北京零售地产市场迎季度供应高峰 垂类品牌成消费热点

仲量联行近日发布2025年上半年北京房地产市场回顾显示，零售地产市场迎来季度供应高峰，专注于情绪价值的垂类品牌带来新的消费热点。垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围。2025年上半年，餐饮、时尚、生活方式类品 牌依然是零售物业市场中的主力需求。其中，超级转转带来3000平方米的二手多品类仓储式购物超市，多个时尚品牌跨界咖啡领域，老铺黄金成为年轻人新宠，骑行品牌通过社群粘性带来高客流和激发强消费意愿，以及盲盒类潮玩品牌持续引发市场热潮，这些都在引领消费领域的新锐趋势。第二季度全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现开业率，而主营生活家居及消费电子的两个京东Mall项目开业率均达到90%。仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“核心市场的优质项目正通过积极优化租户结构来提升市场竞争力，因此对租金涨幅持谨慎态度。”（来源：新华网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

《贵阳市住房租赁管理条例》出台，8月1日起实施

7月16日，贵阳市人大常委会召开《贵阳市住房租赁管理条例》发布会，宣布《条例》将于8月1日开始实施。《条例》共七章四十一条，分为总则、出租与承租、房地产经纪和租赁经营、房源租赁信息互联网发布、服务与管理、法律责任以及附则。《条例》聚焦当前住房租赁市场的重点难点问题，在广泛汇集民意、倾听民生需求的基础上，建立健全住房租赁治理机制，规范住房租赁行为，加强房地产经纪和住房租赁经营管理，规范互联网平台房源信息发布，坚持服务管理并重，努力满足居民多层次住房需求。《条例》内容特点鲜明，具有较强的针对性、适用性和可操作性。，《条例》对按间出租的房屋作了具体的条件规范。针对“住宅隔断改装，客厅分隔3室，厨房改1室，3室变7室，室内搭出7个独立电表，超负荷用电，火灾隐患突出.....”等租房乱象，《条例》第八条明确出租住房应当具备的必要条件、非居住空间禁止单独出租等规定。在此基础上，《条例》第九条对按间出租的住房应当具备的条件作出具体规定，款规定了人均更低居住面积；基于安全考量，第二款规定了相关消防安全设施配套要求。第二，《条例》以“行为安全”为重点，第十一条至第十五条明确出租人、承租人、实际居住人应当遵守的规定。为防范“高收低租”“长租短付”等不法转租行为导致出租人与承租人合法权益受损的风险，《条例》第十七条作专项制度设计，规定转租住房十套（间）的单位与个人应当办理市场主体登记，其营业执照应注明“住房租赁”字样。同时，《条例》第二十三条规定对住房租赁企业实行住房租赁资金监管，具体办法授权主管部门制定。构筑“市场安全”，《条例》第十六条、第十八条至第二十二条，对房地产经纪机构和住房租赁企业的备案、信息公示，执业人员实名执业，机构承接业务和服务要求等进行了明确规定。第三，《条例》落实贵阳市建设青年发展型城市及人才引进的发展要求，补充不同类别的租赁住房供给，第二十八条规定“市县两级人民政府应当探索配置宿舍型集中式租赁住房，提供多元化的租赁住房。鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营”。《条例》第二十九条规定住建主管部门通过住房租赁信息管理服务平台...

焦作市不动产登记中心增设中站区窗口 15万群众可享“15分钟服务圈”

近日，市不动产登记中心在中站区政务服务中心增设的便民服务窗口正式启用。这一举措让中站区9个街道、48个村（社区）的约15万名居民及周边群众，可就近办理不动产登记业务，标志着主城区“15分钟政务服务圈”建设迈出关键一步。此前，中站区群众办理不动产登记需到市政务服务中心，老年群体和上班人员常受路途远、耗时长困扰。新窗口启用后，办事时间较以往跨区办理节省60分钟以上，有效解决了群众往返奔波的不便。目前，该窗口可“一窗通办”不动产信息查询、抵押登记、注销登记、变更登记、补换证等多项民生热点业务。工作人员还现场指导群众使用“焦e登”APP完成线上委托、权籍调查等操作，让数据多跑路、群众少跑腿。不少居民体验后点赞，以前办证得跑半天，现在不用出区就能办，还能用手机操作，很方便。此次服务延伸，是焦作市深化“放管服”改革、优化营商环境的具体实践，切实为企业和群众减轻了交通成本，提升了政务服务便利度。（来源：焦作日报 记者：张苗）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

住房租赁进入旺季 深圳市场供应充足租金平稳

“暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。”在深圳市罗湖区银湖片区从事房产中介的陈经理表示，“现在年轻人租房有很多选择，可租赁房源也很充足。”与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。证券时报记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，也折射出这座城市的活力与吸引力。另一边，市场供应充足，租金走势平稳。“其实，租赁市场或多或少也会受到楼市调控的影响。”陈经理告诉记者，“就拿附近一个4年前开盘销售的新房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90多平方米的房源月租预计要12000元。不过，业主在房子交付后发现市场发生很大变化，出于不同的原因，目前相同面积的房源月租报价低于9000元。不仅如此，附近新房住宅和公寓陆续开始交付，也给同片区内的其他房源带来竞争。”记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳租赁市场仍呈现出较为稳定的态势。深圳贝壳研究院数据显示，上半年深圳商品房平均租金为每平方米74.2元，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租赁市场由于房源供应充足，议价空间加大。与此同时，租赁房源成交周期为68天，租客成交周期为67天，均较去年同期有所延长，显示租客在选房时有了更多的时间和空间。此外，深圳中原研究中心的数据显示，深圳租金回报率得益于房价的下跌，呈现持续小幅上涨的趋势，当前深圳租金回报率为1.7%。记者也对几位正在寻租的应届毕业生进行了采访，他们认为城市交通便捷，为了更低的租金和更大的居住面积，住的“更远”也未尝不可。此外，目前可供选择的租赁房源多样，其中包括一些保障性租赁房源。今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。记者还注意到，多个城市陆续上线官方的房屋租赁平台...

广州楼市半年报：一二手楼市皆价降量升

上半年政策的持续刷新、供求关系的动态变化等都影响着楼市行情。日前，房地产行业专业机构先后发布了上半年广州楼市成交情况。从整体上看，今年上半年广州一二手楼市都处于价降量升状态，总网签量近9万套，属于近五年同期中上水平。一手住宅网签量超3万套，二手成交量创新高统计广州市住房和城乡建设局的阳光家缘频道成交数据可见，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，环比增长3.41%，创下了年内单月成交新高。广州中原研究发展部数据（以下简称“中原研发部”）显示，今年1—6月，广州卖出了32861套新房，同比上涨近17%。这个水平，属于近五年同期中上水平。网签量同比增长，主要得益于三个因素：一是“高使用率”项目大量集中入市，有效满足需求，带动市场成交；二是房企积极促销应对市场，大部分项目采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，成效良好；第三个因素相对特别，上半年的网签量中，有一部分来自于政府收购的安置房。中原研发部跟踪到，天河6月最后一周网签了915套单位，其中有一部分便是安置房集中签约。不过，在剔除了保障房、回迁房等集中签约项目后，今年上半年广州的网签面积，同比仍上涨10%，行情不错。值得一提的是，房票在上半年促进成交方面发挥了积极作用。克而瑞数据显示，例如在天河区，多个项目被纳入柯木塱、凌塘村等旧改房票安置范围，促使部分楼盘一个月成交激增至将近200套；在荔湾区，聚龙湾、石围塘、坑口、山村等旧村改造相关工作持续推进，越来越多接受拆迁的村民走进商品房售楼部看房、选房。广钢新城一个楼盘营销负责人介绍，二季度以来很多旧改拆迁人士到楼盘买房，“把楼盘在售的中小户型都买完了。”黄埔区此前也公布了官方数据，截至5月30日，该区全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房达到1100余套，去化面积近10万平方米，拉动资金流转超20亿元。二手楼市方面，据广州市房地产中介协会数据，2025年上半年（统计周期2024年12月26日至2025年6月25日），广州市二手住宅共网签56613套和569.08万㎡，同比增长12.98%和13.31%。中原研发部统计数据则显示...

先“要”，后“不要”——上海城区“场景治理”记

沿街店铺，想要“更新一下脸面、美化一下环境”，动工之后才知道“这个不可以，那个不合规”，整改重来，耽误工期不算，还要增加不小成本；买房换房，满怀“美好蓝图”进行装修，哪里可以改装，哪里是承重结构，心里没底，一旦失误，有时即使返工“恢复”了，也会留下后患。这些城市治理中的“常见题”，怎么答？走了上海金山、奉贤几个地方，了解到几种做法，背后可以归结到同样的理念：先“要”，后“不要”；先讲清“需要怎么做”，然后在治理中对不合规行为大胆说“不要”。“场景”指引在金山区城管执法局，看到一份最新制定发布的《沿街店铺装饰装修合规指引》。城管执法队员说，工作中，经常遇到沿街店铺由于不熟悉装修相关规定而受到行政处罚的情况，也经常接到市民关于此类问题的咨询电话。发布合规指引，就是为了“主动跨前，通过精准服务，进一步优化营商环境”。翻看指引的内容，记者问了一句：“这些规定，以前法规文件中都有吗？”城管人员回答：“都有，但分散在各类法规文件中，不容易给人完整的概念和印象。如今尝试按专题进行梳理。”专题即是“场景”。先“要”后“不要”，法规的先期宣传，“要什么”，只有放到具体的场景中，条文才能“活起来”。金山城管此次设定“沿街店铺装饰装修”这个场景，让合规条文围绕场景形成贯通前后的流程：——“全类别店铺通用指引”，针对所有沿街店铺，归纳的指引内容包括：申报登记、管理协议签订、户外招牌备案等装修前的准备工作；施工围挡设置、空调设备安装、装修垃圾处理、建筑材料搅拌等装修中的施工规范和注意事项；——“特殊类型店铺特别指引”，针对餐饮店、洗车店、美容理发店、足浴店和房地产中介机构，提供专门指引，包括如何安装燃气设施，如何申请排水许可、卫生许可，房地产中介机构和洗车店如何向管理部门备案。同时，对可能发生的违法行为及对应的法律责任进行了梳理，给沿街店铺起到预警和事先告知的作用；…………这样的“场景指引”，在金山山阳，也有同样的探索。山阳是金山发展的核心城区，一手房、二手房成交量较大。房屋装修，如果擅自变动房屋承重结构，会成为房屋安全和城市安全的重大隐患。为此，当地以之为“场景”挖掘的重点，梳理并形成了相关告...

2025年上半年北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况上半年，全市房地产开发企业房屋新开工面积674.3万平方米，同比下降7%。其中，住宅新开工面积429.5万平方米，下降6.5%；办公楼15万平方米，下降21.1%；商业营业用房42.2万平方米，增长38.1%。全市房屋竣工面积526.8万平方米，同比增长28.6%。其中，住宅竣工面积290.1万平方米，增长24.7%；办公楼5万平方米，下降74.4%；商业营业用房27.4万平方米，增长14.9%。二、房地产市场销售情况上半年，全市新建商品房销售面积537.6万平方米，同比增长5.4%。其中，住宅销售面积352.3万平方米，下降0.8%；办公楼37.5万平方米，下降0.6%；商业营业用房32.1万平方米，增长11.6%。图1 全市新建商品房销售面积增速　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：% 三、房地产开发企业到位资金情况上半年，全市房地产开发企业本年到位资金2169.7亿元，同比增长15.5%。其中，定金及预收款806.1亿元，增长2.7%；自筹资金471.1亿元，增长23%；国内贷款439.2亿元，增长25.4%。图2全市房地产开发企业本年到位资金增速　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：% 附注：统计范围、采集渠道、指标解释1.统计范围有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。2.采集渠道纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求，通过统计云联网直报系统上报统计数据。3.主要统计指标解释商业营业用房：包括批发和零售用房、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋和其他商业及服务用房屋五类。（来源： 北京市统计局）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

重庆国企首单CMBS发行成功 票面利率2.08% 中西部地区更低

7月9日，重庆市地产集团“华泰-重庆渝地资产商业物业资产支持专项计划”在深圳证券交易所成功发行，总规模20.60亿元，产品期限24年，票面利率2.08%，全场认购倍数2.70，票面利率创中西部地区CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）更低。这是重庆国企首单发行成功的CMBS，项目以商业物业作为底层资产，通过未来现金流变现的创新融资方式，深度挖掘资产运营变现能力，推动存量商业物业从“持有运营”向“资本运作”转型，实现资产优化配置和效率提升。此次发行成功，标志着重庆市地产集团在资产证券化领域实现重要突破。据介绍，本次专项计划以重庆市地产集团所属渝地资产公司持有商业物业资产的未来现金流作为还款来源，并由重庆市地产集团对专项计划本息兑付提供增信支持。凭借优质商业物业资产及重庆市地产集团的信用支持，簿记当日项目吸引了55.62亿元的资金争相竞购，最终票面利率锁定为2.08%，创下了目前中西部地区已成功发行CMBS的更低票面利率。重庆市地产集团有关负责人介绍，下一步，他们将进一步探索创新资产盘活的新方式、新路径，持续优化资产配置，提高资产运营效益，坚决打好国企改革资产盘活攻坚战。（来源： 新重庆-重庆日报 记者：佘振芳）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex