郑州:中心城区新编住宅项目容积率不超2.5,将住宅层高下限升至3米

【核心提示】树立提升住宅品质导向，要求中心城区新编住宅项目容积率不超2.5，新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；提出放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，重拾城市街道活力与烟火气息；将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及……12月22日，顶端新闻•大河报记者从郑州市自然资源和规划局了解到，《郑州市城市规划管理技术规定》（下简称《技术规定》）已完成最新修订，并印发、实施。广大读者再过一段时间也可登录郑州市人民政府、郑州市自然资源和规划局官方网站查阅全文。《技术规定》是什么？此次修订的背景又是什么？它的修订又会对我们的生活带来哪些影响？带着这些问题，大河报记者来到郑州市自然资源和规划局进行采访。适应新形势、满足新需求，《技术规定》迎来大改“《技术规定》是城市规划管理技术标准的核心内容。它是各区自然资源和规划分局、各规划设计单位进行规划审批、规划编制时所要遵循的标准。举例来说，这份文件好比是医生在治疗疾病时所要参考的‘治疗指南’，但比‘治疗指南’更具刚性。”郑州市自然资源和规划局主要负责人解读说，《技术规定》涉及城市规划的方方面面，可以说是从源头上决定着一个城市的“气质”塑造以及建筑形态、公共设施配套的走向和趋势。据了解，郑州市在2013年颁布《技术规定》，后历经2018、2019年两次修订。“《技术规定》的内容必须做到与时俱进，要跟上中央提出构建‘房地产发展新模式’的要求，要满足群众对城市风貌、更高标准公共服务配套以及更高品质住宅产品的新需求、新期盼。”上述郑州市自然资源和规划局主要负责人告诉记者，面对房地产市场近年来发生的巨大变化以及群众对生活配套设施，尤其是住宅产品不断产生的新需求、新期盼，《技术规定》的此次修订以“让城市更宜居、让生活更美好”为导向，聚焦城市安全、生活品质、城市活力、人口发展等新变化、新特点，将现行《技术规定》的6章节247条内容扩充、优化至10章节347条。新增“城市设计”、“历史文化保护”、“综合防灾减灾”以及“城市更新”章节，并对其他条文进行优化、补充。“第四代建筑”写入...

武汉底价成交22宗地块:14宗宅地成交额逾60亿元

12月20日，湖北省武汉市底价成交22宗地块，总成交价65.68亿元。其中，涉宅地块14宗，全部底价成交，土地面积约45万平方米，建筑面积约60.5万平方米，总成交金额60.03亿元。此外，原计划于当日出让的P（2024）170、171、172、173、174号地块，出让时间调整至12月26日；P（2024）116、188号地块，出让时间调整至2025年1月21日。制图：澎湃新闻记者 刘畅14宗涉宅地块分别位于新洲区（2宗）、东湖高新区（6宗）、黄陂区、硚口区（3宗）、汉阳区以及洪山区。从涉宅地块的成交情况看，武汉城市建设集团有限公司旗下公司以底价15.01亿元拿下汉口硚口区2宗地块。其中，此次起始价更高的地块由武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司摘得。该地块硚口区京汉大道与利济北路交叉口西北侧地块，该地块地上用途为住宅、公园绿地，地下用途为商业，土地面积32420平方米，建筑面积81100平方米，成交价为12.19亿元，楼面价1.503万元/平方米。武汉城建旗下武汉城建天樾置业有限公司摘得硚口区京汉大道以南、崇仁路以西地块，该地块为纯宅地，土地面积8103平方米，建筑面积24309平方米，起始价2.82亿元，成交楼面价1.16万元/平方米。湖北省联合发展投资集团有限公司旗下武汉鸿信世纪置业有限公司以底价3.306亿元拿下洪山区毛坦村K5地块。该地块此前为商业用途，位于洪山区白沙三路和烽胜路交汇处,龙湖武汉白鲜沙天街旁，此次改为住宅、商服、公园绿地后重新挂牌，土地面积25466平方米，建筑面积7万平方米，楼面价4723元/平方米。金地商置控股的武汉广瑞房地产开发有限公司以3.54亿元拿下汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南地块。该地块土地面积23812.67平方米，用途包括住宅和公园绿地，建筑面积54000平方米，楼面价6557元/平方米。中指研究院监测数据显示，近年前11个月，武汉共计成交36宗涉宅地块，土地出让金共计198.54亿元，规划建筑面积346.96万平方米，楼面均价5722元/平方米。进入年末，各地土拍市场即将收官。根据中指数据，2024年1-11月，...

西安明年将实现房地产经纪从业人员实名登记全覆盖

12月19日，西安市400名房地产经纪从业人员领取了首批《西安市房地产经纪从业人员实名登记卡》（以下简称“实名登记卡”），标志着西安房地产经纪行业向规范化、标准化、透明化迈出了坚实的一步。规范执业 持证上岗“从业时全程佩戴实名登记卡，主动亮卡服务，自觉接受社会监督。”当天下午，在一名房地产经纪人代表的带领下，出席现场颁证活动的百余名房地产经纪人，共同宣读了从业人员信用承诺书。据了解，实名登记卡是从事房地产经纪活动的有效证件，公示从业人员姓名、照片、编号、服务监督电话、二维码等信息。房地产经纪从业人员在为客户提供咨询、带看房屋、签订合同等经纪服务过程中，应当全程佩戴实名登记卡，并主动向群众出示实名登记卡。市民可扫描实名登记卡的二维码，通过市住建局门户网站查看从业人员所属公司、成交业绩、投诉记录等信息。公开透明 降低风险西安市房产交易管理中心有关负责人表示，房地产经纪在促进市场活跃、吸纳人口就业方面起到了积极作用。今年以来，在中央和西安市各项政策的指引下，西安房地产市场持续向好。1-11月，二手住房成交9.13万套，其中六成通过经纪机构端成交。这反映出房地产经纪行业，在促进交易、配置住房资源方面发挥着越来越重要的作用。当前，西安房地产市场展示出广阔的前景，房地产市场新模式也正在加快构建。新的发展模式将带来新的挑战和机遇，需要经纪人具备更专业的知识、更优质的服务。此次发放实名登记卡，是提高人员素质的重要举措，也标志着西安房地产经纪管理向规范化、标准化、透明化迈出了坚实的一步，将大大增加房地产经纪市场的透明度。将建立房地产经纪从业人员信用档案记者了解到，以后，房地产经纪从业人员入职后，将由所在机构申报从业人员实名信息，并参加市房地产中介行业协会免费组织的岗前教育培训。对完成岗前教育培训的从业人员，由市房地产中介行业协会建立人员信用档案，并发放实名登记卡。市房产交易管理中心提醒广大市民，在看房购房时要查看从业人员是否佩戴实名登记卡，同时扫描实名登记卡上的二维码查看从业人员信息，应优先选择没有不良行为记录或没有信用扣分记录的机构及从业人员。如发现人卡不符、未实名登记、未持卡上岗等情...

海信地产15.38亿元竞得济南一地块 溢价率高达45.64%

据海信地产官微消息，12月16日，海信地产成功竞得济南长岭山地块，新增土地储备15.45万平方米。据了解，12月16日，海信地产经过242轮竞价竞得该地块，成交价15.38亿元，成交楼面价约10077元/平方米，溢价率高达 45.64%。公开资料显示，该地块位于济南市历城区经十路以北、凤岐路以西、兴港路以南，出让的地块总面积约为6.39万平方米，地上容积率为2.3，规划建筑面积约为14.70万平方米。起始楼面价约6919元/平方米，总起始价为10.17亿元。另据出让要求，土地竞得人需配建包括社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场及社区养老机构在内的多种公共服务设施，并承担8000万元的教育配套设施费用。据悉，海信地产成立于1995年，立足青岛，深耕山东，布局全国。目前，在济南已有项目达20余个。（来源：新京报记者：徐倩）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

@南宁人，如何申请新建商品住宅补贴？这份攻略请收好！

12月14日晚，南宁住建发布《南宁市购买新建商品住宅补贴补充公告》。全文如下：为推动南宁市房地产市场平稳健康发展，按自治区统一要求，实施2024年南宁市购买新建商品住宅补贴。现将有关事项补充公告如下：一、补贴时间补贴实施时间自2024年12月1日起，补贴截止时间由自治区住房和城乡建设厅另行通知。在活动开展过程中，如补贴名额或补贴资金使用完毕活动即截止，补贴总套数为全自治区共2万套。二、补贴对象（一）对在广西行政区域范围内购买新建商品住宅为首套、二套住宅的购房人给予购房补贴。所购买的新建商品房销售合同登记备案时间和缴纳契税时间需在规定的补贴时间内。（二）购房补贴申请主体为年满18周岁以上的、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民。（三）享受补贴的房屋为南宁市行政区域范围内城镇国有土地上的新建商品住宅。二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内。三、申请材料在“云闪付”App上提交以下申请材料：（一）购房人身份证正面、反面照片；（二）购房人本人银行卡借记卡（I类账户）带卡号面照片；（三）当地住房城乡建设部门出具的商品房销售合同登记备案表（无需提交商品房销售合同）。南宁市区商品房项目销售合同登记备案表下载获取方式：方式1关注“南宁住建”微信公众号，点击“智慧住建”，点击“备案查询”，实名注册登录后可查看下载保存；方式2登陆南宁选房网（网址：http://www.nnfcxx.com），注册登录后点击进入“商品房合同备案查询”，可查看下载保存；方式3购房人持身份证在南宁市园湖北路35号C座南宁市政务服务房产交易分中心3楼自助机进行查询打印。（四）税务部门出具的购房契税《税收完税证明》。四、其他事项（一）本次补贴为自治区级补贴，与我市、县（市、区）自行制定的契税补贴或购房补贴政策不冲突（如“以旧换新”购房补贴、应届毕业生购房补贴、高层次人才补贴等），可叠加领取。（二）补贴标准、申请方式、资料核验等事项详见《广西购买新建商品住宅补贴公告》。购买新建商品住宅补贴政策咨询联系电话↓↓↓（来源：南宁住建）行业动向新闻速递政策https://www.ershouf...

太原市出台措施进一步规范房地产市场秩序

促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。近日，太原市出台多项措施，进一步规范房地产市场秩序。施行商品房项目封顶预售。新出让土地上建设的商品房项目施行封顶预售制度，对已出让土地上建设的商品房项目，确保自有可用资金能够完全满足后续工程建设资金或者通过将符合“5+5+1”条件的项目纳入“白名单”等方式落实资金来源渠道，否则必须封顶之后才可办理预售。探索在部分县(市、区)开展现房销售试点工作，对明确为现房销售的项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。加强商品房预售资金监管。全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，预售资金(定金、首付款、公积金贷款、商业贷款等)通过监测专户及时归集到监管账户，实现人、房、资金精细化管理，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。购房人缴纳房款时，通过专用POS机和银行转账向交易资金监测专户存入预售资金，同时可自主查询资金进账情况。监测专户利用信息化技术手段加强预售资金管理，优化业务流程，填补监管漏洞。有序推进“交房即交证”。相关单位强化协调联动，加强过程管控和监督处罚力度，优化业务办理，新建商品房项目交付前依法完成规划验收、房屋竣工备案等工作，具备不动产登记条件后，购房人可在领取房屋钥匙时同步领取不动产权证书，实现“交房即交证”。此外，太原市还将持续强化房地产市场监管，定期开展“双随机、一公开” 联合执法检查，加大对违法违规行为的曝光和惩处力度，有力维护购房群众合法权益，营造公平公正的市场环境。（来源：山西日报 记者：丁园）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

湖南高净值家庭有2.26万户，排全国第14位

12月14日，《中信保诚人寿「传家」？胡润百富2024中国高净值人群家族教育报告》发布会在长沙举行。报告显示，湖南拥有千万元净资产的高净值家庭2.26万户，同比减少0.9%，排在全国第14位。超过五成高净值家庭是企业家胡润集团董事长兼首席调研官胡润介绍，2024年中国拥有600万元家庭净资产的富裕家庭数量为514万户；拥有千万元净资产的高净值家庭数量为208万户；拥有亿元家庭净资产的超高净值家庭数量为13.3万户；拥有3000万美元净资产的国际超高净值家庭数量为8.8万户。高净值家庭的职业构成中，52%为企业主，34%为金领，8%为职业股民，6%为不动产投资者。中国拥有千万元净资产的高净值家庭数量前10的地区分别为：广东（30.04万户）、北京（29.9万户）、上海（26.49万户）、浙江（21.48万户）、香港（20.95万户）、台湾（17.84万户）、江苏（12.66万户）、福建（6.38万户）、山东（5.38万户）、四川（4.35万户）。湖南拥有千万元净资产的高净值家庭2.26万户，排在全国第14位；拥有600万净资产的富裕家庭数量为5.88万户；拥有亿元净资产的超高净值家庭数量为1340户。从地域分布来看，湖南高净值家庭数量最多的城市为长沙（7400户），其后依次为岳阳（2200户）、常德（2000户）、衡阳（1900户）、株洲（1700户）等城市。子女教育平均预算约460万元在理财规划方面，高净值人群对黄金投资热度升温。今年以来，黄金价格整体呈现震荡走高态势，并多次刷新历史新高，国际金价更高突破2700美元。黄金成为高净值人群未来一年最青睐的投资，占比达到15.7%；其次依次是股票和基金，占比分别为14%和13.3%。不动产投资(住宅、商铺)的热度持续减少。2024年以来，房地产整体下行压力较大，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，高净值人群未来一年将减少的投资中，住宅以18.3%位列减少投资的类目位，其次是商铺(12%)。86%的高净值人群未来一年考虑境外投资，在境外投资目的地方面，境外投资目的地方面，中国香港和新加坡连续三年排名和第二，美国排名...

河南首部不动产登记地方标准发

12月13日，记者从河南省自然资源厅获悉，河南省首部关于不动产登记工作的地方标准《不动产登记资料管理规范》近日经河南省市场监督管理局批准发布，将于2025年2月6日起实施。《不动产登记资料管理规范》由河南省国土空间调查规划院牵头，联合河南中信恒通档案管理咨询有限公司、郑州航空工业管理学院、郑州市不动产登记中心共同编制，内容规定了不动产登记资料的分类、归档范围及保管期限、资料收集等内容，是国内较早提出不动产登记资料纸质和电子载体一体化管理的地方标准，也是河南省首部正式获得批准的关于不动产登记工作的地方标准。不动产登记作为一项基础性公共服务，对于保障群众财产权益、激活资源要素价值具有重要意义。但在不动产登记工作中，也面临着资料数据信息体量大、类型多、涉及范围广等问题，对其进行有效管理是优化不动产登记相关政务服务水平，助推“高效办成一件事”的重要切入点。“近年来，我省不动产登记效率不断提升，这背后离不开档案管理标准化、智能化的支持。此外，在不动产登记工作中，登记安全及权属信息的准确度要放在首位，这也需要规范化的档案管理作为支撑。”省国土空间调查规划院相关负责人说，该地方标准制定前针对省内不动产登记资料管理现状进行了深入调研，广泛征求行业领域、科研院所等专家意见，标准制定程序规范，标准结构合理，具有适用性和可操作性。“这份地方标准的发布将进一步推动全省不动产登记资料管理工作高质量发展。”该负责人表示，下一步，河南省不动产登记部门将加强标准应用的示范推广工作，切实提升全省不动产登记资料管理能力和工作成效，充分释放标准化对于河南省不动产登记工作的支撑作用和引领动能。（来源：河南日报 记者：赵一帆）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex