上海今年来放量更大土拍再成全行业热点

■2025年第五批次宅地交易总出让金额高达212.57亿元，6区6幅地块中5幅溢价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出■上海上半年宅地围绕虹桥商务区、张江科学城、宝山南大、紫竹科技园区等产业片区组团出让，凸显了“以产兴城、以城促产”的深层逻辑和新质生产力的辐射牵引不出意外，上海土拍再次成为全行业热点。昨天，为期两天的2025年第五批次宅地交易结束，总出让金额高达212.57亿元。一个月前，出让预告发布时，不少人捏了把汗。这是上海今年来放量更大的一次土拍，6区6幅地块集中亮相，金山新城等传统远郊和宝山南大“巨无霸”组合地块能否扛住市场的“压力测试”？6月是一个微妙的时间点，在一年中承上启下，上海土地市场如何表现，或将影响未来住房供应格局和价格预期。然而，市场比预期更有热度。三大“意外”尤为亮眼：浦东曹路地块以近年更高溢价率落槌，远郊金山地块溢价突围，杨浦滨江持续稳居热销板块。更值得关注的是，上海土地溢价范围显著扩大，在中心城持续高热创“地王”的基础上，外围区域的热度从零星散点升级为成片爆发。上海土地市场仿佛比天气更早一步，冲刺进入“三伏天”。供地策略精准对接产业布局第五批次出让宅地分布在青浦、闵行、宝山、杨浦、金山和浦东，5幅溢价成交，1幅底价成交。浦东、杨浦与闵行的地块分别以41.7%、30.8%和12.9%的溢价率拍出，热度超过预期。“本次土拍共有17家企业参拍，从报名情况看，杨浦滨江、浦东曹路和闵行颛桥的热度更高。”中指研究院上海数据总经理张文静说。令人意外的是浦东曹路地块。昨天上午的竞拍中，4家房企激烈抢夺曹路地块长达一个多小时，现场在进行67轮竞价后到达轮竞价上限，此时溢价率为40%，无一竞买房企放弃，全部进入竞高品质环节。在竞高品质环节中，安徽高速和联发互不相让，双双进入第二轮竞价。最终，联发以超高溢价率摘得地块，曹路地块也成为近年来上海溢价率更高的地块。曹路地块为组团出让，由宅地和公共服务用地组成，宅地还配置了2%的保障性租赁住房。为何还能如此抢手？地块周边新房购买力强、市场承接力好自然是一方面，区域的精准规划和产...

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

上海：前5月商品房销售面积为615.11万平方米，同比增长0.6%

6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月本市房地产开发、经营基本情况。2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。其中，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。商品房新开工面积663.62万平方米，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

广州将修订房屋征收与补偿实施办法，鼓励实施房票安置

11日，记者从广州市住房和城乡建设局了解到，2021年印发的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下称原《实施办法》）将进行修订，新版实施办法的征求公众意见稿（下称《意见稿》）现正公开征求意见。《意见稿》新增更低建筑面积补偿等条款，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。2021年6月21日，经广州市人民政府批准，原《实施办法》印发，有效期为5年。该办法实施以来，对广州国有土地上房屋征收与补偿活动进行了规范，有效地促进了征收工作平稳有序开展。2024年，《广州市城中村改造条例》等政策法规颁布以来，为了适应征收工作中出现的新情况、新问题，原《实施办法》亟待进一步优化提升。为此，广州市住房和城乡建设局组织对原《实施办法》进行修订完善。原《实施办法》共五章44条，本次修订后的《意见稿》共五章48条，其中新增4条，修改完善35条。《意见稿》新增更低建筑面积补偿以及车位、车库补偿条款，调整未经产权登记建筑的补偿时点，保障群众合法权益。根据《意见稿》，针对家庭住宅且建筑面积小于40平方米的情况，若选择产权调换并申请更低建筑面积补偿的，房屋征收部门按40平方米补偿，超出部分由各区制定结算差价标准；选择货币补偿则按实际面积补偿。《意见稿》明确符合规划并依法办理不动产登记的车位、车库，按市场评估价补偿；地上车库用于经营性用房且手续完备的，按经营性用房市场评估价补偿。对于“无证房”补偿，《意见稿》提出：1990年4月1日前建设的未经产权登记建筑，按实际使用性质房地产市场评估价货币补偿；1990年4月1日后至2009年12月31日前建设的，按不超征收决定公告之日实际使用性质房地产市场评估价的60%货币补偿。《意见稿》新增补偿方式，鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式，各区依项目制定政策性奖励标准，给被征收人更多选择。有意见这样提一、征求公众意见时间2025年6月11日—2025年7月11日二、公众提交意见的途径（一）意见征集网页：登录广州市住房和城乡建设局网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），通过网站首页的“互动交流”-“调查征集”栏目，进入该公告并在文末“意见征集”栏提交意...

