中国商品房库存连续三个月减少

中国统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖16日在国务院新闻办公室举行的发布会上表示，5月份，房地产市场运行总体平稳，商品房库存持续减少。从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，今年以来，房地产销售基本平稳。1至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1至4月基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。5月，70个大中城市房价同比降幅继续收窄。总的看，付凌晖表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，中国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，他指出，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。官方5月发布的数据显示，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元(人民币，下同)。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这较去年末大幅增加约1.7万亿元，房企信贷资金来源整体呈现改善态势。他认为，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数降至较低水平，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。（来源：中国新闻网记者：庞无忌、王恩博）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

2025年1—5月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面积435354万平方米，下降9.6%。房屋新开工面积23184万平方米，下降22.8%。其中，住宅新开工面积17089万平方米，下降21.4%。房屋竣工面积18385万平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面积13337万平方米，下降17.6%。二、新建商品房销售和待售情况1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1—5月份，房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款6679亿元，下降1.7%；利用外资16亿元，增长49.0%；自筹资金13743亿元，下降7.2%；定金及预收款11931亿元，下降5.0%；个人按揭贷款5645亿元，下降8.5%。四、房地产开发景气指数5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.72。附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建...

会不会全国普降？部分城市物业费下调调查

常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺将物业费由原先每月每平方米1.8元下调至1元；重庆风花树小区发布公告，物业费从每月每平方米1.8元降到1.3元，降幅高达27.8%……长期铁板一块的物业费，近来在全国各地出现松动迹象。根据第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间，且多数物业承诺“降价不降服务标准”。多数项目的降费通过友好协商实现，也有项目选择更换物业公司达成降费诉求。各界对这种现象普遍“点赞”的背后，也有少数声音担心物业服务品质会下降。这波物业费“降价潮”究竟折射出怎样的市场变化，这股风潮又能刮多久、刮多远？记者对此进行了调查。下调集中在二三线城市前不久，家住湖北省武汉市东湖高新区绿地光谷星河绘小区的陈女士接到通知，小区物业费标准从每月每平方米3元降至2.5元。“按我家100多平方米的住房面积，一年下来节省600多元。”陈女士说。临近该小区的光谷188国际社区，今年的物业费从每月每平方米3.3元降至2.6元。该社区物业工作人员表示，为提高缴费率，此前物业公司就出台过“交十个月送两个月”的优惠政策，现在是直接把价格标准下调了0.7元。据不完全统计，去年以来，武汉有超过40个小区的物业公司宣布下调物业费。不仅如此，“降价风”还吹到了重庆、南昌、深圳等城市。从贴出的公告看，重庆风花树小区业主通过集体协商，将物业费调整为每月每平方米1.3元，负责该项目的重庆嘉利安物业管理有限公司称，此举是为了响应业主呼声；江西南昌西站瑞都小区聘用的物业公司宣布，自今年起，小区物业费由原先的每月每平方米2.8元降至2元，降幅达28.6%；广西柳州维美物业服务有限公司甚至宣布，在其服务的新华庭小区实行免收物业费，前提是该小区和物业公司成功续签合同。值得注意的是，深圳、上海等地的“豪宅”项目物业费也有所下降。例如，深圳前海润峯府小区业主成功争取物业费下调，将该豪宅的物业费从每月每平方米9.9元下降到6.9元，降幅达30%；上海一项目在交房中公开通知业主，将物业服务费从原价每月每平...

财经态度丨加快构建房地产发展新模式，怎么发力？专家解读→

据中央广播电视总台经济之声《交易实况》报道，国新办日前就2025年5月份国民经济运行情况举行新闻发布会，统计局相关负责人表示，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。如何分析当前楼市？加快构建房地产发展新模式，怎么发力？经济之声《财经态度》采访了华东师范大学城市发展研究院院长曾刚。曾刚表示，今年以来，一系列房地产利好政策密集出台，购房限制逐步放宽，有效释放居民刚性和改善性住房需求。金融支持政策持续发力，通过降低首付比例、下调房贷利率、优化住房公积金使用规则等举措，减轻居民购房成本压力，增强市场购买力。监管部门强化房地产开发项目全流程管理，通过筛选优质企业和项目，引导金融资源精准投放，稳定市场预期。这些政策效果的持续显现推动了当前楼市的平稳运行。日前举行的国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。对此，曾刚表示，自“构建房地产发展新模式”提出以来，相关政策体系持续完善，从中央顶层设计到地方配套实施，形成了全方位的政策推进框架，尽管目前推进的时间尚短，但这一模式已在风险防控、市场结构优化等方面取得阶段性成效。在市场主体培育方面，注重发挥头部企业的示范效应，优化市场供给结构。针对传统租赁市场发展滞后问题，推出与户籍管理、城市公共服务相衔接的配套政策，有效激活住房租赁市场。人工智能、物联网等新技术的应用不断深化，持续推进“好房子”建设，通过推广低碳建材、节能技术，推动行业向绿色化转型。展望未来，随着技术迭代、理念革新和制度体系的持续完善，房地产行业有望实现从规模扩张向质量提升的根本性转变，为经济社会高质量发展提供坚实支撑。（来源：央广网 记者：李硕）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

建行生活“找房·消费节”：住房金融创新实践助力百姓安居

毕业季租房如何不踩坑

2025年“毕业季租房服务进校园”系列活动近日启动。每年毕业季，大批高校毕业生涌入租房市场开启独立生活。然而，租房路上陷阱重重，从虚假房源到合同猫儿腻，从押金难退到房东随意涨租，诸多问题让初入社会的“菜鸟”焦头烂额。那么，毕业季租房的各个环节如何才能不踩坑呢？踩坑1 上“照骗房”的当法官支招：多渠道核实房源真实性在各大社交平台和中介门店，虚假房源屡见不鲜。一些不良中介或房东为吸引承租方眼球，发布图片精美、价格低廉且地段优越的房源信息，但实际看房时发现房屋破旧不堪、面积狭小或是位置偏远。例如网上标注的是市中心精装修公寓，实地却是老旧小区内的简陋出租屋；又如宣传图中的宽敞客厅，实际上是只能容一人通过的狭窄过道。甚至一些房源根本不存在，纯属虚构，发布者的真实目的在于骗取承租方看房费或收集承租方个人信息。依据民法典第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。故意提供虚假房源信息，使承租方产生错误认识并基于此作出租房意向决策，侵害了承租方的知情权与选择权，构成民事欺诈。若造成承租方经济损失，如支付不必要的看房费、定金等，房东或中介需承担赔偿责任。毕业生小陈就踩过虚假房源的“坑”，他在网上轻信了“房东不在北京，需承租方提前支付定金、租金”的话术，通过手机向骗子转去租房定金，但对方迟迟未给钥匙，小陈发现被骗后赶紧报警。最终，黄某、卢某被公安机关抓获，他们累计骗取了34名受害人的26万余元，被法院判诈骗罪处有期徒刑4年，罚金4万元。法官提醒：毕业生租房时，务必多渠道核实房源真实性，除了在正规租房平台查看房源，还可通过周边房产中介门店了解市场行情，对比同区域同类房屋租金价格。对于图片精美、价格异常低的房源保持警惕，要求中介或房东提供房屋实景照片、房产证等相关证件。还可通过视频通话等方式远程看房，初步确认房屋状况。若条件允许，实地考察是最为可靠的方式，避免只看网上信息就轻易交定金。踩坑2 遭遇霸王条款法官支招：切勿仓促签合同一份合法有效的租赁合同是保障双方权益的关键，合同应明确双方当事人基本信息，包括房东姓名、身份证号、联系方式，以及承租方姓名、身份证号及紧急联...

好房子唤醒新需求

随着标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的落地，好房子已成为房地产领域的热门话题。那么好房子的市场表现如何？好房子是否意味着“大房子”“贵房子”？置业者更关注好房子哪些方面？记者对此进行了采访。激发市场活力在市场急需新动能驱动的背景下，好房子凭借高品质产品力与创新设计理念，为行业复苏与转型升级带来了活力与增长机遇。以北京楼市为例，从成交数据来看，北京链家研究院统计数据显示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%，成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。其中，好房子的市场表现功不可没，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，均在板块内位居前列。比如，作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖・观萃在“五一”期间销售28套。亦庄好房子项目招商序，5月25日开盘推出243套房源，2小时内成交176套，成交总金额超14.1亿元。6月1日，海淀朱房板块的华润臻澐项目发布海报称“认筹首日，突破百套”。记者探访发现，5月获批预售证的朝阳三间房“双子星”楼盘保利朝观天珺和金茂满曜都相当有人气，售楼处里一片忙碌的身影。在金茂满曜售楼处，一位看房者表示，对比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更倾向于后者，原因是该户型得房率达到98%，客厅面宽达5米，还有电梯厅赠送面积。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，当前市场环境下，好房子的集中入市，的确为新房市场注入了新动能。这类产品通过空间利用率的突破和居住体验的升级，有效激活了新增购买力及潜在改善型需求，使得房地产交易活跃度显著提升，形成了供需两端的良性互动。58安居客研究院院长张波认为，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板块热度，也带动了板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，房东挂牌意愿也更为积极。据他介绍，朝阳区劲松地区曾有一栋危旧楼，通过原拆原建、房屋加固、外立面美化、管线改造以及加装电梯等一系列举措，不仅使得二手房价格上扬、居住体验优化，二手房吸引力也显著增强，推动了小区交易的活跃度。舒适度受关注《规范》自5...

雄安高新区现代化产城雏形已现

6月19日，雄安新区高新区中交未来科创城热闹非凡，“雄安高新区高质量发展交流会——启航中交未来科创城”活动拉开序幕。会上，雄安新区高新区新质生产力创新中心、未来科创城轨道智慧交通联合实验室等7个创新项目集中揭牌，一批创新企业、高端商业正式入驻。截至目前，雄安高新区312栋现代化楼宇拔地而起，总建筑面积突破450万平方米。围绕雄安高铁站周边核心区域，中国交建、中国铁建、中国能建、雄安集团等央企国企项目稳步推进，融合“站城、产城、绿城”发展理念的现代化产业新城雏形已现。七大创新服务平台揭牌会上，未来科创城轨道智慧交通联合实验室、雄安高新区新质生产力创新中心、留学人员创业园、未来科创城产业综合服务中心、新区发展战略研究基地、自动驾驶技术交通运输行业研发中心和中交服务雄安创新示范基地七大创新服务平台正式揭牌。其中，新区发展战略研究基地揭牌将为高新区增添重磅科研力量。据介绍，为深入参与雄安新区建设，携手推进在前沿科技信息传播、新型城市发展战略研究、高水平科技成果转化等方面的协作，中国发展战略学研究会与雄安高新区·未来科创城达成合作，在雄安新区建设运行新区发展战略研究基地。双方将充分发挥研究基地作用，共同打造“雄安创新大讲堂”前沿科技传播平台，邀请“两院”院士等专家学者定期开展举办高端论坛、产业发展研讨会、闭门会议等活动，搭建与政府部门、科研院所、行业龙头企业的直通渠道。本次揭牌的高新区新质生产力创新孵化器，总建筑面积约1.2万平方米，紧邻京雄高铁雄安站，往返北京交通便利，是承接疏解、服务疏解的前沿阵地。据介绍，孵化器将重点导入新一代信息技术、现代生命科学和生物制造、新材料等新区三大主导产业方向的科技创新企业、高层次人才团队资源，打造以科技成果交易转化为特色的全方位科创服务政策体系；致力于打造成为高新区新质生产力综合集成创新平台、高新区重点培育项目孵化平台、高新区高层次人才团队工作驿站、高新区科技创新生态体系之根。产业集群项目落地走进中交未来科创城，现代化气息扑面而来。作为中交雄安产业发展有限公司的办公楼，13号地块“智慧之芯”大楼熠熠生辉，楼下多个商家同步开业，和谐社区生活美景徐...