房地产“5·17新政”一周：购房门槛现多个新低，保障房迎来新机遇

房地产“5·17新政”一周：购房门槛现多个新低，保障房迎来新机遇2024-05-25 11:09:36对于整个房地产行业来说，2024年5月17日是“拐点性”的。当日，央行连续发布了3大政策，剑指房贷利率和首付比例，新政则是为了降低购房门槛，为购房者入市尽可能清路。同时，多个部门对房企融资、保障性住房等热点问题进行了回应。“5·17新政”从供给、市场等多方面帮助房地产解除困境，并一举释放出了15%史上更低首付比例和取消商业性个人住房贷款利率下限的再宽松。更值得关注的是，自4月30日中央政治局会议提出的研究消化存量房产这一短期内重点工作也有了新进展，有关部门提出，相关政府及国企从实际出发，酌情收购部分商品住房，用作保障房，央行则为这项工作设立了3000亿元保障性住房再贷款。大浪淘沙新辞旧，房地产的下一轮行情开启了。新低与再宽松具体来看，央行和金融监督管理总局发文表示，调整个人住房贷款政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人贷款更低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款比例调整为不低于25%。在此基础上，因城施策的原则不变，各省级分行根据城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例下限。据多个研究机构，15%的首付比例为历史更低水平。此前，除了包括 4个一线城市在内的8个城市外，其他城市执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的底线政策。此次，央行对于房贷利率的调整也十分大方。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。商业性住房贷款利率也迎来灵活调整机制，向着更宽松的标准靠拢。在此之前，房贷利率已经持续保持下行的态势。央行方面表示，取消全国层面首套住房和二套商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行根据辖区内房地产市场形势及当地政府调控需求，自主确定是否要设定辖区内各城市商业性个人住...