房地产一揽子政策措施效果显现

统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。新建商品住宅中，7个城市价格环比上涨，上海领涨0.3%，太原、厦门等城市紧随其后。二手住宅方面，11个城市价格环比持平或上涨，北京以1.0%的涨幅居首。统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，9月26日中共中央政治局会议中强调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部门出台了一系列土地、财税、金融政策，有效提振了市场信心，活跃了市场交易。从销售看，前10个月新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比前9个月分别收窄1.3个和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来更大的。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市销售额10月份当月实现正增长，二手房交易明显改善。从价格情况看，房价回稳迹象初步显现。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄，二手房住宅价格环比由降转涨；二三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。这带动了房企资金流的改善，房地产开发企业本年到位资金同比降幅收窄。从预期看，房地产市场景气度改善。10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，表明市场景气度和预期均有所改善。对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者占比提高。政策层面，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，这次税收调整重点突出了对改善性购房需求的支持，进一步降低了居民家庭在购买面积相对较大的改善性住房时的税费负担。住房城乡建设部、财政部也部署了进一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔认为，城中村改造带来刚性...

激活改善型住房需求 释放市场活力——财税支持房地产市场政策加速兑现

财政部、税务总局、住房城乡建设部近日发布公告，明确多项促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策。具体来看，包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策等。业内专家表示，上述多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，对于购房者、房企均将产生实质性利好，通过降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。契税新政将激发新房和二手房交易市场活力公告明确，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人就上述政策答记者问表示，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其它地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策变化之一，是过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收，而现在购买90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其它城市税率从1.5%下调到1%。对于总价100万元的购房交易，一线城市契税从3万减少到1万；其它城市契税从1.5%下调到1%，下降了三分之一。政策变化之二，是对于140平方米以上的购房类型，契税税率调整为1.5%。对于一线城市来说，过去契税为3%，现在降低为1.5%，下降了二分之一。严跃进认为，契税下调影响重大，将直接激活中大户型房子的认购，尤其是90-140平方米、140平方米以上的住房。由于税费成本减少，对居民改善型住房的需求将得到提振。此外，利好一...

财政部关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

财综〔2024〕48号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局：　　按照资金管理办法和预算管理规定，现就提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的有关事宜通知如下：　　一、为进一步加快转移支付预算执行进度，提高地方预算编制的完整性，现提前下达你省（自治区、直辖市、计划单列市）2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金（见附件），项目代码10000013Z135080000028，列2025年政府收支分类科目1100258“住房保障共同财政事权转移支付收入”科目。　　二、该项资金待2025年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，具体使用范围按照相关资金管理办法执行。2025年，中央财政城镇保障性安居工程补助资金列入转移支付预算执行常态化监督范围，各级财政部门要在预算管理一体化系统及时接收登录预算指标，并保持“追踪”标识不变，依托预算管理一体化系统转移支付监控模块，加强日常监管，提高转移支付资金管理使用的规范性和有效性。　　三、省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。　　中央主管部门应于30日内将审核后的区域绩效目标汇总报财政部。　　四、请你省（自治区、直辖市、计划单列市）按照全面实施预算绩效管理的要求，加强绩效目标管理，做好绩效运行监控和绩效评价，确保财政资金安全有效。　　附件：提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金分配表　　　　　　　财 政 部　　2024年10月31日附件：发布日期：2024年11月08日https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

财税政策不断优化 促房地产市场平稳健康发展

据财政部网站消息，全国人大常委会办公厅于2024年11月8日举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安在会上介绍增加地方政府债务限额置换存量隐性债务有关政策情况，并答记者问。除宣布置换存量隐性债务政策外，蓝佛安还明确了两项围绕房地产领域的重要增量政策。蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。“财政部即将推出的税收政策和专项债券支持措施，旨在通过减轻房地产行业的税负和提供资金支持来激活市场。”巨丰投顾投资顾问于晓明告诉《证券日报》记者，预计这些政策将对房地产市场产生积极影响，包括提振市场信心、加速资金回流至房企，以及稳定房价预期等。事实上，在10月12日国新办举行的新闻发布会上，蓝佛安介绍的将在近期陆续推出的一揽子有针对性增量政策举措中，就包括“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”。“财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道。”财政部副部长廖岷在上述发布会上表示，按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。“从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税政策都存在积极调整空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，预计其直接影响是降低房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极作用。从围绕专项债券的政策看，一方面是允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另一方面是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。严跃进认为，这实际上明确了专项债券在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要...

更好激活公积金贷款核心优势

近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率甚至低于公积金贷款利率。有网友质疑，与目前2.85%的住房公积金贷款利率相比，两者差值非常接近，公积金贷款何来性价比？对比分析商业贷款与公积金贷款，二者的交集和区别一目了然。一方面，商贷利率与LPR关联紧密，此轮LPR下调直接推动商贷利率和存量房贷利率降低。10月21日，人民银行公布新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%，带动各地新发房贷利率调降。同时，适逢存量房贷利率统一调降的政策利好，新老借款用户将享受利率优惠，减轻了利息负担。不仅如此，从去年8月以来，政策层面对存量房贷利率、首付款比例等实施调整，到此次降低存量房贷利率，这背后是我国房地产市场多元的政策工具箱在发挥作用，有利于提振房地产消费信心。另一方面，公积金贷款利率对比商贷利率，一直保持较低水平，其初衷在于降低中低收入家庭购房成本。今年5月18日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。然而，继今年LPR多次调整后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的现象，削弱了公积金贷款低成本、低利率优势。两者利差扩大、倒挂现象愈发凸显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。商贷和公积金贷款下调的驱动机制不同，如果调整，应充分考虑公积金存款利率下调、运营成本等综合影响因素。随着LPR下调趋势加大，如何提升公积金贷款的普惠性和吸引力，公积金管理部门和相关职能部门应辩证审慎评估下调的必要性，加快跨部门统筹协调推进、优化管理服务等举措，激活公积金贷款的核心优势，发挥其住房兜底和保障作用。房贷利率调整牵动千万家庭、关乎民生福祉。总的来看，无论是商贷还是公积金贷款，都是房地产市场重要的借贷工具，只有及时优化房贷工具，才能维护金融稳定、推进房地产市场可持续发展。（来源：经济日报 作者：王宝会）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

推进城中村改造 房票安置成多地关注重点

11月5日，苏州市区城中村改造工作推进会召开，提出要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。此前，住房和城乡建设部部长倪虹在10月17日国新办举行的新闻发布会上表示，“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，随后，多地着力落实，加快推进城中村改造。《证券日报》记者梳理各地相关政策发现，房票安置成为各地在城中村改造过程中共同关注的重点。大力推行房票安置近期，多地落实增量政策，宣布将加快城中村改造。同时，在“严控增量、优化存量、提高质量”的背景下，各地纷纷将房票与城中村改造安置工作相结合。在各地进行城中村改造的过程中，房票往往作为货币补偿和实物安置模式的一种补充形式出现。作为政府征收房屋的结算凭证，由政府发放和兑现，可用于兑换或购买相应指定范围内的商品房。“对于城中村改造安置，房票安置等货币化安置方式相较于回迁安置具有明显优势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，房票安置缩短了居民在城中村改造安置过程中过渡与等待的时间，也有利于消化存量商品房，优化房地产市场供需关系。江西省人民政府10月25日印发的《关于全面落实一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》提出，加快城中村和危旧房改造，大力推行房票安置，增加新的购房需求。银川市住房和城乡建设局等九部门10月28日印发的《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。在江西省、银川市宣布将推行房票安置的同时，一些地区已进入了对城中村改造项目进行房票安置的实践阶段。厦门、沈阳的首张城中村改造项目征收安置房票已分别于10月25日、11月1日发放。此外，10月31日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》，其中提到，全市所有在售房地产项目都在房票...

江苏常州一宗宅地13亿元成交

11月7日，江苏省常州市出让一宗金坛区宅地。据中指研究院统计，该地块最终由常州江茂房地产开发有限公司以总价约13.00亿元竞得，成交楼面价10008元/平方米，溢价率0.08%。据悉，上述地块编号JJT20241501，位于金坛大道南侧、金沙大道东侧，用地性质为住宅用地，总用地面积86584平方米， 规划建筑面积12.99万平方米，容积率1.5，起始价12.99亿元，起始楼面价10000元/平方米。中指研究院指出，该地块处于常州滨湖新城板块，区域规划利好较多，地块周边教育、医疗配套也较为成熟。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

海南：新供地住宅项目100平方米以下户型不超总面积15%

据“海南发布”公众号消息，海南省住建、发改、资规、财政、税务、银行、金融监管等7部门于11月6日联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“通知”），共推出10条举措，涵盖土地规划、财税金融、预售资金监管、小户型审批等多个方面。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。与此同时，通知明确，新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。此外，房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex