“零首付”购房再现 是套路还是捷径？多地发文警示风险

房地产市场缓慢复苏，为了促销售，近期江苏、河南等地频频出现购房“零首付”的情况。在一些社交平台上，不少房地产中介以购房者口吻，发布“零首付拿下人生套房”等“小作文”来吸引流量，引发评论区热烈讨论。对于“零首付”的情况，业内人士认为，其实并不新鲜，但是其中蕴含了不少风险，购房者需要慎用“零首付”。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。以郑州、南宁等地为例，8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。在此之前，南宁市住房和城乡建设局也公开表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。仅暂缓集中付款压力近期社交平台有多则“零首付”购房小作文刷屏，虽然故事主人公和购房地点略有不同，但是小作文的大意都是告知如何通过一系列操作降低首付，甚至“零首付”购房。“我私信了发帖人，后来才知道是中介。”广州市民小李表示。“零首付”并不是新鲜事，此前市场也曾出现过。而今随着房地产市场转冷，为了促销，开发商开始“动脑筋”，降本让利的“零首付”就成了选择之一。所谓“零首付”购房， 并不是“不掏一分钱”实现购房。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，目前市场上常见的“零首付”有四种模式，一是首付垫资，即开发商先将首付款打入购房者账户，购房者再将该款项打入开发商指定的购房账户上。二是首付分期，购房者不支付或少支付首付，后续几个月或一年内凑齐首付。三是首付融资，前期先支付首付款，购房后通过抵押，办理经营贷、消费贷、装修贷等变相套现。四是高评高贷，开发商或中介将房价做高以骗取更多贷款，或者是开发商申请贷款时以不打折的房价申请贷款。据记者了解，不同“零首付”的方式，有不同的应用场景，上述种、第三种、第四种模式在总价较低的房价中应用较多。第二种模式，则在高总价的房贷中比较受欢迎。“比如购买一套总价1000万元的房子，首付大概是150万元，这150万元并不是一次性交清，而是在半年内分期交清。...

引导和培育更多长期资本、耐心资本投早、投小、投长期、投硬科技

“城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。”8月21日，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。“在城市协调机制推动下，符合规定的‘白名单’项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。”廖媛媛称，“当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过‘白名单’获得融资支持但尚未满足‘白名单’条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合‘白名单’条件标准的项目应纳尽纳。”据廖媛媛介绍，今年以来，金融监督管理总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1月份至7月份，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。廖媛媛表示：“下一步，金融监督管理总局将联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。”当前，随着我国从高速发展阶段转向高质量发展阶段，科创型企业在整个创新驱动发展战略中无疑发挥着非常重要的作用。在金融监督管理总局法规司司长王胜邦看来，进一步加大科技金融的创新，提升金融服务科技创新的能力，建立同科技创新相适应的科技金融体制，是金融监督管理总局当前和今后一段时期面临的重要任务。“科创型企业从一个专利、一个技术，到最后量产，中间肯定要经过很长的过程，所以短期的绩效评价，很难衡量它的股权投资和贷款的业绩表现，金融监督管理总局鼓励银行探索较长周期的绩效考...

以改革为动力促进稳增长调结构防风险

全面深化改革是推进中国式现代化的根本动力。7月30日，习近平总书记主持中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调：“要以改革为动力促进稳增长、调结构、防风险，充分发挥经济体制改革的牵引作用，及时推出一批条件成熟、可感可及的改革举措。”“今年是全面深化改革又一个重要年份”。面对艰巨复杂的改革任务，习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动全面深化改革工作，以新的改革理论指导新实践、引领新变革，着力增强改革系统性、整体性、协同性，着力抓好重大制度创新，重点领域改革蹄疾步稳，激发全社会内生动力和创新活力，为国民经济运行总体平稳、稳中有进提供有力支撑。党的二十届三中全会构建了进一步全面深化改革、推进中国式现代化的“四梁八柱”，擘画了气势恢宏而又清晰具体的改革蓝图，释放出坚定不移高举改革开放旗帜的强烈信号。“改革要重谋划，更要重落实。”在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门围绕推进中国式现代化进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，不断增强新动能新优势，增强经营主体活力，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。以改革增动力，坚持稳中求进，着力稳增长，夯实全年经济发展的坚实基础改革是发展的动力，发展是改革的目的。习近平总书记指出：“进一步全面深化改革要突出问题导向，着力解决制约构建新发展格局和推动高质量发展的卡点堵点问题、发展环境和民生领域的痛点难点问题、有悖社会公平正义的焦点热点问题，有效防范化解重大风险，不断为经济社会发展增动力、添活力。”今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门注重发挥改革的突破性和先导性作用，积极出台利于稳增长、调结构、防风险的改革举措，依靠改革为发展增动力，中国经济延续了回升向好态势，高质量发展又迈出新的步伐。——扩大有效益的投资，发挥改革的牵引作用。数控加工中心机器轰鸣，智能生产线高速运转，机械臂上下左右灵活起落，一排排液压元件零部件有序“流”下生产线……在引进3条自动化生产线、更新数控车床等高端设...

近1.4万亿元融资获批！精准支持房地产“白名单”项目

国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会金融监督管理总局发布最新统计目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个审批通过融资金额近1.4万亿元金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍城市房地产融资协调机制以城市为主体，以项目为中心符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用精准支持房地产项目融资取得阶段性成效（来源：新华社 记者：吴雨、任军、李延霞）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

风险出清后，如何建构房地产发展新模式

一个楼盘项目开盘现场。资料照片中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有...

文字实录 | 住建部部长答记者问

国务院新闻办公室于8月23日（星期五）上午10时举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹出席介绍情况，并答记者问。住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席。文字实录倪虹：女士们、先生们、媒体朋友们，很高兴在这里与大家见面，介绍推动住房城乡建设事业高质量发展的有关情况，并回答大家的提问。首先，我代表住房城乡建设部，衷心感谢大家长期以来对住房城乡建设事业的关心、关注和大力支持。高质量发展是全面建设社会主义现代化的首要任务，是新时代的硬道理。党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，住房城乡建设部深入贯彻落实习近平总书记关于住房城乡建设工作的重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，真抓实干，开拓进取，住房城乡建设事业高质量发展取得新成就，为推进中国式现代化作出了积极贡献。我重点向大家介绍三个方面情况：，在住房和房地产方面，我们持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居。截至2023年年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。第二，在城市工作方面，我们扎实推进城市更新行动，改造城镇老旧小区，加快城市基础设施建设，努力推动城市高质量发展。截至2023年年底，我国城市建成区面积达到6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到66.16%，超过9.3亿人生活在城镇。城市功能不断完善，城市人居环境持续改善。累计改造城镇老旧小区超过25万个，惠及4400多万户、约1.1亿人。第三，在建筑业发展方面，我们深化建筑业改革，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为经济发展、民生改善作贡献。2023年，建筑业总产值达到31.6万亿元，增加值达到8.6万亿元、占国内生产总值的6.8%，吸纳就业超过5000万人。中国式现代化，民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛...

金融监管总局发布银行业支持房地产“白名单”项目 已审批项目5392个 融资近1.4万亿元

8月21日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍了房地产融资协调机制建立以来的进展。　　廖媛媛介绍，今年1月份，住建部和金融监管总局联合发文，指导各地建立了城市房地产融资协调机制。为推动这个机制落地见效，两个部委成立专班进行集中办公，并指导各地成立地方专班开展工作。今年6月份，经国务院同意，金融监管总局和住建部联合印发通知，针对提高“白名单”项目的推送效率和质量提出了多项优化措施，以进一步发挥城市融资协调机制的作用，满足房地产项目合理融资需求，切实支持做好保交房工作。　　据悉，城市协调机制是以城市为主体，以项目为中心，在各方的努力下，精准支持了房地产项目融资，取得阶段性成效。目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。　　当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。　　据介绍，今年以来，金融监管总局持续指导金融机构多渠道提供房地产融资服务，用足用好包括城市协调机制在内的各项政策措施，银行机构对房地产行业的融资保持了稳中有增的态势。截至目前，房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元，经营性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。今年1至7月，商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。　　廖媛媛表示，下一步，金融监管总局将坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，联合相关部门继续推动压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，更好发挥城市协调机制作用，指导金融机构持续做好房地产金融服务，支持房地产市场平稳健康发展。（...

经参调查｜博鳌房地产论坛热议：风险出清后，如何建构房地产发展新模式

中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。　　↑一个楼盘项目开盘现场。资料照片持续寻底 库存承压“大家都在问底部在什么地方？现在应该已经到了，或者接近到了谷底。”在2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，这个阶段之后，会有一个相对稳定的阶段开始向好，但在这之前，仍要经历一段在低谷徘徊的过程。“频出的政策，能不能在短期内让房地产市场改观？就我个人看法，3到5年是必要的。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮在2024博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者以及买房人、市场各方面的预期。这一观点得到了樊纲的认同。他说，中国房地产行业还有待提振，但要认识到，市场经济本身就是存在波动的，一些问题暴露后，需要一定时间来化解，随着问题的清理与消化，逐步使一些变量达到平衡，然后再向前发展。“商业地产正在经历着前所未有的变革与挑战，商业地产由高速增长进入高质量增长时代。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，导致上述变化的主要原因是商业地产的扩张节奏明显放缓，开发商资金偏紧等综合因素影响。同时，影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱，特别是非必须消费的减少等。一段时间以来，房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年，随着房地产政策调整，房地产市场呈现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄，反映市场活跃度有所提升。8月15日，统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整...