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上半年杭州卖地收入,问鼎全国
来源:房老二
2025-07-05 16:58

2025年上半年的杭州楼市,相比国内大多数城市,可谓是风景这边独好。

上半年,杭州土地市场火热——19场土拍,68宗涉宅地块,总出让金总额高达1160亿元,几乎跟去年全年土拍成交金额1169亿元持平。这个半年战绩也超过了上海,问鼎上半年土地出让金全国。

与此同时,土拍楼面价更是节节攀升,新楼面价更高纪录被三度刷新,最终定格在8.8万元/㎡,仅次于上海、北京。

在新房市场上,随着限价取消,不限价楼盘陆续入市,一些热门板块的新房价格迎来了大涨,个别楼盘更高涨幅甚至超过40%。

二手房市场则以“大阳春”开局,3月份成交量站上10000套大关。虽然之后月成交量有所回落,但今年上半年的二手房总成交量仍创下近4年来新高。

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半年度宅地出让金全国

宝地频出,楼面价屡创新高

1月, 湖墅民生药厂地块以64834元/㎡的楼面价高调成交,一举让杭州土地楼面价攀上“6字头”,由此也拉开了“地王更迭潮”的序幕。

2月,大家、华润先后竞得安琪儿4.0、5.0地块,城东新城板块地价冲上5万+。

3月,77409元/㎡的水电新村宝地刚刚刷新杭州最贵楼面价纪录,仅仅3天之后,蒋村低密宅地以88029元/㎡的价格成交,晋级杭州新地王;

4月,运河新城楼面价首破3.9万元/㎡,一举突破此前的新房限价。

5月,首批“好房子”试点地块出让,东新、白马湖板块楼面价创下新高,而这也是东新板块取消限价以来第三次刷新地价纪录。

6月,钱江世纪城核心区地价纪录同样在今年三度刷新,冲上5.4万元/㎡……

上半年杭州共有19场土拍68宗涉宅地块,宝地群星璀璨,不仅地王频繁更迭,不少热门板块楼面价也是屡创新高。据记者统计,上半年杭州楼面价纪录创下新高的板块多达近20个。

“限价放开,优质地块不断,不少还是含金量相当高的低密地块,在这样的背景和供地逻辑下,杭州地价会持续新高一点也不意外。”业内人士分析说。

正是在这样的背景下,杭州土地市场又一次成了全国“尖子生”,出让金额拔得全国头筹可谓众望所归。

这一耀眼成绩单的背后,除了限价取消这一政策举措外,也与核心区域供地比例以及低密宅地数量大增有关。从城区供地比例来看,四个中心城区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区)土地成交金额在十区中的比重超过五成;再看容积率,溢价能力更高的低密宅地数量共23宗,占比超三成。

拿地房企方面,滨江、绿城一如既往是杭州土地市场的主角。滨江共拿地13宗,金额307.6亿元,稳居榜首;绿城拿地10宗,金额179亿元,位列第二;保利发展成为今年上半年第三家在杭挥金超百亿的房企,共拿地4宗,金额115.4亿元。

此外,活跃房企还有建发、华润、越秀、金茂等国央企,进入前十榜单的民企则有金帝、英冠、兴耀。上半年在杭州拿地的还有两个新面孔,分别是宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产,分别创造了三塘、临平北新地王。

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以上数据来源于浙报传媒地产研究院、潮新闻美好生活研究院、透明售房网、我爱我家、杭州贝壳研究院

(来源:越牛新闻综合潮新闻)

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