存量房贷调整，来了！多家银行发布细则！

细则来了！今日早间，中国银行、中国建设银行、农业银行等多家银行公告了下调存量房贷具体时间和具体幅度。中国银行调整存量房贷利率中国银行宣布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，助力扩内需促消费，根据《中国人民银行公告[2024]第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整。贷款市场报价利率（LPR）贷款方面，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。如房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调整。人行基准利率贷款方面，人行基准利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。固定利率贷款方面，固定利率贷款须客户先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按前述规则调整，未申请转换的不参与调整。中国建设银行调整存量房贷利率中国建设银行宣布，为贯彻落实中国人民银行公告〔2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，中国建设银行拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来看，（一）可纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，中国建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，充分满足客户利率调整的便捷性需求。1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地区纳入本次批量调整的存量房贷，以及北...

国庆假期上市房企销售额同比增长超20%

刚刚过去的国庆假期，很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。新盘项目售楼处迎来大客流，二手房咨询量、带看量显著提升，全国多地楼市跑出一波好行情。住房和城乡建设部公布的数据显示，近期50多个城市出台本地房地产市场优化政策，国庆假期多地商品住房销量出现不同程度增长。据权威机构统计，今年国庆假期(统计时间10月1日至5日)，沪市19家上市房企实现销售额同比增长超过20%。一线城市销售改善较为明显伴随政策强力支持，房地产行业总体销售有所回暖。据权威机构统计，今年国庆假期，沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元，较去年同期增长约24.1%，大幅高于行业1月至9月的同比增速。其中，12家房企实现销售额同比增长，占比超六成，包括城建发展、京投发展、中华企业在内的5家房企销售额同比翻番。凤凰股份表示，从项目来访和意向客户咨询情况来看，客户购房意向较之前有所坚定，置业信心有所提高，公司镇江凤凰和颐项目国庆假期的成交量、来访量都有所上升。一线城市销售改善较为明显。据“深圳发布”消息，10月1日至7日，深圳全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面，深圳全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。来自上海市房地产交易中心的数据显示，9月30日至10月7日，上海一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米，同比增长143%，为近五年新高。今年国庆假期，沪市19家房企在一线城市实现销售额合计约69.42亿元，占总体销售额的三成以上，较去年同期增长100.5%，高于整体76.3个百分点。以保利发展为例，受政策利好和股市带动双重因素影响，公司全国成交金额约为148亿元，同比增长47%。其中，北京、上海、广州三城情绪提振更加明显，成交额44.5亿元，同比提升138%。房企提前完成国庆假期销售目标提前“撞线”完成国庆假期销售目标成为上市房企的“标配”。华发股份华东大区国庆假期实现销售额30亿元，同比增长166%，指标完成率26...

楼市“银十”火热开局，北上广深带头

继央行9月底打出降息降准等经济刺激“组合拳”后，北上广深四大一线城市也接连出台楼市优化与调控措施。外媒称，在上述一系列重磅政策刺激下，从国庆黄金周开始，中国多地楼盘出现久违的“排队看房潮”。近日，《环球时报》记者采访了北上广深多位购房者、从业者，从线了解楼市变化。影响更大的是刚需买家10月8日晚9时，《环球时报》记者在北京市朝阳区的一家房产中介门店看到，有至少两家人在这一时间点来看房。“今天我带了3拨人（看房），腿都快跑断了。”中介宋涛说。《环球时报》记者咨询了多家中介机构和新楼盘销售负责人，他们均表示，此轮房地产政策影响更大的是“刚需型买家”。在朝阳区工作的赵女士过去一年一直在观望楼市变化，她告诉记者，“之前房地产市场处在低迷期，我不确定是否该‘上车’。新政策出来后，不少同龄的同事也在看房，这给我一定的信心。”实际上，赵女士拥有北京户口，没有购买首套房的限制，但对于那些非北京户籍人口来说，此轮政策让他们获得了提前“上车”的机会。根据北京市新政策，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。记者还关注到，不少“改善型买家”在最近选择出手买房。北京顺义区某高端住宅项目的销售人员石博告诉《环球时报》记者，国庆7天，该项目客户到访量达470组，环比9月同期提升200%。“这超出我们的预期，可能是此次政策释放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了内城‘老破小’客户的购房意愿，一定程度上盘活了市场。”外媒报道称，中国一线城市的楼市掀起了乐观的情绪，“楼市银十回来了”等词条一度登上热搜。记者此前关注了北京通州区一处热门的新楼盘，国庆过后，该楼盘的小户型基本售罄，并且开发商也收回了此前折扣。不过，也有房产中介告诉记者，目前来咨询业务的人，“还是以看看为主。”一方面，少部分卖家犹豫是否要提价或已经提价，这一定程度影响了成交；另一方面，相比于新房，目前老旧二手房的交易并没有很可观。“团队特意安排了两天的加班服务”在此轮调整中，上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。9月29日，上海市住房和城乡建设管理委员会等...

市场活跃、销量回升，拼经济！高品质改善性住房成热点

近期，各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一为15%。10月10日，山东印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，提出19条具体贯彻落实措施。山东此次出台的19项措施，主要包括统一个人住房贷款更低首付比例等4条涉及需求端的措施，扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施，以及4条保障性措施。其中，通知明确规定，各市通过山东省市场利率定价自律机制，因城施策确定更低首付款比例。自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照更低首付比例15%执行。通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。围绕“白名单”工作，通知进一步明确，对已审批项目，要按照工程进度及时放款。对已审批但未放款项目，要建立台账强化银企对接。金融监管和住房城乡建设部门要双向推动，解决制约贷款投放的问题，促进“白名单”项目尽快放款。拟实施合法产权住房落户政策日前，成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》，目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿，成都未来将实施合法产权住房落户政策。成都在这份征求意见稿中提出，在本市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。同时，征求意见稿明确，通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房。房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。国庆期间 二手房成交面积为近五年新高9月29日，上海发布7条楼市松绑政策后，当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长，特别是二手房的成交面积为近5年来新高。上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，...

闻令而动！多位省委书记调研房地产市场 抓机遇促回暖谋新篇

近期，中央政治局会议针对房地产市场提出了新的工作方向，强调促进房地产市场止跌回稳。此番部署后，多位省委书记积极响应，纷纷展开调研，旨在把握政策机遇，推动当地房地产市场发展。闻令而动！多位省委书记调研房地产市场。随着“放开限购”、“降低首付比例”和“调整贷款利率”等一系列鼓励措施的实施，房地产业正迎来回暖政策的支持。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上透露，正与金融监管总局探讨支持房企处理存量土地的政策。发改委主任郑栅洁也在10月8日的发布会上介绍，作为“一揽子增量政策”的一部分，政府正加力推动房地产市场稳定复苏。江苏省委书记信长星、宁夏回族自治区党委书记李邑飞以及青海省委书记陈刚在各自的调研活动中，均强调了抓住当前政策窗口期的重要性，表示需充分利用各项政策措施提振市场信心。他们指出，住房的刚性需求和改善性需求依然旺盛，需确保政策的有效利用，同时，李邑飞特别强调了信心对于行业复苏的关键作用，呼吁房企与社会共渡难关，寻求企业发展与地方经济提升的双赢路径。近期政策频出，市场对此反响积极，多地区楼市显现出回暖趋势。据媒体报道，国庆假期期间，多地房产市场活跃度上升，到访量、咨询量及交易量均有增长，特别是在江苏、宁夏、青海等地，房展促销活动吸引了大量消费者，签约认购量显著增加，释放出明显的消费潜力。党的二十届三中全会及中央政治局会议均提出，要加快构建房地产发展新模式，摆脱以往“高负债、高周转、高杠杆”的模式，转向注重建设高质量、符合人民期待的住房，并配套相应的融资、财税、土地和销售制度。住建部副部长董建国介绍了新模式构建的进展，涵盖保障房建设、现房销售推进、房企融资转型、房屋安全管理机制建立以及绿色智能住宅的建设等方面。在此背景下，多位省委书记在调研中对构建房地产新发展模式的具体实施路径进行了部署。信长星提倡探索可持续的城市更新模式，强调高品质住房建设；陈刚鼓励尝试“避暑房”等新型营销方式；李邑飞则强调引导房企转型升级，探索融合发展的新路径，共同指向构建更加健康、可持续的房地产发展模式。（来源：北青政知新媒体）https://www.ershoufang.com/...

本周百余家上市公司接待调研 政策影响成关注焦点

虽然长假刚刚归来，不过机构参与上市公司调研已经颇为积极，本周共有139家上市公司披露投资者调研记录，九号公司、罗博特科、康普化学等多家公司在10月7日的假期期间就“加班”开启机构调研活动。劲仔食品、九号公司、数字政通等企业迎来了上百家机构的集中走访。从赚钱效应来看，本周机构调研个股股价表现一般，139家上市公司本周涨跌幅变化的中位数为-5.6%，逊色于上证指数表现。仅27股实现区间正收益，其中润和软件区间涨幅近35%，罗博特科、青龙管业区间涨幅超20%。值得注意的是，因本次国庆黄金周前后，各部委高层密集出面，透露了一系列新的政策动向。相关上市公司对政策的解读以及把握是本周机构调研的一大关键。正处于重组进程中的罗博特科，被机构询问鼓励科技行业兼并重组的相关政策，是否会对公司的重组项目起到积极作用。罗博特科方面认为，目前官方的态度是非常鼓励并购重组的，尤其是对高科技、硬科技领域。“我们相信在这样的政策背景下，将十分有利于公司项目的审核进程推进。具体审核进度及结果请关注公司后续公告。”罗博特科方面高管表示。东亚药业、绿通科技等上市公司，也被机构询问开展收并购意向的可能性。东亚药业方面称，未来将结合公司的基本情况以及长远发展规划进行考虑，若有相关计划，公司将根据法律法规及时履行信息披露义务。绿通科技方面则表示，公司将合理、审慎地利用对外投资、并购等资本手段进行产业布局，补足业务短板，实现业务、技术、市场的快速融合，优化产品供应链，并寻求先进产业链中的增长机会。除资本市场政策动向之外，各类行业性政策也引发多方关注。发展改革委方面10月8日表示，据有关研究，地方管网建设改造未来5年预计达到总量60万公里，总投资需求4万亿元。对此，青龙管业方面认为，“5年60万公里的总量和总投资4万亿”对行业需求会有一个很明显的提振，项目资金也有较大程度的改善，“公司在积极关注未来相关的政策落地”。东宏股份则表示，公司将紧抓政策机遇，不断拓展业务领域和市场区域，实现可持续高质量发展。黄金周前后多项楼市重磅政策的集中落地，也引发机构对地产链业绩修复的预期。大悦城就此表示，下半年，公司将紧盯政策变化和市...

财政部部长蓝佛安：财政政策四箭齐发“加力化债+特别国债+支持房地产+加大

10月12日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会，邀请财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。蓝佛安表示，对于外界关心的今年是否可以实现预算目标，可以负责任地告诉大家，采取综合性的措施，可以实现收支平衡，完成全年预算目标，请大家放心。蓝佛安指出，加大财政政策逆周期调节力度，目前主要有四方面安排：1.加力支持地方化解债务风险，较大增加债务额度，支持地方化解隐性债务，腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。2.发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，更好服务实体经济发展。3.叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，推动房地产市场止跌回稳。4.加大对重点群体的保障力度，国庆节前发放一次性补助，针对学生群体加大奖优助困力度。蓝佛安进一步表示，逆周期调节绝不仅仅是以上四点，这四点是目前已经进入决策层的政策，还有其他政策工具也正在研究中，比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。（来源：21世纪经济报道）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

加力推出一揽子增量政策！涉及五方面

10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。关于贯彻落实一揽子增量政策的工作考虑，发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。我们既重视发力解决当下存在的困难和问题，我们更关注、更重视解决经济中长期发展中的重大问题，强化打基础、利长远、可持续，推动高质量发展。郑栅洁指出，一揽子增量政策体现了三个“更加注重”，就是更加注重提高经济发展质量，更加注重支持实体经济和经营主体健康发展，更加注重统筹高质量发展和高水平安全。这些政策的谋划制定，也体现了四个“坚持”。一是坚持目标导向，锚定全年目标任务，用好用足政策空间，努力激发更大发展潜能。二是坚持问题导向，聚焦经营主体和社会关切，紧扣经济社会发展和企业生产经营中的困难问题，采取针对性更强的措施。三是坚持系统施策，统筹财政、金融、消费、投资、房地产、股市、就业、民生等各领域政策，增强宏观政策取向一致性，强化政策合力。四是坚持长短结合，统筹做好今明两年政策的衔接，推动经济持续平稳健康发展，确保“十四五”顺利收官。郑栅洁介绍，贯彻落实一揽子增量政策，是项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性。具体来说有五个“针对”：一是针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。二是针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资有效带动作用。三是针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。四是针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。五是针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。下一步，郑栅洁表示，我们将和各部门、各地区一起，全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实...