北京：加强个人“二房东”监管 促进住房租赁市场健康发展

为更好维护消费者权益，进一步规范本市住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门根据《北京市住房租赁条例》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等相关法律法规研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现向社会公开征求意见。个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管近年来，我市部分职业化的个人“二房东”承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形，由于相关主体未办理市场主体登记并取得营业执照，违规行为难以得到有效监管。在统筹考虑市民因工作生活变动产生的合理转租需求、行业治理工作实际，以及上位法规政策文件精神的情况下，《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。严格落实资金监管等要求并加强日常监管《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范企业经营行为。例如资金监管方面，应当按照《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定将收取的押金纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管，向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金也应当纳入监管。在监管机制方面，《通知》拟明确街道办事处、乡镇人民政府加强对本辖区内住房租赁的日常监督管理，发现辖区内个人违规开展转租住房活动的，及时将线索及租赁合同等相关证据上传北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，发现个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布...

南京发布公积金新政 异地贷款范围扩展至全省

6月30日，南京发布《关于优化住房公积金相关政策的通知》，对南京市部分住房公积金政策进行调整。其中，住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至江苏全省，南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年，自7月1日起施行。为进一步发挥住房公积金民生保障作用，促进房地产市场持续平稳健康发展，对南京市部分住房公积金政策进行调整。通知主要内容有：扩大住房公积金异地贷款范围。将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至全江苏省。南京都市圈和江苏省各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例以及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。放宽异地购房提取住房公积金条件。南京市住房公积金缴存人在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存人工作地和户籍地限制。延长存量房住房公积金贷款最长期限。将南京市存量房住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年。南京住房公积金管理中心在政策解读中表示，将住房公积金异地贷款范围扩展至江苏全省，是指在现有南京都市圈所涉区域（镇江市、扬州市、淮安市、常州市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）的基础上，增加在无锡市、徐州市、苏州市、南通市、连云港市、盐城市、泰州市、宿迁市开展住房公积金异地贷款业务。上述各城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可以向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。异地贷款申请人可通过手机微信小程序“全国住房公积金公共服务”获取“住房公积金个人业务办理电子码”，向住房公积金贷款业务承办银行快捷申请办理该项业务。住房公积金异地贷款的申请条件、办理流程、贷款额度、首付款比例及贷后管理等事项，按照《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》及相关规定执行。关于放宽异地购房提取住房公积金条件，是指南京住房公积金管理中心的缴存人，在江苏省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房的相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再受缴存人工作地和...

北京二手房进入存量优化调整期

7月1日，北京商报记者根据北京市住建委数据统计发现，2025年1—6月，北京市二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创三年以来同期新高。二手房全口径网签量突破9万套。分析指出，年内，北京二手房走过了从政策驱动到自主调节的周期。在挂牌房源超16万套的背景下，北京二手房市场进入存量优化的关键调整期。三年新高随着6月结束，北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温，购房者信心快速修复。2025年1—6月，北京二手住宅总网签量达88575套。北京商报记者梳理发现，2025年上半年二手房网签量也为近三年同期更高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780套。通过数据不难看出，自2024年起，一系列房地产利好政策陆续落地北京，对二手房市场的刺激作用贯穿2025年上半年。2025年1—5月，北京二手住宅网签量分别为12480、11876、19234、15569、14277套。从成交量趋势来看，2025年3月、4月在政策效应持续释放叠加入学置业需求的带动下，二手房成交需求集中释放，网签量触顶，随后市场逐步自然回落。根据北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上涨6%，同比微涨1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，与2024年6月政策拉动的情形不同，2025年6月的市场表现呈现出独特特征。随着前期政策效应逐步衰减，2025年6月北京二手房市场依托自身供需调节机制，实现了网签量的逆势上扬，充分显示出北京二手房市场自我修复与调节能力的增强。“当前二手房市场连续2个月网签量维持1.4万—1.5万套区间波动的运行态势，正处于存量优化的关键调整期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的规模基础上，市场正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。从去化逻辑看，月度2万套左右的网签量是推动供需关系优化的重要支点，今年3月的阶段性突破已为市场提供了积极信号。严跃进表示，当二手房价格调整至合理区间，其性价比优势会刺激需求释放，形成“价格回调—成交回升”的自我调节机制。他表示，这种机制的底层支撑是价格已触达购房者心理...

上海楼市“半年报”：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期更高

今年以来，上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施，房地产市场总体延续去年四季度以来的回稳态势。据统计，今年1～6月，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期更高，同比增加17%。一手住房市场总体平稳。今年1～6月，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平。从具体项目看，新开盘项目认购保持热度，延续去年四季度的认购水平，外环内76个项目中，有50个认购比超过1，占比超过65%；在售项目销售平稳，上半年在售项目日均成交约1万平方米，比去年同期日均增加38%，略高于去年“沪七条”出台后10月份的续盘成交水平。从价格指数看，今年以来一手住房价格指数环比保持上涨态势，1～5月环比累计上涨2.7%。二手住房市场交易活跃。今年1～6月，二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），为2022年以来同期更高，同比增加24%。从月度走势看，今年1～2月商品住房市场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”市场成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月更高；5～6月延续平稳态势，今年以来单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从价格指数看，自去年“沪七条”实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨1.3%。（来源：文汇报）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

成交金额超40亿元！长春夏季商品房促销月圆满收官

历时一个月，“2025长春夏季商品房促销月”于6月30日圆满收官。本次活动以“真金白银”的惠民补贴和丰富多元的创新举措点燃市场热情，有效促进了长春市房地产市场平稳健康发展。活动期间，共累计成交商品房3787套，累计成交面积44.2万平方米，累计成交金额40.5亿元，线上售楼处平台浏览量累计达539万次，为长春楼市下半年稳健前行注入澎湃动能。多重补贴降低市民购房门槛本次促销月汇聚多方合力，构建“市、区、房企”三级补贴体系，切实降低市民购房门槛。主城区及开发区五十余家实力房企携百余个优质项目参与，产品覆盖刚需首置与改善升级全维度需求。长春市房协通过线上搭建售楼处微信扫码即可便捷获取项目信息，线下推广活动深入市区内热点公园，以及走进吉林市、四平市开展商品房推介活动，将活动推广至全省。活动期间长春房协还组织各大新闻媒体通过图文、视频、直播等形式对活动进行持续深入报道，活动相关新闻报道及直播总浏览量达489万次，形成全城关注热潮。从本地深耕到辐射周边从线上技术革新到线下全城惠购，从本地深耕到辐射周边，本次促销月活动以空前力度与创新形式，成功激活市场信心，满足市民多元化安居需求。不仅是一场销售盛宴，更是长春楼市拥抱变革、聚力前行的标志。随着促销月圆满收官，长春房地产市场已筑牢下半年平稳健康发展的基石。这份亮眼成绩单，是政策暖风、市场活力与民生期盼的共振，更预示着春城百姓的“优居梦”正加速照进现实，一个更具活力、更富创新、更趋稳健的长春人居新图景，已然在望。擎画行业高质量发展新图景随着促销月活动圆满收官，长春房协的担当与使命将迈向更深维度。协会将持续发挥行业枢纽、创新引擎、民生纽带三位一体核心作用，以更高站位、更实举措服务市场发展大局，精耕民生需求，护航百姓安居梦想，以战略眼光引领市场预期，以创新实践破解发展课题，以务实行动传递政策温度。（来源：央广网）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

太原：前5个月全市房地产开发投资同比增长4.7%

近日，太原市统计局发布前5个月太原市经济运行情况。前5个月，全市固定资产投资下降3.6%，比前4个月回落6.3个百分点。从三次产业看，产业投资下降20.9%；第二产业投资下降14.3%；第三产业投资增长0.4%。从经济类型看，国有投资下降17.7%；非国有投资增长20.7%。房地产开发投资方面，前5个月，全市房地产开发投资占全市投资的比重为44.6%，比上年同期提高3.5个百分点；增长4.7%，拉动全市投资增长1.9个百分点。（来源：央广网 记者：门庭婷）https://www.ershoufang.com/web/#/Hons/HomeIndex

好房子唤醒新需求

随着标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）的落地，好房子已成为房地产领域的热门话题。那么好房子的市场表现如何？好房子是否意味着“大房子”“贵房子”？置业者更关注好房子哪些方面？记者对此进行了采访。激发市场活力在市场急需新动能驱动的背景下，好房子凭借高品质产品力与创新设计理念，为行业复苏与转型升级带来了活力与增长机遇。以北京楼市为例，从成交数据来看，北京链家研究院统计数据显示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，环比下降7%，成交均价58403元/平方米，环比下降10%。但与去年同期相比，成交套数上涨13%，成交均价上涨5%。其中，好房子的市场表现功不可没，无论是购房者的找房热度，还是项目自身的获客竞争力，均在板块内位居前列。比如，作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖・观萃在“五一”期间销售28套。亦庄好房子项目招商序，5月25日开盘推出243套房源，2小时内成交176套，成交总金额超14.1亿元。6月1日，海淀朱房板块的华润臻澐项目发布海报称“认筹首日，突破百套”。记者探访发现，5月获批预售证的朝阳三间房“双子星”楼盘保利朝观天珺和金茂满曜都相当有人气，售楼处里一片忙碌的身影。在金茂满曜售楼处，一位看房者表示，对比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更倾向于后者，原因是该户型得房率达到98%，客厅面宽达5米，还有电梯厅赠送面积。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，当前市场环境下，好房子的集中入市，的确为新房市场注入了新动能。这类产品通过空间利用率的突破和居住体验的升级，有效激活了新增购买力及潜在改善型需求，使得房地产交易活跃度显著提升，形成了供需两端的良性互动。58安居客研究院院长张波认为，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板块热度，也带动了板块内二手房置换需求，短期内购房者观望情绪减轻，房东挂牌意愿也更为积极。据他介绍，朝阳区劲松地区曾有一栋危旧楼，通过原拆原建、房屋加固、外立面美化、管线改造以及加装电梯等一系列举措，不仅使得二手房价格上扬、居住体验优化，二手房吸引力也显著增强，推动了小区交易的活跃度。舒适度受关注《规范》自5...

雄安高新区现代化产城雏形已现

6月19日，雄安新区高新区中交未来科创城热闹非凡，“雄安高新区高质量发展交流会——启航中交未来科创城”活动拉开序幕。会上，雄安新区高新区新质生产力创新中心、未来科创城轨道智慧交通联合实验室等7个创新项目集中揭牌，一批创新企业、高端商业正式入驻。截至目前，雄安高新区312栋现代化楼宇拔地而起，总建筑面积突破450万平方米。围绕雄安高铁站周边核心区域，中国交建、中国铁建、中国能建、雄安集团等央企国企项目稳步推进，融合“站城、产城、绿城”发展理念的现代化产业新城雏形已现。七大创新服务平台揭牌会上，未来科创城轨道智慧交通联合实验室、雄安高新区新质生产力创新中心、留学人员创业园、未来科创城产业综合服务中心、新区发展战略研究基地、自动驾驶技术交通运输行业研发中心和中交服务雄安创新示范基地七大创新服务平台正式揭牌。其中，新区发展战略研究基地揭牌将为高新区增添重磅科研力量。据介绍，为深入参与雄安新区建设，携手推进在前沿科技信息传播、新型城市发展战略研究、高水平科技成果转化等方面的协作，中国发展战略学研究会与雄安高新区·未来科创城达成合作，在雄安新区建设运行新区发展战略研究基地。双方将充分发挥研究基地作用，共同打造“雄安创新大讲堂”前沿科技传播平台，邀请“两院”院士等专家学者定期开展举办高端论坛、产业发展研讨会、闭门会议等活动，搭建与政府部门、科研院所、行业龙头企业的直通渠道。本次揭牌的高新区新质生产力创新孵化器，总建筑面积约1.2万平方米，紧邻京雄高铁雄安站，往返北京交通便利，是承接疏解、服务疏解的前沿阵地。据介绍，孵化器将重点导入新一代信息技术、现代生命科学和生物制造、新材料等新区三大主导产业方向的科技创新企业、高层次人才团队资源，打造以科技成果交易转化为特色的全方位科创服务政策体系；致力于打造成为高新区新质生产力综合集成创新平台、高新区重点培育项目孵化平台、高新区高层次人才团队工作驿站、高新区科技创新生态体系之根。产业集群项目落地走进中交未来科创城，现代化气息扑面而来。作为中交雄安产业发展有限公司的办公楼，13号地块“智慧之芯”大楼熠熠生辉，楼下多个商家同步开业，和谐社区生活美景徐...