青岛证大大拇指广场易主了！近日，上海证大房地产有限公司（上海证大，00755．HK）发布公告，宣布成功出售包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的多处物业。

上海证大近期公告宣称：上海证大已与买方及出售目标公司签订协议，根据协议内容，上海证大已有条件同意出售，买方已有条件同意收购销售股份；上海证大亦已有条件同意将相关债权转让予买方，总代价共计1000万元，由买方在完成时以现金支付。

根据公告，买家为升瑞祥（香港）有限公司，该公司是瑞冬集团股份有限公司的全资附属公司。瑞冬是一家在中国注册成立的有限责任公司，主要从事中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装和维护。

据悉，上海证大打包出售的主要资产包括以下物业：上海证大大拇指广场的2个商铺单元（超市部分）、25个商铺单元、一间酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场的一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；扬州项目的216个商铺单元及一块土地；西镇项目的一个商铺单元及81个停车位；烟台项目的一块土地；证大五道口金融中心、证大宽域及证大立方大厦分别拥有190个、50个及115个停车位。

上文提及的青岛大拇指广场项目广受青岛市民关注，该项目位于青岛市崂山区同安路880号，规划定位为城市综合体项目，总建筑面积215678平方米，2012年正式开门迎客。

今年6月7日，上海证大发布公告，表示因沉重债务融资结构持续恶化，偿还计息借款造成该公司巨大财务压力及现金流耗，宣布拟出售旗下包括青岛证大大拇指广场、上海证大大拇指广场在内的系列物业项目。根据当时的出售公告显示，被打包出售的均为不良及困境资产，主要包括以下特点：由于中国房地产开发商及运营商的经营环境困难，过去数年未能产生利润；过度举债，依靠大量债务融资进行开发，但产生的现金流无法偿还债务；资产大部分已作为借款的抵押品，其中部分资产因出售集团未能偿还部分借款而被法院查封。

比如青岛证大大拇指广场，物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约，当时已被法院查封。

根据这份出售公告显示，估值师于2024年5月31日评估，这一系列物业（包括受查封令约束且尚未获得适当所有权证书的物业）总价值约为28．77亿元。

另根据本轮公告显示，在交易完成后，出售集团的成员公司将不再是上海证大的附属公司。因此，其业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。

（来源：青岛新闻网  记者：广夏）

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