新电子税局丨房产税、城镇土地使用税税源信息采集及申报指引

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，需要申报缴纳城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人，需要申报缴纳房产税。个人所有的非营业用的房产免征房产税。新电子税局上线后如何申报缴纳房产税和城镇土地使用税呢具体操作如下↓↓↓步：进入功能页面选择“企业业务”登录电子税务局，依次点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集和申报】。第二步：进行税源信息采集1.点击【新增税种】，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【确定】。2.点击对应税种卡片上的【税源采集】，进入税源信息采集页面。3.进行税源基础信息采集。您可以选择单笔录入或者批量导入。01单笔录入若要填写城镇土地使用税税源信息，可点击【新增】，选择【城镇土地使用税税源信息】，据实填写土地用途、土地性质、土地取得方式等信息，填写完毕后点击【提交】。若要填写房产税税源信息，可点击【新增】，选择【房产税税源信息】，据实填写房产用途、建筑面积等房屋信息。若存在房产出租，还需在【房屋应税信息（从价）】模块，据实录入出租房产原值、出租面积等信息，填写完毕后点击【提交】。02批量导入若税源信息较多，可以依次点击【导入】-【下载模版】按钮，下载《城镇土地使用税税源信息采集模板》或《房产税税源信息采集模板》，在表中填好相关信息后，导入文件，点击【确定】并【提交】，完成税源采集。温馨提示①若您发生减免税、租金收入等税源信息变更，可点击【基本信息】进行修改。②若税源采集错误，可在未申报情况下点击【删除】后，重新采集。若已经申报，则需要先作废对应申报信息，再删除税源，重新采集。③若土地或房产产权发生转移，可点击【义务终止】，录入【土地转出时间】或【房屋转出时间】，点击【提交】。第三步：进行房土两税申报01确认式申报系统会自动带出本期应申报的税种卡片，并展示应纳税额、减免税额等信息。您核对无误后，勾选【房产税】或【城镇土地使用税】，点击【提交申报】，即可完成确认式申报。02填表式申报若您需要查看所选税种申报及减免税明细，可点击【填表式申报】，选择【减免税明细申报附表】，系统会自动带出减免...

日照公布“以旧换新”房地产项目名单！

日照市商品住房购房优惠券“以旧换新”房地产项目名单公布根据日照市政府办公室《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）要求，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，原产权人“以旧换新”购买的商品住房（不限于首套房）享受购房补贴，开发企业“以旧换新”收购的二手住房，对二手住房购房人给予购房优惠券补贴。由各房地产开发企业提出申请，经各区县、功能区住建部门审查，市住房城乡建设局备案，以下项目参与“以旧换新”，具体名单如下：“以旧换新”优惠券申领流程01关注“日照市住建局”公众号。02进入购房系统。在“日照市住建局”公众号主页消息栏处依次点击①“购房补贴”→②“购房系统”，进入“日照购房优惠券发放使用管理系统”。03申请人注册并登录，点击进入“以旧换新”模块。04根据申请须知，提前下载相关材料，按照要求填写信息、上传所需材料。1.“以旧换新”：（1）满足条件：申请“我要‘以旧换新’”的，旧房需已被房地产开发商收购，房地产开发商已采取办理转移预告登记的方式完成二手房买卖流程，且申请人已与开发商签订“以旧换新”协议书。（2）选择“我要‘以旧换新’”，根据流程提交材料。2.购买“以旧换新”二手房：（1）满足条件：申请“我要购买‘以旧换新’”的，申请人需根据各大房产公司公布的“以旧换新”二手房名单，与房产公司签订购房买卖协议书后申领购房优惠券并使用。（2）选择我要购买“以旧换新”二手房，根据流程提交材料。05等待审核。审核状态可点击“申请记录”进行查看。06购房补贴优惠券发放。（来源：日照市住建局 直播日照）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

福建开展不动产登记“税费同缴”

近日，记者从福建省财政厅获悉，针对不动产登记过程中涉及多部门缴费问题，今年福建省从简化流程、服务群众出发，试点推行不动产登记“税费同缴”改革，试点城市为福州、厦门、龙岩。“税费同缴”以福建省自然资源厅、省财政厅、省税务局、省人行等多部门业务数据共享为基础，通过将不动产登记系统、非税综合管理系统、人行系统、税务管理系统、银联支付平台等数据对接，实现“前台一次性收缴、后台自动清分入账”。群众只需进行一次支付操作，便可缴纳不动产登记涉及的印花税、个人所得税、增值税以及不动产登记费，无需分别办理缴费。福建省财政厅非税收入管理处相关人员表示，这一改革打破了跨部门支付壁垒，通过数字赋能、信息共享，在简化业务流程、减少办事环节的同时，大大提升企业群众办事效率，真正做到便民利企。在开展试点基础上，福建省将积极拓展“税费同缴”应用场景，预计于2025年底前实现全省范围覆盖。（来源：央广网 记者：罗晓英）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

8月广州商业地产成交量大幅增长

8月广州商业地产市场成交迎来爆发期，商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)均产生数万平方米以上规模的大宗交易，成交量能显著放大。据合富研究院6日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼共成交10.5万平方米，同比上升317%，环比上升197%。该成交量达到了2023年初以来的峰值水平。本月出现了两例上万平方米级别的大宗交易，分别位于南沙区和天河区。广州商铺8月成交11.1万平方米，同比上升456%，环比上升340%。其中位于南沙区的星河COCO Park购物中心整体签约超7万平方米，该购物中心已于去年12月正式开业。黄埔区也有新福港鼎峰等若干社区配套商铺的批量签约而成交量较高。公寓市场方面，8月成交量为8.3万平方米，同比上升50%，环比上升97%。其中白云区万科云都荟的大宗交易，推动本应为公寓市场淡季的8月份创下年度成交量新高。报告认为，公寓市场日益分化，一方面高端大平层吸引着越来越多高净值买家的目光，另一方面设计精良的小户型公寓，凭借其出色的租金表现，在市场中占据一席之地。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年1-7月，济南办理住房公积金提取175.30亿元

9月4日，济南住房公积金中心党组书记、主任曹士亮带队到12345市民服务热线接听电话，听取市民关于公积金业务办理、政策咨询等方面的意见和建议。在接听过程中，曹士亮一行认真接听市民来电，积极回应群众诉求，详细解答了市民关于公积金贷款还款、商贷提取等公积金缴存、使用方面的问题。曹士亮表示，济南住房公积金中心一直高度重视倾听民声民意，将热线办理作为增进民生福祉的重要途径。为了不断提升热线服务质效，打通为民“最后一公里”，中心找准服务群众的切入点，持续对热线工作进行了优化升级。采取网上服务与周末无休服务相结合，服务热线24小时值守，实现了公积金服务的全天候无间歇;通过组建业务骨干专项服务群、协调银行补充热线专员、开展业务能力培训等方式，提高12345热线服务水平，确保能够准确无误地为职工解答疑问，着力解决市民关心的热点、难点问题。今年以来，济南住房公积金中心立足民生保障定位，发挥制度服务属性，强化政策供给、提升服务质量、加强数据赋能，不断优化完善政策，深化拓展惠企便民成果。2024年1-7月，全市新增缴存单位7935家，新增缴存职工1.2万人，归集住房公积金资金220.1亿元，同比增长5.87%;办理住房公积金提取175.30亿元，同比增长6.93%;发放住房公积金贷款14762笔，贷款额82.45亿元。各项业务指标实现稳定增长且均居全省首位。针对青年群体先租后买需求，创新“五心”租房提取政策，允许缴存人直接使用公积金支付租金，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”。针对购房压力大的问题，优化贷款政策，多子女家庭更高可贷额度提升至100万元，首套房贷款更低首付比例降至20%，二套房降至30%，减轻了购房者的经济负担。同时，为更好地满足广大市民对公积金服务的需求，在10个区县增设了公积金综合业务服务网点，并于今年7月1日起全部正式运行。至此，我市所有区县实现了综合业务网点全覆盖，方便了市民就近办理相关业务，享受一站式便捷服务。下一步，济南住房公积金中心将始终践行以人民为中心的发展思想，持续把12345热线作为工作的一面镜子，全力解决市民在住房方面的操心事、烦心事、揪心事，不断为提...

中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司竞得海珠区一地块，

广州市规划和自然资源局于 2024 年 7 月 19 日至 2024 年 8 月 20 日挂牌出让 1 宗国有土地使用权，受让单位为中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司，成交价 474495 万元。据了解，海珠区 AH101314 地块，位于海珠区。土地面积 67128（其中出让宗地面积 30340）平方米，土地用途为二类居住用地，出让年限为居住用地 70 年。公开信息显示，中交房地产集团有限公司成立于2015年03月24日，注册资本500000.0万人民币，法定代表人为李永前。经营范围包括房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）该公司由中国交通建设集团有限公司持股。公开信息显示，广州交投睿郡置业有限公司成立于2017年07月07日，注册资本2000.0万人民币，法定代表人为彭皓。经营范围包括柜台、摊位出租；房地产咨询；房地产经纪；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理；会议及展览服务；旅客票务代理；餐饮器具集中消毒服务；专业保洁、清洗、消毒服务；健身休闲活动；停车场服务；洗染服务；洗烫服务；酒店管理；餐饮管理；养生保健服务（非医疗）；外卖递送服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；塑料制品销售；日用百货销售；水产品零售；包装材料及制品销售；服装服饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；珠宝首饰零售；文具用品零售；以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；金银制品销售；皮革制品销售；特种陶瓷制品销售；橡胶制品销售；金属制品销售；日用品销售；日用玻璃制品销售；茶具销售；纸制品销售；电子产品销售；美发饰品销售；软木制品销售；木制容器销售；游艺及娱乐用品销售；个人卫生用品销售；日用杂品销售；日用...

沈阳加快构建房地产发展新模式

党的二十届三中全会、省委十三届七次全会、市委十四届七次全会都对“加快构建房地产发展新模式”做出具体部署，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，按照政府保基本、市场满足多样化需求的原则，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度，实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。沈阳市房产局将认真贯彻落实中央、省、市全会精神，解放思想、锐意进取、攻坚克难，切实当好改革的执行者、行动派、实干家。——因城施策促发展。立足沈阳实际，因城施策、精准发力，从政策端、市场端和环境端三方面持续发力。一是因城施策，优化政策措施。适应新变化、新期待，出台促进市场平稳健康发展的若干政策，从支持刚性和改善性住房需求、统筹消化存量和优化增量、维护购房人合法权益、支持房地产企业发展、提升优化服务质效等方面，综合施策，增强市场信心，恢复市场活力。二是多措并举，扩大有效需求。在现有“卖旧买新”给予补贴基础上，畅通渠道实现旧房“先卖”、新房“优买”，推动一、二手房良性循环；组织开展各种促销活动，举办四季房交会；大力实施“兴沈英才计划”，打响“留沈阳·住好房”品牌；加快推进城中村改造，推行房票安置。三是加强监管，规范市场环境。发挥房地产融资协调机制作用，及时推送“白名单”，加强银企对接合作，满足合理融资需求；抓好经纪机构管理，全面实行经纪机构和从业人员实名登记，建立星级评定激励机制，实施违规机构和人员“黑名单”管理，规范房地产市场交易秩序。——以需定筹强保障。加快健全住房保障体系，特别是加大建立保障性住房的筹集和供给，不断满足工薪群体刚性住房需求。一是在规划上用好“组合拳”。建立人、房、地、钱要素联动新机制，坚持“以人定房”“以房定地”“以房定钱”，根据需求确定保障性住房数量，编制发展规划和行动计划。二是在筹集上用好“组合拳”。通过新建、收购、转化等多种方式，年内筹集配售型保障性住房2200套，建立资格轮候库，实现筹集与配售有效衔接。三是在政策上用好“组合拳”。落实金融、财税、土地等有关支持政策，形成“1+N”政策体系，充分利用中央财政城镇保障性安居工程补助资金、中国人民银行再贷款...

地产观潮丨提前还贷“门槛”提高？存量房贷利率能否下调引关注

应不应该提前还房贷？市场上早已充斥了各种“计算法则”。在这些选择背后，本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。不过，记者采访发现一些银行悄然提升了提前还贷的“门槛”。另一边，更多的购房者关心存量房贷利率的调整步伐。要求起步金额今日，有存量房贷用户在社交平台上表示，自己在银行APP上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。以深圳市场为例，记者采访了多家银行的个贷经理，发现不同的银行对提前还贷处理方式有所不同。有中国银行的经理告诉记者，目前提前还贷的更低门槛是5万元，更高不限。建设银行的个贷经理则表示，目前对提前还贷没有要求，手机银行填写需求登记，然后会收到短信或者电话，最后去经办网点签字。也有购房者反映，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升，或是需要提前预约、或是还款额度受限。目前，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市的房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率多数仍处在4%以上，存量房贷与新发房贷的利率差距进一步拉大，导致不少人选择提前还贷。陈晓（化名）在两年前购买了深圳前海的住宅，她告诉记者，自己之前贷了两次信用贷来提前还房贷。“我觉得房子的价格买在了次高峰，房子又没过限售期，还贷压力确实有点大”。其实，像陈晓这样通过再贷款来提前还房贷的并非个例，存量房贷利率差额之下，不少购房者不断寻求更便宜的资金替换房贷。对于多数背上房贷的年轻人来说，在当下放弃资产增值的可能性，寻求一种资产上的“安全感”，更多的是出于一种理财焦虑，提前还贷似乎也等于变相理财。记者对多位在这几个月内提前还贷的居民进行采访，得到的回复几乎都是：节省利息的确是选择提前还贷的最直接需求。如何缓解提前还贷现象？市场公开信息显示，据不完全统计，上半年42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。今年上半年，42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了近3100亿元。“存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低，银行总体利润仍...