深圳1宗涉宅地块12.12亿元成交 溢价率46.55%

6月19日，深圳出让1宗龙华区涉宅地块。根据中指研究院数据显示，该地块此前已获8家竞买人报价，随后经过65轮竞价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。具体来看，上述出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米；容积率2.5，起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。（来源：新京报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

新房连续12个月供不应求 杭州卖地率先破千亿

导读壹 || 杭州是2025年上半年全国土地出让金突破千亿元的城市，而2024年同期，无城市达到此水平。贰 || 2025年5月，杭州商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套。自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。叁 || 杭州近年新兴产业发展迅猛。据2025年5月的官方数据，杭州全市拥有420个研发中心、44家独角兽企业，其中独角兽企业数量占浙江省的八成。同花顺数据显示，截至2025年6月11日，杭州市土地成交金额达1198.8亿元，成为今年土地出让金突破千亿元的城市。北京以782.7亿元位列第二，上海以532.5亿元排名第三。2025年上半年（1月1日至6月11日，下同），杭州累计成交201块土地，平均溢价率达31.8%，为全国一二线城市中更高；上海以23.7%的平均溢价率位居第二；深圳土地平均溢价率为17.6%，位列第三。杭州土地市场的“一枝独秀”与其房地产市场密切相关。杭州市统计局数据显示，2025年前4个月，杭州新建住宅成交金额同比增长12%；杭州贝壳研究院数据显示，自2024年6月以来，杭州商品房持续处于供不应求状态。王涛是一家国有房企的投拓人员，长期研究各地房地产市场。他表示，在本轮楼市深度调整的背景下，杭州、成都和西安等成交活跃的城市有一个共同特点，即高新技术产业崛起。一枝独秀2025年上半年，全国土地成交金额超过百亿元的城市有19个，较2024年同期减少5个。19个城市包括杭州、北京、上海等拿地金额榜的常客，也包括金华、镇江、南通等新近入榜的城市。王涛感觉到，2025年土地市场整体好于2024年，但分化特征明显，主要体现在两方面：一是全国土地市场向少数城市集中；二是单个城市内部的土地市场向核心区域集中。在这种情况下，他们的拿地策略也调整为“一地一议”。在2025年上半年全国土地出让金TOP10榜单中，杭州以1198.8亿元位居首位，领先第二名北京400多亿元，是第三名上海的两倍，超过第六名至第十名的总和。杭州是2025年上半年全国土地出让金突破千亿元的城市，而2024年同期，无城市达到此水平。2025年上半年，杭州土地市...

西安出台12条措施促进房地产市场平稳发展

6月19日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从优化土地规划管理、推进“好房子、好小区”建设、深化金融支持、活跃市场消费、支持企业健康发展5个方面出台12条具体措施，旨在进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，推动房地产市场止跌回稳。优化土地规划管理机制优化土地供应，优先供应配套成熟地块，完善土地评估价格与商品房价格联动机制。施出让金分期缴纳，缴纳50%土地出让价款的项目可办理土地预登记、规划、建设等手续。各区县、各开发区对拟出让用地编制详细规划和出让方案，可整合周边配套设施要求，委托企业同步建设，同时优化城市更新、存量地块规划指标。推进 “好房子、好小区” 建设完善 “好房子” 建设体系，完善房屋全生命周期标准体系，适度扩大绿化平台和阳台占比、明确不计容空间，支持企业建设 “好房子”。完善居住区教育医疗等配套服务，打造便民生活圈，提升物业、维修资金管理水平，推进老旧小区改造及加装电梯。加大金融贷款支持深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策，扩大房企融资 “白名单” 范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持。加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款，公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。活跃市场消费促进一二手房市场联动，加快存量住房办证，开展 “以旧换新”、家装 “焕新” 等活动，落实个税退税、家装补贴政策，规范二手房中介行为。优化房产便民服务，延伸房产交易服务至区级大厅，整合各类事项 “一站式” 办理，完善 “带押过户”，便捷办理落户入学。支持房企健康发展规范预售资金监管，加快资金拨付，推动保函置换监管资金，在确保交付的前提下，各区可自主下调诚信企业重点监管额度。在符合规划及整体功能的前提下，经核算补缴费用后，企业的自持、配套商业用房可上市交易。营造良好营商环境，推行审批验收 “高效办成一件事”，简化预售许可业务流程，推动水电气网联合报装，配套设施 “三同步”（同步建设、同步验收、同步交付），实现 “交房即交证”。（来源：央广网 记者...

“成都住建房产超市”正式上线，保利、华润等近30家房企已入驻

6月16日，由成都市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）打造的“成都住建房产超市”正式上线运营。据了解，该平台集政策发布、项目信息展示、区（市）县房产促消费活动推介于一体，首批近30家房地产开发企业携旗下在售项目入驻，标志着成都再添一个开放的、一站式住房消费新场景，将加速推动住房消费从“单一交易”向“生态联动”拓展，持续推动房地产市场回稳向好。据成都市住建局相关负责人介绍，“成都住建房产超市”通过整合房地产资源，为购房者提供更加便捷、高效、透明的购房渠道，将降低购房成本，提高购房效率。平台上线后，将承载起三大功能：“权威政策中心”——政府惠民、精准直达官方入口：成都市及各区（市）县可通过小程序的“线下活动”“购房政策”“房产资讯”等板块，集中发布购房支持政策、特色区域介绍、人才安居计划等信息，打通政府利好政策常淹没在海量信息中，群众难获取、难理解的堵点。“房源展示”——数据直连、准确权威全生命周期管理：“成都住建房产超市”依靠市住建局的全生命周期管理系统，将实现项目数据直连，实时展示楼盘的预售信息、一房一价、销售情况等相关信息，确保展示房源信息的准确、可靠、透明，打通项目宣传“眼花缭乱”，群众“看不清”的堵点。“手边的移动展厅”——房源集中、随时选房24小时不打烊：一站式房源集中展示，包含详尽的在售楼盘、咨询，还为消费者提供地图找房、AI选房、安家成都排行榜等个性化功能，省时、省钱、省力、省心，打通项目分散，群众看房成本高、信息筛选难、决策链条长、交易安全感不足的堵点。根据成都市住建局公布的数据，首批近30家房企已入驻“成都住建房产超市”，包括招商蛇口、越秀、轨道城市、兴城人居、城投置地、中国铁建、保利、华润、万科、建发、天投、国贸等，基本囊括目前成都楼市在售项目。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex