济南将分批配售保障性住房

3月7日，济南市自然资源和规划局公示3个配售型保障性住房项目，共2333套房源。这类住房按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体分批配售。购房者可提取公积金付房款，更低首付比例为15%。实施封闭管理，不动产权证满2年后，可内部流转或政府回购，不能自由交易。首批公示的3个配售型保障性住房项目分别位于港沟、彩石、全福片区，共2333套房源，户型面积为70-120平方米，主要满足工薪收入群体差异化需求。房源将陆续开展意向登记，并适时开放示范区。2024年4月，济南市住建局宣布，将开工建设保障性住房6000套，按照“好房子”的标准，为有需要的家庭提供宜居、价优、舒适的居住选择。根据日前发布的《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，配售型保障性住房由政府提供支持政策建设，限定户型面积、申购条件，按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理。每个家庭限购1套。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；城市引进人才需满足在济稳定就业、取得对应学历或技能层次等条件。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合申购条件的，享受同等待遇。保障性住房配售采取公开摇号选房方式，按照“解困优先、人才优先”的原则，符合中低收入标准、生育二孩以上、家庭成员有60周岁以上老人等优先保障条件的家庭以及高层次人才，可优先摇号选房。有申购意向的家庭可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格。项目房源具备销售条件后，按程序组织认购、摇号、选房。允许提取住房公积金交首付款，同时可申请公积金贷款，更低首付比例为15%。配售型保障性住房可办理不动产登记，可以继承、离婚析产，但不得重复享受。同时，不得私自交易转让，如退出，取得不动产权证满2年后，由政府回购或在轮候库家庭内部流转。需要注意的是，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房或正在领取租赁住房补贴的家庭，需在办理入住手续前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受补贴；高层次...

天津、济南等地公积金新政4月起实施

济南、天津等多地公积金优化政策在今日实施。其中，今日济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，对购买现房住房公积金贷款更高额度、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等进行了优化，政策于4月1日起实施。业内受访人士对财联社记者表示，根据统计，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，是当前各地政策优化的主要举措之一，这有利于降低购房者的置业成本和置业门槛。展望后期，业内人士认为，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。比如，可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。天津等地公积金新政今起实施 多地优化政策涉及提高贷款额度、转贷等多地公积金优化政策今起实施。今日，济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知，支持现房销售，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，更高额度在现行更高额度基础上上浮10%，另外优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率等，以上政策于2025年4月1日起实施。无独有偶，天津关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知也在今日起实施。通知指出，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，更低首付款比例由30%调整为20%。“贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按通知施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。借款合同约定的公积金贷款期限为一年以上的，借款人在偿还贷款期间可以申请变更还款方式。”天津一位房产中介对财联社记者表示。除了济南、天津，3月31日，南京住房公积金管理中心发布关于扩大提取住房公积金支付购房首付款政策实施范围的通知，扩大提取范围，通知也自2025年4月1日起施行。通知规定，购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款等。将该实施细则的实施期限延长至2026年12月31日。还有多地在近期出台公积金优化政策。例如，3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布关于调整该市住房公积金贷款政策的通知，申贷时计算...

一季度核心城市房地产市场回暖

数据显示，一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天（4月4日至4月6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。上海新房市场同样呈现上升态势。据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。北京市场也出现回暖态势。中原地产研究院数据显示，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日，北京二手房网签就达到1386套。广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着购房需求的逐渐释放，以及部分购房者对于市场走势的预期改善，房地产市场开始呈现向好态势。除一线城市外，在改善型需求释放、政策优化等多重因素作用下，多个热点二线城市房地产市场也展现出强劲的市场活力。中指研究院数据显示，3月宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月，宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交量同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，成交量同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交量同比增长51%；杭州、成都、南京的成交面积同比增幅均超两成。二手房方面，3月，杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高；成都成交总量预计达到28855套，较2月17635套的成交量环比增长近64%。业内人士认为，房地产市场回暖与政策环境的逐步优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心得到进一步提振。展望二季度，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加...

辽宁持续用力促进房地产市场止跌回稳

今年的国务院《政府工作报告》将“稳住楼市”写进总体要求，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为一项重要任务。那么，辽宁当前楼市形势如何，未来将会采取哪些举措呢？4月10日，在辽宁省政府新闻办召开的新闻发布会上，辽宁省住房和城乡建设厅有关负责人作了相关介绍。趋势：止跌态势基本形成 将进一步回暖2024年，为系统消化存量房产和土地，辽宁省政府部署开展商品住房去库存攻坚战。截至去年年底，五项攻坚行动取得阶段性成效。全省闲置存量土地已经盘活4042.7公顷；停缓建项目已经盘活及有效处置260个，一批停工多年的项目复工复产；全省商品住房库存去化周期已经缩短至18.7个月，基本回归合理区间；纳入攻坚战的保交房房屋已经交付44137套，交付率85.5%，提前一个月完成确定的年度任务；全省纳入攻坚战的“不能办证”问题房屋已经办证37468套，有效解决了购房人不能办证问题，维护了群众合法权益。通过攻坚行动，辽宁省房地产止跌态势已经基本形成，并且进一步巩固。今年1-2月，全省商品房销售面积和销售额分别为162.9万平方米和121.9亿元，同比分别下降3.1%和1%，其中，商品房销售面积降幅比全国（5.1%）小2个百分点，销售额降幅比全国（2.6%）小1.6个百分点。以上两项指标降幅比去年年底（分别为7%和7.8%）进一步收窄，比去年同期（分别为20.3%和23.3%）大幅收窄。预计今年辽宁省商品房销售将进一步回暖，预计到年底的指标情况比较乐观，主要基于以下几方面作出以上判断。一是全省已有7个城市商品房销售指标由负转正。二是土地市场出现回暖迹象。1-2月，全省房地产供地宗数和面积分别为146宗、115公顷，同比分别增长54%和40%。三是二手房交易由负转正。1-2月，全省二手房成交套数和面积分别为67858套、613万平方米，同比分别增长7%和2%。政策：加快完成保交房收尾 稳步推进现房销售在巩固房地产市场回稳态势方面，辽宁将指导城市落实主体责任，用好房地产市场调控自主权，因城施策、精准施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。组织多种形式的房交会、推介会，释放市场潜力。在完善“市场+保障”...

“双首单”不动产信托财产登记案例在京落地

4月8日，北京金融监管局召开新闻发布会，介绍北京市“双首单”不动产信托财产登记落地情况。记者获悉，4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。北京金融监管局党委书记、局长朱衍生介绍，2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（下称“《通知》”），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。2025年4月2日，通州区及昌平区不动产登记中心同时完成“双首单”不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。朱衍生指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。《通知》的出台，在全国范围内以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地。与北京市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地。北京市各区政府迅速响应、积极配合。4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。两家公司聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具...

郑州：2025年计划完成房地产开发投资1500亿元

4月2日，“郑州发布”官微披露，2025年郑州市住房保障工作发布要点。公告显示，2025年，在保障性住房建设管理方面，郑州计划筹集建设配售型保障性住房1300套，分配人才公寓20000套（间）；指导市城发集团、省铁建投筹措收购资金100亿元，收购存量房用作保障性住房260万平方米。在房地产市场发展方面，公告称，2025年，郑州计划完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放500万平方米，商品房销售1200万平方米，商品住房“以旧换新”10000套，商品房团购5000套，安置房网签200万平方米。与此同时，公告提出，2025年，郑州住房租赁市场计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间）。此外，计划新增专业化物业管理面积500万平方米，完成既有住宅加装电梯200部；计划完成剩余8779套商品住房建设交付任务。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳不动产登记全域全时由“AI”引航

签约到领证仅需2个工作日，效率提升近50%日前，深圳市不动产登记中心举办2025年度优化营商环境政策宣介会，介绍将推出“互联网+不动产登记：全时全域”新举措，围绕“全流程服务、全场景覆盖、全智能保障、全数据共享、全时段在线”构建“五全”智慧服务生态圈。宣介会上，深圳市不动产登记中心代表重点展示数智化时代全新的深圳不动产登记网上“一窗办事”平台。该平台深度对接政府部门、金融机构、中介机构、开发企业和需办理不动产登记的企业、组织、个人等主体，创新性地融入“帮办”服务理念，进一步优化“全程网办”服务模式。该平台已上线不动产登记云柜台、“一站式”综合信息查询等功能，后续还将推出“深小登”AI智能客服，不断拓展不动产登记服务覆盖面，构建不动产登记全周期全链条智慧服务的生态圈。如此功能强大的“一窗办事”平台，表现如何？来自深圳各大银行、房地产中介等行业的代表，分享了前期试用该平台的体验。银行业代表介绍，作为首批体验者，他们更大的感受就是便利和高效。房地产中介行业代表认为，“互联网+不动产登记”的亮点可归纳为“两加两减”，即“流程减法、效率加法”，减少繁琐的办事流程，提高业务办理效率；“风险减法、信任加法”，降低不动产交易风险，增强交易双方的信任。在实践操作中，不动产交易从签约到领证仅需2个工作日，较线下模式效率提升近50%，同时实现权属信息全程可追溯，有力保障了不动产交易安全。（来源：深圳特区报 记者：秦绮蔚）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州不动产登记便利度“改革十条”出炉

近日，《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》（以下简称《通知》）正式印发，在2023年以来推出三批服务举措的基础上，推出新一批便利度改革举措，聚焦企业群众办证需求，通过技术赋能，持续提升不动产登记线上服务水平。《通知》包括十条具体改革措施，推动由“网上可办”向“网上好办”转变，拓展不动产登记“一件事”业务范围，进一步深化港澳群体办证体验，同时持续提升支持产业发展水平，更灵活高效满足企业融资抵押、分割转让、三维确权需求，助力企业高质量发展。提供“互联网+不动产登记在线委托”服务为解决自然人因患病、行动不便、身居异地等原因无法到登记机构现场申办不动产登记业务问题，推行“互联网+不动产登记在线委托”服务。自然人委托他人办理不动产登记的，可以通过广州不动产登记网上申请系统采用在线方式办理授权委托，不动产登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行在线见证。后续受托人办理登记业务时，不动产登记机构直接调用留存信息予以办理。以往广东省金融“总对总”服务系统只能办理房屋类抵押登记业务，近期该系统新增土地抵押登记、土地抵押注销登记、房屋预告抵押注销登记业务，申请人可以在银行服务网点通过该系统申办上述业务，无须再前往登记大厅。同时金融“总对总”系统也优化了不动产登记证明查询功能，银行可以更便捷地查询登记结果和他项权证信息。全面推广房屋带押过户全程网办。申请人办理房屋带押过户业务（如二手房交易+抵押权变更等组合业务）时，除了在不动产登记机构现场申办外，现在也可以通过广州不动产登记网上申请系统申办，增加了办理渠道，同时网办系统还优化了房屋预告登记的填写表单，更方便申请人填写。实现不动产权证书“扫码查图”。以往广州市不动产权证书上均粘贴纸质附图，在使用过程中不仅容易损毁丢失且较大的附图查看起来尤其不方便，现在不动产登记部门通过技术手段，实现直接在不动产权证书上打印查询二维码，权利人可以通过微信扫描二维码查看不动产附图，证书附图页不再粘贴纸质附图。实现公积金贷款购房过户“一件事”办理在香港工联会大湾区服务社设立不动产登记便民服务网点，优化涉港不动产登记服务。不动产登记...