5月17日，中国人民银行、金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷更低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。对于购房者来说，房贷利率的下调无疑是一大利好。记者了解到，扬城银行已火速执行楼市新政，下调更低首付款比例，首套房贷和二套房贷利率也分别降至更低3.25%和更低3.95%。

■ 记者探访：首付降低首套房贷更低首付调整为15%

据媒体报道，记者从中国人民银行江苏省分行获悉，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷更低首付比例已分别调整为15%和25%。记者探访发现，目前，下调首付款比例的楼市新政已经在扬州正式落地。

“我们项目大平层均价在1万多，您有时间可以来看一下。目前，政策也有利好，首套房贷首付款只要15%。”中海·九樾院子销售人员对记者说。记者咨询扬城银行，受访的工行扬州分行、中行扬州分行、建行扬州分行、邮储银行扬州市分行、中信银行扬州分行房贷部门人士也表示，“目前对首付款的政策调整已经到位，首套和二套房贷更低首付比例分别调整为15%和25%。”

记者了解到，此前，扬城银行一直执行首套房贷更低首付20%、二套房贷更低首付30%的政策。随着新政的落地，扬州购买首套房和二套房的购房人，首付款比例分别减少了5%。

“之前也在看房，看中了一套150万左右的房子，但是30万的首付款有点吃紧。按照现在的新政策，首付款只要22.5万，我的资金压力就小多了，最近打算再去看看。”正在看房的市民姜先生说。

“首付款比例调整是降低了买房的准入门槛。从实际案例来看，市场中确实存在有能力还月供，但是缺首付款的年轻购房者，新政公布后这部分需求可能会迎来释放。”中广置业事业部工作人员陈先生认为，结合“以旧换新”政策，扬州的房地产市场已经形成了一个低首付、低利率、高效流转的交易模式，给购房者带来了非常大的实惠与便利。

■ 利率降低：扬州银行首套房贷利率降至更低3.25%

在5月17日出台的新政中，除了公积金贷款利率和首付款比例的降低，“取消首套及二套住房商贷利率政策下限”同样也是亮点之一。此前，省内的常州、泰州、淮安、南通四市已阶段性取消首套房贷款利率下限，常州部分银行首套房贷利率更低可执行3.25%。“扬州银行房贷利率能下降多少”也成为广大购房人最关心的问题。

“目前，扬州也已经取消首套和二套房贷利率下限。我行现在首套房贷利率已经由之前的更低3.45%调整为更低3.25%。”工行扬州分行信贷部门相关负责人表示，只要符合该行首套房贷的认定标准，即可享受首套房的房贷政策。受访的中行扬州分行、建行扬州分行、交通银行扬州分行、邮储银行扬州市分行等国有银行房贷部门人士也向记者表示，目前首套房贷利率已经执行更低3.25%的新政策。

记者在采访中发现，除了国有银行，中信银行扬州分行、招商银行扬州分行等股份制银行也已开始执行房贷利率新政，报价也是“默契十足”，首套房贷均执行贷款市场报价利率（LPR）减70个基点（即3.25%）的最新利率。

记者同时了解到，在此轮政策调整中，二套房贷利率也应声而降。扬城各大银行也相对统一地将二套房贷利率由之前的更低LPR加20个基点（即4.15%），下调至更低执行LPR3.95%。

■ 为您算账：百万房贷30年可少付利息约4万元

首套房贷利率从“更低3.45%”到“更低3.25%”，房贷族能省多少钱？记者算了一笔账。 假设购房者在扬城购买首套房，申请100万元银行商业贷款，贷款30年，以等额本息方式还款。此前，首套房贷利率为更低3.45%，则月供为4462.58元，30年总利息约为60.65万元。此次，首套房贷调整为更低3.25%，月供为4352.06元，30年总利息约为56.67万元。

照此计算，首套房贷利率从“更低3.45%”调整为“更低3.25%”，百万房贷30年，月供将比此前减少110.52元，30年能减少利息约4万元。

■ 新政反响：市场升温成交上涨，新政将有效提振市场信心

业内人士表示，本轮楼市新政的出台，从房贷利率层面出发，可以进一步降低购房者置业成本，拉动更多资金不足或观望中的购房者入市。

“这几天我们项目上接待的看房人多了不少，来访量是之前的3倍多。不光是双休日，工作日也有不少人来售楼处了解情况。”珑著客户经理杨先生说。蝶湖院置业顾问田先生也告诉记者，这几天有不少客户前来咨询相关政策情况。房贷利率的调整，对于买房人来说是“真金白银”的优惠利好，很多购房人都很关注出台的新政策。

新政的出台，也带来了成交量的上扬，从5月20日—5月23日，市区商品房成交上演“四连涨”。据扬州房地产信息网监测，20日，市区商品房累计成交39套，成交面积为4786.2㎡，环比上涨163.54%；21日，市区商品房累计成交51套，成交面积为5835.84㎡，环比上涨21.93%；22日，市区商品房累计成交89套，成交面积为10250㎡，环比上涨75.64%。5月23日，市区商品房成交更是突破百套大关。当日，市区商品房累计成交107套，成交面积为12968.78㎡，环比上涨26.52%。

“这次政策出台的力度很大，对市场信心有很大的提振作用。”新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘先生表示，此前我市出台了“以旧换新”的政策，相信该政策能够与本轮楼市利好政策形成联动。新房库存得到有效去化后，二手房市场也将受益，市场有望进入一个良好有效的循环。

（来源：扬州日报-扬州网  记者：孙小懿）