房地产新政效应显现，武汉重点在售新房成交量增长50%

单日成交突破31套、金蛋已经不够砸了、日均访客量和成交量翻了近3倍……10月7日，长江日报记者在武汉金秋购房节展会上看到，市场人气回升明显。不少项目的销售人员表示，房地产新政后到访转化率提高。从武汉市住房和城市更新局获得的最新数据显示，经初步调查摸底，10月1日至10月7日中午，全市重点在售商品住宅项目累计成交1967套，成交面积23.7万平方米，成交金额44亿元，同比增长均在50%以上。国庆期间龙湖御湖境项目内人气火爆。长江日报记者 何晓刚 摄现场直击“止跌回稳”信号明确，房企消费者信心双提升“早上9时许，营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。记者走访武汉多个楼盘现场了解到，国庆假期，武汉长江天地成交16套，凯德淮海壹号成交25套，中建壹品·汉芯公馆成交31套，龙湖御湖境热销1.8亿元……新政外加武汉新政连续重磅发布后，一些精品楼盘的销售数据十分抢眼。7日上午9时，记者来到位于武昌区滨江武昌湾板块的武汉长江天地·珺廷，这是一个160万平方米的大型城市综合体项目。现场到访的客户络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从9月30日开始就一直处于热销状态，有不少客户是外地回汉置业人群。”项目销售负责人告诉记者，每天早上9时30分到晚上10时许，持续有人看房，大家忙得中午没时间吃饭。国庆假期，来访客户超过300组，成交16套，成交金额超过7000万元。同在武昌区滨江杨园板块的武昌首府以99—118平方米的刚需、刚改产品为主，吸引的主要是附近的刚需改善型客户，大厅里的座位基本上坐满了。项目负责人介绍，武昌首府国庆假期合计来访1261组，销售累计成交87套。与今年9月份营销中心开放时周末的情况相比，国庆七天日均来访人数增加3倍以上，来访客户主要为大武昌区域刚需及刚改客户，明显感觉到“刚需”人群敢出手了。“我上午一个人就接待了30多组客户。”置业顾问蔡经理说。随后，记者探访了位于武昌区核心主干道、梦时代商圈的龙湖御湖境。该项目目前在售的是建面约120—220平方米的新一代高定奢宅，均价在28000—32000元/平方米。作为近期板块热销的项目，龙湖御湖境国庆假...

武汉经开区发布房地产“金十条”政策

10月6日，记者从武汉经开区住房和城市更新局了解到，为进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展，“购房节”期间，武汉经开区出台《武汉经开区2024年购房节期间促进房地产市场健康发展支持政策》，对2024年10月1日至12月31日期间在经开区购房的市民给予更多优惠支持。具体措施如下：一、更大力度给予契税和购房补贴。在经开区新购新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税全额予以补助；新购或长租20年新建住宅项目地下车位的，在市场成交价基础上，予以3000元—10000元优惠；新购房业主凭购房合同可申请4000元购车优惠券、2000元空调购置优惠券以及2000元楼盘物业费抵扣券。二、更大力度支持购房业主安家就学。在经开区内购买新建商品住房的业主，可凭购房合同直接办理户籍落户、享受教育划片同等待遇。三、更大力度支持“先租后买”购房。青年公寓、保障性租赁住房的租户，购买区属国有企业开发或合作开发新建商品住房的，前期已缴纳租金可抵扣购房款。四、更大力度给予重点人群购房优惠。各地教师、医生、护士、公安干警、退役军人、消防救援人员等重点人群，在车都春台里、车都外校城、君临水岸、天外天金融湾、德信阳光城、悦享湖璟、中国城乡香樾洲、凤鸣桃园、航城丽都、印江山、招商未来中心城等11家楼盘购房，给予市场成交价3个点以上团购优惠。五、更大力度支持收购存量住房和以旧换新。协调区属国有企业，批量购买存量商品房，用于保障性租赁住房和人才公寓等，支持企业申请住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款并予以一定补贴；在前期军山新城“以旧换新”试点的基础上，将换新范围扩展到武汉经开区全区，购房人新房认购期最多可延长至6个月。六、更大力度支持完善区域配套功能。对房地产项目开发引进社区商业综合体等配套设施，一事一议给予奖励。七、更大力度支持企业盘活存量土地。在符合规划的前提下适当放宽管控要求，支持企业降低开发强度提高开发品质继续开发建设，更加灵活支持企业分割转让与“收调供”工作。八、更大力度支持企业盘活存量资产。针对过去政策、协议等约定限制销售的存量房产，在不改变规划和功能...

政策到位、利好加持 重庆房地产市场有望重迎“银十”行情

市民正在查看项目沙盘。“这个国庆假期，来看房和咨询的客户明显增加。”10月3日，在重庆香港置地长嘉汇售房部现场，签约区、样板房区都座无虚席。每年，“金九银十”是传统房地产销售旺季。今年9月26日，中共中央政治局召开会议，针对房地产的部分重点提到——要促进房地产市场止跌回稳，这无疑为重庆房地产市场再次注入一剂“强心针”。记者从重庆市住房城乡建委获悉，自9月26日至30日，全市商品房成交量较前一周增长31.3%；中心城区回稳更为明显，成交量较前一周增长63.3%，其中，商品住房增长55.7%。随着政策到位、利好加持，叠加“国庆黄金周”的到来，重庆房地产市场“银十”行情可期。政策到位——主动适应市场供求关系新变化“重庆房地产政策的制定和出台，一直走在全国前列。”重庆市住房城乡建委相关负责人表示，2023年，中央出台多项重磅稳楼市政策后，重庆迅速跟进落实，主动适应房地产市场供求关系新变化。2023年9月初，重庆发布《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，对新购住房再交易管理政策进行优化调整，中心城区新购的新建商品住房和二手住房，取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后就能上市交易。2024年1月，重庆接连发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》和《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》等重磅政策，不仅宣布房产税应缴税额7折、家庭免税面积调整为180平方米等，还推出优化多子女家庭住房套数认定标准等政策。同年5月，重庆再次优化房地产政策，取消“现房满两年交易”政策；实行现房销售的新建商品住房，完成网签取得不动产权证后即可上市再交易。9月，重庆对“两年限售”再次松绑，将“现房销售的新建商品住房不纳入限售”调整为“新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售”；住房套数认定也不再区分中心城区和非中心城区，并“出租住房可不纳入住房套数计算”范围，从中心城区扩大至全市，并不限套数。“重庆从调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、...

深圳优化房地产市场政策

29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施。根据通知，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后，即可上市交易。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。深圳优化个人住房贷款政策，首套和二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例分别调整为15%和20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。通知优化分区住房限购政策。本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在上述区域以外的范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。此外，深圳还优化商品住房和商务公寓价格备案流程。商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。（来源：中国产业经济信息网记者：赵瑞希）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

出政策、推团购、办展会 四川各地多举措活跃房地产市场

国庆大假前夕，四川印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》，提出鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施等要求。10月5日，记者从住房城乡建设厅获悉，四川各地出台利好政策，利用国庆大假，通过推团购、促消费、办展会等形式，促进房地产市场活跃。省市联动出政策、推团购更高优惠幅度达7%至8%日前，住房城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。四川各地积极跟进，陆续出台相关鼓励住房消费的政策措施。比如，绵阳提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施；德阳就促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等提出针对性政策；广元出台给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费等措施；泸州、乐山、成都高新区、四川天府新区眉山片区等地发布支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策；攀枝花市房地产业协会等倡议发起商品住房“以旧换新”活动等。以成都市为例，统计数据显示，10月1日至4日新建商品住宅认购2000余套，面积约25万平方米。政策措施之外，四川省市还积极联动，推出团购活动，进一步满足消费者集中购房需求。国庆大假前，四川省房地产业协会联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市（州）的24家房地产业（开发、经纪、中介）协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。四川省房地产业协会相关负责人介绍，倡议发出当天即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，提出了总价2%至3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。瞄准省外潜在消费者，眉山东坡区某项目一次性组织青海购房团300余人到项目点考察选房，进一步吸引西北客户群体“入川”。数据显示，截至10月4日，四川团购活动共筹集房源4300余套，更高优惠幅度达7%至8%。多地办展会、推出“大礼包”促进看房量、成交量回升为抓住假日期间增加的返乡和旅游客流，德阳、广安、南充、眉山、凉山等地行业协会与汽车、家电、家装等行业开展合作，共同承办、支持2024年秋季房地产交易会、“金秋乐购”房产汽车家装消费节等活动...

四川：多举措活跃房地产市场 楼市呈现积极向好趋势

10月5日，记者从四川省住房和城乡建设厅获悉，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施。9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策。10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。泸州、乐山、成都高新区、眉山天府新区等地也出台支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策。10月1日至4日，成都市新建商品住宅认购即达2000余套，面积约25万平方米。攀枝花市房地产业协会联合市房地产经纪人协会倡议发起商品住房“以旧换新”活动，共有6个在售房地产项目和68家中介机构参与。9月30日，四川省房地产业协会转发中国房地产业协会《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，同时联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市(州)24家房地产业(开发、经纪、中介)协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。倡议发出当天，即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，并分别提出总价2-3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。内江市结合团购活动，推出为劳动模范、人民教师、医务人员、现(退)役军人等九类人群提供团购优惠外再优惠3%的措施，认购商品住宅216套。眉山市集中组织30家重点房企，开展房产展销会，东坡区“水天花月”项目作为主要面向西北销售群体的楼盘，一次性组织青海购房团共300余人到项目点考察选房。截至10月4日，全省团购活动共筹集房源4300余套，更高优惠幅度达7-8%。为抓住节日期间增加的返乡和旅游客流，德阳、广安、南充、眉山、凉山等地行业协会与汽车、家电、家装等行业开展合作，共同在国庆节期间分别承办或支持2024年秋季房地产交易会、“金秋乐购”房产汽车家...

厦门全面取消住房限售

日前，厦门市发布《关于进一步优化厦门市房地产政策相关事项的通知》。该政策已于10月1日正式实施，具体包括3项。全面取消住房限售。在厦门购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。优化个人住房贷款政策。二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例调整为15%，与首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例保持一致。优化住房套数认定。住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。（来源：福建日报 记者：陈挺）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

四川多举措活跃房地产市场

据“四川发布”消息，为贯彻落实9月26日中央政治局会议精神，结合9月27日四川省人民政府办公厅印发的《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》中“鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施”要求，四川各地充分利用“十一”黄金周，出台利好政策，开展形式多样的商品房促销活动，抢抓“金九银十”机遇期，提振消费信心，活跃房地产市场交易。省市联动出政策日前，四川省住房和城乡建设厅等六部门出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》及配套政策。各市（州）积极跟进，陆续出台各项鼓励住房消费政策措施。9月21日，绵阳市出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》，提出普惠性补助、人才安居补助等十条措施；9月28日，德阳市出台《促进房地产市场高质量发展十条措施》，在促进房地产消费、商品房去库存、优化供给等方面提出针对性政策；10月1日，广元市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，给予每平方米600元购房补贴等真金白银支持住房消费。泸州、乐山、成都高新区、眉山天府新区等地也出台支持购房就学、实施惠民补贴、促进以旧换新、发放房票奖励等政策。10月1日至4日，成都市新建商品住宅认购即达2000余套，面积约25万平方米。攀枝花市房地产业协会联合市房地产经纪人协会倡议发起商品住房“以旧换新”活动，共有6个在售房地产项目和68家中介机构参与。上下协同推团购9月30日，四川省房地产业协会转发中国房地产业协会《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，同时联动成都、自贡、攀枝花、德阳、绵阳等全省19个市（州）24家房地产业（开发、经纪、中介）协会，发出《关于在全省开展商品住房惠民团购活动的倡议书》，满足有关单位组织职工集中批量购买商品住房的需求。倡议发出当天，即有绵阳、巴中等地多个项目报名参加，提供超过1300套房源，并分别提出总价2-3%、住宅每套5000元等团购优惠政策。内江市结合团购活动，推出为劳动模范、人民教师、医务人员、现（退）役军人等九类人群提供团购优惠外再优惠3%的措施，认购商品住宅216套。眉山市集中组织30家重点房企，开展房产展销会，东坡区“水天花月”项目作为主...