《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》公布 关于物业收费管理　来提出

居住环境的优化，离不开规范的物业服务。9月25日，山西晚报记者从省发改委获悉，我省正积极推进物业管理改革，公布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，现面向社会公开征求意见。这是维护业主权益、促进物业行业健康发展的重要一环，有关单位和社会各界人士如有意见，可于2024年9月30日前，将意见发送至sxsfgwsfc@163.com，共绘物业服务新篇章。物业费须明码标价物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。物业服务成本构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。依法通过专项维修资金列支的住宅共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，不得计入物业服务成本。物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，公示服务项目、服务等级、服务内容、计费方式、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等，自觉接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明和公示的费用。物业服务企业应遵守法律法规及相关规定，履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准。不得以任何形式强制服务并收费或多收费少服务、只收费不服务。不得通过分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准。各级市场监督管理部门应对物业服务收费过程中存在的超出政府指导价制定价格、不按规定明码标价、价格欺诈等违法违规行为进行查处，维护正常价格秩序。物业服3务收费按房屋产权建筑面积按月计收，预收期限不得超过12个月。已办理不动产权属证书的，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；已出售但尚未取得不动产权属...

湖北宜昌：取消新建商品住房价格指导，鼓励团购商品住房

据“宜昌发布”官方公众号信息显示，湖北省宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知（下称“通知”），取消新建商品住房价格指导，并扩大住房保障覆盖面，支持企事业单位以需定建。通知明确，宜昌市全市不再实行新建商品住房价格指导政策。与此同时，在满足城镇低保和低收入住房困难家庭应保尽保的前提下，将定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。同时，符合条件的农业转移人口将被纳入保障性租赁住房保障范围，并优先保障；支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，并将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。此外，通知提出，支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房；鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

一文读懂：存量房贷利率何时调、如何调、调多少？

9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。该项政策涉及千家万户，引起广泛关注，居民也对存量房贷如何调整、何时调整等问题尤其关注。界面新闻记者根据去年调降情况以及潘功胜的相关发言来回答。当然，由于存量房贷利率调整工作仍在准备中，相关回答和实际落地情况可能会有出入。1．哪些存量房贷利率可以调整？去年存量房贷利率调降仅适用于首套房。此外，由于“认房不认贷”的推行，原先定义为二套房，在新政策下适用于首套房认定标准的存量住房贷款也可享受政策优惠，不符合要求的二套房，则不适用于存量房贷利率下调政策。在此次发布会上，潘功胜并没有对调整的存量房贷利率进行限定，预计本轮调整范围将包含二套房房贷利率。2．存量房贷利率如何调整？对于存量房贷“转按揭”问题，潘功胜回应称：“初期先会在本行内实施，下一步再考虑是否需要跨行转按揭”。因此，预计本轮存量房贷利率调整仍是采用银行与贷款人协商变更合同约定的方式。其中又分为两种：一是调整存量房贷利率的加点幅度，预计可能采取“今年调整加点幅度、明年存量房贷重定价”的策略；二是一步到位，在调整加点幅度的同时存量房贷重定价时间前提至今年。去年采取种方式，今年预计也将采用种方式。3．存量房贷利率会下调多少幅度？本次发布会对存量房贷利率调整的表述为“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近”。相比2023年，调整后的利率从“不得低于原贷款发放时的当地利率下限”，变成了“新发放利率附近”，调整幅度相对更大。根据央行披露，本轮存量房贷利率平均下降幅度在0.5个百分点左右，但各地不同。新发放贷款利率很可能是所在城市房贷利率下限。以上海为例，当前上海首套房新发放贷款利率下限为LPR-45BP，存量房贷利率预计调整至该水平。如果购房者2021年7月24日-2023年12月14日在上海购买首套房，当时的房贷利率为LPR+35BP，那么此次房贷利率可下调80BP；如果购房时间在2019年...

金融政策“大礼包”联合解读：吹响稳增长的号角

事件：9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，潘功胜行长、李云泽局长、吴清主席出席，中国人民银行公布了一系列政策。1、货币政策组合拳落地，总体超预期央行宣布降低存款准备金率50bp和政策利率20bp。（1）四季度前降准体现缓解银行压力，从而更好实现信用扩张的态度。市场预期四季度降准对冲近3.7万亿的MLF到期。赶在四季度前降准，体现了央行发力推动信用环境改善，稳增长态度坚决。值得注意的是，潘行长“预告”降准，或体现决策层加强预期管理，意图提振信心，强化积极预期。（2）稳增长重要性提高促成降息落地。潘行长在发布会提到当前货币政策制定的考量因素，按顺序分别为稳增长、抬升物价、保银行、汇率，以及与财政的协同。可以推测当前汇率对货币宽松的掣肘弱化、稳增长重要性提升。（3）对银行的影响如何量化？静态测算下，假设1年期、5年期LPR下降20BP，则对上市银行净息差影响约-12bp。调降存量房贷利率未来一年的影响约为-5.5bp（2024、2025年对上市银行息差的影响分别为-1.2、-4.3bp）。而负债端，降准50bp约为商业银行增加1.6bp净息差，假设存款利率调降20-25bp，未来一年约增加商业银行净息差4.9bp。综合考虑资产和负债端，则2024-2025年对上市银行净息差的总影响为-11bp。2、地产：存量房贷降息有望拉动消费和地产563亿元本次地产政策宽松，主要包括降低存量房贷利率、统一房贷更低首付比例、保障性住房再贷款央行支持比例由60%提高到等。（1）存量房贷下调幅度符合我们预期，预计每年减少借款人利息支出1500亿元。潘行长指出本次降幅平均为50bp左右，接近此前我们报告测算的下限，同时与银行财报相吻合，2024Q2五大行加权平均存量个贷利率3.91%，测算存量房贷利率约3.96%-4.01%（参考建行财报，个人房贷通常高出个贷利率5-10BP）、与新发房贷的利差为51-56BP。（2）预计存量房贷降息对消费和地产的拉动系数为40%左右，拉动总规模为563亿元。测算2023年9月至12月社零、商品住宅销售额的ttm两年复合增速分别提高了0.7、0.4个百分点...

漳州出让7地块揽金超18亿 5地块可建设“城市森林花园建筑”

昨日，2024年漳州市区第六场土拍顺利落锤，7幅住宅地块均成功出让，总成交价18.091亿元。据介绍，2024P10地块位于芗城区瑞京路以北、三湘江以南，出让面积9350.56㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价15300万元，成交楼面价6545元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P11地块位于西环城路以西、横三路以北，出让面积33344.95㎡，竞得人漳州城汇房地产有限公司，成交总价16010万元，成交楼面价4365元/㎡，需建不少于18000㎡温泉疗养建筑。2024P13地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以南、规划金岭路以北，出让面积80117㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价46900万元，成交楼面价5322元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P14地块位于芗城区金峰中路以东、规划北仓路以北，出让面积50707.99㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33800万元，成交楼面价5127元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P15地块位于芗城区博学路以西、规划北仓路以南，出让面积56789.75㎡，竞得人漳州市交发地产集团有限公司，成交总价33000万元，成交楼面价5283元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P16地块位于漳码路以北、诚南养护院以西，出让面积34381.98㎡，竞得人福建漳龙地产集团有限公司，成交总价23210万元，成交楼面价6137元/㎡，可建设“城市森林花园建筑”。2024P17地块位于房金大道与圆梦大道交叉口西侧，出让面积38442.28㎡，竞得人漳州高新区圆创商业运营管理有限公司，成交总价12690万元，成交楼面价1179元/㎡。（来源：台海网 海峡导报记者：刘龙）相关新闻漳州市区住房“以旧换新”有调整10月8日起施行24日，漳州市区家庭住房“以旧换新”运营主体联合发布通告，住房“以旧换新”有调整，其中存量住房面积标准由“不大于70平方米”调整为“不大于90平方米”，“以旧换新”存量住房挂牌交易时限由“60天”调整为“45天”，本次调整从10月8日起正式施行。据了解，目前漳州市芗...

14个住宅项目在北京怀柔科学城集中推介

9月25日，“安家怀柔·选好房”金秋房企推介会在北京怀柔科学城举办。怀柔区14个住宅项目集中推介，可满足怀柔科学城科研人员多元住房需求。活动现场（央广网发 怀柔区委宣传部供图）目前，怀柔科学城已进入运行为主新阶段，在怀科研人员达2.3万人。“为了服务、吸引更多科研人员在怀柔安家，我们专门组织了本场推介会，组织开发企业集中展示在售、将售房源，为选房搭建平台、提供帮助。”怀柔区住建委副主任刘宏介绍。本次集中推介的14个住宅项目涵盖普通商品房、别墅、共有产权房等。“我家人在怀柔科学城工作，有考虑在怀柔安家。这个活动形式很好，通过一场推介会，就能了解怀柔的全部住房项目。”一位参与活动的科研人员家属说。近年来，怀柔区多次为科研单位和房地产开发企业搭建推介平台，引导房地产开发企业为科研人员提供购房优惠。“通过这样的形式，整合优质房源，已经为不少在怀科研单位、科研人员节省了选房时间和成本。”刘宏说。除商品房建设，怀柔区还积极规划和建设保障性住房项目，包括雁栖国际社区等租赁型住房项目，满足怀柔科学城科研人员租赁住房需求。接下来，怀柔区将继续通过不断完善政策体系，提供优厚的待遇和福利，创造良好的工作和生活条件，搭建更多的交流合作平台，努力为广大企业和科研人员在怀柔安家提供全方位的优质服务。（来源：央广网 记者：王进文）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

陕西七部门印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》

9月25日，省住建厅传出消息，该厅联合省教育厅、省公安厅、省民政厅、省人社厅、省自然资源厅、省数据和政务服务局印发《申请公租房“高效办成一件事”工作方案》，进一步规范公租房申请审核、分配管理，提升行政效能，方便符合条件群体申请公租房。该《方案》确定了申请公租房“高效办”的多项工作任务。省住建厅牵头申请公租房“高效办成一件事”工作；负责申请公租房事项及信息采集，规范申请材料和操作指引；负责核查个人及家庭成员保障性住房信息；配合优化整合申请公租房“高效办成一件事”线下窗口办理流程。省公安厅负责提供个人及家庭成员身份、车辆等信息核验。省民政厅负责提供个人及家庭成员低收入人口认定、婚姻等信息核验。省教育厅负责提供在中国高等教育学生信息网注册的高等教育学历信息核验。省人社厅负责提供个人及家庭成员社会保险等信息核验。省自然资源厅负责提供个人及家庭成员不动产登记等信息核验。省数据和政务服务局负责配合各部门开展事项标准化和业务流程梳理、配合部门业务系统与全省“高效办成一件事”系统对接、开展“高效办成一件事”系统联调联试、负责“高效办成一件事”技术培训、组织开展中央和省市数据共享应用等各环节保障工作。根据《方案》，力争2024年底前，申请人通过线上“一网通办”和线下政务服务窗口，实现申请公租房事项涉及的保障性住房、个人身份、车辆、低收入人口认定、婚姻、学历、社会保险、不动产登记等信息联审联查，“一次申请、一次办结”，切实优化政务服务，大力提升行政效能。涉及要素全省统一，高效办理。支持城市对群众申请公租房需要审核的事项进行拓展配置。（来源：三秦都市报 记者：王嘉）

机构：金融政策将有力提振经济增长预期和市场信心

德勤中国资本市场服务部今天发布的报告显示，今年前三季度，全球交易所IPO融资额排名中，香港交易所、上海证券交易所分别排名第四和第五，深圳交易所位列第八。德勤指出，今年4月以来，随着新“国九条”及相关配套政策落实落地，内地资本市场保持了IPO的适当节奏。“尽管整个资本市场自去年8月起加强监管，上海、深圳两个交易所IPO仍展现出坚韧的表现。”德勤中国资本市场服务部华北区上市业务合伙人周宏宇表示，近日美联储降息释放出很好的信号，将进一步增强整体市场流动性和最终投资情绪。同时，在24日国新办发布会上，中国金融监管部门推出了一系列利率、房地产、资本市场的经济政策，将有力提振经济增长预期和市场信心。未来，美联储是否会二次降息，以及国内相关政策措施的效果值得期待。展望四季度IPO市场，德勤认为，资本市场强监管、防风险、促高质量发展是监管部门的工作重点，四季度相关政策举措仍将继续落实生效，IPO也将继续保持适当节奏。预计，2024年A股市场将会有95至135只新股上市，融资650至960亿元人民币。（来源：人民网 记者：王震）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex