908宗及22年同期43063宗，分别高出约2.7%及约4.7%，创三年同期新高，可见今年楼市呈“量升”格局。本文源自：金融界AI电报https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

建发房产拟发行不超过 13.95 亿元，主要用于偿债

9月3日，建发房地产集团有限公司发布了，关于2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行计划的公告。此次债券发行规模不超过13.95亿元，分为两个品种，分别为6年期和8年期，票面金额为100元，信用评级为AAA级。募集资金将主要用于偿还到期债务。此次发行的票面利率将通过询价确定，品种一的询价区间为1.90%-2.70%，品种二的询价区间为2.20%-3.00%。发行方式为簿记建档发行，承销方式为余额包销。债券的起息日定于2024年9月6日，付息方式为按年付息。（来源: 房财经）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

沈阳加快构建房地产发展新模式

党的二十届三中全会、省委十三届七次全会、市委十四届七次全会都对“加快构建房地产发展新模式”做出具体部署，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。沈阳市房产局将认真贯彻落实中央、省、市全会精神，解放思想、锐意进取、攻坚克难，切实当好改革的执行者、行动派、实干家。——因城施策促发展。立足沈阳实际，因城施策、精准发力，从政策端、市场端和环境端三方面持续发力。一是因城施策，优化政策措施。适应新变化、新期待，出台促进市场平稳健康发展的若干政策，从支持刚性和改善性住房需求、统筹消化存量和优化增量、维护购房人合法权益、支持房地产企业发展、提升优化服务质效等方面，综合施策，增强市场信心，恢复市场活力。二是多措并举，扩大有效需求。在现有“卖旧买新”给予补贴基础上，畅通渠道实现旧房“先卖”、新房“优买”，推动一、二手房良性循环；组织开展各种促销活动，举办四季房交会；大力实施“兴沈英才计划”，打响“留沈阳·住好房”品牌；加快推进城中村改造，推行房票安置。三是加强监管，规范市场环境。发挥房地产融资协调机制作用，及时推送“白名单”，加强银企对接合作，满足合理融资需求；抓好经纪机构管理，全面实行经纪机构和从业人员实名登记，建立星级评定激励机制，实施违规机构和人员“黑名单”管理，规范房地产市场交易秩序。——以需定筹强保障。加快健全住房保障体系，特别是加大建立保障性住房的筹集和供给，不断满足工薪群体刚性住房需求。一是在规划上用好“组合拳”。建立人、房、地、钱要素联动新机制，坚持“以人定房”“以房定地”“以房定钱”，根据需求确定保障性住房数量，编制发展规划和行动计划。二是在筹集上用好“组合拳”。通过新建、收购、转化等多种方式，年内筹集配售型保障性住房2200套，建立资格轮候库，实现筹集与配售有效衔接。三是在政策上用好“组合拳”。落实金融、财税、土地等有关支持政策，形成“1+N”政策体系，充分利用中央财政城镇保障性安居工程补助资金、中国人民银行再贷款...

地产观潮丨提前还贷“门槛”提高？存量房贷利率能否下调引关注

应不应该提前还房贷？市场上早已充斥了各种“计算法则”。在这些选择背后，本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。不过，记者采访发现一些银行悄然提升了提前还贷的“门槛”。另一边，更多的购房者关心存量房贷利率的调整步伐。要求起步金额今日，有存量房贷用户在社交平台上表示，自己在银行APP上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。以深圳市场为例，记者采访了多家银行的个贷经理，发现不同的银行对提前还贷处理方式有所不同。有中国银行的经理告诉记者，目前提前还贷的更低门槛是5万元，更高不限。建设银行的个贷经理则表示，目前对提前还贷没有要求，手机银行填写需求登记，然后会收到短信或者电话，最后去经办网点签字。也有购房者反映，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升，或是需要提前预约、或是还款额度受限。目前，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市的房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率多数仍处在4%以上，存量房贷与新发房贷的利率差距进一步拉大，导致不少人选择提前还贷。陈晓（化名）在两年前购买了深圳前海的住宅，她告诉记者，自己之前贷了两次信用贷来提前还房贷。“我觉得房子的价格买在了次高峰，房子又没过限售期，还贷压力确实有点大”。其实，像陈晓这样通过再贷款来提前还房贷的并非个例，存量房贷利率差额之下，不少购房者不断寻求更便宜的资金替换房贷。对于多数背上房贷的年轻人来说，在当下放弃资产增值的可能性，寻求一种资产上的“安全感”，更多的是出于一种理财焦虑，提前还贷似乎也等于变相理财。记者对多位在这几个月内提前还贷的居民进行采访，得到的回复几乎都是：节省利息的确是选择提前还贷的最直接需求。如何缓解提前还贷现象？市场公开信息显示，据不完全统计，上半年42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。今年上半年，42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了近3100亿元。“存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低，银行总体利润仍...

江西瑞金：取消住房公积金贷款间隔时间限制

9月2日，江西省瑞金市发布《关于加大力度促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），自公布之日起施行。一是实行阶段性购房补贴。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，对个人购买和为改善居住条件购买第二套本市中心城区范围内新建商品住房（含二手住房）的（以合同网签时间为准），由市财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额50%的消费补贴。二是对生育家庭实施差异化购房补助。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在本市中心城区范围内购买新建商品住房（以合同网签时间为准）的，由市财政分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。三是全面推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中推行房票安置，调整《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市中心城区内房屋征收补偿安置实施办法的通知》（瑞府办发〔2023〕2号）中的购房补助结算方式，以房票方式进行结算，在本市中心城区范围内购买新建商品住房的征迁户方可享受房票购房补助，具体办法另行制定。四是促进居民住房“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买。在2024年7月26日至2025年12月31日期间，对换房人在本市中心城区范围内购买新建商品住房的（以合同网签时间为准），若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由市财政以个人购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房相等面积部分给予对应房款1.5%的消费补贴，再对超出部分面积给予对应房款0.75%的消费补贴（不与本文件条措施重复享受）；若所购买的新建商品住房面积小于或等于出售旧房面积，按照本文件条措施给予消费补贴。对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业等市场主体收购居民旧房的，由市财政按企业收购旧房发票注明的购房款总额的1.5%给予消费补贴。五是促进商业库存去化。市属机关、企事业单位可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生...

山东多地支持或优化房贷“商转公”

近日，聊城市笔商业住房贷款转换为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县办结，顺利放款；烟台公布第二批“商转公”直转业务办理银行名单，开办时间为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”贷款合作银行增至17家……“商转公”是指已办理住房商业贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且符合住房公积金贷款条件的缴存人，向住房公积金管理中心申请将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款，进一步降低存量房贷的贷款成本。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。“商转公”并非新模式，此前许多城市均有施行，近期有重启迹象。9月2日至3日，记者从山东多地住房公积金管理中心了解到，今年以来，多个城市陆续出台新政，支持并优化房贷“商转公”业务，主要为了减轻职工的房贷压力，省下利息支出。“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士告诉记者，“我是2年前买的二手房，当时没有正在缴存的公积金账户，所以就直接办理了商贷。在缴纳了一段时间公积金后，到今年6月，终于满足了‘商转公’的条件。”“我还有100万元的商贷没还完，办理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的齐先生和记者算了一笔账，他采用的是等额本息的还贷方式，还款期限25年，商业贷款以LPR5年期以上贷款利率3.85%计算，每月需还款5196元，按照公积金贷款的方式，每月需还款4464元，二者相差732元。按25年计，两种贷款方式利息总额相差15.95万元。9月3日上午，记者向聊城市住房公积金管理中心咨询办理“商转公”事宜，工作人员回复称：“预审阶段需要到办事大厅现场预约排号，目前预约排队人数较多。”“自从开通这项业务以来，几乎每天都是‘爆满’状态。”该名工作人员告诉记者，一旦预约成功，从贷款受理到发放，时间周期多在一个月左右。当前，“商转公”有商贷转纯公积金贷款和商贷转组合公积金贷款两种方式。据介绍，聊城市商贷转纯公积金贷款支持“结清转贷”和“带押转贷”两种模式。“结清转贷”，缴存职工需自筹资金先行结清原商...

四川射洪：支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房

9月2日，四川省遂宁市射洪市发布《关于印发<促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施>的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等11项措施。2024年7月1日至2025年6月30日期间，射洪市将实施阶段性购房补贴。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。两项补贴可同时享受。实施住房“以旧换新”行动。2024年7月1日起至2026年6月30日止，本市国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，促成群众购买改善性新建商品住房，回购款可委托国有企业支付给房企，用作购买新建商品房住房的购房款。支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。2024年7月1日起至2027年12月31日止，在摸清保障性住房需求底数的基础上，按照“政府主导、市场化运作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企业，自主决策市场化收购已建成未出售商品房用作保障性住房。《促进射洪市城市规划区房地产市场高质量发展若干政策措施》原文如下：一、实施购房补贴(一)对多孩家庭给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市城市规划区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴更高不超过6000元。(二)对合理住房需求给予购房补贴。2024年7月1日至2025年6月30日期间，凡在市城市规划区购买首套或者二套新建商品住房并办理了不动产登记证书的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90-140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。以上政策可同时享受，补贴资金...