5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，

在高频的政策调控下，5月深圳楼市迎来较好成绩单。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月二手房成交量虽环比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量优于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”执行首周，有中介机构门店成交量创下近3年更高值。6月3日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。深圳市房地产中介协会指出，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。大户型改善型客户的成交占比有明显提升。数据显示，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。深圳当地中介人士表示，5月深圳接连出台多项楼市新政，包括实行“分区调控”，首套房首付比例二成、二套三成，房贷利率下调等，对市场的促进作用还是明显的。新政落地后，客户的咨询量、带看量...

5月北京二手房网签13383套，环比上涨0.2%

6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月全市二手房网签13383套，环比上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%，市场成交热度有所提升。5月，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心。（来源：新京报）

广东房地产融资协调机制已提供融资392.88亿元

城市房地产融资协调机制在广东迅速落地见效。记者从金融监督管理总局广东监管局了解到，广东（不含深圳，下同）20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。建立城市房地产融资协调机制，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。梅州一住宅项目建设资金存在缺口，农业银行梅州分行作为该项目主办行，累计向项目投放了1.4亿元贷款，支持项目建设交付。截至目前，该项目已累计交付超过140套房。记者从农行广东省分行了解到，该行、二批城市房地产融资协调机制主办项目总数40个，均完成审批，审批金额68亿元，目前已融资支持金额共计约30亿元。在城市房地产融资协调机制的推动下，广东金融机构以新增贷款、展期、调整还款计划等措施，有力支持了房地产项目的建成交付，保障了购房人的合法权益，增强了房地产市场信心。“我行组建工作专班，为白名单项目建立绿色审批通道。”中行广东省分行有关负责人表示。“我行主办项目已全部按进度要求完成审批落地，并按照项目工程进度有序进行贷款投放支持。”工行广东省分行有关负责人表示。据金融监督管理总局广东监管局数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目新增融资平均期限达到3.5年以上；重点支持民营房企项目融资需求，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。金融监督管理总局广东监管局表示，第三批“白名单”项目的筛选和推送工作已有序启动。农行广东省分行表示，第三批协调机制各地市分行正在紧密推进中。交行广东省分行表示，下一步将积极推进第三批协调机制清单的落地，按照市场化原则满足不同所有制房企的合理融资需求，持续做好保交房相关工作。（来源：南方+ 记者：黎华联、陈颖）

关于批次未备案房地产经纪机构及从业人员有关情况的通报

为进一步规范南京市房地产经纪服务行业秩序，根据《房地产经纪管理办法》和住房城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）要求，房产部门持续加强从业主体管理。经核查，以下机构在宁开展房地产经纪服务活动中，未落实房地产经纪机构备案制度，相关从业人员未在行业主管部门实名登记。现通报如下：市房产部门提醒，广大市民朋友谨慎与上述相关机构及其从业人员开展相关房产业务合作。在宁提供新建商品房、存量房和房屋租赁的代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定办理房地产经纪机构备案，相关机构可通过江苏政务服务网申办。经纪从业人员应在属地区房产（住建）部门实名登记，佩戴明示牌上岗；未实名登记的从业人员可在南京市房屋租赁服务监管平台办理。请广大市民群众及单位在办理相关房产交易前，登录南京网上房地产核实经纪机构及从业人员的备案情况，降低交易风险。南京市房地产市场交易中心南京市房屋租赁指导中心2024年5月31日（来源：现代快报）

河南省房地产“新”观察 模式创新有利于盘活市场

“文化美寓一批次配租房源主要为二居室，具体房源户型、面积及价格，请您关注‘郑好办’了解详细信息。”6月3日，郑州城发文化美寓配租在即，公寓店长胡萍电话不断。像郑州城发文化美寓这样的人才公寓，已在郑州各区投入运营了20多个。“目前已投入运营的人才公寓基本处于满租状态，对新租户来说，甚至是一房难求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员说，房子租金是市场价的七折、配套完善且提供管家式服务，这是郑州人才公寓紧俏的最主要原因。作为保障性住房的重要组成部分，人才公寓、公租房等肩负着保障和改善民生的作用。在郑州，人才公寓不仅满足了新市民、青年群体对住房的新期待，还有助于盘活存量住房市场。“郑州人才公寓的房源，主要来自存量住房。”省住房城乡建设厅保障处处长王鹏程介绍，郑州通过积极争取专项贷款，引导郑州城发集团这样的国资平台回购市场上去化慢、去化难度较大的存量住房，将其改造成保障性租赁住房，以满足青年群体的住房需求。如果说收购解决的是存量房“去向”的问题，那么后期运营和管理则决定了存量房是否真的被“盘活”。通过走访项目现场，记者发现，“拎包入住”是标配，“公寓气质”各有千秋。鼎盛美寓一楼引进了咖啡店，二楼设置共享办公区，满足租户创业需求；文化美寓则主推两居室和优越的地理位置，主打一个方便……“按照郑州市委、市政府着力打造青年友好型社区的要求和‘一区域、一主题、一亮点’原则，我们结合项目的地理方位、租住群体，设计不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空间，同时不断优化数字管理平台，不断丰富人才公寓的功能，尽可能满足青年群体的多种需求。”郑州城发美寓人才公寓工作人员介绍。就这样，一套套存量房经“量身改造”后焕然一新，被重新推向市场，受到青睐。将人才公寓建设作为“小切口”，郑州创新保障性租赁住房机制，进一步助力盘活市场的同时，促进本地房地产市场平稳发展。为适应房地产市场供求关系发生的新变化，抓紧构建房地产发展新模式，我省以满足刚性和改善性住房需求为重点，多地因城施策，在落实和运行机制等层面展开了一系列创新。洛阳聚焦产业发展，利用产业园区配套建设用地，建设4000余套保障性租赁住房，有效解决企业员工住...

西安启动“以旧换新” 64个房地产开发项目参与

今日，西安市房地产行业协会发布“以旧换新”活动倡议书，响应西安住建5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，以下是实施细则原文：附件：参与西安市住房“以旧换新”活动首批房地产开发企业及项目名单参与西安市“以旧换新”活动的首批房地产经纪机构名单参与西安市“以旧换新”活动的首批商业银行名单签署西安市住房“以旧换新”活动战略合作协议的首批企业名单西安市住房“以旧换新”活动流程图（来源：陕西新闻广播）

公布！这78家公司核准为房地产开发一级资质企业

近日，住房城乡建设部对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查，核准北京城乡房屋建设开发有限责任公司等78家房地产开发一级资质企业，名单现予以公布。名单如下：（来源：住房城乡建设部网站）

楼市正在起变化

中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。所谓“前所未见”有两重含义。一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来出现实质性放松；广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史更低水平，购房政策全面走向宽松阶段。二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。变化一，“老破小”交易升温近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。变化二，北京二手房挂牌...