贷款100万拿回6000元返点 乱象抬头折射房贷业务争夺白热化

“有银行与房产中介合作，让中介帮着拉房贷客户，待房贷放款后按照一定比例返点给中介。与其钱让中介赚，不如我们自己与银行对接，能省下几千元。”在社交平台上，多地购房者分享了房贷返点经验。　　中国证券报记者近日调研发现，房贷返点现象有所抬头。不同地区、不同银行以及不同时点的返点比例均有差异，通常在季末会有所上浮。7月底及8月初，记者收到的返点报价从“千五”到“千九”不等，能够办理该业务的银行包括国有行、股份行、城商行等。　　这一现象背后是银行对房贷业务的激烈争夺。业内人士表示，目前房地产行业买方市场特征突出。对于银行而言，按揭贷款是优质稀缺资产，银行愿意“花钱拉业务”。不过，房贷返点可能导致贷款市场定价不透明、正常竞争秩序被打乱、银行经营成本抬升等不良后果。　　个人能直接拿返点　　上海居民小敏在社交平台分享过房贷返点的成功经验。她告诉记者，看好房子后便四处询问能够返点给个人的贷款银行。经过多方对比，自己在6月与某城商行签订了贷款合同，并在放款后按照“千六”即每贷款100万元返6000元的价格收到了返点。　　记者以购房者身份调研发现，此前被全面叫停的房贷返点现象有所抬头。　　在小敏的介绍下，记者联系到为她办理房贷返点的银行贷款经理吴桐(化名)。吴桐说，上海地区各家银行的商贷利率都是一样的，该行现在的返点比例已从“千六”涨至“千七”，但需要在9月底前放款。　　“我们主要针对的是二手房购房客户，因为新楼盘往往有自己熟悉的银行，会指定几家贷款银行。”吴桐说。　　另一位自称可办理房贷返点的银行贷款经理向记者表示，该行与我爱我家等房产中介有着总对总合作。若客户通过几家中介购房并办理贷款，那返点无法给到客户个人，只能给到这些中介。“需要客户在网签前，跟中介说好，自己找贷款银行。否则有些中介会签霸王条款，为客户指定贷款行。”　　房贷返点并非新鲜事，此前大多处于行业的灰色地带。业内人士介绍，所谓房贷返点是指商业银行为争抢房贷市场份额，向提供房贷客户的中介机构提供的一种佣金，大多数银行及中介机构不会直接返给客户个人。如今，有购房者绕过中介，直接与银行合作，并将返点经历分享到社交平台，使得该现象浮...

百强房企前7个月销售总额约2.39万亿元

本报记者 陈 潇　　中指研究院最新数据显示，2024年1月份至7月份，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中，百强房企7月份单月销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。　　数据显示，今年前7个月，销售额千亿元以上房企合计6家，同比减少4家；百亿元以上房企合计51家，同比减少34家。　　分阵营来看，今年前7个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企销售额均值为302.2亿元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企销售均值为135.7亿元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。　　虽然行业仍处调整期，但从上述数据可以看出，头部房企销售数据仍保持韧性，TOP10房企销售降幅更低。此外，保利发展、中海地产、绿城中国、万科和华润置地等头部房企均以较大优势，继续位于榜单前五名，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元、1465.3亿元、1402亿元。　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，7月份至8月份天气炎热，是传统的房地产销售淡季，房企新开盘项目较少。通过比较7月份单月部分热点城市热销项目可以看出，主要带动销售的项目特点为配套好、性价比高、产品好。　　房企拿地方面，中指研究院数据显示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较上半年降幅继续扩大2.2个百分点。　　中指研究院方面向《证券日报》记者表示，7月份一二线城市土地推出和成交地块均有所减少，由于拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。　　从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1月份至7月份，长三角TOP10房企拿地金额885.2亿元，继续居四大城市群之首，增长较快。京津冀TOP10房企拿地金额809亿元，位列第二。　　其中，保利发展、中海地...

房地产：2024年7月百强房企操盘金额同比下降19.7%，整体规模处于较低位置

房地产专家表示，2024年7月百强房企操盘金额为2790.7亿元，同比下降19.7%，环比下降36.4%，整体规模处于较低位置，相当于年初1~2月的水平。1~7月百强房企累计操盘金额为2.13万亿元，同比下降37.5%，降幅较H1收窄2个百分点。各梯队房企销售门槛进一步降低，降至去年更低水平，TOP10房企操盘金额门槛同比下降47.4%。目前7月千亿房企仅5家，分别是保利发展、中海地产，当前即便是头部TOP10房企，也同样面临整体房地产行业销售压力的局面。房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策 进一步做好保交房工作

8月1日，发改委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，下一步，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。(记者 刘超 制作 徐妙巧）房老二，中国二手房网_中国房地产聚合营销平台 (ershoufang.com)免责声明：房老二转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

宝能、恒大跨界失败，地产造车败在急功近利

天眼查法律诉讼信息显示，观致汽车有限公司7月30日新增一则被执行人信息，执行标的1.07亿余元，涉及房屋租赁合同纠纷案件，执行法院为上海市中级人民法院。风险信息显示，观致汽车有限公司现存30余条被执行人信息，被执行总金额超7.4亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。对很多年轻人来说，观致品牌并不陌生，网络上曾流传着观致是年轻人的台越野车的热梗，在租车市场颇受欢迎。观致品牌诞生于2007年，起点很高，曾是奇瑞汽车冲击高端市场的利器，奇瑞汽车董事长尹同跃曾表示，“奥迪是观致汽车的偶像，观致汽车要做中国的现代。”彼时，观致汽车款车将竞争目标瞄准了大众速腾。在那个自主品牌只能憋屈在低端市场，合资品牌横行市场的时代，观致拉开了同合资品牌正面竞争的序幕。虽说观致的产品力很强，但依然不是合资品牌的对手，接连的挫败让观致成为弃子。2017年年底，“财大气粗”的宝能集团开始入主观致，随后又通过收购股权成为观致汽车大股东。当时，宝能集团重金请来了大批经验丰富的高管。宝能集团姚振华曾表示，要拿出500亿元用于观致汽车新产品的研发，到2022年预计推出26款新车型。随着宝能集团的介入，观致汽车确实迎来过短暂的“高速增长期”。2018年，观致汽车销量为6.3万辆，同比增长320%。但增长的背后，是宝能集团借助旗下出行平台联动云的采购来短期拉升销量，观致品牌并未真正打入C端市场。此后，观致品牌的销量开始一路下跌，公开数据显示，2019年~2021年，观致汽车销量分别为2.27万辆、1.31万辆、5200辆。而此时房地产行业也出现了剧烈变动，母公司宝能集团也陷入了困境。2021年年初，宝能集团被曝深陷资金问题，汽车板块开始大规模裁员。2021年，姚振华开始“断臂求生”，进行资产处置，以回笼资金。被低成本运营的观致品牌，逐步走上了破败的边缘。房地产商进军汽车圈，宝能集团并非孤例，在造车业务上三年投资450亿元的恒大集团也有着同样的想法。2019年，恒大通过收购方式，正式开启其造车之路。彼时，许家印为恒大汽车设定了目标，即2025年实现年产销超100万辆，到2035...

事关房地产，政治局会议定调

作者 |财经 郑娜今年下半年，各大城市收储的动作或将加速。7月30日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，会议强调，“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。易居研究院研究总监严跃进认为，下半年房地产工作的定调非常清晰，即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行，说明房地产风险依然存在且亟需化解，接下来各项政策的推进都要积极服务于风险的防范化解工作；从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。自2023年以来，房地产政策一直维持宽松支持基调，今年的政策内容也主要围绕着下调房贷利率、优化或取消限购、实施购房补贴、推进以旧换新等展开，以推动房地产市场修复，化解行业风险。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从1-6月份新开工、开发投资、销售金额、到位资金来看，尽管跌幅有略微缓解，但仍保持两位数的下跌。考虑到去年的低基数效应，全行业收缩的压力较大。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调，要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合，预计接下来政策宽松基调将持续，促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；在优化增量方面，则主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如土拍政策的优化，优化增量市场的顶层设计等。值得一提的是，本次会议强调的“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，是历次中央政治局会议表态中提出。该表述最早源于今年上半年，业内认为，下半年将是收储持续落地的关键阶段。今年以来，全国已有不少城市试点或提出了政府收储商品房的政策。中原地产研究院统计显示，目前有超过60个城市发布了收储的相关政策，包括广州、杭州、苏州、郑州、福州等城市，由地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房。近来，已有包括厦门、大连、青岛、昆明等在内的许多城市陆续开启了配售型保障房的意向登记工作。有观点指出，各地推进统筹摸排保障房需求，下一轮政策重心...

事关房地产，政治局会议定调

作者 |财经 郑娜今年下半年，各大城市收储的动作或将加速。7月30日，中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，会议强调，“要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。易居研究院研究总监严跃进认为，下半年房地产工作的定调非常清晰，即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行，说明房地产风险依然存在且亟需化解，接下来各项政策的推进都要积极服务于风险的防范化解工作；从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。自2023年以来，房地产政策一直维持宽松支持基调，今年的政策内容也主要围绕着下调房贷利率、优化或取消限购、实施购房补贴、推进以旧换新等展开，以推动房地产市场修复，化解行业风险。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从1-6月份新开工、开发投资、销售金额、到位资金来看，尽管跌幅有略微缓解，但仍保持两位数的下跌。考虑到去年的低基数效应，全行业收缩的压力较大。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调，要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合，预计接下来政策宽松基调将持续，促进市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；在优化增量方面，则主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如土拍政策的优化，优化增量市场的顶层设计等。值得一提的是，本次会议强调的“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，是历次中央政治局会议表态中提出。该表述最早源于今年上半年，业内认为，下半年将是收储持续落地的关键阶段。今年以来，全国已有不少城市试点或提出了政府收储商品房的政策。中原地产研究院统计显示，目前有超过60个城市发布了收储的相关政策，包括广州、杭州、苏州、郑州、福州等城市，由地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房。近来，已有包括厦门、大连、青岛、昆明等在内的许多城市陆续开启了配售型保障房的意向登记工作。有观点指出，各地推进统筹摸排保障房需求，下一轮政策重心...

政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读：消化存量优化增量是重点

中国网财经7月31日讯 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。　　对于房地产工作方面的部署，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。　　“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出，从“防范化解重点领域风险”的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。　　会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。　　严跃进认为，从工作重心看，房地产行业下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。　　在此前的4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。今年上半年以来，全国不少城市也试点落地了政府收储商品房的模式。　　严跃进表示，目前部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。即下半年将是“收购存量房用作保障房”持续落地的关键阶段。　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也同样认为，下半年存量收购可能会全面落地，但实际能撬动的去库存效果还待观察。　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，历次中央政治局会议表态内容中提出，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，加快落地速度，目前收购动作仍以小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。　　此外，会议还提到“进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。　　王小嫱分析称，会议提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。自集中停贷事件以来，“保交楼”是防范房地产市场风险的重中之重。目前，在一系列政策的支持下，保交楼成效明显，房地产市场的竣工增...