四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。北京新政后成交量增长明显虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。今年6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，落实“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷更低首付比例调整至20%，利率更低调整为3.5%。中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。北京链家数据显示，"626"政策出台以来（...

“以需定供”激活房地产市场 武汉一次性推介多个重点片区

7月6日，2024年武汉市重点片区招商推介会上，多个重点片区集中亮相，满满诚意吸引华润置地、招商蛇口等43家品牌房企竞相赴会交流，现场18家企业与8个区达成合作意向。根据联合国人居署新近发布的2024—2025亚洲宜居城市排行榜，结合全年综合气候舒适度、教育和医疗条件、经济发展水平、物价与收入相对平衡性等指标，武汉排名亚洲第十、全国第二，具有极强的吸引力和广阔的发展前景。当前我国房地产市场正处于转型期，亟需构建房地产发展新模式。武汉市组建自然资源和城乡建设局、住房和城市更新局，以规划引领城市的高品质建设。同时，通过定制化招商推介、“一对一”跟踪等服务，该市让企业也参与到片区规划，以产品需求端改革，全面带动供给端升级。去年以来，新“汉十条”叠加“一区一策”，武汉针对人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策，还上线了全国住房供应链平台——武汉安居供应链平台，助力房地产市场活跃度明显提升。根据中指研究院（华中）市场研究中心统计，上半年武汉住房总成交量居全国前五，“以需定供”正全面激活当地房地产市场。（来源：湖北日报 作者：马文俊）

再提“动态清零”！就业这件大事，出手了

出手了！很多人没有注意到，最近高层会议罕见再提“动态清零”——不是针对新冠。这一次，指向的是“零就业家庭”。急了，下达KPI，各省市都动起来了，零就业家庭要实现“动态清零”。一个都不能少，这是什么信号？事实上，面对今年预计1170万高校毕业生，以及各类庞大的待就业人群，高度重视就业问题。还有更多的侧面反映，形势不容太乐观：为什么深圳等十几个城市，都发出预警，网约车运力已经饱和？为什么外卖小哥的本科率不断提高，高学历群体却还在“自降身份”？为什么Boss直聘的业绩，越来越好？一个个就业蓄水池，被填满又溢出。稳就业，成了最着急的事。1就业的事，地方急了，也急了。今年5月，高层罕见地把集体学习的主题，定为：促进高质量充分就业。这显然是个不同寻常的信号。在会议提出的一系列举措当中，有一句话格外引人注目：统筹用好公益性岗位，确保零就业家庭动态清零。动态清零这个概念，对于经历了三年疫情的我们来说，并不陌生。这个词有着特殊的涵义，也有一个演变的过程。早在2007年，厦门就提出过，要消除“零就业家庭”，做到“出现一户、帮扶一户、解决一户”。2016年，更高层在安徽调研时，明确提出：随着供给侧结构性改革不断推进，会有一些职工下岗，要更加关注就业问题，确保零就业家庭动态“清零”。可见，其针对性是非常强的。如今，再次明确将零就业家庭“动态清零”的要求摆上了台面。可见，这是当前一个极为重要的工作，真的急了。那么，零就业家庭“动态清零”有哪些好经验呢？比如，湖南道县在2017年就对零就业家庭详细登记，建立档案，搞“一对一”的结对帮扶，帮助他们联系就业岗位，确保零就业家庭成员至少一人先实现就业。这种做法，很像精准扶贫。2022年，湖南道县又针对家庭中已有一人就业，但存在“升级”为“零就业家庭”风险的，及时提供就业干预，从源头上遏制零就业家庭的出现。2022年，河南鹤壁搭建了用工求职平台，并联合农业农村、水利等部门及各乡镇累计开发劳动保障员、保洁员、护林员等乡村公益性岗位916个。一个关键词，在于“公益性岗位”——指由政府出资的社会管理与公共服务岗位。比如公交车上的红袖章、停车场的看管员或社区的监督...

山西一地商品房可以“以旧换新”啦！

太原市房产管理局6月27日发布《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》（下称《通知》）。从6月24日起，太原市开展商品房“以旧换新”活动，鼓励房地产经纪机构为参与活动的换房人提供优惠，支持各开发企业积极参与“以旧换新”活动，通过“委托出售”、开发企业“直接收购”等方式，进一步激活房地产市场，满足多样化改善性住房需求。《通知》称，凡是在太原市行政区域范围内，卖房人（换房人）出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），将房屋（旧房）在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样，并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加本次商品住房“以旧换新”活动（有限制交易特殊情况的除外）。换房人、开发企业、房地产经纪机构达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。参与“以旧换新”还可享受优惠，即已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。《通知》鼓励房地产经纪机构通过线上线下渠道，优先推广旧房，缩短旧房出售周期。参与“以旧换新”的房地产经纪机构，应对换房人减免中介服务费。换房人出售旧房并就新房签订《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，房地产经纪机构可降低租赁中介服务费。值得一提的是，商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场更优的利率优惠，并在按揭贷款时给予金融政策优惠。针对归还旧房贷款的换房人，优先办理提前还款业务，尤其对于申请“代押过户”业务的，将应做尽做；为新申请按揭贷款的旧房源购房人，商业银行将提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度。此外，《通知》明确，开展“直接收购”式“以旧换新”活动，旧房可由开发公司联合其他机构收购后改造为保障性住房或者租赁住房，鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式，...

百强房企单月销售业绩改善！

多家研究机构的最新数据显示，6月百强房企销售业绩环比增长超三成，其中，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。中海地产单月销售额居百强之首，创近一年来新高。累计业绩来看，1—6月，百强房企销售业绩同比降幅已经连续4个月收窄。从上半年整体来看，一线城市业绩贡献率持续提升，上海销售贡献率更高。业内人士认为，三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将继续改善。单月销售业绩环比增长明显克而瑞研究中心的数据显示，6月，百强房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。从企业表现来看，6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产实现全口径销售金额466亿元，单月销售额居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。累计业绩来看，中指研究院的数据显示，1—6月，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分比，已经连续4个月收窄。中指研究院的数据还显示，上半年，五百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值1330.8亿元。第二阵营（500—1000亿）企业4家，较去年同期减少6家，销售额均值577.8亿元。第三阵营（300—500亿）企业6家，较去年同期减少10家，销售额均值387.2亿元。第四阵营（100—300亿）企业为28家，较去年同期减少17家，销售额均值163.2亿元。中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。一线城市业绩贡献率持续提升对于6月百强房企业绩环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，主要是因为房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。其中，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞研究中心指出，4月...

超20城明确“买房送户口”，有专家表示“后续再出政策，很可能就是一线城市落户政策”

“人口争夺战”愈演愈烈。日前，苏州、佛山、武汉等多个热门城市均发文明确购房即可申请落户。中指研究院监测数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。多位业内人士分析指出，人口、人才持续导入，将为楼市提供更多住房需求，同样利好楼市发展。超20城明确买房即可落户购房即可落户已成为新一轮楼市调整的主要措施。6月25日，苏州发布通知，明确在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有该市合法产权住房、购买该市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申请办理户口随迁。苏州并非放宽落户限制的热点城市，此前杭州、南京、武汉等城市纷纷发文明确购房即可落户。如在5月11日，南京就明确提出，“进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”杭州在5月9日发布的楼市新政中提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”中指研究院监测数据显示，近几年有超20个城市出台购房即可申请落户政策，包括杭州、南京、武汉、苏州等核心二线城市以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市。在业内人士看来，人口的涌入为城市带来了大量住房需求。一个明显的例子就是成都。据此前诸葛数据研究中心发布的报告，成都2023年新房成交金额突破2000亿元，且同比实现正增长，成交套数也位居全国，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。二手房成交金额、套数也大幅增加。彼时，其在报告中就明确指出，这与成都常住人口增量处于全国领先地位有关，人口不断涌入对住房需求产生较大的推动作用。来自成都统计局数据显示，仅2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。“短期只要房地产市场活跃就不会再出台政策，但一旦市场再次下行，限购宽松、户籍宽松的力度会更大。”中原地产首席分析师张大伟表示，近期各地的央行“5·17”政策落地高峰已经过去，“后续再出政策，很可能就是一线城市的落户政策。”据张大伟介绍，截至目前，全国还剩下四个一线城市、天津...

市县级城投负重转型

导读壹 ||东部某县的财政局部门负责人一直关心城投转型的事情，但是，当前的财政收支压力，又使得他不敢轻易下决心处理。贰 ||在地方政府债务严监管政策下，近年来城投企业资产与负债增速均呈下滑趋势。地方政府的收支压力和债务压力也限制了其推动城投转型的动力和能力。叁||根据中诚信国际统计，近年来以土整及基建为最主要业务的平台数量占比逐步下降，而以公用事业、新基建等其他领域为主要业务的平台数量占比有所抬升。被称为“第二财政”的城投平台正面临转型挑战。6月27日，东部某地级市城投负责人对经济观察报表示，今年一直在按照“335”指标推动城投平台转型。“335”指标即非经营性资产（城建类资产）占总资产比重不超过30%；非经营性收入（城建类收入）占总收入比重不超过30%；财政补贴占净利润比重不得超过50%，是此前政策对于平台转型的一个量化指标要求。上述负责人称，当地将大部分城投的债务剥离，转变为产投或者国企，其所在的城投就布局了新能源、科技之类的产业。2024年《政府工作报告》明确提出，“分类推进地方融资平台转型”。国务院防范化解地方债务风险工作视频会议强调，“要下更大力气化解融资平台债务风险，强化配套政策支持，加快压降融资平台数量和债务规模，分类推动融资平台改革转型”。中诚信研究院的《当前“一揽子化债”效果与城投转型》（下称《报告》）报告称，“一揽子化债”背景下，各地积极加快推进城投转型。债务严监管背景下，2018年以来城投整合的数量迅速增多，去年以来伴随“一揽子化债”推进，在“加快压降融资平台数量”的要求下，城投整合继续加快，2023年共发生超350起城投整合事件，同比增长超10%，整合过程中城投企业控股股东更多由政府机构更换为企业。中诚信国际研究院院长袁海霞表示，地方政府推进城投转型，需要加快压降平台数量和债务规模，以提升平台自身造血能力、维持再融资循环。地方实践方面，云南、辽宁、江西等均发文提出压降融资平台公司数量、推动市场化实体化转型，江苏镇江明确提出 2024年要压减地方政府融资平台90个以上。县市级城投平台因体量更小、产业更少，面临更大的转型挑战。东方金诚研究发展部总监冯...

住房“以旧换新”：疏通交易堵点 激活换房需求

“早就有换房子的想法了，但现在更大的阻碍是小区比较老旧，房子挂出去诚心买的人少，导致买新房的钱不够。”来自广东的万女士告诉《证券日报》记者。万女士所面临的问题，也是不少购房者迟迟无法换新房的原因。换房周期长、不卖不敢买、错过意向新房等，正困扰着有改善性需求的购房者入市。住房“以旧换新”政策正在破题，激活楼市流动性。据中指研究院监测，截至6月26日，全国已有超85城表态支持住房“以旧换新”，其中，武汉、南京等多个城市官宣首批成功签单案例，部分城市正扩大“以旧换新”活动范围。住房如何“以旧换新”？政策实施效果如何？还有哪些痛点和堵点？对房地产行业发展有何影响？带着这些问题，《证券日报》记者进行了多方采访和调研。上市房企积极参与住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的重要手段。记者采访发现，不少近期推出政策的城市已陆续有成交案例落地，对撬动一二手房市场联动交易发挥了积极作用。其中，上市房企参与积极性较高，通过参加相关部门的推介活动、联合中介帮业主卖旧房等多种方式，抢收客流。比如，“五一”假期首日，佛山市里水镇第二届房地产展览会暨“卖旧换新”推介活动拉开序幕。据介绍，“五一”假期期间，里水房展会及销售中心来访人数超2700人，其中“卖旧换新”商品住房认购成交共103套，总金额超2.1亿元。美的置业参加了此次“卖旧换新”推介活动，公司相关负责人告诉《证券日报》记者，活动对符合要求的已缴纳的个人所得税予以退税，加快了部分新房项目去化速度。“针对当下改善性需求换房痛点，集团层面在6月份推出‘卖旧换新、以旧换新’活动。比如，凭旧房挂牌凭证，可享新房万元级补贴。”龙湖集团相关负责人向《证券日报》记者表示。据万科相关负责人介绍，公司当前已在广州、郑州、西安、贵阳等多个城市响应新政，并不断创新和升级参与模式，现已将“以旧换新”服务延伸至金融端。“在近期万科推出的‘换新计划’中，在万科任何一个广州新盘，只要客户签署认购协议，就有专业团队负责跟进，线上了解旧房情况，从而进行洽谈收购。同时，还会联系银行资源，促进买卖环节能够比常规流程更快放款。”万科相关负责人表示。除开发商之外，中...