楼市止跌回稳态势延续 核心城市“小阳春”行情可期

近期，多地陆续披露2025年1月份楼市成交数据，总体延续了止跌回稳态势。据上海易居房地产研究院统计，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。其中，广州、深圳等一线城市房地产市场的表现尤为亮眼，新房、二手房成交量均实现同比增长。深圳市住房和建设局2月4日公布的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。据广州市住房和城乡建设局公布的数据统计，2025年1月份广州市新建商品房网签量为5305套，相较于2024年1月份3581套的网签量同比增长48%。广州市房地产中介协会数据显示，2025年1月份（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快。在成交量同比增长的同时，新建住宅价格也呈现出回稳态势。据中指研究院统计，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年1月份楼市表现延续了2024年四季度以来向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。“广州、深圳等重点城市开年楼市表现亮眼，对后续市场预期具有较好的引导作用，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。”为推动房地产市场止跌回稳，多地对相关政策进行了进一步优化。据中指研究院统计，1月份全国各地共出台超50条房地产领域相关政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。例如，贵州省人民政府办公厅1月26日印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。“在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消...

1月中国重点城市二手房成交保持活跃

2025年开年以来，中国重点城市房地产市场继续恢复。中指研究院研究副总监李益峰5日在一场月度市场形势分析会上表示，2025年1月前27天(截至春节前)，中国重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，1月末二手住宅网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。从新房市场来看，春节假期期间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市也增幅明显。2025年1月截至春节前(1月1日至1月27日)，30城新建商品住宅销售面积同比增长4.0%。受春节假期影响，1月末30城新房网签量出现明显回落。从房价来看，1月份中国百城新房价格环比涨幅收窄，二手房价格环比跌幅连续6个月收窄。展望后市，李益峰表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业等逐渐回归正轨，预计春节后楼市网签量将出现一定回升。受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，二手房成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。楼市持续回稳仍需政策加力支持。（来源：央视网 记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

1月百强房企拿地金额“由负转正” 同比增逾四成

今年1月份，中国房企拿地活动明显恢复。中指研究院研究主管王琳5日在一场月度房地产市场形势分析会上表示，2025年1月，百强房企拿地总额1210.7亿元(人民币，下同)，同比增长41.4%，当月“由负转正”，走出同比下跌通道。2024年10月以来，中国核心城市土拍市场保持一定活跃度。2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交均较为活跃。一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动百强房企拿地总额同比转正。房企销售仍待恢复。中指数据显示，2025年1月，百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。分析指出，今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份百强房企销售额同比出现下降。不过，这一数据相比2024年全年超30%的降幅已有明显收窄。房地产行业继续“洗牌”。据中指统计，2024年，销售额排名前五位的房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地和万科。此前“碧万融恒”四家房企长时间“霸榜”的格局已发生根本变化。去年销售额排名前十位的房企还包括招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。房企布局回归一二线城市的趋势更加明显。2024年，20家规模房企一二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点。其中，20家房企一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑强劲。（来源：中国新闻网记者：庞无忌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

山东：组织开展各类住房促销活动 促进全省住房领域消费

日前，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅等九部门研究制定了《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《计划》），在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动。2025年一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场，力争实现“开门红”。持续搭建交易平台。《计划》提出，利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统，为群众提供一站式购房服务。指导房企运用网络直播等新媒体平台，拓展销售渠道。锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举办“群团购”活动。图为日前，山东省某地的一处新楼盘的开盘现场。山东省住房和城乡建设厅供图释放房地产存量增量政策红利。《计划》指出，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房。抢抓城中村改造政策扩围机遇，指导各地合理确定城中村改造范围和标准，严格财政承受能力评估，建立项目清单，做好项目储备，重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目，做实“一项目两方案”，推动更多条件成熟的项目列入计划，用好专项借款政策，在尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。更好满足多样化改善性住房需求。《计划》要求，全省继续开展省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。全力保障刚性住房需求。《计划》明确，坚持以需定建、以需定购，指导各市动态掌握保障性住房需求和合适房源情况，加强政...

深圳福田以高质量投资带动高质量发展

2024年，福田区固定资产投资实现两位数增长，增速位居全市前列。本次“新春会”上，福田区提出2025年力争突破新的百亿级投资目标，推动固投总量再上一个新台阶，实现产业投资、基础设施投资、民生项目投资量质齐升，民间投资、房地产投资保持良好态势。记者从会上获悉，福田计划全年新开工项目年度投资同比实现两位数大幅增长，以高质量重大项目助力高质量发展。本次70个新开工、新春复工项目中，10亿元以上项目38个、占比超一半，100亿元以上项目8个，总投资额超2100亿元，为进一步提速提效抓投资进度，福田区出台《高质量投资攻坚工作方案》，明确年度攻坚任务目标：推动首批40个重点项目（总投资约2200亿元）完成投资160亿元以上，构建六大攻坚作战机制，实现“机制到单位、责任到个人、落实到项目”，以项目大建设牵引投资大提速、经济稳增长。（来源：深圳特区报 记者：曹崧、范慧如 通讯员：曹斌）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

合肥为每套房源赋予专属“身份标识” 二手房交易全生命周期留痕

春节假期过后，合肥市二手房持续升温。2月6日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市存量房交易服务监管平台（以下简称“监管平台”）已经实现交易全生命周期记录和管理，房源核验、委托挂牌、合同网签、资金托管等环节全程留痕，个人可通过监管平台或“合肥住房”微信小程序，实时查看房产的生命周期时间轴及详情信息。每套房源均有专属“身份标识”市民小张来肥工作准备买房，在安居客平台看到一套心仪的房源，担心房源的真实性，在朋友的提醒下，小张在监管平台的“核验码查询”模块，输入房源核验码，查询到了该房源的真实图片、真实价格、在售（在租）情况以及抵押、查封情况等。“监管平台推行房源核验码机制，每套房源均有专属‘身份标识’。输入房源核验码或扫描房源核验二维码，可实时查看房源权属情况、掌握交易动态，时间获知房源权属异常情况，有力保障买卖双方利益，避免因房源问题而产生的不必要纠纷。”合肥市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者。目前，监管平台与贝壳平台、安居客、房天下、Q房网、抖音、诸葛找房、天猫好房、高德等8家互联网信息发布平台互通从业主体和房源核验信息，并在此基础上进行双向核验，并实现存量房交易客户端、服务端、监管端全时段全流程监管。房地产经纪机构须如实填报房源信息并上传相关资料，向监管平台申请获取房源核验码，凭借房源核验码方可发布出售或出租的房源信息。房源信息平台将对经纪机构提供的核验码进行验真，并反向推送到监管平台校验，实现核验码双通道核验、双向监督。截至目前，监管平台与互联网平台交互房源信息1685万次，双向校验房源核验码311万次。二手房交易全生命周期留痕截至2024年底，合肥市入驻监管平台房源发布企业（有效，下同）865家，房地产经纪门店2324家、从业人员5万余人，累计通过平台核验5.6万次房源，挂牌房源量累计达51.7万套。值得一提的是，监管平台对交易全周期记录，并向当事人动态展示，房源核验、委托挂牌、合同网签、资金托管等环节全程留痕。用户实名认证后，可以进行信息查询、房源核验、委托挂牌、房源发布、合同网签、信用管理等操作，实现“一单贯全程”一网通办。在存量房交易资金托管...

全力以赴“开门红” | 蛇年春节 重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%

2月5日，重庆市委召开“新春会”，会上提出“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。美心美岸江山售楼处。受访者供图2月6日，记者从重庆市住房城乡建委获悉，2025年春节期间（1月28日至2月4日），重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。另外，1月全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%。春节期间，在美心美岸江山售楼处人气旺盛，日均到访人次较去年春节增长了30%。沙盘前围满了购房者，他们仔细研究户型和区位；洽谈区内，销售人员正热情地为客户介绍项目详情。据统计，该楼盘在春节假期的销量相比去年同期增长了83%，销售额也实现了349%的增长幅度。一位刚签约的董先生表示：“美心美岸江山是现房，房子的质量、户型和周边配套一目了然，买得放心。”龙湖地产推出了“福至心归 更好的龙湖”新春置业季，不仅有1000份五台山祈福礼盒，成交送品牌家电和冠寓一周免费住，还有1000份团圆年夜饭、全家福拍摄、家居清洁套票等福利。信达地产在重庆在售印南山和九珑郡项目，前段时间已经实景交付，收获了购房者不少好评。春节期间，印南山项目来访约121组，成交3套；九珑郡项目来访近300组，成交6套。“实地看了园区，整体呈现不错，买房就可马上入住，这点非常吸引我。加上最近的一些促销优惠，就不再犹豫了。”一位购买九珑郡项目的业主表示。据重庆市住房城乡建委相关负责人表示，今年重庆将实施推动房地产高质量发展八大提升行动，构建“人房地钱”要素联动机制，加强“两久”项目处置，盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，培育发展住房租赁市场，打好保交房收官战。合理控制新增房地产用地供应，建设“好房子”，完善住房保障体系，提升物业服务质量，推动构建房地产发展新模式。（来源：第1眼TV-华龙网 记者：董进）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新疆全面实现不动产“带押过户”和抵押登记延伸服务

2024年，新疆持续深化“不动产+金融服务”，14个地州市全面实现不动产“带押过户”和抵押登记延伸服务。新疆办理“带押过户”业务603笔、金额6.1亿元；在548个银行营业网点设置不动产抵押登记延伸服务，办理抵押登记业务13.97万笔、抵押金额822.98亿元。深化“不动产+金融服务”，推进住宅类不动产“带押过户”，被列入2024年自治区民生实事。自治区各相关单位梳理不动产“带押过户”及抵押登记延伸服务业务流程、操作指南，统一制定“带押过户”协议示范文本，规范业务办理。完善拓展自治区不动产网上服务大厅业务功能，推进不动产登记电子证照在抵押贷款等业务中的互认共享，打通登记信息与信贷信息共享接口，实现系统直连对接。目前，新疆不动产“带押过户”流程更加优化，将还清原贷款、解除抵押、申请新贷款、二手房交易、房产抵押5项业务合并办理，实现“多件事一次办”，助力企业融资贷款，切实减少购房群众还贷压力。同时，不动产抵押登记业务延伸至银行营业网点，切实解决了企业、群众办理抵押贷款时，在金融机构和不动产登记机构间“往返跑”、提交资料多、放款周期长等问题。此外，电子证照在抵押登记等金融领域业务共享集成应用已全面实现，变群众“线下跑腿”为数据“线上跑路”。2024年，新疆同步新增制发不动产登记电子证书73.45万本、电子登记证明42.42万份。今年，自治区自然资源厅将抓好不动产登记便民利民窗口建设，持续深化“不动产+金融服务”便民利企合作，推动有条件的县市探索不动产“带押过户”由住宅类拓展至其他类不动产。通过门户网站、微信公众号、宣传册等多种形式加大宣传，提高企业、群众对“带押过户”新业务的知晓率和业务办理需求。（来源：新疆日报 记者：王亚芸）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex