广东推行存量房交易实施不动产预告登记，防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险

据广东省自然资源厅消息显示，为进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，保护存量房交易中买卖双方合法权益，维护交易安全，近日，广东省自然资源厅与省住房城乡建设厅、税务总局广东省税务局3部门联合印发《关于推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》（以下简称《通知》），在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记。预告登记是为了保障将来物权的实现而设立的一种登记制度，推行预告登记制度，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。《通知》明确了以下要求：一是深化交易登记协同。买卖双方在签订买卖合同时，可将不动产登记预告登记相关条款纳入买卖合同，并按约定依法申请办理房屋（含存量房）预告登记，有条件的地区，探索完成房屋交易网签后，自动申请房屋（含存量房）预告登记。二是优化预告登记服务。各地要结合数字政府改革和优化营商环境工作，充分应用互联网、大数据、区块链等技术，加强部门信息共享和电子证照应用，优化办理流程，缩短办理时间，实现预告登记网上办、智能办和零跑腿。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。三是加大政策宣传力度。要充分宣传预告登记政策，让社会普遍知晓，积极引导买卖双方主动申请不动产转移预告登记或抵押预告登记，核发《不动产登记证明》。具备条件的地区，可以将不动产转移预告登记与抵押预告登记合并办理，可以将不动产转移预告登记转本登记与抵押预告登记转本登记合并办理。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

昆明：加大推进以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房

近日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。《若干措施》包含加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，共28条主要措施。在加强用地管理方面：提出合理调控商品住宅用地供应，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。在支持住房消费方面：提出落实有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准；调整商业性个人住房贷款首付比例，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，更低首付款比例统一调整为15%；积极推行“以旧换新”，支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。在加快存量商品房去化方面：加大推进以购代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；利用存量非住宅商品房满足各类用房需求；鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。在优化预（销）售管理方面：提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房；推行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作。在提升房地产开发品质方面：围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推进“好房子”建设；支持将符合条件的存量商业办公用房依规依程序调整为住宅用作人才房；促进住宅设计与配套设施双提升，满足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推进康养与房地产业融合发展，满足旅居康养群...

新农房创美新生活

浙江省杭州市临安区潜川镇西乐村村民吴庆裕家里盖了新房，成为村里近期的热议话题。这栋坡顶房面积虽然不大，但是设计合理、结构安全、功能完善，充分考虑了日常生产和生活需求。更为难得的是，从老房拆除到建房审批再到竣工验收，前前后后仅用了一个多月，让周围邻里惊叹不已。看着即将入住的新家，吴庆裕心中喜不自胜，脸上满是笑容：“这房子真结实。阳光把屋里照得透亮，住起来肯定舒服。”作为“农房浙建事”全生命周期综合管理服务集成应用试点、全省深化农房全生命周期管理改革综合试点的“双”区县，临安区持续迭代升级农民建房“一件事”改革，围绕建设现代宜居农房目标，推进农房建设管理体制机制改革，建立健全农房批前批后监管流程，推动农房建设从设计、批建、发证，再到使用安全的全生命周期管理，打造农房建设管理“临安模式”。更靓丽 房子模样见图集既保留传统韵味，又融入现代元素，走进临安的阡陌田园，常见农房错落有致，小溪潺潺，绿树环绕，眼前尽是和谐宜居的喜人景象。新时代农村要有新时代风貌。根据《浙江省农村住房设计导则》要求，临安区因地制宜、因村制宜出台《临安区乡村建设风貌控制导则》，按照村民意愿编制形成村庄设计整体风貌方案，合理确定新建农房设计和存量农房改造的风貌要素和设计要求。当地还注重加强安全管控，按照乡村单元规划编制要求，鼓励新建农房集聚安置，避让地震断裂带、地质灾害高风险区等危险地段，严格控制切坡建房，限制零星选址，同时为保障农房设计安全，全面落实设计人员实地踏勘和带图审查。房子什么样，村民说了算。“我们按照村民意愿以及控制导则，建立农房通用图集库优化更新机制，动态更新农房通用图集库。鼓励设计单位通过‘农房浙建事’系统发布符合农房设计和风貌管控要求的可视化图集（VR图集），方便建房村民看图选图，提供一次免费改图服务。”临安区住房城乡建设局村镇业务负责人说，目前，当地已提供免费图集200余套，免费改图800余户次，发放改图补助近160万元。更便捷 申请全靠跑数据得知自己拿到的是全省首本农房登记“全网办”电子不动产权证，天目山镇桂芳桥村村民单焕金异常兴奋。曾经目睹几年前邻居为了建新房跑前跑后，他不禁感慨：“那...

麦田房产：北京12月二手房网签量超2万套，再创年内新高

930新政后，北京二手房网签量连续3个月上涨，12月北京二手房网签量更是创下自2023年4月以来近21个月新高。网签量超两万套，创下年内新高根据北京住建委官网数据统计，12月全市二手房网签21556套，环比上月的18763套上涨14.9%，和去年12月相比上涨66.3%。年内二手房网签量超过2万套，再创新高。进入12月，市场上的改善需求有所增加，根据麦田房产数据统计，12月二手房（麦田覆盖楼盘）套均成交面积环比上月增加6.2%。价格方面，根据麦田房产数据统计，12月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和上月相比上涨0.5%。北京二手房网签量连续3个月超过1.5万套后，一些小区价格和3个月前相比已经有所上涨。挂牌量持续下降，议价空间被压缩进入12月份，北京二手房挂牌量继续下降。根据麦田房产数据统计，12月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量环比上月下降1.9%。随着成交的走强、挂牌量持续减少，业主的卖房信心开始增强，二手房议价空间被进一步压缩。和上月相比，12月北京二手房议价空间下降0.65个百分点，新政后，北京二手房议价空间已经连续三个月下降。受春节影响，1月成交量或有所下降930新政释放了大量购买力，提升了市场信心。随着市场预期的改变，成交持续回升，全年二手房成交17.57万套，创下自2017年以来的第二高，楼市新政效果明显。随着一些区域的二手房价格出现回涨，预计1月份买卖双方价格博弈将会更加激烈。再加上春节临近和小长假的因素，1月份二手房成交量或有所回落。（来源：咸宁新闻网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

深圳市住建局局长朱恩平：加强有为政府引导，重构房地产供需新平衡

对话嘉宾：朱恩平深圳市住房和建设局党组书记、局长接下来，深圳将加强有为政府的引导，在全市基础上以区域为单位构建更加精准的供需新平衡，进一步巩固深圳楼市止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场健康发展。站位高、思路清、举措实、信心足！对于全国住建工作会议报告，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平给予了高度评价。“这是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、鼓舞信心斗志的好报告。”他进一步谈到，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点。对明年的工作作出了系统科学客观的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。2024年以来，深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，楼市止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。2024年1～11月，深圳市新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。其中，11月新建商品住宅网签销售9761套，同比增长201.6%，环比增长80%，是2019年以来单月网签销售量更高值。二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。朱恩平表示，接下来深圳将落实好本次住建工作会议精神，持续用力推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，重构房地产供需新平衡。加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构，积极推动“白名单”项目扩围增效，积极稳妥化解房地产风险。中国房地产报：听完倪部长的全国住建工作会议报告后，有什么感触？朱恩平：通篇学习下来是一份坚持稳中求进，注重改革创新，回应民生关切，鼓舞信心斗志的好报告。我的学习体会，一是报告有高度，充分体现了习近平总书记有号令，党中央有部署，住房和城乡建设系统有行动。二是有深度，当...

沈阳副区长搭档网红主播卖房，已获104套认购

近日，一段沈阳市皇姑区区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一起售卖房子的视频引发关注沈阳市皇姑区区委常委、常务副区长闫曦（左一），搭档自媒体房产主播一起售卖房子。皇姑区政府供图（视频截图）“周边华润都是20000多（元/平方米），旭辉26000（元/平方米），二手房都是……”视频时长13分48秒，叙事流畅，延续了自媒体边走边看、幽默对话的风格，将楼盘的优缺点毫无保留地展示给网友。闫曦对周边楼盘价格的熟悉和对所售楼盘的了解，令网友直呼：“这副区长，太专业了！”“副区长带队卖房搞经济，皇姑加油！”视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，评论2000+。该楼盘一共463套，目前已有104套认购，视频带楼效果显著。闫曦介绍，拍这条视频的初衷就是，区国资委有一栋463套的住宅楼需要出售，于是找沈阳房产自媒体合作。我刚开始真的很矛盾，因为房地产话题太敏感，但要想快速售出房产，需要打破以往的心理界限，学会利用自媒体流量，共同创造话题，我们的目标很明确，就是快速卖房。周日拍摄半天，和房产自媒体学习的就是改变固有思维。开始觉得我们的定价非常有优势，但自媒体主播帮我们分析了北站北地段二手房整体的销售形势，我们听取专业的意见，下调了我们的平均售价，结果效果非常好！闫曦借助自媒体流量开展政府工作并非，在此之前，他还和皇姑区多位局长共同创意、拍摄过多部宣传皇姑区的短视频，很受网友喜爱。经济学家、辽宁大学二级教授梁启东表示，“我之前看过闫副区长和多位局长宣传皇姑促消费的视频，很有创意。当今社会，年轻人是消费主流，他们的消费都在自媒体平台上，抓住这一点很容易抓住消费的主流。政府机关的工作人员可以主动拥抱自媒体，闫副区长的做法值得肯定。”（来源：辽沈晚报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新一年山东“政策包”来了

1月2日，省政府新闻办举行省政府政策例行吹风会，对《2025年促进经济稳健向好、进中提质政策清单》进行解读。今年的首批政策清单，共包括四个方面34项增量政策举措，90%的政策措施面向广大经营主体，稳定市场预期、提振企业信心。省级统筹60亿元左右，切实提高政策“含金量”。优化助企惠企政策部分，共7条政策举措。根据《政策清单》，在信贷支持上，我省将健全省市县小微企业融资协调机制，开辟绿色通道、优化审批流程，对要素不全的容缺受理，通过信易贷平台服务新增授信5000亿元以上，并明确不因无还本续贷单独下调风险分类；在降低成本上，将适当下调工伤保险费率，将高速通行费优惠、小清河运费补助等政策进一步延长期限，预计全年可为企业减少支出48亿元以上；在优化环境上，将加快推进直达快享改革，并专门出台政策措施规范涉企检查。全力保障项目建设部分，共7条政策举措。我省将聚焦“两重”“两新”，加力谋划争取超长期特别国债等政策性资金支持；同步实施2000个省级重点项目，全年完成投资9700亿元以上；统筹20亿元省级资金，支持建设一批撬动性强的工程项目。突出破解要素制约，围绕项目前期工作费、水利工程贷款贴息、地热项目补贴，以及能耗煤耗、污染物排放指标保障方面，分别制定支持政策。加力促消费惠民生部分，共8条政策举措。我省将制定针对性政策，支持服务业特别是海洋服务业发展，实施文旅消费减免优惠，培育直播电商，推动房地产止跌回稳，优化养老服务供给，进一步激发消费活力。消费品以旧换新接续政策也将跟进落实，下一步待明确后抓好争取落实。加快培育新质生产力部分，共12条政策举措。根据《政策清单》，我省将重点支持新兴未来产业提速发展，设立人工智能产业基金，实施“算力券”奖补，遴选打造元宇宙创新“名品”和应用“名景”，支持低空经济发展，奖补高端工业软件项目，开展数字经济创新发展试验区试点，支持打造未来产业加速园区，建设海洋特色产业集聚区，对创新药物研发进行补助。此外，围绕新型数字基础设施建设、中小企业数字化改造、拓展绿证应用场景等方面，分别制定支持政策，夯实新质生产力发展支撑。政策的生命力关键在于落实。对于这份诚意满满的...

太原如期完成农村宅基地确权颁证任

1月3日从市规划和自然资源局获悉，我市以“汇交入库、颁证到户、规范登记、日常更新”为工作标准，规范推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作。截至2024年12月底，符合条件房地一体宅基地登记率为98.90%，如期完成部、省确定的农村房地一体宅基地确权登记颁证工作任务。配套政策，跟踪督导，跑出“加速度”。我市成立工作专班，深入县(市、区)宣讲政策，联合省自然资源厅强化督导，形成政府重视、自然资源局牵头抓总、各部门相互配合、乡镇村组统筹发力的工作格局，通过制定配套政策，高频跟踪督导，强化督办约谈等机制，力保农村房地一体宅基地登记发证工作跑出“加速度”。摸清底数，创新方法，清除“拦路虎”。通过逐家逐户收集资料、获取信息、了解问题，建立符合条件和不符合条件“两本台账”，摸准真实底数，为农村房地一体宅基地登记发证工作精准施策、破题奠定工作基础。通过落实“申请审批一张表”“一套机制、一套材料”审批运行机制，简化审批流程；通过“申请—公示—确认”的方式取代原有的办理规划许可证和宅基地批准书等，打通发证难点；探索出村组配合资料完善，乡镇受理、初审登记资料，登记部门终审发证的“三级”农村确权登记发证流程。深入基层、优化服务，擦亮“金招牌”。我市推行“登记夜市”、预约开专场、减免不动产登记费和工本费、办理不动产“纪念证”等惠民举措；在乡镇(街道)设置受理点，就近受理农村不动产登记业务，做到村民不出村取证；开展“政策解读进万家”活动，开通电话专线受理群众咨询，入户发放服务指南、政策问答手册宣传政策。（来源：太原日报作者：司勇）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex