重庆发布6条房地产新政

为更好满足住房消费需求，持续巩固房地产市场稳定态势，5月30日，重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，主要包括支持换购住房需求、支持住房公积金商转公贷款直转等6条政策措施。支持换购住房需求即日起至2025年12月31日，在重庆中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。购房补贴可以现金或消费券形式发放，具体补贴流程以中心城区各区发布为准。中心城区以外区县可参照执行。加大商业性个人住房贷款支持力度实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。支持住房公积金商转公贷款直转在重庆市住房公积金贷款受托银行开展住房公积金商转公贷款直转业务，切实减轻缴存人自筹资金结清原商业性个人住房贷款压力。优化灵活就业人员住房公积金政策灵活就业人员按月缴存或一次性缴存住房公积金的，贷款起贷期限由缴存满12个月缩短为6个月。支持开展“以旧换新”购房服务组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动，其中：中介机构对“以旧换新”出售二手住房的，提供“优先卖”服务和佣金优惠；房地产企业对“以旧换新”新购商品住房的，提供换购优惠、延长认购期和无忧退定金服务。优化车位销售管理支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，更好满足购房业主购买车位需求。在符合相关条件的前提下，住宅项目配建车位可对业主放开销售，商办项目配建车位可对外销售。（来源：人民网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

青岛“以旧换新”已收到4500余套旧房申请

4月16日，青岛发布楼市新政“12条”中提到，以更大力度支持“以旧换新”。5月6日，青岛市住房和城乡建设局发布住房“以旧换新”实施步骤，进一步明确实施路径，同时，青岛市住房“以旧换新”政策平台正式上线，半个多月时间过去，市民以旧换新热情高涨，截至5月22日，青岛已收到市民申请参与住房“以旧换新”房屋4500余套。根据青岛“以旧换新”政策，对交易标的设定明确门槛：青岛今年计划收购房源不少于1200套，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。在一定程度上，可以撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”中来。为打消居民顾虑，青岛的政策明确，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。此次收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。“以旧换新”新政一发布，便吸引了众多市民的关注。记者从多家“以旧换新”实施主体获悉，目前市民咨询火爆，报名申请的也不少。市民李女士一直想出手市北区的一套二手房，但是挂在平台迟迟无法成交。“看到以旧换新的政策，我们也进行了申请登记，希望能够成功吧。”李女士说，她看好了崂山区的一套新房准备改善下居住环境，如果能换购成功就解决了她的大问题。“以旧换新5月6日正式上线，市民开始登记房源，截至今天已经有4500余套旧房登记成功，目前申请最多的区域是在西海岸新区，已经超过了1000套。”青岛市房地产事业发展中心市场监测处一位负责人表示，以旧换新政策试用期为一年，目前申请登记没有截止日期，下一步各个“以旧换新”的实施主体，还要进行筛选、洽谈收购等后续工作，争取早日帮助市民完成“以旧换新”。“我们对政策进一步深化，通过构建‘政府引导+政策支持+市场运作’的立体化框架，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房推进‘以旧换新’，打通一二手房市场联动链条，为市民‘卖旧房、买新房’搭建平台、拓展渠道...

与万亿城市仅一步之遥，这城新房房价涨幅为何全国居首？

大连，这座美丽的海滨城市新房房价涨幅在2025年4月份跃升到了全国。在经历了1月、2月两个月新房价格连续环比上涨后，3月环比下跌了0.5%，但是到了4月份，大连新房价格环比增长了0.5%，并且月度涨幅和上海一起位居全国，同时也是在统计之列的8个东北城市中价格上涨的城市。那么，大连楼市筑底回升了吗？房价上涨原因是什么，是否可持续？房交会、以旧换新政策等驱动“小阳春”行情今年1-2月，大连新房房价就连续上涨了两个月。根据统计局数据，大连新房价格在1月份、2月份的环比涨幅分别是0.2%、0.3%，在3月份有短暂的下跌，但是未影响大连楼市整体的“小阳春”格局。据大连统计局数据显示，一季度，全市商品房销售面积72.1万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-2月份收窄9.1个百分点，比上年同期收窄22.4个百分点；商品房销售额76.3亿元，同比增长12.6%，比1-2月份提高14.4个百分点，比上年同期提高51.9个百分点。大连新房量价齐涨很大部分来自改善型置业的推动。事实上，为了促进改善型置业，去年以来，大连掏出真金白银为“卖旧买新”提供补贴，其中，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，政策将持续到今年年底。据当地媒体报道，大连房地产市场超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善性需求。另外，大连当地举办的春季房展会也为“小阳春”行情添了一把火。3月14日，2025大连春季房交会在大连世博广场启幕。3月26日，据大连市住建局的信息，截至3月24日，春季房交会销售895套、9.95万平方米。改善型楼盘入市引发房价结构性上涨在经历了3月短暂的下跌后，4月，大连新房房价呈现反弹上涨的态势。据统计局数据，4月份全国70城中，新房价格涨幅更大的是上海和大连，环比均上涨0.5%，位居全国首位。不仅如此，据贝壳大连的数据显示，4月份，大连新房成交1749套，同比上涨0.4%、环比上涨6.5%；房价环比上涨22.9%，同比上涨12.15%。4月份大连房价涨幅位居全国，从原因来看，有市场的热度在，但是更多来自于结构性因素。据熟悉当地...

组团觅商机！南京成为德企投资新热土现场签约15个项目

从秦淮河到莱茵河，合作之桥越架越宽。5月23日上午，“德国企业南京行”开放合作发展大会在宁举办，吸引了来自世界500强、隐形、行业领军企业、商协会及在宁本土企业的180余名代表出席活动，15个对德合作项目现场签约。南京市市长陈之常在推介南京营商环境时称，南京正加快打造具有全球影响力的产业科技创新高地，在科技创新与产业创新深度融合、产业强市建设、数智深度赋能、绿色低碳发展、扩大开放等方面拥有重要机遇优势，愿同各方一道，凝聚互利发展的共识，汇聚共创未来的合力，携手奔赴更加美好的明天。中信集团副董事长、总经理张文武在致辞中表示，这次“德国企业南京行”活动是服务德企投资中国、投资南京的具体行动，是中信探索“多方共赢”合作关系的接续实践。中信集团与南京的合作源远流长，旗下20余家子公司在金融、特钢、房地产、农业、产业园建设等领域深耕南京。他说：“我们深刻感受到南京是企业理想、安全、有为的投资目的地，中信集团将更好地发挥桥梁作用，为促进中德经贸合作、服务南京高质量发展、拉紧各方互利共赢的纽带，提供更多可能、作出更大贡献。”中国德国商会华东及华中地区董事会主席柯曼博士在致辞中表示，自25年前到访南京巴斯夫，到今天再次到访南京，德国公司在南京在江苏在中国深深植根，展现了中德合作友谊源远流长。至今已有超过2500个德国公司在中国投资，100多家化工、家电以及装备制造领域的德国知名企业深耕南京。这些企业推动更多高质量服务、更多高质量产品进入中国市场，在中国为中国创新、为全球服务。西门子全球执行副总裁、西门子大中华区总裁兼首席执行官肖松博士分享了西门子在产业、创新和生态三个维度上的思考与实践，表示将继续携手中信集团等伙伴，在南京打造更多中德务实合作典范，相融相促、共创共赢。活动现场，南京携手中信集团，发布“南京·中信全球投资贸易联合服务网络”首批欧洲服务点，通过央地协同服务机制，双方将为欧洲企业投资南京以及本地企业走向海外提供综合服务。“中信·南京跨国企业共创服务中心”正式落地玄武，今后将为外资企业落地南京、专精特新企业孵化培育、本土企业海外布局以及重点产业领域联合技术攻关提供全要素服务。南...

江苏苏州：昆山开启“城市之心”建设新征程

“昆山的城市中心在哪里？”以往，面对许多初次来昆山的客商，这个疑惑常常令人语塞。在区域经济均衡发展下，昆山形成了多中心发展模式，一定程度上有利于分散人口压力，但也由此造成城市辨识度不高的问题。“昆山的产业发展始终跑在城市建设的前面，就像一个孩子长大了还穿着原来那套不合身的衣服。”昆山勇于直面城市发展的短板。5月23日，昆山举行青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会，正式开启打造昆山“城市之心”的新征程。这一凝结“中国最强县”产城人融合梦想的新实践，在昆山发展高峰上扬帆起航。立足“昆山之路”起锚地，迈向“全球创新城市”从工业化时代到城市化时代，从“昆山之路”到“城市之心”，处在“更好的时代”的昆山，有决心、有实力、有信心通过空间重构、产业升级、生态赋能和区域协同，从“世界工厂”向“全球创新城市”跃升，探索县域“未来城”发展的边界。历史的发展，总是在一脉相通中起承转合。这里是昆山对外开放的起始地，民国时期就凭借秀丽的水域风光，成为外商（英商为主）聚集地，举办了赛艇、网球等体育赛事，启航了并蒂莲、岁月火车专列，推动昆山生活方式焕新。这里是昆山工业起步发展的摇篮，“顺昌纺织”率先抢滩，投资超3000万美元的“沪士电子”落定青阳港，拉开了台企大规模投资昆山的序幕。这里更是“昆山之路”的起锚地，40多年前，最早的昆山3.75平方公里工业小区，就是如今规划的青阳港中央商务区所在之地。当初的昆山开发区管委会坐落于东新街，昆山最早获批开发区的10平方公里范围就以青阳港两岸为主要区域。这里还是昆山中心城区最后一块成片的黄金空间，与昆山市政府隔路相望，高铁、地铁、高速、中环高架环绕，是“中心中的中心”。“20年间，昆山地区生产值增长了8.4倍，规上工业总产值增长了7.8倍，进出口总额增长了3.9倍。”在青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会上，昆山市委书记陈丽艳坦言，跳跃的数字彰显的是经济发展的登山速度。但需要正视的是，昆山的产业一直跑在城市建设的前面。“我们将在这里打造一个与昆山百强县市之首综合实力相匹配、具有标识度和国际范的城市中心和活力街区。”确实，昆山发展得太快了，以前的繁华热闹...

完整社区建设让生活更美好

社区虽小，但连着千家万户。我国城市居民中平均约75%的时间在居住社区中度过；到2035年，我国有约70%人口生活在居住社区。完整社区建设是好社区建设的重要抓手。完整居住社区是指在居民适宜步行范围内有完善的基本服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，并且居民归属感、认同感较强的居住社区。更高科学技术奖获得者、两院院士吴良镛认为，社区不仅包括住房问题，还包括服务、治安、卫生、教育、对内对外交通、娱乐、文化、公园等多方面因素，既包括硬件又包括软件，应是一个“完整社区”的概念。目前，我国正持续实施完整社区建设。从2023年7月开始，住房城乡建设部在全国选取106个社区开展完整社区建设试点。在推进完整社区建设过程中，各地聚焦为民、便民、安民服务，及时解决居民反映强烈的难点、堵点、痛点问题，完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制，让广大居民的社区生活更美好。完整社区建设重点针对居民们“急难愁盼”的问题，社区设施日益完善。例如，贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市栗坪社区配套建成新市民服务中心综合服务站、社区居委会办公室、幼儿园、益童乐园、青春课堂、老年人日间照料中心、图书阅览室、社区卫生服务站、警务室、微型消防站、科技馆、新时代文明实践站等设施，配备综合超市、社区食堂、邮政快递服务站、中草药市场、理发店、药店、餐饮店等便民商业服务设施。老人和儿童在社区中生活的时间更久，需要得到的帮助和服务也更多，很多社区都把解决好老人和儿童的期盼作为完整社区建设的重中之重。甘肃省金昌市金川区昌安里社区针对社区儿童数量多的特点，在社区党群服务中心设置日间照料中心、亲子友好空间、图书阅览室、书法绘画室等6个功能室，室外配套建设足球、篮球等5类活动场地，并在社区周边建设儿童公园，布设慢道系统和健身路径。“完整社区是城市更新行动的一个重要措施和手段，目标在于补齐养老难、托育难、停车难、充电难的短板并提升品质。社区是城市生活的细胞，这个细胞健康了，城市的生命体才能够更加健康，也才能够更好地为老百姓服务。”...

院士专家建言建筑业转型：建设绿色、智能、安全的好房子

“当前，建筑业正处于转型升级的关键阶段，‘绿色发展’与‘智能建筑’成为重要方向。”5月9日，在山东省济南市举行的第五届绿色建造与智能建筑创新大会上，中国工程院院士肖绪文表示。当天，来自政府企业、高校院所、行业组织的600余名代表围绕建筑业转型展开研讨。如何建设“好房子”成为焦点话题之一。据了解，在当前的建筑业领域，房地产市场深度调整、高新技术重塑行业生态、绿色革命倒逼产业升级等多重因素交织，建筑业发展正处于机遇与挑战并存的关键节点。肖绪文表示：“中国建造的转型升级，不仅体现于速度快与规模大，更需以绿色匠心锻造工程品质内核，回应人民对美好人居的向往。”“设计是更大的节约，设计也是更大的浪费。”中国建筑业协会副会长兼秘书长刘锦章认为，我国建筑业由高速发展转向高质量发展，如果要实现“精益建造”，建筑业应当重点关注新型建筑工业化、智能化、绿色化的深度融合。“建筑业必须将BIM（建筑信息模型）、云计算、大数据、移动互联网、AI等数字技术融入建造过程，让以数字建造为代表的新技术引领建筑业新一轮变革。”刘锦章说。在中国科学院院士李杰看来，“好房子”建设具有丰富的含义，在绿色和智能之外，最重要的是安全。“不管国外还是国内，地震发生时仍然有大量房屋破坏，问题出在哪里？”他表示，是工程结构抗灾可靠性研究不够，基础数据的收集、整理、建模存在问题。“近年来，我们在有关部门支持下，采用大数据与AI方法发展了新的建筑结构活荷载调查技术与方法。”李杰认为，很有必要利用大数据对全国范围内的房屋进行荷载调查。他透露，我国正在修编《工程结构可靠性设计统一标准》。“我建议要从分项系数法设计走向基于可靠度设计，这里有大量的基础研究工作要做。”李杰说。（来源：科技日报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

国土空间规划全面实施进行时：一根“指挥棒”激活全域“大棋局”

城乡发展，规划先行。自然资源部总规划师张兵近日在北京介绍称，自然资源部推进国土空间规划体系构建，通过7年不懈努力，完成了空间规划体系的系统性整体性重构，“多规合一”国土空间规划体系已基本形成。作为“指挥棒”，多规合一的国土空间规划在经济社会发展中扮演何种角色？它有时像一根“缝衣针”，将城市被分割的空间缝合起来，串联起生产、生活和生态。5月的深圳，已是初夏时节。尽管午间阳光灼热，但福田区深业上城廊道上，能不时找到有树荫的座椅。这个集产业研发、酒店、公寓、商场于一体的综合体看似是“钢铁丛林”的产物，实际上距离自然却十分近。廊道西临莲花山，东接笔架山，往来游人在树荫下乘凉，或者在餐厅的露天区域用餐，抬眼便是绵延的公园绿意，耳畔不时传来清脆的鸟啼。图为福田深业上城改造项目。(深业置地有限公司供图)深圳市规划和自然资源局地区规划处副处长曹丽晓介绍，深业上城前身是赛格日立工业园区，以生产彩色显像管为主，三条城市主干道将园区和城市“割裂”开来。受行业衰退影响，2007年停产。过去这里是城市边缘区，随着城市快速发展，现在已经处于城市核心区，这片区域也需要重新定位。国土空间规划将这里规划定位为创业投资总部聚集基地，规划还创新性地提出“缝合城市”的生态网络，建设横跨东西两侧主干道的公共人行廊道，链接周边五大公园。五园联通的设计不仅解决了地面交通阻隔问题，还将商业空间与自然景观深度融合，吸引大湾区及香港游客。2024年粤港澳大湾区花展期间，这里单日客流量更高突破20万人次。它有时候像一台“加速器”，让办事创业变得更高效。上海市规划和自然资源局副局长许健透露，上海构建“一张图”数字平台，重塑审批流程，推动配套改革。自2018年以来，上海市规划和自然资源局已连续发布8轮改革方案，持续提升企业办事便利度，其中建设项目全流程审批材料精简60%以上，审批时间减少55%以上，惠及2.4万余个工程建设项目。不动产登记案件平均办理时限从改革前的41个自然日压缩到5个工作日。企业间不动产转移登记时间压缩到90分钟以内。在上一轮世界银行营商环境报告中，我国建筑许可指标全球排名由2018年的第172名提升至202...