1月及春节假期全国房地产市场处于低位水平 西安房价涨幅仍在收窄

前几年的返乡置业高潮不复存在，今年大部分房企及项目在春节期间仅维持不打烊状态。因此，从1月份以及春节假期表现来看，房地产市场处于低位水平。1月全国房地产市场量价均回落西安房价涨幅仍在收窄在春节假期前后，全国楼市1月份的数据也相继出炉。据中指院监测数据，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。其中，西安新建住宅价格环比上涨0.32%，位列全国第11名，二手房下跌0.49%，位列全国第50名，西安的房价在近几个月一直呈现波动状态。从统计局的数据来看，西安房价在2018—2023年一直处于全国涨幅前列水平，进入2024年之后，西安的房价涨幅指数一直在收窄。具体来看，数据显示，2024年1—11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落，11月份涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点，12月份涨幅还在收窄。而从西安新房的网签价格来看，2024年12月，西安新房网签价格为17780元/平方米，自2024年6月达到18706元/平方米的平均价格高度后，新房网签价格已经出现连续六个月的走低。除此以外，克而瑞机构也发布1月份前100名房企销售数据，根据数据报告来看，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。报告中还显示，一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，同比上升56%。二三线城市成交环比回落约3成，同比正增20%，涨幅不及一线。其中西安、合肥等前期热点城市1月同环比齐增，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比下降，但同比涨幅均超5成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等同环比延续降势，整体成交仍延续低位。春节全国楼市处于淡季行情个别城市表现较为活跃春节期间，全国楼市依然延续1月份的销售政策和促销力度，假期不...

2025年1月济南房地产销售业绩TOP10

2025年1月份，济南商品住宅市场整体表现弱于去年同期，单月销量同环比均下降，成交均价也低于去年同期水平；土拍市场方面，1月全市无宅地供应与成交。让我们来看一下2025年1月济南房企与项目表现如何：2025年1月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为25.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积15.3万平。中海地产销量领先，以5.3亿元/ 2.8万平 的销售业绩夺得销售金额排行榜、面积排行榜；济高控股以3.7亿元/2.1万平的销售业绩获得销售金额榜第二名、面积榜第三名；同时保利置业以3.3亿元的销售业绩位居金额榜第三名、中建东孚以2.2万平位居面积榜第二名。2025年1月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为14.7亿元，本月TOP10门槛值为0.9亿元。排行榜前五位的项目销售金额均超1.5亿，其中位是中海华山珑城，销售金额为2.8亿；第二位是龍禧华府，销售金额为1.8亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为1.7亿。2025年1月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为10.1万平，排行榜前五位项目销售面积均超过1万平。其中，中海华山珑城和胜开世纪城荣登销售面积销售面积1.5万平并列。2025年1月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售746套。胜开世纪城以127套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海华山珑城项目以121套位居第二；中建锦绣首府排名第三，成交102套。▍商品住宅市场解读图：2023年-2025年1月济南商品住宅成交情况2025年1月济南住宅市场总体弱于去年，成交商品住宅38.25万㎡，同比、环比均下降。从销售价格来看，1月份商品住宅销售价格13244元/平方米，环比下跌。图：2025年1月济南商品住宅分区域成交情况2025年1月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积7.62万平，占比19.9%；其次是莱芜区，成交面积5.82万平；槐荫区位居第三，成交面积为4.90万平。从价格来看，2025年1月历下区商品住宅销售价格22798元/平方米，是成交均价更高的区域；其次是高新区，成交均...

“新春会”，青岛推动项目建设“跑起来”

开年即“开跑”。蛇年开工第二天，青岛的“新春会”召开，聚焦“以高质量项目建设推动高质量发展”。在经济发展的“棋局”中，项目建设无疑是至关重要的落子。今年，青岛全年安排市级重点项目600个，总投资1．42万亿元；共有总投资4464亿元的43个项目入选省重大项目名单；总投资1565．5亿元的99个项目入选省绿色低碳高质量发展重点项目名单，为青岛加快构建现代化产业体系、精准扩大有效投资提供支撑。2025年是“十四五”规划收官之年，面对外部环境不确定性的挑战，青岛紧紧抓住项目建设这个“破局关键”，释放出了拼经济、扩内需、强产业、抢开局的强烈信号，为全力推动经济实现“开门稳、开门红”吹响实干冲锋号。拼开局，打好项目建设主动仗“新春会”之所以广受关注，是因为其在开春的关键节点，具备着立导向、划重点、鼓干劲、提信心的特别意义。在开年这个抢抓发展先机、赢得主动权的“窗口期”，多地“新春会”把抢开局的落点放在优环境、促招商、抓项目上。以“以高质量项目建设推动高质量发展”为题，今年青岛的“新春会”，开出的是稳中求进的信心，是分秒必争的干劲。高质量发展离不开重大项目的谋划、落地、投产和见效。青岛市委经济工作会议在部署2025年经济工作时，将“全方位扩大国内需求”放在“十个持续用力”的首位，明确要求“提高投资效益”。从发展的全局和超前的布局出发，项目是优化投资结构、提升投资效益的抓手，是扩内需、稳增长、强信心的关键支撑。“新春会”为青岛新年抓项目指明了新方向——要以项目建设持续夯实产业发展基础，强化科技创新引领，建设和实施一批科技创新平台项目、关键技术攻关项目、科技成果转化项目，推动科技创新和产业创新深度融合。要以项目建设不断增强城市特色优势，谋划推进一批海洋装备、海洋药物和生物制品、港口航运等海洋经济特色项目，以及海上旅游、节会赛事、文化娱乐等文化旅游特色项目，把青岛在海洋、港口、文旅等方面的特色优势更好地转化为发展优势。要以项目建设不断提升城市品质，抓好基础设施、公共服务、城市更新、房地产、济青都市圈联动等领域项目建设，着力强功能、补短板、惠民生，提高城市承载力和吸引力。强产业，筑牢项目强...

郑州房协倡议房企制定“双节”楼盘销售优惠措施

据“郑州市房协”官方公众号披露，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》。倡议书提出，“春节、元宵节”期间是大量人员返乡探亲、择业、就业的高峰期，同时也是市民群众购房置业需求更佳机遇期，为更好服务返乡人员在郑安居置业，倡议各房地产开发企业合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动。同时，倡议书建议，宣传好郑州市招才引智政策、购房支持政策（青年人才购房补贴、人才驿站、房票安置、以旧换新、契税补贴、家居家电消费券等），吸引更多青年人才来郑购房置业。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

河北扎实推进城市更新改造，2024年实施项目2562个

从1月9日召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，2024年，我省扎实推进城市更新改造，实施城市更新项目2562个，完成投资1519.6亿元。2024年10月19日，经老旧小区改造后，旧貌换新颜的承德市双桥区佟王府小区。河北日报记者陈宝云摄城市更新关系城市面貌和居住品质的提升。2024年，我省改造老旧小区827个，帮助11.4万户居民改善居住条件；既有住宅小区加装电动自行车充电端口122.5万个，基本实现可装尽装；建成棚改安置房9.01万套；开工城中村改造安置房12628套；改造供排水和供热老旧管网467公里，管网安全运行水平得到提升。2024年，我省多地成为城市更新样板。石家庄入选全国首批城市更新行动示范城市，石家庄、唐山、沧州、衡水、雄安新区入选首批再生水利用重点城市。我省还谋划实施项目2342个，推进燕赵宜居县城建设。今年的城市更新工作中，我省将抢抓推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设的有利时机，聚焦生命线工程，率先从城乡燃气、城市桥梁、城市排涝入手，在燃气管道重要节点安装监测、预警、处置等智能物联感知设备；在重要桥梁上加装位移、震动、倾角等传感器；在下凹式地道桥、排水管网等城市内涝重点区域安装液位计、流量计等感知设备，实现实时监测、内涝预警等功能。今年6月底前，我省将高标准完成既有燃气老旧管网更新改造任务，全年改造供水、排水和供热老旧管网350公里。持续用力推动房地产市场止跌回稳，同样是我省今年的重点工作。为释放房地产市场需求，我省将深入开展公积金直接支付购房首付款业务，持续扩大制度覆盖范围，有效发挥公积金支持住房消费作用。加快发展保障性住房，优化住房保障方式，主要通过发放租赁补贴解决城镇困难家庭、新市民、青年人等群体新增住房需求，发放租赁补贴2.7万户以上，确需新增房源的鼓励采用收购存量商品房方式筹集。全省计划新筹集配售型保障性住房1900套、保租房1.7万套。（来源：河北日报客户端）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

走实“三量” 迈上高质量发展新路 —— 天津国资系统精准施策盘活存量

泰达控股一机床项目13个老旧小区已开工建设，天拖项目实现开盘销售，轨道集团津龙湾TOD文化广场建成运营，河西区先达地块老旧小区更新改造基本完成……2024年，全市国资系统分类施策盘活存量，市区两级国有企业完成198万平方米土地房产盘活，实现收入108亿元；12个城市更新项目开工建设、同步改造一批老旧小区，实现投资175亿元；40个重点项目全部开工或盘活，为国企改革发展、化解风险提供了有力支撑。整体谋划统筹推进总结2024这一年里全市国资系统“三量”工作取得成绩的原因时，市国资委改革处处长韩剑介绍，坚持高起点谋划，强化顶层设计，是国资系统抓“三量”工作的最重要的抓手。在这个抓手之下，国资系统“三量”工作方案在2023年基础上得以修订并形成“精细版”，用以指导监管企业结合实际“一企一策”制定“三量”工作方案2.0版，组织企业全面梳理各类资产资源，明确目标任务和重点工作。“我们建立起全市国资系统盘活存量资产工作调度机制，定期调度、统筹推进、销号管理；实施企业资产盘活‘一把手工程’，将资产盘活与企业领导班子年度考核挂钩，由主要负责同志带头包联2个重点项目，推动集团层面组建专班，与属地政府合作招商，确保抓出成效。”韩剑介绍。在这个抓手之下，土地房产、股债权、产能等各类存量资产资源得以纳入集统计、管理、分析等功能于一体的“数智化系统”，实现了实时动态管理；配套政策不断完善，《关于推进监管企业盘活存量资产的指导意见》《关于进一步规范市属国有企业房产土地出租工作的若干规定》等纷纷同台，支持企业“算大账、算总账”，指导企业加强土地房产出租管理，着力解决国有企业在盘活招商中遇到的问题。打造“工具箱”助力盘活过去一年，市国资委统筹整合国资系统工程咨询和设计建设类资源，打造“国资国企存量资产盘活服务工具箱”，为市区两级国资国企资产主体提供存量资产信息、汇集相关政策、推荐盘活方案、搭建产业链共享生态圈，为具体项目提供规划策划、撮合对接、组织路演、线上交易、勘察测绘设计、基础设施普查、一站式质量服务、人力资源、上市培育等服务，助力各大国有企业资产盘活；同时整合国有银行、信托、证券等金融资源，打造“...

立体地籍！深圳市核发首张三维土地不动产证

近日，深圳市不动产登记中心核发了首张三维土地不动产证——前海消防站不动产权证书。这一证书的核发，标志着深圳市在三维地籍技术的应用上迈出了重要一步，也是自然资源部三维地籍试点的重要成果之一。为落实关于完善产权制度、深化土地制度改革等决策部署，深圳市规划和自然资源局会同前海管理局，选择了前海消防站作为试点案例，探索开展不动产立体化登记。前海消防站项目作为三维宗地国有建设用地使用权登记的试点项目，具有复合利用、分期开发等特点。项目中涉及消防站和预留消防监督管理用房两个建设项目，建设时序和权利主体均不相同。通过三维地籍技术，可以更加准确地反映土地资源的空间分布和产权状况。记者了解到，这张三维土地不动产证不仅具有传统不动产证书的所有功能，还新增了二维码扫描查看三维宗地图、宗地三维模型等便捷功能。权利人可以通过手机扫描证书上的二维码，随时查看不动产的自然状况、空间信息、产权边界等详细信息，实现了真正的立体化登记。此次三维土地不动产证的核发，打通了从项目选址到产权登记的土地立体化管理全链条，为深圳市的土地资源管理提供了新的思路和方法。这一创新举措有助于提高土地要素配置的精准性和利用效率，为后续的类似项目提供了宝贵经验。随着三维地籍技术的不断成熟和应用拓展，深圳市的土地资源管理将更加科学化、精细化，为城市的发展和治理注入新的活力。（来源：深圳商报 作者：苑伟斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

天津：闲置资产“焕新”，城市气象“更新”

在2025年天津市两会上，“积极盘活存量资源资产”成为代表委员热议的“关键词”。天津市政府工作报告显示，2024年，天津注重善建善用善营，实施低效用地再开发等18项政策，盘活土地2.26万亩、房产超过1000万平方米，实现收入593.6亿元。作为天津城市更新的“明星项目”之一，位于天津市河西区的柳林街区备受关注。坐落此间、始建于1956年的天津市总工会第二工人疗养院，曾是劳模和工人的疗养休憩之所，也是市级文物保护单位。2003年后，这里由于城市发展和政策调整日渐闲置。随着天津加快盘活存量，天津市总工会第二工人疗养院“摇身一变”，成为创意之城产业运营服务中心，创新了政企协同盘活文保建筑、服务“文产商旅”的新路径。近日，柳林街区产业先导区的重要组成部分——汇集“创新、创意、创业”三大要素的“三创”基地办公区也正式开放运营。天津城投集团所属天津城市更新建设发展有限公司副总经理潘道静说，公司着力吸引数字设计、创意设计等科技创新型企业进驻“三创”基地，营造区域产业发展氛围，与产业运营服务中心相互依托、彼此赋能，构建“产业服务—产业发展—产业生态”的区域产业发展新格局。“截至目前，产业运营服务中心和‘三创’基地共引入43家科技企业和文化艺术团体。后续我们还将通过产业沙龙、主题论坛、政企共建、文化活动等形式，为片区产业资源的集聚奠定坚实基础，助力新质生产力的形成，进一步激活整个区域的发展动能。”潘道静说。樘院成为新晋“网红打卡地”，“花园老街”汇集“吃住行游购娱”等业态……说起近年来盘活、提升改造的新项目，天津市人大代表、天津城投集团董事长赵鹏如数家珍。他介绍，集团聚焦土地、房产、无形资产等资源，坚持分类施策、内容为王、善建善营，通过招商出让、城市更新、城中村改造等方式，自2023年以来累计盘活土地3542亩。柳林街区的变化是天津盘活、“激活”资产的缩影。去年，位于天津市河东区的天津机床总厂城市更新项目起步区“津一·PARK”也全新亮相。红色砖墙、复古厂房、满墙的机械图、保存完好的机器……一处处历史与现实碰撞的景观，向人们讲述着天津的工业发展历史。2023年5月，天津机床总厂及周边片...