福建开展不动产登记“税费同缴”

近日，记者从福建省财政厅获悉，针对不动产登记过程中涉及多部门缴费问题，今年福建省从简化流程、服务群众出发，试点推行不动产登记“税费同缴”改革，试点城市为福州、厦门、龙岩。“税费同缴”以福建省自然资源厅、省财政厅、省税务局、省人行等多部门业务数据共享为基础，通过将不动产登记系统、非税综合管理系统、人行系统、税务管理系统、银联支付平台等数据对接，实现“前台一次性收缴、后台自动清分入账”。群众只需进行一次支付操作，便可缴纳不动产登记涉及的印花税、个人所得税、增值税以及不动产登记费，无需分别办理缴费。福建省财政厅非税收入管理处相关人员表示，这一改革打破了跨部门支付壁垒，通过数字赋能、信息共享，在简化业务流程、减少办事环节的同时，大大提升企业群众办事效率，真正做到便民利企。在开展试点基础上，福建省将积极拓展“税费同缴”应用场景，预计于2025年底前实现全省范围覆盖。（来源：央广网 记者：罗晓英）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

8月广州商业地产成交量大幅增长

8月广州商业地产市场成交迎来爆发期，商业地产市场各业态(写字楼、公寓、商铺)均产生数万平方米以上规模的大宗交易，成交量能显著放大。据合富研究院6日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼共成交10.5万平方米，同比上升317%，环比上升197%。该成交量达到了2023年初以来的峰值水平。本月出现了两例上万平方米级别的大宗交易，分别位于南沙区和天河区。广州商铺8月成交11.1万平方米，同比上升456%，环比上升340%。其中位于南沙区的星河COCO Park购物中心整体签约超7万平方米，该购物中心已于去年12月正式开业。黄埔区也有新福港鼎峰等若干社区配套商铺的批量签约而成交量较高。公寓市场方面，8月成交量为8.3万平方米，同比上升50%，环比上升97%。其中白云区万科云都荟的大宗交易，推动本应为公寓市场淡季的8月份创下年度成交量新高。报告认为，公寓市场日益分化，一方面高端大平层吸引着越来越多高净值买家的目光，另一方面设计精良的小户型公寓，凭借其出色的租金表现，在市场中占据一席之地。（来源：中国新闻网 记者：许青青）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

今年1-7月，济南办理住房公积金提取175.30亿元

9月4日，济南住房公积金中心党组书记、主任曹士亮带队到12345市民服务热线接听电话，听取市民关于公积金业务办理、政策咨询等方面的意见和建议。在接听过程中，曹士亮一行认真接听市民来电，积极回应群众诉求，详细解答了市民关于公积金贷款还款、商贷提取等公积金缴存、使用方面的问题。曹士亮表示，济南住房公积金中心一直高度重视倾听民声民意，将热线办理作为增进民生福祉的重要途径。为了不断提升热线服务质效，打通为民“最后一公里”，中心找准服务群众的切入点，持续对热线工作进行了优化升级。采取网上服务与周末无休服务相结合，服务热线24小时值守，实现了公积金服务的全天候无间歇;通过组建业务骨干专项服务群、协调银行补充热线专员、开展业务能力培训等方式，提高12345热线服务水平，确保能够准确无误地为职工解答疑问，着力解决市民关心的热点、难点问题。今年以来，济南住房公积金中心立足民生保障定位，发挥制度服务属性，强化政策供给、提升服务质量、加强数据赋能，不断优化完善政策，深化拓展惠企便民成果。2024年1-7月，全市新增缴存单位7935家，新增缴存职工1.2万人，归集住房公积金资金220.1亿元，同比增长5.87%;办理住房公积金提取175.30亿元，同比增长6.93%;发放住房公积金贷款14762笔，贷款额82.45亿元。各项业务指标实现稳定增长且均居全省首位。针对青年群体先租后买需求，创新“五心”租房提取政策，允许缴存人直接使用公积金支付租金，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”。针对购房压力大的问题，优化贷款政策，多子女家庭更高可贷额度提升至100万元，首套房贷款更低首付比例降至20%，二套房降至30%，减轻了购房者的经济负担。同时，为更好地满足广大市民对公积金服务的需求，在10个区县增设了公积金综合业务服务网点，并于今年7月1日起全部正式运行。至此，我市所有区县实现了综合业务网点全覆盖，方便了市民就近办理相关业务，享受一站式便捷服务。下一步，济南住房公积金中心将始终践行以人民为中心的发展思想，持续把12345热线作为工作的一面镜子，全力解决市民在住房方面的操心事、烦心事、揪心事，不断为提...

中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司竞得海珠区一地块，

广州市规划和自然资源局于 2024 年 7 月 19 日至 2024 年 8 月 20 日挂牌出让 1 宗国有土地使用权，受让单位为中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司，成交价 474495 万元。据了解，海珠区 AH101314 地块，位于海珠区。土地面积 67128（其中出让宗地面积 30340）平方米，土地用途为二类居住用地，出让年限为居住用地 70 年。公开信息显示，中交房地产集团有限公司成立于2015年03月24日，注册资本500000.0万人民币，法定代表人为李永前。经营范围包括房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）该公司由中国交通建设集团有限公司持股。公开信息显示，广州交投睿郡置业有限公司成立于2017年07月07日，注册资本2000.0万人民币，法定代表人为彭皓。经营范围包括柜台、摊位出租；房地产咨询；房地产经纪；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；物业管理；会议及展览服务；旅客票务代理；餐饮器具集中消毒服务；专业保洁、清洗、消毒服务；健身休闲活动；停车场服务；洗染服务；洗烫服务；酒店管理；餐饮管理；养生保健服务（非医疗）；外卖递送服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；塑料制品销售；日用百货销售；水产品零售；包装材料及制品销售；服装服饰零售；鞋帽零售；化妆品零售；珠宝首饰零售；文具用品零售；以自有资金从事投资活动；园林绿化工程施工；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；金银制品销售；皮革制品销售；特种陶瓷制品销售；橡胶制品销售；金属制品销售；日用品销售；日用玻璃制品销售；茶具销售；纸制品销售；电子产品销售；美发饰品销售；软木制品销售；木制容器销售；游艺及娱乐用品销售；个人卫生用品销售；日用杂品销售；日用...

四川泸州出台房地产新政 单套更高补助10万元、支持申请使用父母或子女住房公

9月5日，泸州市住房和城乡建设局等6部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》（以下简称《措施》），将于2024年9月10日正式施行新的房地产市场政策。泸州将开展购房惠民促消费活动，单套房源更高补助10万元；实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。该新政有效期2年。有明确时限的条款，以明确的时间为准。住房公积金代际互助条款待泸州市住房公积金管理委员会决策后执行。9月5日，泸州市住房和城乡建设局等6部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》。根据《措施》，泸州积极支持收购存量商品房。积极支持有条件的区县以合理的价格在试点区域收购存量商品房用作配售配租保障性住房，金融机构发放收购贷款予以支持。鼓励国企收购存量商品房用于养老、托育等公共服务用房。同时，大力推广“房票”安置。鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，通过发放“房票”方式实施安置。鼓励开展“以旧换新”。鼓励房地产开发企业、国有企业、房地产经纪机构和购房群众按照市场化方式开展商品住房“以旧换新”活动。支持有条件的区县通过政府引导、居民自主改造、市场化运作等方式，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房建新房，消除存量危房。在加大购房政策支持力度方面，泸州将取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本市范围内新购买住房，购房人在拟购住房所在区县范围内无住房的，认定为首套房。支持商业银行按认定的住房套数办理商业性个人住房贷款业务。实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。就最新的购房惠民促消费活动，在9月5日晚间，泸州市住房和城乡建设局回答了十个热点关注问题。一问：什么时间内购房可以享受购房补助？答：2024年9月10日至2025年6月30日期间，在泸州市中心城区土地使用规划范围内购买参与奖补企业新建商品住房（限价商品房、经济适用房除外）和一手车位（车库）的，可以享受补助。二问：泸州市中心城区土地使用规划范围内包括哪些区域？答：泸州市中心城区土地使...

多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得”，避免公摊比例过大

多地开始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响，但业内认为，有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。多地探索按套内面积计价销售，“避免公摊比例过大”9月5日，据微信公众号“湘潭在线”消息，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。通知包括稳消费、稳投资、稳主体三大方面18条措施。在优化住房销售方式方面，新政提出，购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。备受关注的措施还有，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。湘潭并非提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。从肇庆市的推进情况来看，肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素，房屋总价一般不受到计算方式的影响。不过，单价方面，在房屋总价没有变化的前提下，折合了住房公摊成本，以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道，肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员介绍，新规出台后，该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式，“两种计算方式的单价有所不同，但得出的最终价格是相同的。至于后续的物业管理费，根据目前执行的上位政策，也还是要将房屋公摊面积纳入计算。”提高房屋面积透明度，“所见即所得”当前商品房买卖中绝大多数都是以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，...

房地产：2024H1地产板块上市公司平均毛利率为14%左右

房地产分析师表示，经统计，2024H1地产板块上市公司平均毛利率为14%左右；整体销售金额为4.7万亿元，同比下滑25%，地产基本面还在触底阶段。从利润端看，大多数房企呈现结算利润率下滑，业绩下滑的情况，毛利率压力较大。（来源：Gangtise投研）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

央行重磅发声！降准还有一定空间

今年接下来货币政策还有多大降息降准的空间和必要性？9月5日，人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上对此问题进行回应。邹澜表示，年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间；存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。降准降息等政策调整还需要观察经济走势。其中，法定存款准备金率是供给长期流动性的一项工具，与之相比，7天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波动的工具，今年人民银行又增加了国债买卖工具。综合运用这些工具，目标是保持银行体系流动性合理充裕。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。在利率方面，人民银行持续推动社会综合融资成本稳中有降，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。（来源：大众日报 记者：胡羽）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex