房地产新政出台后，北京楼市有何反应？政策效果如何？

6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款更低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，购买首套住房，更低首付款比例将调整为不低于20%。调整优化政策后，北京如今楼市有何反应？政策效果如何呢？房地产新政出台后二手房成交量有所放大今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。相比买方，北京楼市的卖方，不论是房地产中介还是新房销售，最近都不同程度遇见了“客户接连签约”的景象，这种情况新政出台前基本没有出现过。朝阳区某房产中介门店经纪人 吝琰婷：之前约客户很难约，客户一直持观望态度，政策出来之后，客户心态比较积极了，买的决心会大一点。朝阳区某楼盘销售人员 陈实：最近的两个客户基本都是当天到访当天成交的，从现在的成交周期、客户的看房热情来看，目前的市场反馈是非常不错的，新政对整个市场的走向也是起到了非常利好的作用。业内人士表示，买卖双方信心的增强，带动7月份的市场出现积极变化。二手房市场一方面整体挂牌量在缓慢降低，另一方面价格也出现了止跌迹象，新房虽然整体行情不如二手房，但也在持续保持向好的迹象。（来源：央视新闻客户端）

加快农业转移人口市民化的重大意义与行动路径

【摘要】党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，取得了显著成效。加快农业转移人口市民化有助于稳定劳动力供给，扩大消费需求，为推进中国式现代化提供强劲动力和重要支撑。应坚持以人民为中心的发展思想，因地制宜、精准施策，深化户籍制度改革，加强重点领域供给，提升稳定就业能力，加大配套落实力度，统筹推进农村改革，加快农业转移人口市民化。【关键词】农业转移人口市民化 人口 城镇化 【中图分类号】C924.24 【文献标识码】A2024年中央一号文件明确提出“实施新一轮农业转移人口市民化行动”，2024年政府工作报告要求“把加快农业转移人口市民化摆在突出位置”。加快农业转移人口市民化，在促进社会公平正义与和谐稳定的同时，有助于扩大消费、稳定房地产市场、扩大城镇基础公共服务设施投资等，是当前及今后一段时期需要重点推进的工作。推进农业转移人口市民化是新型城镇化的首要任务党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视农业转移人口市民化工作，习近平总书记多次作出重要指示批示、提出具体要求，明确指出：“推进城镇化的首要任务是促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。”习近平总书记强调：“解决好人的问题是推进新型城镇化的关键”，“户籍制度改革涉及多方面利益调整，要加强对农业转移人口市民化的战略研究，统筹推进土地、财政、教育、就业、医疗、养老、住房保障等领域配套改革”，“要加快农业转移人口市民化，健全常住地提供基本公共服务制度，让能进城愿进城的，更快更好融入城市。”我国农业转移人口市民化工作取得了显著成效。城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，1.5亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，实行积分落户政策的城市大多数实现社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例，城镇基本公共服务加快向常住人口覆盖、供给水平不断提高。2023年末，全国常住人口城镇化率达到66.16%，为我国经济社会长期稳定发展提供了重要基础。加快农业转移人口市民化意义重大在迈上全面建设社会主义现代化新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻，习近平总书记在党的二十大报告中再次...

越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略

近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同。以杭州为例，在严格控制土地拍卖总量的同时，却在多个核心区域推进大规模的“商改住”项目，显著提升了此类用地转换的频次与重要性。越来越多城市开始商改住了！在上海徐汇区，原小米总部地块的“商改住”备受瞩目，计划在近期的土拍中出让。此地块由商办用途调整为住宅用地，伴随周边优越的配套设施及高额的潜在价值，市场预期其成交价格可能刷新区域记录。该地块的转变，从侧面反映了“商改住”趋势的加速。杭州的情况更加突出，近期多个地块计划或已完成从商业到住宅的性质转变，涉及未来科技城、之江、滨江等多个重点区域，总面积庞大。这些调整不仅响应了市场对住宅需求的增长，也意在优化城市用地结构，促进房地产市场健康发展。类似情况并不仅限于上海和杭州，深圳、长沙、万宁等多个城市也纷纷采取行动，调整土地性质以适应市场需求变化，部分城市甚至给予“商改住”项目更多优惠政策，如享受住宅同等的教育资源、水电费用标准及贷款便利，旨在消化商办库存，激活市场活力。这一系列“商改住”政策的背后，是政府对解决宅地短缺、商业过剩问题的深度考量，旨在通过调整用地性质平衡供需矛盾，同时促进房企去库存，为城市建设提供更多资金支持。长远来看，这将推动城市功能区布局的优化，使更多住宅项目有机会落户城市中心地带，提升居民的生活便利性和城市的综合吸引力。（来源：中华网-小楼在这里）

中交四航局创新工艺，高质量建设海南多个安居房项目

近日，由中交海投城市发展建设有限公司、中国房地产开发集团有限公司投资，中交第四航务工程局有限公司承建的多个海南安居房工程传来喜讯。位于海南洋浦的中交·洋浦雅郡项目营销中心正式开放，当地市民可以走进项目实地探访，查看房源户型及项目建设进度，直观深入地了解安居房工程各项情况，在日后报名房源和选房时更清楚、更放心；位于文昌的中交·文昌雅郡项目已顺利竣工并陆续交付业主，中交·文昌美庐项目主体结构已全面封顶，也将尽快竣工交付。据悉，作为保障本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求的民生工程，海南在2020年提出建立健全海南省住房保障和供应体系，将推进安居型商品住房建设试点和基层教育卫生人员住房保障专项计划列为重点工作之一。2022年以来，作为扎根华南的央企，中交四航局不仅高质量服务海南的交通基础设施建设，也积极服务海南省安居房民生工程，全力助力自贸港建设，相继承建中交·文昌雅郡、中交·洋浦雅郡和中交·文昌美庐3个安居房项目，共计规划近5000套优质房源，助力切实保障“住有所居，居有所安”，助力海南人民实现“安居梦”。（中交第四航务工程局有限公司供图）据介绍，中交·文昌雅郡项目位于文昌市文城镇航天大道片区音乐大道北侧地段，总建筑面积约20万平方米，建成后能够提供1334套优质房源。中交·文昌美庐项目位于清澜片区南三环路地段，四航局承建标段总建筑面积约19万平方米，总户数1270户，规划安居房源2500套。中交·洋浦雅郡项目位于洋浦东部生活服务区，项目规划有安居房源1112套，中交四航局承建总建筑面积为15.9万平方米。“我们坚持围绕‘打造海南安居房标杆项目’这一目标，从严从紧狠抓安全生产和质量管控，大力采用推广‘四新’技术，全力以赴加快推进安居房项目建设，助力海南自贸港建设。”中交四航局中交·文昌雅郡项目及中交·文昌美庐项目负责人高尚辉介绍。（中交第四航务工程局有限公司供图）倾注匠心，打造“筑巢引凤”安居工程在海南文昌市文城镇，中交·文昌雅郡项目的批业主已入住，一盏盏灯火点亮团圆，在文昌市清澜镇，中交·文昌美庐项目现场，建设者正紧锣密鼓地开展工作，不断刷新项目精装修施工...

华为终端BG全屋智能产品线总裁邵洋：开创第四条智能化赛道|我说中国式现代化

【编者按】习近平总书记在二十大报告中擘画了“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴”的宏伟蓝图。实现中国式现代化，是中华儿女的共同心愿。海外网专访邵洋“空间智能化将由中国引领，一旦出现就会在全球范围内推广，形成由中国引发并走向世界的模式。”华为终端业务全屋智能产品线总裁邵洋日前接受海外网专访时说。开创赛道：引爆行业发展当下，智能化已成为时代潮流，住房这种“物理空间”也在积极拥抱新质生产力。邵洋表示，智能化正全面改变人们的生活，已经形成三种形态。以手机为特征的个人智能化，以自动驾驶为特点的出行智能化，以AI算力为特点的生产力智能化都已为人熟知。然而，还有一个巨大的领域尚未智能化，那就是空间。华为由此开创了空间智能化赛道，相信将成为第四条主要的智能化赛道。“我们希望做开创者。”在邵洋看来，当前空间智能化行业并不存在激烈竞争，相反，行业过于安静，缺乏引爆点。他说，“每一种智能化往往都经过几十年的酝酿，过程中通常会有个厂家来把这件事情引爆。”2007年iPhone的出现引爆了智能手机赛道；2012年特斯拉的Model S面世后，智能汽车开始蓬勃发展；open AI出现之后，大家才意识到原来AI可以做如此丰富的事情。空间智能化不是新课题，但大家对它的感知清晰吗？是否认可它的价值？该行业同样需要一个厂家用技术和想象力做出示范性体验，华为全屋智能就在努力打造范式。今年的政府工作报告指出，“积极培育智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货‘潮品’等新的消费增长点。”邵洋认为，要推动智能家居发展，需要逐步突破价值壁垒，吸引人们对该领域的注意力。近期，华为获得了住房城乡建设部全屋智能重点实验室称号，力争通过3年时间，实现建筑空间智能产业科技成果有效转化、产业生态逐步建立，推动住房和城乡建设高质量发展。打开这条赛道，将助力房地产行业转型升级。智能空间：感知未来生活提到空间智能化，很多人想到的是控制窗帘及灯光等基础操作，但华为希望打造更的智能方式。邵洋将空间智能分为五级，级为工具，如实现简单的控灯控帘；第二级为助手，空间里会出现类似华为“小艺管家”的可交互对象，协同管理屋内设备；第三级为专家，引入专...

老城焕发新韵！济南这样讲述城市更新的故事

在城市更新浪潮中，坚持“保留”为先、“创新”为要成为城市发展最动人的旋律。近年来，济南各区县通过科学合理的规划与建设，老城不仅保留了深厚的文化底蕴，还融入了现代元素，实现了传统与现代的完美融合，焕发出勃勃生机，奏响了一曲复兴交响曲。依托“古城新治”谱写历史街区“奋进曲”古建筑群迎来新发展。“曲巷斜街信马，小桥流水谁家”。沿着济南的城市地标泉城广场一路向北：鞭指巷、芙蓉街、王府池、起凤桥、状元第、大成殿、花墙子、曲水亭、百花洲……眼前是碧波万顷的大明湖，身后是暖灯热茶的人家，一路走过的，就是齐鲁文脉更具温情的街区——济南历下区泉城路街道。地处护城河里、古城墙内的传统文化街区，泉城路街道是济南迄今为止遗存相对丰富、保留比较完整、群众感知度高的“活”着的古城、立体的艺术、行走的街区。大明湖畔的府学文庙是济南现存更大的古建筑群，历史上是周边地区传承弘扬儒家文化的重要场所，自重修开放以来，举办古礼体验、文庙讲堂、经典诵读和“成人礼”“开笔礼”等公益文化活动，是泉城新的文化地标，已逐渐成为弘扬中华传统文化的阵地和儒家文化传播中心。科考点名的贡院墙根街、又名“秀才巷”的茶巷、科考放榜的榜棚街、寓意“平步青云”的起凤桥……这些纵横交错的街巷在肌理之间早已藏满了属于这片老城的文化自信。近年来，随着济南市“中优”城市发展新格局的战略部署和历下区委区政府确定的“双核引领、东西共进、两翼齐飞”发展新思路及构建“一轴三区多园”城市发展新格局，泉城路街道迎来了难得机遇。2023年以来，泉城路街道新盘活闲置载体8.7万平方米，坚持楼宇盘活与招商引资相结合，引导特色优势产业集聚发展，服务本土知名品牌三联家电入驻闲置4年的丰利大厦，山东达到“万方”级体量的苏宁易购超级旗舰店升级开业，引进京东城市旗舰店入驻天业国际，吸引100余家国内外头部品牌进驻，泉城路南侧商业全面贯通，以新家电业为代表的新型零售业态实现集聚发展。泉城路街道还发挥辖区优质泉水、文化、商业资源荟萃优势，召开泉城路商圈文旅商融合发展座谈会，组织辖区重点旅行社、酒店、餐厅联合开辟泉水深度游项目，共同挖潜文旅商融合发展市场。“五一”期间，济南入...

邯郸：承诺制审批模式助企业早开工早投产

“真没想到项目还没完全建成就具备了预验试产条件。”河北燕赵三千年酿酒有限公司行政总经理师帅说，企业计划投建10个生产车间，2023年6月在邯郸复兴经济开发区开工建设，预计2025年上半年建成，目前车间先期建设完毕。这个公司能提前进行试生产得益于邯郸市今年来对信用良好的企业实行“承诺+试产”审批模式，当企业工程局部满足生产安全标准和试生产运行条件时，行政审批部门联合相关监管部门对项目开展分段、分栋、分层预验收，验收通过后，由企业做出试生产安全质量承诺，并与相关监管部门签署约定书，就可进行试运行、试生产。师帅说，试生产虽然产量不大，但对企业形象展示、开拓市场、抢占市场很有帮助，同时试生产为企业培养成熟的产业工人提供了宝贵时间，确保企业具备投产条件后能立即满负荷生产。同时，今年以来，邯郸市行政审批局推行“容缺+承诺”审批，助力信用良好的企业实现“承诺即开工”，企业只需承诺规定限期内补齐相关证件即可先期开工。“行政审批的创新为不少企业带来了真金白银。”邯郸市顺益房地产开发有限公司开发总经理王康说，房地产企业办理建设工程规划许可证前置程序较多，要综合考虑城市规划、人民群众需求、新技术新材料融入等，平均需要3个多月时间。现在办证期间就能开工，节约了企业开发建设成本，有利于企业加快回款，增强投资信心。邯郸市行政审批局相关负责人说，为确保企业承诺之后按照规定时间办理证件，他们对企业承诺履约情况定期进行核查，对不符合要求的，责令企业限期整改，整改期间不得继续施工、不得继续试生产，逾期不整改或整改后达不到要求的，将依法撤销行政许可，甚至将企业行为记入信用档案。邯郸市仁达房地产开发有限公司副总经理郑建林说，承诺制助力企业早开工早投产，也让企业更加珍惜自身的信用，在日常经营活动中注重诚信履约，让信用成为企业隐形资产。（来源：新华社石家庄 记者：赵鸿宇）

592.64万元！11套国资房成功拍卖

7月10日，浏发集团旗下恒远公司委托长沙浏河拍卖有限公司对创和壹号、城东小区、名河依山郡等小区12套闲置国资房进行公开拍卖。最后，11套房产顺利成交，成交金额592.64万元，有效盘活一批闲置资产，为市场注入了新的活力。经朋友推荐，市民廖先生多次前往城东小区现场看房，并在拍卖会当天成功拍得城东小区的一套房子。“房子位置好、价格优，还是学区房。”廖先生在心仪小区成功安家，喜悦之情溢于言表。5月中旬，《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》发布，一系列激发住房消费需求的政策，有效提振了楼市信心。恒远公司抢抓机遇，积极争取政策支持，此次拍卖的国资房与商品房同享受契税返还政策。“有了‘好政策’和‘好房子’，我们全面发力做好市场推广，拓展客户资源。”恒远公司相关负责人介绍，目前已累计接待实地看房客户超过100批次。此外，城东小区、名河依山郡、禧和安置区、海威花园、百宜安置区、长兴小区、锦华园、开心商业广场、君玺时代广场等小区73套国资房正在火热推广中，户型面积覆盖76—134㎡，可满足购房者或改善型购房者的购房需求。（来源：浏阳日报 记者：许雅兰 通讯员：吴迎）