来源：光大证券微资讯

楼市收储迎来重磅进展，深圳“收购商品房”用作保障性住房！

8月7日，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，这成为支持房地产平稳发展的重要举措。成立于2016年的深圳市安居集团有限公司，注册资本高达1000亿元，是深圳国资委独资企业。公司作为深圳市人才住房专营机构，4月正式更名为深圳市安居集团有限公司。

今年4月，房地产政策便确定了“消化存量、优化增量”基本方针，去库存已经成为房地产政策的关键领域。5月，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，打响收储去库存枪。

5月17日，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，商品房“收储去库存”进入加速实施阶段。

在各类支持楼市政策不断落地的背景之下，楼市有望摆脱至暗时刻。

1、深圳推进商品房“收储”，楼市有望加速去库存

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

深圳市安居集团原为深圳市人才安居集团，集团成立于2016年，注册资本金达到1000亿元。深圳市安居集团为深圳国有独资企业和保障性住房专营机构，截至2023年底，集团总资产高达1965亿元，累计筹建保障性住房28.2万套，发挥了深圳市保障性住房主力军作用。

本次深圳市安居集团收购商品房，正式开启了一线城市“收储去库存”阶段。早在今年上半年，楼市政策便确定了“消化存量、优化增量”的基本政策，收储去库存就成为关键举措。

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。这意味着杭州打响了“楼市收储去库存”的枪，房地产政策进入到一个新的阶段。

5月17日，中国人民银行副行长陶玲介绍，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持银行向地方国企发放贷款来收购已建成、未售出的商品房，用作保障性住房。期限为一年、可展期4次，利率为1.75%。发放对象涵盖国开行、股份制商业银行、邮储银行等21家全国性银行，央行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款规模5000亿元。

在年中召开的重磅会议上，政策支持收购存量商品房用作保障性住房。再加上央行提供大量保障性住房再贷款，越来越多城市选择收储去库存，这有利于楼市“消化存量”。

根据中指研究院的统计，已经有10多个城市发布征集商品房用作保障房的公告，包括北海、大连、烟台等。

2、房地产行业依然承压，政策加速行业恢复

今年4月底，正是在楼市支持政策升级的综合影响下，房地产板块一度大幅上涨近40%。然而5月底以来，房地产板块承压下行、再创本轮回调新低。

究其原因，行业羸弱的基本面是主要因素。根据统计局7月中旬发布的统计数据，2024年上半年全国房地产开发投资仅有5.3万亿元，同比下降10.1%，住宅投资降幅高达10.4%。

无论是房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积，还是新建商品房销售面积和销售额，都出现了两位数以上的下跌。特别是新建商品房销售额仅有4.7万亿元，同比降幅高达25.0%。

在需求大幅回落的背景下，楼市库存成为难题。6月末，商品房待售面积7.4亿平方米，同比增长15.2%，住宅待售面积大增23.5%。

根据克而瑞的数据，7月百强房企销售操盘金额仅有2790.7亿元，同比降幅达到19.7%。1-7月，仅有6家开发商操盘金额超1000亿元，包括保利发展、中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地、招商蛇口。

回顾地产板块2023年年报，亏损总额高达306.9亿元，成为A股表现最差的板块。地产板块营收2.6万亿元，较2022年回落1.4%。2024年一季度，整个行业继续探底，72家公司营收下滑，45家公司营收降幅超30%。51家公司出现亏损，亏损面再度提升。

当前多家地产公司发布中期业绩预告，20家公司出现首亏，24家公司续亏，16家公司预减。

部分公司面临较大的库存压力，如果“收储模式”能够进一步扩大范围，将对“去化存量”大有帮助。展望未来，各类利好政策不断赋能房地产行业，这有利于行业摆脱至暗时刻。

根据iFinD数据库，市值排名靠前的地产公司包括：保利发展、招商蛇口、万科A、陆家嘴、张江高科、滨江集团、上海临港、新城控股、中国国贸、绿地控股、华侨城A等。

（本文于2024年8月9日）

本文源自：券商研报精选

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